ヴェレーナ武蔵新城ってどうですか？

ここは等々力大橋ができると、車はかなり便利になりそうな感じはするけれど、
駅までの距離はどうなんだろうなぁ
駅の距離自体は、おそらく武蔵新城の方が等々力駅よりは近いと思う。
県境をまたぐ路線バスができるといいのですが
どうなんだろうなぁ…バスの運転手不足などが言われている昨今ですが。

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タイトルは武蔵新城ですが、中身が日吉になってます。
管理人さんか、スレを立ち上げた方、修正願います～。

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>>2 マンション検討中さん
削除依頼したんだけど監理人がサボってるみたいだよ

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>>3 匿名さん

修正されたようですよ。
よかったよかった。

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価格に期待したいところではありますが年々建築費が高くなりすぎてこの場所でこんな価格？みたいなことも少なからずあって困っちゃいますね。

ここは建設会社が長谷工さんのようですので高品質なものを安く仕上げてくれていると良いのですが。

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駅まで徒歩２０分。交通アクセスはイマイチですが
周辺は割と静かで住みやすそうな感じではありますね。
気になるのは多摩川に近いこと。このあたりで過去に氾濫とかはなかったのでしょうか。
どこに住んでも何かはあるとはいえ、川に近いと災害が気になりますね。

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南隣のファインレジデンスに続いてヴェレーナですか。
交通不便なのに大きいマンションが続きますね。
武蔵小杉バス16分バス停徒歩9分ってどうよ。

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つまりは値段と企画で勝負するマンションではないかと

あとヴェレーナって大型犬が飼えるマンションが多いので、ここもそうだったら、もともとが戸建て密集エリアなだけに一定のニーズはありそうですね

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>>ヴェレーナって大型犬が飼えるマンションが多い
大型犬飼えるんですか。知りませんでした！

調べたら、渋谷からそんなに遠くないんですね。神奈川県なので近くに通勤するイメージしかありませんでしたが、ここなら都内通勤もできるっぽい？だとしたらいいですね！

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買い物難民地域なんだから一階にマイバスくらい入れてくれよ

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ペット３匹までOKですし体高も75㎝以内ということであれば、大きめのワンちゃんを飼うことができるので
ワンちゃんOKの中でも動物にやさしいマンションだなと感じました
もちろんペットを飼われる方のマナーは大事ですが大型犬と住めるマンションは少ないので
こういったマンションが増えるといいですね

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ハザードマップみて諦めました。。

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>>11 匿名さん
体長が７５ｃｍとなると重さで言うと何kgくらいになりますか？
ちょうど中型犬と大型犬の間くらいの大きさのようですが。

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体長75cmの犬の体重は20kg程度が一般的です。犬種によって骨格・体格の違いがありますので一概にはいえませんが、ボーダーコリー、ラブラドールレトリバー、シベリアンハスキーあたりの犬種も入ってくると思われます。

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価格帯ってどのくらいなんでしょうかね、、。最近の大雨で洪水被害結構ありそうで心配になるエリアですが、、、。

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3LDK主のマンションなのでファミリー向きですよね。
駅からかなり距離があるので、電車通勤は少し大変かなとは思うのですが
周辺が静かで住みやすいのは良さそうです。
ただ、他の方も書かれていますがハザードマップをみると心配ではありますね。
長く住めるマイホームを求めると考えるとどうなんでしょうか。

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いつも思うんですけどマンションを検討していて水害が気になるなら2階以上を買えば良いだけの話では？

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>>17 匿名さん
1階が水害にあったとしたら、エレベーターがダメになったり、機械式駐車場や電気類がダメになったりがあるんじゃないでしょうか？先日の大雨でこのエリアのマンションのエレベーターが使えなくなったみたいなことを見かけました！

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この規模のマンションだと機械類は1階でしょうね。
大雨や浸水が気になるなら最初から検討にいれない方がいいでしょう。それを心配しながら生活するのも大変です。
個人的には、特段低いというわけでないなら全然気にしなくて良いとは思いますが。ただ、機械駐のB1Fに入る区画は避けたいです。地上階まではセーフ、地下は心配。

