匿名さん
[更新日時] 2012-10-10 22:29:56
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区太子堂3丁目12-1(地番)、東京都世田谷区太子堂3-37-1(住居表示) |
交通 |
東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩10分 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩16分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩12分 山手線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東京メトロ銀座線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分 東急東横線 「渋谷」駅 バス15分 「太子堂中学校」バス停から 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドヒルズ三軒茶屋 HILL TOP GARDEN口コミ掲示板・評判
-
830
周辺住民さん
ここの住民で太子堂中行かせることは皆無、
私立または多聞小→富士中越境の王道コース。
住民層は淡島通りの岡下住民と比較し(それでも高い)
太子堂、三宿、代沢、池尻とかなりの富裕層です。
何でディスポーザー(笑)
栄えてないぶん奥沢とかは落ち着いた住民層です。
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
828さん、解説ありがとうございます
いま億ションの販売は リーマンショックとITバブルと東日本大震災で
停滞しているそうですが、ここもその波に飲まれてしまったんですね
それ以外は完売しているとすると けっこう売れている物件かも知れませんが
-
833
匿名さん
829
東京三菱は世田谷支店が三茶駅前にあるけど。
ここの最寄駅は三茶ではないの?
-
834
匿名さん
300戸数超えのマンションなら当たり前かもしれませんがお隣の学校並みの大きさというのもすごいものですね。階が低めだから横に広いので広大ですよ。私の好きな直窓のところもありますし、買えるような代物ではないですが楽しんで見れます。ここまでの価格になると頭金でほとんどを支払ってしまうようなご家庭も多そう・・・実際そうしようとお考えの方もスレッドを見てらっしゃいますか?頭金だけでどこかのマンションなら一戸購入できてしまいそうですよね。
-
835
匿名
>829
昔からの地元民ですが、梅ヶ丘中が良い??昔の評判知らないのですかね?
皆越境して優秀な山崎に通ってた事は周知の事実。
ここも太子堂中じゃなく越境して富士中に通わせるのが良いでしょう
-
836
匿名
-
837
匿名さん
835さん
富士中は昔から評判がいいですよね。ただ越境入学は年々なかなか難しくなっていると聞いた事があります。
学校選択制を取り入れている区でしたら簡単なのですがね。大きなマンションができると、それだけで
近隣の学校の雰囲気が変わるといわれています。ここのマンションができる事によって、外部からの新しい
風が入り太子堂中も変わればうれしいのですがね。
-
838
匿名さん
このマンションを買う層の子供が近隣の公立中学校に通うとは考えにくいですけどね。
たいていは小学校から私立にいくか、中学受験をするんじゃないでしょうか。
-
839
物件比較中さん
学校の情報は引越し前に知っていることがほとんだと思いますから、把握した上でここに住む方も多いんじゃないかなぁ。それなら一番近い公立に通わせるお父さんお母さんがたくさんいてもおかしくないと思います。
うちはまず良さ気なマンションだと思って見てみたのですが、まさか全く手の届かない価格帯とは後から知って身を引きました。
購入して子どもも私立に通わせるほどの経済力はなく、仮に住めたとしても子どもは近所の学校への転校だっただろうと思います。
-
-
840
匿名
-
841
ご近所さん
近所のプレスクールというと、何処になりますでしょうか
ボーディングスクールを目指されているような意識の高いご家庭はどれくらいいらっしゃるのでしょうか?
-
842
匿名
-
843
匿名
-
844
匿名さん
ここはというよりスミフはどこも最初から5年計画とかですよ。
営業さんも緊張感ない、住民も完売など気にせずの自己満物件。
時代的にこんなバブリーな物件は都心でも最近でてないなぁ。
割安のコンパクトマンション全盛の時代に突入ですね。
-
845
匿名
多聞小は人気なので通学者は結構いると思いますが
太子堂中に通ってる方っていますかね。
いつか太子堂中はなくなりそうな気がします。
-
846
匿名
-
847
匿名さん
>>845さん
太子堂中は昨年は全校生徒81人しかいなかった様ですね。やはり近辺の方は中学
受験される方が多いのも理由でしょうね。この人数だと1学年ですよね。昨年の1年生は25人
だったとか。新しいマンションなどができれば多少は人数は増えるでしょうけど、中学に
なって引っ越しというご家庭もあまりいない様な。大体子供が小さい時に引っ越しされる
方が多いですからね。
-
848
匿名さん
-
849
匿名さん
○○春○さん住んでますよね。
他にも大物さん達がいるようですがどなたでしょうか。
-
850
匿名さん
-
851
匿名さん
三波春夫さんかー
コンニチワーコンニチワー世界の国から♪
-
852
匿名さん
-
853
匿名さん
-
854
匿名さん
今をときめくこの方は長く住むことはないでしょう。
戸数は多いけど地下駐車場、各エントランスからtaxi
だと人目につかないので有名人の方々には重宝される
のか立地的にも何人かいらっしゃるのでしょうね。
-
-
855
匿名さん
静観してあげるのが彼らの為です。
ここの住民は興味を持っても皆
顔にはだしませんしね。
-
856
匿名さん
豊洲の物件の掲示板でも、近所で芸能人を見かけた
(ので)、うちのマンションに住んでいる、という
書き込みをよく見ますね。
-
857
匿名さん
ここに豊洲に住むレベルの
芸能人はさすがにいないと思うが。
誰がいるんだろうか。
-
858
匿名さん
見掛けたから住んでる、って主張は
内陸スレでもたまにあるよ。
-
860
匿名
近隣に住んでますが、ジャニーズから有名芸人に有名モデルも住んでますよ。
よく見かけますがやはりかなりのイケメン&美人です
-
861
匿名さん
芸能人って ほとんどが 地方出身者か、田舎から来た人ですよね
-
862
匿名さん
うちも某都心湾岸ですが、有名人は多いですね。
芸能人、小説家、デザイナー、著名な方にはことかきません。
-
863
匿名さん
見掛ける=住んでる
ではなくて、頻繁に訪問しているだけのケースもあるわけだが。
-
864
匿名さん
マンコミのマンションには、何処も芸能人がたくさん住んでいますよ。
-
865
匿名
っていうか、いつになったら完売するの?高くても完売しているところは多々あるのに・・・
-
-
867
匿名さん
-
868
匿名
東急の渋谷駅ホームにおおきな広告出てるけど・・・
都心に行けば億単位でも完売している物件はたくさんあるし、営業が弱いのかな?
