プラウド登戸ってどうですか？

川崎市多摩区登戸で新築マンション価格が1億円超えるなど20年前は想像も出来なかった。

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新百合のマンションがバブル期１億だったと聞いたことあったけど。まさにバブル再来。

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遊園のタワマンの方が子育て世代にはいいですね。
子供のスペースもありますし

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>>3 マンション検討中さん
大したスペースではないので、無いよりは。

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登戸の駅近は希少性もあり別格だと思う。パークホームズ以来なので期待。

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現状買い物環境がショボいからタワマンの下駄次第かな

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新宿、立川、新百合ヶ丘、溝の口等を使えると思えば登戸遊園の立地は全然悪くないですし、上原から千代田線使えるのも利便性が高いです。全部地元の駅で済めば楽ですが、結局飽きてしまうんですよね。

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遊園のプラウドとどちらがおすすめですか？

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登戸遊園はとにかく何もなさすぎるのがな、、、小田急が開発が下手すぎて

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小規模マンションに住んだことがないのですが、管理組合等はやはり面倒なのでしょうか。

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地元のマンション住みですがこの立地の利便性は最高ですよね。駅まで信号渡らなくて良いし。
タワマンの下駄の店が何ができるかは分からないですが、そこを享受できるのは良いですよね。
登戸～遊園エリア、開発は微妙ですが良い飲食店は結構増えて来ていて、一層盛り上がる事に期待してます。

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>10

理事の順番が回ってくるのは早いだろうね。それからマンションってスケールメリットがあるかないかが大きい。管理費や修繕費用が割高になるのは覚悟と支払える資質でないと。

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>>10 口コミ知りたいさん
第三者管理方式なら特に何もないけど、意識はうすれるかな

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>>13 マンション掲示板さん
なんの意識でしょうか？

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>13

第三者管理って現代の蟹工船ともいわれている。意識薄いからぼったくられてもゆでガエルになるまで気づかない。

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アクセス良すぎて、この辺りの駅近は買っとけば負けはなさそう。

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注目物件には必ず現れるという噂の蟹工船おじさん、プラウド登戸にも現れたか...
アツいなこれは。

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アクセス良すぎる…？
ここ登戸だぞ…

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通勤先が新宿の人だと、登戸いいんじゃないですか？
千代田線直通は一部なので、大手町まで行きたい人にはそこまで便利なようには思わないけれど…。
ただ当たり前ですが
始発駅じゃないから座っていけないので、
かなり混みあう中20分くらい頑張らないとならないですね。

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二重橋前からだと思ったより近いですし、千代田線直通だと少し時間はかかりますが、そんなに混んでいないので快適な気がします。

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登戸エリアがOKなら絶対買いですね
まあ価格次第なのはもちろんですが条件はよい
その後タワマンもできるけど、先にこっちに住んでその後タワマンに買い替えも価格下がらなくて上がるはずだからありですし
登戸駅に再開発計画ができて進み始めたのは熱すぎますね
まだまだ登戸の価格は上がりそうだから、購入後の資産性を見ても価格は多少上がるし、残債割れはしないし、含み益も生まれる物件ですね

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登戸は各停の駅よりお店が少ないのがなあ、、

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鈴木産婦人科の跡地。登戸に住んでて住み替え検討してますが買えないだろうなと、思います。道路面(多分窓側になる)以外左右と、後ろはマンションがあり、囲まれ感がある気がしますが、住むだけならよいと思います。ただお子様が中学生になったら地元の稲田中はパンクするのではないかと思います(現時点でも学年8～9クラスでマンション増えているから)。小学校まで1本で近いし良いと思います。

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ここやタワマン買える人で稲中行かせる人はいない
世田谷区周辺に多くある私立に小田急で行かせやすいからむしろストロングポイントかと

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都内が1億超えてくる中、70平米超えの3LDKが1億前後で買えるのは魅力的なのかもしれない。が、このマンションが買えるようなご家庭が登戸の空気に馴染むのかでいくと、、うーん、、、新百合ヶ丘とかのほうが馴染みそう。
登戸遊園は地元民は慣れ親しんでいるがどうしてもパチスロ屋が目立つので、外からくると治安の悪い街に見えがちだし、再開発の整備も中途半端で歩道整備が全然進んでいないので、子育てにはオススメしないかも。

