多摩川住宅ト号棟ってどうですか。

建替えはいつ頃になるかな。

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ホ→シティテラス多摩川(住友不動産)
ニ→多摩川シーズンズ（積水ハウス）
ハ→野村不動産で建替え決議に向かってる

を見て、もともと建替え反対派なト号棟も建替えを検討したようですが、昨今の円安&建築資材値上がりの影響で、ディベロッパーがつかなかったと聞いています。
一説には、追い金3,000万円とか…。

建替えるにしても、10年単位で先の話になるんじゃないかと。
そもそも住民合意が取れるかどうか微妙ですよね。

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>>2 契約者さん2さん
追い金3000万って何平米の場合の話？
住民少なく、ホや二より土地の持分多そうだよね。

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掲示板の情報なので確実ではないですが、追金が最低でも3000万円という話が出ているようです。
ト号棟（55㎡・1500万円）だと建て替え後は4500万円以上？
でもこのエリアで今、75㎡3LDKが5000万円台で出てることを考えると…正直ちょっと高すぎる気がします。

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>>3 契約者さん4さん
戸数が300チョイ、敷地面積の正確な情報はありませんが、Googleマップを見るとホ<ト<ニ な感じ。
区分所有面積、ざっくり110～150㎡/戸 くらいですかね？

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追い金3000超えというのは、管理組合が声をかけたデベの断り文句です。
そのぐらい出してもらわないとやる価値がない、と言う意味。
当然、そんな話を真に受けるわけにはいかないのでそことの話は終わったと。

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シティテラスができたおかげで東側の低層階は相当日当たり悪くなったから、ますます売れなくなってる。

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>>6 匿名さん

まあ、そうなんですよねー
シティテラスとか、シーズンズと同じタイミングで探していれば、まだチャンスはあったのに…

それにしても、大規模修繕して修繕積立金減らして、結局どうするつもりなんだろ
10年は持っても、20年は持たないよね？
それまでにデベロッパー見つけられる保証もないし、今お金減らしてどうするんだろ

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>>8 匿名さん
探してはいたよ。でもなまじ一番新しい区画だという意識がどうしても残ってて他の区画ほど必死じゃなかったし
またデベ側も他の区画よりも専有面積が大きいので地権者から買い取る金額が高くなることで二の足踏んでたみたい。
南側はリバーフロント、西側は開けてて眺望が望めるいい区画ではあるんだけどね。

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>>9 入居済みさん

探していたんですね！

ト号棟の方から建て替えに反対するようなポスティングがあったので、
てっきりト号棟全体が消極的なのかと思っていました。

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消極的というより現実を見れない人ばかりなんだと思う。
ハ号棟と野村は互いに欲の皮の突っ張り合いをして、もう敗れる寸前だが
ト号棟の住民は欲張ろうとすらしないというか、とにかく腰が重くて他人任せ。
あれじゃ地震か洪水で建物に被害が出るまで動こうとしないよ。
そしてそうなったら完全に手遅れ。

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>>10 匿名さん
理事長がどうのこうのってポスティングは見かけたことありますね。

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今売り出している部屋がリノベ済で２０００～、補修歴ありぐらいで１７００前後だけど、売れてるんですかね？

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>>8 匿名さん
3年前に大規模修繕してるので、建替えの話があろうがなかろうがあと10年ぐらいはやらないのでは。

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>>14 匿名さん

3年前に修繕をやったってことは、東日本大震災の後はやらなかったんでしょうか？それとも、震災後にもやって、さらに3年前にもまたやったということですか？

修繕って費用だけじゃなくて騒音もすごいし、住民にとってはかなりの負担だと思うんですが…
エレベーターも無い建物にそこまでお金をかける意味があるんでしょうか。

理事会の判断やばくないです？

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今後も住むんだから意味あるでしょう。
建て替えしないから大規模修繕したんじゃないの？

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>>16 住民でない人さん

今更デベ探し始めて追金3000万ならって断られたらしいですよ

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>>15 匿名さん
いや、だから震災後にやってますよね。
2022年ですよ？

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>>18 匿名さん

2011年の東日本大震災のあとに一度大規模修繕を行ってますよね？その時点で「次の修繕が必要になる前に、建て替えの方向で話を進めておこう」といった考えにはならなかったの？

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そもそも今からまた大規模修繕すると言う情報はどこから？
今回やるとしたら、どこを修繕するの？

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