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等々力大橋が開通したら、さらに便利になるでしょうね。
駅までもう少し近ければ良いなというのはありますが
子育て環境としては悪くない感じですね。
ただ、多摩川が近いので、台風などの影響はやっぱり気にはなりますね。

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水害気になるならやめとけばよいし、他検討すればよいのでは？
起きるか分からん水害について、もし起きたら？しか考えられないのか、
基本的に起きるものではなく、日常の利便性（通勤や子育て環境等）を優先したいのか。
で、後者であれば検討すればよいし、前者なら山側とか都心から離れる位置を検討すればよいだけ。
多摩川沿いであっても、値上がって来ているのは、前者を考えつつも、後者優先の人が多いように見えるしね。
妥協点として、2階以上でよいのでは？
別にタワマンでもないし、自階から階段で降りれるわけだし。

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>>20｜ 匿名さん
等々力大橋の開通は当初は2025年の開通予定でしたが、地形変化への対応が必要となったため2030年度末まで延期されているそうです。
あくまで予定なので地盤の影響によりさらに延期になる可能性はありそうですね。
一部は完成されているようですが、早く完成してくれるとありがたいです

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開発系は皆が目にしてから不動産の価格に反映される
ずっと前から分かってるのにね

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>>21 マンション検討中さん
あなたはハザードをまったく気にしない人？

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等々力大橋の延期の話、全然知らなかったです。
教えていただきありがとうございます。
確かに、更に延びてしまう可能性はありますね。
できること自体は決定しているけれど…住んですぐ便利に使えるっていうわけじゃないので
そのことも頭に入れておかねば。

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今月末まで成約した人は、駐車場先着順特典なんてことやっていたんですね。今からだともう、さすがに今月中の成約は難しそうですが。ローンの審査、それなりに時間かかりますからね…。
ただまだ選べるくらいの状況ではあるという事なのかなと感じました。
この立地は正直、マイカーは必須かと。それで選べる状況にあるので、販売しなければならない物件はそれなりにあるのか？

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こちらのマンションは省エネ基準を満たしていなさそうなので、住宅ローン控除対象外になりますか？

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>>27 匿名さん

どこを参照したか分かりませんが、2027年度に引き渡しされるマンションなので少なくとも省エネ基準は満たしているのでは？と推測します。ローン控除対象になるかは政府からの正式発表があるまで確定はできないですね

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ZEH基準ではないようです。ヴェレーナシリーズは物件によって適合している物件と適合させていない物件があるようなので気になさる方は注意が必要です。

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自分はペットがおり、多摩川付近での散歩のしやすさと価格でこちらのマンション前向きに検討中なのですが、あまり人気が無いのでしょうか…？
ZEH基準・ハザードマップ・駅距離以外でも、懸念される理由があれば教えて頂きたいです。

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>>18 マンション検討中さん

エレベーターや機械式駐車場といった共用部分が冠水して補修が必要になった場合、保険で補修費用を賄えないと管理組合持ち出しになる。マンション全体の問題だよ。

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ここは結局機械室、どこにでいるんだろう。
たぶん、地下とか１Fじゃなければ、そのことはアピールしていると思う。
災害対策もばっちり見たいな感じで。
マンションギャラリーで質問すれば、少なくとも回答はあるだろうから
訊いてみるのが一番いいでしょうね。

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直近の大雨や数年前の多摩川氾濫を踏まえて設計していると回答があった記憶があります。

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そうなんですね。
排水機構がしっかりしているとかなんだろうか。
具体的にどういう対策をしているのかはマンションギャラリーへ行くときには尋ねてみなければ。
機械室が水没じゃ、
本当に生活そのものが大変になってしまいますから

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このあたりの最大のポジティブな将来要因は、多摩川を渡る等々力大橋の開通計画だと思っています
現状だと迂回する必要がある場所も橋が完成すればスムーズに移動することができます
工事は進んでいるようですがいつできるのかというところは気になってきますね

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公的には情報が出ていないのでしょうか？

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駅からかなり離れた立地でアクセス面は残念。
また多摩川のことなどを考えると
購入したいと感じる決め手に少し欠けているかな。
また等々力大橋も延期となると、ますます検討が難しいですよね。

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