この物件はDINKS向けの2LDKとかで売ったほうが売れそうなのにぁ。
宿河原、久地、津田山の駅近のほうが価格もだいぶ下がるし、過ごしやすい気がします。

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区画整理、再開発の最終形態でだいぶ左右されそうだけど、再開発の進捗が心配なこの頃です。

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区画整理だからあんなんになっちゃったのでしょうか？再開発だったらまた違ったのでしょうか？前の方がよかったと私の周りはみんな言いますね。。

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区画整理だからというか全体設計が無いからこの結果。

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>>27 名無しさん

前のどこが良かったですか？

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活気は前の方がありましたね。実は美味しいお店もあったし。チンマンが建ち並ぶ殺風景な街になってしまって残念

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Aタイプ・Eタイプはせっかくのダイレクトウィンドウもタワマンビューになったり、西日で灼熱、反対側もDタイプでは抜けず、Fタイプぐらいまでいかないと東側が抜けてこない感じですかね？

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>>16 通りがかりさん
じきに溝ノ口でもルジェンテが駅徒歩２分、19階建、74戸規模のマンションを出してくる。

溝ノ口と登戸ならどちらが良いかな?

通学先、通勤先にもよるだろうがハザードや買い物等は溝ノ口の方が良さそう。登戸は再開発でどうなるか?

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>>32 匿名さん
溝の口は開発が済んだ街。
これからの発展性に乏しいのは事実。
その意味では登戸の方が伸び代は高い。

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ダイレクトウィンドウはＥタイプの場合だと北西側になりますから
季節によって西日が少し入る程度では？

また、ガラスがLOW?E複層ガラス（遮熱タイプ）を使っているかどうか
紫外線・断熱フィルムが貼られているかどうかを確認すると良いみたいです。
どちらでもなかった場合は自分でフィルムを貼ればいいのかな？
その点もモデルルームで確認すると良いかもしれません。

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>>34 匿名さん
真西を過ぎて西日が残るこの時期のダイレクトウィンドウは辛いですね。遮熱フィルムは貼ってないでしょうから、貼ってどこまで緩和するのだろうか。
せっかくのダイレクトウィンドウなら眺望へのタワマンの影響が気になるところ。

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夏至の頃って日没時に北西に日が沈むから真横から直射が入って暑いよ。

ちなみにフィルムは物によっては熱割れを助長するから要注意。あと、LOW-Eは青田売りでは効果を実感できないのが不安要素。

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>>フィルムは物によっては熱割れを助長するから要注意
これ、市販の買ったらよくありませんか？
DIYする友人から、フィルム買って貼ったらいいって言われたんですが、「あまり上手じゃないしな」と業者に頼むか迷っていました。
商品によっては熱割れって、最初から業者に頼んでおいた方がいい案件じゃないですか。。。

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熱割れを助長するフィルムは熱を吸収するタイプ。ホームセンターとかでも担当者がきちんと質問に対応してくれるところもあるから自分でやるなら確認してからかな。

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>>33 評判気になるさん
商業施設を優先されたい方は溝口ですかねー

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登戸タワーはいくらくらいになるのでしょうね…

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>>40 通りがかりさん

余裕で2億

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住んでいた経験からすると、溝の口は溝の口に済まずに電車利用するのが1番良いです。ペデ下は歩道狭いですし、基本マルイとノクティにしか用がありません。

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眺望諦めれば坪400強ぐらいか。広さ求めるならありですね、仕様も良さそうです。

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>>43 評判気になるさん
広さ求めると8階以上しかないよ

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ここはシングル・DINKS向けを多く設置したほうがよかったよね、立地的に

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販売開始予定延期。もはや野村の定番。行きつく先は相模大野と同じか。

