ウェリス・ジオ千里佐竹台ってどうですか。

49さん
48です。
会員になって資料は来ている、と思っているのですが、間取りは見た記憶がないですぅ^_^;
時期を見て、問い合わせしてみます

先日電話で問い合わせてみると、早ければ年内に第一期販売があるとかないとか・・という感じでした。気になる価格帯については、7５㎡ぐらいだと3000万台、８０㎡だと4000万台とのことでした。３０００万台といっても後半なのかもしれませんが。とても気になっている物件なだけに、早く詳細がわかるといいんですが。

7５㎡ぐらいだと3000万台・・・。
う〜ん、リーザスの方がいいかな？
雨の日も駅から近いから便利ですよね。悩む。

間取りが少しでてきました
手ごろな８０平米前後は平凡な感じでしょうか
ワイドスパンというわりには窓が逆に少ない？
角住戸が多いわりには、隣とお見合いしそうなプランもありそうです

面白そうなプランはやはり広くて手が出ないでしょう

価格未定ってのが、どうでることやら
もう少しこの間取りで検討します

結局値段ですよね。北摂エリアには、かなりマンションが分譲されますし。私は、広めのお部屋を希望していますが、価格が高い様ですと、山田駅の長谷工物件や千里丘の物件あたりにいくだけです。あるいは、わりきって利便性をもとめて、リーザスやダイワさんの千里中央物件にいきます。環境がいいのは、認めますけど、不便なのも誰もが認めるところでしょう。坪単価160くらいで、値ごろ感のある価格でないと苦戦するでしょうねー

10月９日にイベントが有るようですね。いったいなにやるんでしょう？価格とか分るのかな？？誰か情報お持ちですか？？

現地見学会、とありましたけど。10/9は。
その時にでも間取り、価格帯程度がわかれば、
これから検討を続けるか否かを早急にはっきりできるのですが
千里界隈、山田、千里丘と色々でてきてますし

モデルルームの予定地を御存じの方おられますか？
どこかの駅近にできればちょくちょくいけるので助かるのですけど。
55さんの言う通り、160で80平米を3800くらいでなら、かなりこちらに傾くかも。。

80平米が3千万円台はかなり厳しいんじゃないですか〜？
もちろん、そうであって欲しいけど！！

100平米ちょいで5500〜6000とのことです。
残念ながら160はあり得ない数値かと思います。

阪急は彩都が好調ですので余裕があります。これから北摂４件のジオの先鞭ですので、売り急ぐようなことはしないでしょう。170の前半か後半かといったところでしょうね。

100ちょいで、5500〜ですか。。。ちょっとびっくり。高すぎですね。事実ならパスです。

今日、別の物件の販売員さんから聞いた情報なんですが、
坪180は越えるらしいです。もし本当だとしたら、
やっぱり駅近じゃないと・・・と思ってしまいます。

180だと結構厳しいですね
80平米で4500切るくらいですか
これだとうちの家計を圧迫し過ぎるので(@_@)
うちもパスかも

やっぱり。
佐竹台がそんなに安いはずは無いと思ってたよ・・。
山田で決めるかな。

あの物件の特徴は土地を所有しているNTTが事業主になっていることです。つまり普通のマンション開発のように、土地の購入費用の借入金の利息を少なくするために売り急ぐ必要が無いのです。竣工後に売れ残ってもかまわないので、じっくり時間をかけて売ってくることでしょう。１８０かはわかりませんが、安いことを期待はできないですね。

いろいろ価格情報が飛び交っていますが、ほんとうかな？？？あの場所で180なんてありえないでしょ。170でも割高感を感じますね。だって、リーザスで、170〜くらいでしょ。。。竣工後に売れ残って良いかあじっくりなんて考えは、住友くらいじゃないの？？（笑）阪急さん、このサイトみてたら、回答して（笑）

私もNo.66さんと同じく180は高く感じます。
問い合わせの時に74㎡の３LDKで3000万半ばぐらいと言ってました。
高めに3700万だとしても坪164ぐらい。
これを低階層の最低価格だとしても平均170ぐらい？
まぁ階や間取り等で変わると思いますが180はないのでは（と思いたいです）