-
869
匿名
-
872
匿名さん
-
873
匿名さん
-
874
匿名さん
典型的な高値掴み物件ですね
中古の下落はとまらないのに新築価格でまだ売ってる
-
875
匿名さん
-
876
匿名さん
ここを冷やかしで見学しちゃうと他がしょぼく見え過ぎて
良くない影響を与える、地下駐車場の車は一体何なんだ。
ここだけは別世界、ここ三茶だよ(笑)需要は尽きただろ。
用賀一丁目の住商のお隣は住友らしいのでまたバブリーな
物件期待はしたいものです。但し価格は抑えてで。
-
877
匿名さん
-
879
匿名
三茶の駅近にもし作っていたとしても、今の分譲価格より更に高くなるわけで、
値段的にどうだったかなあ。
-
-
880
匿名さん
三茶ですから駅より程良い距離感があるのは良いです。
駅近でも半分以上億超えの間取りばかりの物件が三茶の駅力
をもってしてでも厳しいのでは。億以下は全て売れてる訳
だし、三茶でそんな高い買い物をする人がいないということ。
というより億超えの人は世田谷だとそこそこの戸建て建つし。
-
882
匿名さん
ここ、素敵だと思いますが、中庭今からでも良いので、もっと植栽されたらいかが?
10年後、20年後、全然違うと思いますよ。
-
883
匿名
-
884
匿名さん
不動産屋って 住む を 住まう って言うよね なんか気に食わん
-
885
物件比較中さん
災害時は中庭を開放するから、植栽はあの程度なんです。
-
886
匿名さん
>876
スミフの他シリーズさえもが、しょぼく見えてしまいます。
部屋もこじんまりで。カスタムオーダーとか魅力的プランなのに中途半端だし。極端だと思いました。
-
887
匿名
同じスミフでも池尻のクラッシィとかに比べたら全然こっちが良いよ。 一目瞭然。
-
888
匿名さん
世田谷公園は単なる団地だから比べるまでもない。
因みにスミフと住商は別物だから。個人的には住商
の方が好きだな。クラッシィの高級仕様はスミフを
上回る素敵な物件を作るよ。
-
889
匿名さん
世田谷公園と比べちゃ失礼でしょう。
クラッシィの高級仕様ってどこですか?販売済み物件でもいいので教えて下さい。
-
890
匿名さん
ちなみにカスタムオーダーのスミフ物件は下目黒です。
グランドヒルズとシティテラス下目黒の真ん中位のがあればいいのにと思いました。
-
-
891
匿名さん
-
892
匿名さん
スミフはどこもそこそこ仕様が良いけど一番は成城かな。
多分ここの高級棟のレベル以上はあった記憶です。しかし
成城の中では平均以下の立地。ここは太子堂では一番の立地
ではあるからね。いずれにせよ今の時代価格が全て。世田谷
公園のようにしょぼくても安いのが勝ち。あちらは完売近いよ。
-
893
匿名さん
尾山台は世田谷公園とはコンセプトが違うんですね。
高級路線はしばらく売れないって事?