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二度目の販売開始予定延期。これまた野村の定番。

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都心距離で同等の南武線沿線物件としては、随分盛り上がりのない物件ですね
11階以下の天井高が242cmなのは驚きですが、それ以外の設備仕様は良いのに

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川崎なのに高くて諦めました。

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>>49 匿名さん
もう川崎だから高い時代(都心距離)です。比較的安いのは川崎区と幸区のみです。

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変な都内より便利だから、もう少しで買えないレベルになるよ。

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>>51 マンション掲示板さん

既になってるから遊園タワーは完成在庫。

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>>50 匿名さん
幸区はここより高いよ？

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>>53 マンション検討中さん
幸区は川崎徒歩圏内除くに訂正すればよろしいでしょうか。具体的には矢向を意図していました。

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今後開発されるのはタワマン予定地だけですよね？あまりに何もなさ過ぎて不便だなと思いました。

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そのタワマンも面積的にいくつかクリニックやカフェが入る程度でしょうから、過度な期待は禁物。新宿勤務の方とかは便利なのでは。

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>>55 匿名さん
タワマン商業の延床面積のイメージはこんな感じですかね。56さんのイメージよりは大きいかと思います。
登戸タワマン11,000平米
経堂コルティ15,700平米
新百合ヶ丘オーパ12,700平米
ららテラス武蔵小杉14,000平米
東急スクエア武蔵小杉7,600平米
溝の口ノクティ17,500平米
小さいと感じるようなら、新宿かもっと郊外かですね。もちろん通勤先にもよりますが。

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オーパよりコルティのほうが大きくなっちゃってるw

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>>57 検討板ユーザーさん
失敬、訂正します。
新百合ヶ丘オーパ22,300平米

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新百合オーパはホテルの下駄だけど。

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販売開始予定再々延期。

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こちらは内廊下ですか？

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>>62 検討板ユーザーさん

間取り図見ればわかる。共用廊下側の部屋に窓があったら内廊下ではない。

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プラウド高津もいいなと思ったけど、あちらは近隣住民が抗議しているようですね…
やはり登戸か…

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販売開始予定また延期で記録更新。

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人気ないのかな(^^;;

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9/14に1期1次で6戸ですかね。分譲対象が50戸なので、1割ちょっとか。
結構いいと思ったけど、野村にしては売り出しが少ない。
パークタワーは1年半前、1期1次でたしか25%ぐらい売れてたけど、ここは割高に受け取られてるのかな。

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>>67 マンション検討中さん
小規模避けがちなのと眺望抜ける部屋だと億超えてくるからですかね。結構良いと思いますが、まだ登戸何もないのも痛いですね。

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登戸・遊園はほんと何もないし、タワマンできたとてですからね。価格が安くないと買いにくい

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>>69 マンション検討中さん
と言っても、駅から近く、都心距離も近く、商業施設もあって、治安も良く、学区も良く、マンションスペックも高いとなれば更に高いっていう。結局どれかを妥協するしかないです。

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お買い得物件な印象があるのですが、部屋によっては抽選とかになりますかね？

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>>71 匿名さん
6戸しか出さないのだから、それぐらいしか要望書も出てないのでは？
検討されているなら営業さんに各部屋の提出状況を見せてもらえるでしょ

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>67

そのパークタワーも完成在庫ほぼ確定。市況、急速に落ち込んでるからね。特に郊外は。

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>>73 匿名さん
落ち込んでいるっていうよりも実需層のボリュームゾーンがついてこられなくなってきてるという方が正確。買いたくても買えないって言ってる人の方が圧倒的に多い。

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>>74 マンション検討中さん
この人、あちこちの掲示板にワンパターンなこと書いて回ってる人だから、ほっといてあげて。"匿名さん"とその文面で分かる

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たまたま概要みたら1期売り出し34戸7割弱か。予告の6戸は何だったんだ？

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>>76 名無しさん
以前は1期1次という記載でそれが6戸でしたね

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登戸遊園エリアの需要は底堅いですね。

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>>78 マンション掲示板さん
遊園は売れ残っていて完成済み在庫は確定じゃないですか？