リーザスで１８０ですからね・・・

北摂で過去に販売されたマンションの価格（南向き中住戸）は以下でした。
ここは一体いくらぐらいで価格設定されるんですかね？

千里中央
　ガーデンヒルズ　2階172万円、4階191万円
　メゾン桜４番館　4階191万円
　ローレルコート　2階178万円、5階184万円
　ヴィークコート　3階182万円、4階188万円
　アーバンライフ　2階180万円
　Ｄグラフォート　4階220万円

江坂
　プラウド江坂　　3階167万円、5階172万円

この秋からマンションは新価格という話がありますね。大阪で一割増しだとか。これまでの値付けと単純比較はできないのでしょう。

ちなみにリーザスやマナーヒルズの南向き中住戸２階と４階の坪単価はいくらぐらいですか？
平米単価でもいいです。どなたか教えていただけないでしょうか。

リーザスは知りませんが、マナースヒルは、低層階ですと１６０をきるところも有ります。
つまり、100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件も有ります。南向きです。環境は、佐竹台が良いですが、利便性はマナーの方が良いでしょう。そう考えると、同じ南向き低層階の条件で、仮に170をこえる設定になれば、私は迷わず、ここをきって、マナーをとります。あるいは、部屋をせまくして、リーザスを選びます。180なんて。論外でしょう。それなら、千里中央で探します。

＞180なんて。論外でしょう。それなら、千里中央で探します。
千里中央のビークコートやアーバンライフが買えるならホントそうですね。

皆さんに同意見です
180だったら千里中央クラス、２００（はないか）だったら大阪都心クラスでしょか
ほにゃらら台、がつくだけでプレミアムをのせてくるならば、結構強気

私見ですが、南向きを少々高め、西向きを少し安めにして、うたい文句は
3LDK、3500万円〜、とか？（170前後と考えると）

新価格が、という噂も有りますが、南千里近辺の地価は殆どかわっていないので
もしそれを理由にするのであれば、デベさんやりすぎでしょ、と思います

10/9の説明会？に一応申し込んだのですが、何も言ってこないとこをみると
高倍率でおちちゃったのかな？

１０月９日の説明会はかなり予約が殺到しているらしいですね。けどなにもいってこないのは、ぎゃくに大丈夫って事じゃないですかね。。。こういうとこに、デベの対応ってでますから、また情報教えて下さいねー

９日は残念ながら行けないんですが、その時点で価格って出るもの
なんでしょうか？行かれる方、是非情報待ってまーす。

>>72さん
マナーズヒルが100ヘ−ベで、５０００万円をゆうにきる物件もありますとのことですが、
それは角住戸ですよね？
それが２階だとしても１６０万円っているなら安いような気がします。
2階中住戸ならもっと安くなっていませんか？

もっとやすくなっていますよ。１６０きっています。ただ、角部屋（東）は隣のマンションとの距離が近くプライバシーの面でなんがあり、戦略的に安くしているみたいです。ですので、中だからといってめちゃくちゃやすくなっていはいないようです。逆に西の方は、眺望が期待出来るので、少し高めのようですね。
私も、9日の説明会にはいけないので、情報まっています。

ここでいうのもなんですが、山田駅前に阪急さんマンションたてるってうわさを聞いたんだけど、これってがせ？誰か情報お持ちであれば、お願いします。いずれにしても、この辺りで探している物で。。。

山田駅前のマンション計画は知りませんが、山田駅前なら断然リーザスの方が価値があってよいのでは？

駅前って東側ですか？
あの空き地は図書館とその他公共施設ができるんじゃないんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304/res/114-115

山田駅前には現在ではマンション計画はありません。

10/9の案内がやっと届きました
事業主御挨拶、プロジェクト説明、現地見学、とありました
価格やプランの提示がどこまでなされるのかはこれだけでは全くわかりません

この場合事業主はNTT、阪急？どっちでしょうか？

子供の体調と相談ですが、敷地の状況などを見てこようと思っています
雨が降らない事を！

情報待ってます！！
先日、悩んだあげくにリーザスをパスしました。
阪急さん、頼みますー！

山田駅前社宅跡地に（まだ、数人が住んでいますが・・・）マンション計画
有り。もしや、阪急の物件ではないでしょうか？ジオシリーズ4件目
ここはいいところだと思いますよ。駅近だし、山田ではなく津雲台になるので、
住所もいいです。もう少しみなさん待ったほうがいいのでは？