スミフはしばらく高級物件は販売しないような言い方していました。
-
894
匿名
見に行ったけど高級なのは成城とここだけだったよ。
世田谷公園のは周辺環境が悪すぎて不便。池尻だし安いのは仕方ないよ。
-
895
匿名さん
ここと比べると世田谷公園は価格帯違うから単純に比較してもしょうがない。
周辺環境は一長一短あるから大差ないと思うけど。
-
896
匿名さん
住商世田谷公園とスミフグランドヒルズを比べたら失礼だよ。
(比べるならスミフ下目黒でしょ。)
住商尾山台は比較する価値があるって事?コンセプトは違いそうだけど。
-
897
匿名さん
価格帯から言うと
スミフグランドヒルズ>>住商世田谷公園>スミフ下目黒
ですからここのスレで住商世田谷公園を出しても比較にならない。もちろん、スミフ下目黒も。
-
898
匿名さん
比べるなら世田谷公園と下目黒。
グランドヒルズ素敵だけど、出身が田舎者なので。
両親呼ぶの恥しいって卑屈になってしまうかも。
-
899
匿名さん
成城は消防署の隣です。成城の南の外れ。なんでグランドなのか理解出来ない。一等地は北口の5・6丁目なのに。
そりゃ買う人いないのも当然でしょう?
-
900
匿名さん
そもそも ここは平成20年3月(完成済)物件だろ 築5年目の売れ残りだよ
-
901
匿名さん
-
902
匿名
売れ残りって言っても、もう億の部屋しかなく値下げないんだから、そりゃこのご時世残るよ。
もし8、9千万台にしたらすぐ売れるわけで。
-
903
匿名さん
ここの公式ホームページ見ると、お泊り体験だとか購入者の感想だとか必死で、背伸び庶民には嬉しい限りですな。
-
904
匿名さん
その割に営業の食いつきが悪い。やる気が。。
後2、3年で終了すると思いますよと悠長だった。
-
905
匿名
億以下の部屋はあっという間に売れるみたいですね。残ってるのは一億5千〜二億以上じゃ買える層が限られますよね。
それでもみてるとちょびちょび引っ越しされてきてるので売れてるみたいですよ。すみごこちは快適です。
-
907
匿名さん
>>904
営業は築10年ぐらいまでに売れればいい、程度の感じじゃないの。
今まで売れた分で十分利益は出てるだろうし。
-
908
匿名
-
909
匿名さん
億の間取りいいですね~、値段に違わないグレートさだ。
表現が適切かどうかわからないですけど、例えばワインセラーには中々売れなくても貴重な逸品を常にストックしてあったりしますよね。この値段の間取りがマンションに入っていることは物件自体の格の上限を引き上げていることになるのかな。自分的にはそう思ったりもするんだけれど。
自分はこんな高い間取り買えないけど、他の間取りに住んでも同じマンション内の高級間取りの存在は誇らしいかも。
-
910
匿名さん
そりゃこの辺じゃ一番のマンションかも知れないが
ヴィンテージワインよりもリーズナブルなワインも
美味しいのが結構探せばあります。また世の中それ
を求める人が多いです。
-
912
匿名さん
-
913
匿名さん
二つの緑道を見下ろしたかなりの高台地域
ですがそうなんだ。天災は怖いわ!ていっても
ここ以上の高台で良質な立地って世田谷にあるかな。
-
915
匿名さん
こんなとこ庶民には住みたくても住めないし
どうでも良いけど、ここが水害で飲みこまれたら
東京は終わりだな。地震もどんとこいというのが
売りなんでしょうが未来は誰も予見できないし。
-
916
匿名さん
>914
いや、お前がよく見たほうがいい
全くかぶっていないけど
-
917
匿名
地元だから笑ったけど、全く水害地域じゃないよ。
水害は同じ区内でも二子玉とかでしょ。
もう少し値下げてくれたら買うのに、スミフは絶対値下げないね。値下げてもわずか。
-
918
匿名さん
スミフは値引かないっていうけど、、他の物件は知らないが同じグランドヒルズの成城は
MRで話した限りじゃ相当値引いてるよ。それでも売れないみたいだけど。
うちも迷ったけど既存不適格や消防署隣の立地が気になって結局見送った。
ここも交渉次第ではけっこう下げられるかもしれないよ。
-
919
匿名さん
住人だかデベだか定期的に物件を褒めるレスが立つのが胡散臭い。
-
920
匿名
1年前で1000は引いた金額をだしてくれてましたが、今はどのくらいなんですかね。
-
921
買いたいけど買えない人
今日の笑ってコラえて!の半径300mの旅に三軒茶屋やるって!もしかしてグランドヒルズ、映るのかなぁ??
-
922
匿名さん
-
923
匿名さん
ここに住むメリットと価格が超ミスマッチだよな。
今時、渋谷に近いのが何の意味がある?
-
924
匿名さん
-
925
匿名さん
-
926
匿名さん
田都の資産価値が上がる何て話もあるが渋谷がどれだけ発展するんだかだ。。
億超えといっても億中盤以上の物件を買える人は限られてるし、これだけ
うまれば住友も採算とれてるだろう。
一度こんなとこに住んではみたいが。。
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
ここは中庭、緑道、三宿の杜やら緑が多く環境が
良いのが一つのうりな訳でしょ。
渋谷まで三キロ、歩いても30分以上かかり週末散歩
がてら歩くには良いが渋谷と結びつけない方が良い。
渋谷の再開発は未知、ヒカリエも大したことない。
発展しても恩恵を受けるのは青山とか山手線内側だけ。
ここを買える財力ある人なら3Aだよ。
-
929
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件