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>>74 マンション検討中さん

売れないのは「買えない人が多いから」ってのはもう聞き飽きたw
買える人が相対的に少なくなっている中で選ばれないってことだと思うが

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現代の蟹工船の第三者管理かな。

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>>81 匿名さん
えっ！！ここって第三者管理なんですか？

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>>82 マンション掲示板さん
何を今さら。物件概要見てないの？
まぁ、いつもの匿名さんに便乗してるだけかな

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最近の豪雨で気になってハザード見たら案の定登戸は真っ赤だな

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>>84 匿名さん
多摩川沿いは調べるまでもないけどね。
今回に関しては全く被害なかったけど。

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https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=16&ll=35.530803%2C139....


実績ですが小杉よりはマシかと…

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基本的に登戸よりも宿河原や久地の方が標高低いからそっちに水が流れて登戸に水が溜まることは少ないと思います。武蔵小杉駅は周りより標高が低いから水が集まってくる。まあ多摩川氾濫したらどうなるかわかりませんけどね。

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結構売れましたね
次の売り出しは値上がるかも？

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ももレジさんの記事になってますね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-11207.html
現時点で1ページ。今日中にもう1プラン、公開されるだろうか。

価格面の総評はよろしくないですね。
>パークタワーすらも超えるエリア内過去最高水準で、南面の視界抜け（中層階以上）や日照（低層階）が保証されたポジションではない、という点でも若干強気な印象にはなりますかねぇ…。
>駅徒歩2分の恵まれた立地に違いはありませんが…。

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このタイミングで公開するあたり、あまり良い評価ではないため、野村に配慮したんだろうか。検討者としては早く知りたかったかもしれないが。

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生活利便性と交通の利便性、再開発の期待を込めて資産価値は保たれると思うと、そう割高でも無い気はしますけどね。

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登戸／遊園は現時点で何もなく不便だからなあ。再開発と言ってもタワマン＋商業できるだけだし…迷います。

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再開発と区画整理は似て非なるもの。

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>>91 名無しさん
ももレジさんじゃないですが、周辺建物によるリスクが無ければ、同じく悪くないと思います。
ただ、南西角部屋のDWもタワマンビューになったり、現状でも結構囲まれてるのに、さらに囲まれると辛いですね。

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>>89 マンション検討中さん
もう1記事
https://mansion-madori.com/blog-entry-11208.html

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FPのセミナーって最近では珍しいかな。金利の影響がじわじわとを物語ってるのか。ちなみにデベの雇ってるFPのお客様はデベってことを念頭に。本気で相談するなら自腹切らないと。

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>>96 匿名さん
えっそうなんですか？プラウドはよくやってるイメージですが。
野村経由で個別FP相談やってもらったことありますが、プラウド押しはなく、保険商品の勧誘でしたよ。

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>>88 名無しさん
27戸売れた様で、34戸
の販売に対して悪くない

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>>98 マンコミュファンさん

そうかな。結構取りこぼしちゃったという数だけど。売る側としては売れる見込みのところを出してるわけなので。

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まだ、登録だしね。この結果を見て契約をちゅうちょする人が出てくるか。

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>>98 マンコミュファンさん
27戸は駐車場の抽選も終わって契約する戸数ですか？
野村って駐車場希望者には有り難いことに、手付け前に駐車場抽選して、正式に契約するか検討させてくれるので。

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今週末契約で、次の販売のスタートは来週から。そしてさっそくFP相談会。客集め大変だね。

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重要事項説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
年齢層はどのような方が多いのでしょうか？

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も終わった後の個数だと思います。

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>>99 匿名さん
なるほど、この後の販売が伸び悩みますかね～
確かに角住戸など、人気の間取りが先に売れたんでしょうかね

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>>101 検討板ユーザーさん
駐車場の抽選も同時です。第一期で3区画残して全部取れたようで。
1人抽選漏れが出てしまいました。と話してました。
住戸の方も4戸で抽選が出たそうです。