でもそれはそれなりに値段がしそうでは？
悩みますね。

津雲台の計画は知っていますが、
ここはまだ当分先になりそうですよね？
確かに山田駅近だし（道路は挟みますが）、坂もなくていいんですけどねぇ。
利率も上がってきてるし、値段もするでしょうし・・・。

南千里駅から現地まで歩いてみましたが、府営住宅の中を通るのが最短でしょうか？
少し寂しい感じが気になりました。駅に向かう方向だと坂道で私の足で20分弱ぐらいでしょうか。
あと、敷地のおとなりは、市営住宅でしょうか？あまり住んでおられないようすでしたが。
あしたは、マナーズに行きます。

８８さんマナーズどうでしたか?

１）建ぺい率４０％ということは、その分、住人に固定資産税の負担がくるのでしょうか？
２）北側のＮＴＴ社宅の一部は存続するのはどうして？なぜ、全部、つぶさなかったの？
３）南側の佐竹台小学校と佐井寺小学校が統合された際、佐竹台小学校の跡地はどうなるの？
何か情報がありましたら、教え下さい。

現地説明会に行って参りました
計画の概要の説明と現地をマイクロバスで見学でした
晴れたので助かりました

結構人気のようで、会場を２つに。バスも6台でした。何組くらい来てたのだろ？

現地でたまたま学校のチャイムがなりましたが（なぜ祝日に？）
わりと小さな音に感じました（こればかりは周りがざわついてたので単なるその場の印象）

間取りは通常の3LDKと、少し高そうな4LDKが掲載されてました
価格等は公表なしです

もしいかれた方でその他の裏ネタ持ってる方、教えて下さいね

90さん。固定資産税の負担は建蔽率でなく、床面積の比率ではないでしょうか？
今回は容積２００％のところを、千里NT内で１５０％に、とのことでしたので、その点では
負担割り合いは多くなると思います

NTT社宅は、現地の場では特に今の所動きはない、とのこと
計画地は元々NTTの寮（独身寮？）とのことですので、扱いが異なるのでは？

佐竹台小学校の統廃合の件は初耳です。教えて下さいませ

早速の情報ありがとうございます！
価格公表なしなのは残念ー。

佐竹台小学校の統廃合の話、私も初耳です。
確かに、佐竹台小学校区は狭すぎるし、佐井寺小学校が近くにありますもんね？

ちょっと気になったので色々と調べてみましたが
吹田市のHPには、佐井寺小学校が学級数が多い為
H15に佐井寺町の校区の一部を佐竹台小学区に変更、とありました
変えたばかりのようですね

吹田市もエリアによって学級数の多い少ないの差があるようですね

94さんの言うとおり
佐井寺小の児童数増のため
佐井寺４丁目地区を佐竹台小へ校区変更しています。
併せて千里山高塚の一部を千里第二小へ変更しています。
つまり佐井寺小は佐竹台と統合するだけのキャパはないのです。
少なくとも佐井小がマンモス校である間は
統廃合はありえないのではないでしょうか？

高野台小と佐竹台小統合の間違いでは？

今回価格公表がないということは年内に売りに出す気がないのかもしれませんね。
地価の先高感はありますし、急いで売りきる気がないということでしょう。価格の方はあまり期待できないかも。

即完するような物件とは思えないし、他の物件とじっくり比較します。
高値設定だと、個人的にはパスですが、
高値で売れ残り、竣工後割引販売をひそかに期待。

ＮＴＴだのＪＲやら郵政が、資産をどんどん切り売りして分譲マンション建ててますが、
もとをたどれば、公社。なんかふに落ちないよね。

どっちにしろ、ＭＲがオープンするか、
阪急がもっと価格等の情報を公表するかしないと、
ここでの討論も盛り上がりに欠けちゃいますよね・・・。