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>>105 口コミ知りたいさん

価格とか住戸ごとの販売のタイミングとかうまく調整するのが営業の腕の見せ所。売れるところから売っちゃうと途中から失速なんてこともある。

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>>103 名無しさん
今日行ってきました！
私が参加したパートは17組
3～40代？が多く８割？残りが50代
明らかに？定年退職した後だなあ、というおじいさんが1人
子供連れは1組でした。

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>>107 匿名さん
今回の販売住戸を踏まえて、ここはどう思いますか？
他スレでも投稿されているお馴染みのコメントですので、個別の話をしてもらえればと。

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>>108 評判気になるさん
ありがとうございます！
私も参加したのですが、周りの方を見る余裕はなく、、
雰囲気が分かりました。情報頂きありがとうございます。

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>>110 名無しさん

契約者って将来のお隣さん候補。周りがどんな人かをチェックするのもポイントの一つ。残る機会は契約の時だけ。

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27戸分譲済だそうですが、ぼちぼちって感じですかね。

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入居後まもなくタワマンビューになるE/Aタイプも反対のF/Dタイプも、角住戸は高層と低層が売れ、中住戸は高層がまるっと残り、住戸によって傾向が出ているようですね。高価格な住戸が売れたことは、野村的にはひとまず安心、登戸・遊園の相場上昇になるのかな。

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>>113 マンション検討中さん
これから来る登戸タワーもここの価格戦略を参考に値付けしてくるでしょうね。
高くなりそうです

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プラウド向ヶ丘遊園の中古、68.64m2が8980万円で出てたのが消えたようです。坪432万円で成約したんだろうか。

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登戸タワーの価格設定次第で、周辺相場も変動しますよね

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浸水エリアなのに電気室が１階。タワマンは小杉の浸水騒ぎで電気室を２階にって動きがあるけど、タワマンだけで起こる問題じゃないのに。しかもコンセプトルームは棟の小杉にて。売る側だけでなく検討者も何も考えていなのか。

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駅前タワマンは着工、竣工時期が未定になってましたね。建築看板の情報ですが、以前は9月着工予定だった記憶です。
この物件の価格に影響あるものでは無いですが。

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>>118 評判気になるさん
現在の現地標識は知りませんが、直近の情報では2026年2月着工のはずですね

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先着順で4戸となっています。
これでもう、おしまいなんでしょうか。
それともまだあるのか？どうなんでしょうね。

価格帯が1億円前後。
最後だから値下げするのか、というとしなさそうな価格帯なのかなと思ってみています。

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1期残り4戸+次期以降17戸残りですね。

実需で妻が登戸がいいというので、他に選択肢なくここを買いましたが流石にちょっと高いですね。(個人的にはもう少し金額出して都内郊外でもいいのではと思ってますが)

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結局、駅近物件は生き残りますよ

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>>117 匿名さん
電気室は一階なんですが、完全防水室になっていて、排気口のある5mまでは浸水に耐えるそうです。
多摩川の堤防が5mなので、堤防と同じ高さまで洪水になったらアウトと

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登戸駅前工事が進んでおり、駅のロータリー兼バス乗り場に雨除けが設置されていますね。これにより、駅徒歩2分の内の1分は雨に濡れずに歩けそうです！

駅前一等地がパチンコだったり、マンションの隣が質屋だったりと、周辺環境まだまだ整っていませんが、この再開発を機に便利に生まれ変わってくれることを期待しています

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このマンションは相当にレベル高いですね
多分将来価値は抜群です。

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余っていた高層階のお部屋も売れたようで、一期の残りは2戸となったようですね。
じわじわと売れていっているようで、購入者としては嬉しい限りです。

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>>125 口コミ知りたいさん

どうだろうねバブル崩壊の兆しも出てきた。相場の変動幅に対して物件の優劣ってさほど大きくない。

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>>127 匿名さん
よくバブルと言う方がいますが、1年幅程度で具体的にいつ頃崩壊すると想定されていますか？
とりあえずバブルと言ってれば、そりゃいつかは当たりますからね。

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数年前から崩壊する兆しがでてる言われていてコレ

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>>129 マンション検討中さん
兆しは散々聞いたから、崩壊がいつか言ったらいいのにね。
何も何年何月というわけじゃなく、2026年中とかでいいから。

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他の郊外物件と比較しても全然コメント伸びないですね。タワマン大丈夫かいな

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>>131 検討板ユーザーさん
順調に売れてはいるんだけどね。

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>>132 マンション検討中さん
やはり総戸数が少ないから検討者も少ないのでしょうか

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戸数が少ないのがネックよね
修繕積立の計画聞いたけどなかなかよね

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売れ行きは悪くないね。まだ注目低いけど、いつのまにかこの辺りの良い中古も消えていってる。

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>>135 マンション検討中さん
ですね
登戸に魅力があると考えるか、何もない片田舎と考えるか

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2期の販売予定価格が少し出始めましたね
10階Eタイプの値段が、1期の最上階Eタイプと同じ
1期よりだいぶ、値上げ設定になりましたね

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きちんと値上げして2期がでると、購入者としては安心します^^

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>>137 名無しさん
大体何%の値上げでしょうか？

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>>139 マンション掲示板さん
一期で値段は出ておりませんでしたが、11200万程度であろう価格帯の部屋が、二期で11800万円台で出ているので、5%程度の上がりかなと思います。

もしかしら、一期の売れ残りの販売促進を狙っているのかもされませんね

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>>140 名無しさん
凄いですね。登戸で一億越えでも個人的には驚きなのに、更に上がるってことは、まだまだ不動産は上り調子ですね！
私も一期で購入したので、純粋に嬉しいですね！

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値上げして販売が鈍化。相模大野と同じ道をたどるか。

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２６年２月にも着工、２９年９月竣工へ
https://www.decn.co.jp/?p=179221
無事に目の前のタワマンも進みそうですね。 ここが建って、初めて登戸の真の価値が現れるのかな、、

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>>143 マンション検討中さん
織り込み済みとは思うのですが、Eタイプの西向き眺望に実際どれぐらい影響あるんですかね。

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>>144 評判気になるさん
見学会でみたドローン映像をみるかぎりはかなり目障r、、良い位置に建つんですよねぇ。。

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>>145 マンション検討中さん
眺望パネルを埋め込んだMRではなくモニターなので、どこまで差が出るかですね。せっかくの良い住戸なのでいい感じに収まると良いですね。

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>>144 評判気になるさん

窓から見える小田急線は、全く見えなくなりそうですね
生田緑地の眺望には影響ない向きなのが、せめてもの救いですかね、、

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一期は無事完売しましたね

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>>148 購入者さん

素晴らしい！
2期は12月からということで、順調にいってもらうことを期待しましょう?

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インテリアフェア皆様どんな感じでしたでしょうか？気張って買うのは食器棚くらいのものですよね
エアコンや照明は高い、エコカラットはそんなに張る場所ない

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>>150 匿名さん

食器棚もキッチンと面材合わせようと思ったら営業にメーカーと型番確認して外部の業者に依頼するって手もある。

一般的に外部のほうが安いし種類も選べる。

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>>151 匿名さん
おっしゃる通りですね。

あとインテリアオプションだとエコカラットしかなく、玄関に鏡とセットのエコカラットやテレビ裏のエコカラットなど、どこもワンパターンなので、磁気タイルを間接照明やダウンライトとセットで外注した方が圧倒的におしゃれで満足度高いですよ。

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登戸は周辺住民とか近郊の人にだけ響く物件かもな
わざわざ遠方から引っ越してくるほどの街力があるわけではないし、駅近複数路線だけど、駅前はローカル駅前でしかない
ただ、数年後のタワマンが立てば間違いなく吊られて価格は上がるから、資産性が安心できると思う

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>>153 通りがかりさん

エリアナンバーワン一人勝ちでそれ以外はその他大勢扱いってパターンもある。どっちに転ぶか。

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2期出ましたね。立地としてはかなり良いのですが、共用施設なしで管理費平米単価実質370円強はちょっと高い気がします。インターネットも別です。

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