ブランズ武蔵小山ってどうよ？

>>196 評判気になるさん
3LDKで坪705-750万円～でしたね！

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ルジェンテでこの価格ですか。

専有面積：41.45m2～73.32m2
予定販売価格帯：9,000万円台～19,000万円台
（予定）　※1,000万円単位
予定最多価格帯：16,000万円台（6戸）

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>195

デベのさくらにライバルのネガ。匿名掲示板の宿命という面もあるけど、ここの運営にとってデベはお得意様なので排除できないという欠陥もある。ずっと前からこの状態。

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>>204 通りがかりさん

思ったよりだいぶ安い印象です。
規模、駅距離、デベの格からディスカウントが入ったと思われますがこの後の武蔵小山の再開発を踏まえるとお得感はあるかと。

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>>204 通りがかりさん
確かにこの価格は安い！！ただ割安な分、倍率つく気もします

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>>205 検討板ユーザーさん

ここってルジェンテ仕様なのですか？

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最近のニュース見てると、東急の対応は少し心配になりますね。

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ですです。何かあった時の対応を見てると財閥一択です。

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>211

ちゃんとトラブル事例と対応見てると財閥系とひとくくりにはできない。トラブル時の対応って会社の本性が出る。

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>>212 匿名さん

三井はさすがの対応をしているよね。

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>213

横浜の件は神対応なんて言われてるけど、経過を見ると違うよ。最初は非を認めなかったのに、しびれを切らした住民が市に相談したら手のひら返し。

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三井三菱東急あたりはかなり手厚いよ。建物の施工ミスはどこでも起こりうるけど、アフターの差異は確実に出てくる。

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世田谷の件はトラブル自体はひどいけど、瑕疵担保責任期間を過ぎても対応したって点では評価できる。

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地所も南青山で3倍返ししてるけど、これも経過を見るといろいろあった結果。あと、問題が起きた後、他物件の契約者に再確認して問題ないと連絡してしばらくして同じ問題が発覚なんてお粗末ぶり。

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三井の場合、トラブル頻発してるせいか対応は手馴れてる。最近も豊海でやってる。施工会社にかかわらず三井だとってのは何かあるんだろうね。

理想的なのはトラブルリスクは低く、一方でトラブルがあった時の対応はしっかり。

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まさかのディスポーザーなしか。この規模だと覚悟はしていたが。。

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>>220 マンション検討中さん
え、坪700万円以上で本当にディスポーザーなしですか？
これなら、隣のTPH戸越公園タワーか、もっと払ってシティタワー武蔵小山買う方が良い気がしました。

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最近のTPH荏原中延も3LDK600台だった気がしますね。コメント欄に安い！っておっしゃる方多くてびっくりしました。

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高級マンションにディスポーザーなんていらねーよ w

くだらんものがついてるのが高級とおもってるようなバカファミリーや
バカ単身者は
ほかを当たってくれ

となりに住みたくねー

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>>223 匿名さん
どうして？

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バカだから

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>>222 eマンションさん
こちらはディスポーザーありましたね！

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>>226 検討板ユーザーさん

個人的に間取り以外完璧でした泣
浴槽自動洗浄もついてたし(誰かに高級マンションにそんなのいらねーって言われるかもしれんけど笑)

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>>223 匿名さん
あなたの文章はすごく汚くて、バカっぽく思われるにはこうしたらいいのかと思わせてくださってありがとうございます！！
ディスポーザー求めてるバカより

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東京都が出している地震時の危険度について、荏原2丁目はランク3です。
武蔵小山駅前のランク4よりはまだマシですが、都内でも有数な危険度エリアだという認識は必要です。

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>>228 マンコミュファンさん
シティタワー武蔵小山、パークシティ武蔵小山、シティタワー大井町か、ザ・パークハウス戸越公園タワーを買いましょう！

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>>229 匿名さん

武蔵小山は再開発されて危険とは無縁だよ。

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>>231 eマンションさん
東京都が出してる最近の地震時危険度ランクです

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>>232 匿名さん

武蔵小山は2に該当してるしこれからさらに再開発で整備されてより安全になるね。

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武蔵小山は低くても、ここの住所はリスク高いですよ。特に震災は主に火災でなくなるので、火災リスクが高いのは気になりますね。

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>>234 マンション検討中さん
武蔵小山駅前がリスク4です。ここはリスク3

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駅前はリスク1でした。

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>>237 eマンションさん
駅前はリスク4ですよ

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自分も確認しましたがリスク1でした。
変なこと言ってるのまた大崎の人じゃまいか。

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リスク1ではないですね。
駅前は火災リスク3～5です。
これだけ火災リスクが集中してるエリアも城南では珍しい

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>>239 検討板ユーザーさん
リスク1の資料はどれですか？
また武蔵小山の無理ポジ君がフェイクを垂れ流してるのか

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もっとミクロの資料を見ればわかること。
クレクレは勘弁しろよな。

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そそ。武蔵小山駅前再開発エリアを見れば火災懸念が全く無いことは子供でもわかる。

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>>242 匿名さん
自治体の情報でこれ以上ミクロの資料なんて無いですよ。そんな物
相変わらずフェイクの情報しか垂れ流さない無理ポジ君だな。
そして散々液状化とか浸水ハザードとか騒ぎまくるくせに、地震で一番命の危険が高い火災リスクに対して真摯に向き合わない姿勢もどうかと

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自分に都合の悪い資料は無いことにしたい粘着ネガ。まったくよくやるよ。

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>>245 匿名さん
自分に都合の悪い情報を無かった事にしたい無理ポジ君が正しい表現

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>>246 匿名さん
無理ポジ君はご自身の住んでるエリアの火災リスクには目もくれずに、延々と液状化でタワマン倒壊すると言ってるが、液状化でタワマン倒壊した事例を教えて欲しい。
地震火災でそのエリア全滅した事例は、輪島を見れば一目瞭然

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ディスポーザーないのになかなか維持費高いですね。あるところとそんな変わらないという…

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やはりですか。
最近はそういう話よく聞きますよね。

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70平米で13000万ぐらいですかね？

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>>256 マンション掲示板さん

1.5億円台がミニマムで、1.6億円台が多いようです。
マックスは1.9億円です。

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場所がいいから、やっぱりいい値段しますね。アトラス品川中延を前に検討したのですが、買っておけば良かった。

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>>258 マンション掲示板さん
近くで言えば、戸越公園はまだ割安感ありますよね。

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戸越銀座の相場と比較して高すぎませんかね？
金利はまだまだ上がるし、株もだいぶ下がっていて、今後マンション価格は下がると思うんですが。

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>>260 マンション検討中さん

人気の武蔵小山で再開発の恩恵が受けられる立地ですから割安感しかないかと。これだけの大街区近接で1000いかなかったのは駅距離と荏原アドレスが要因かと。

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>>260 マンション検討中さん
株も下がり経済も下がる中で金利がまだまだ上がる根拠は？普通は、そのような状況では政策金利上げられないと思うけど

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>>261 通りがかりさん
駅前のパークシティ武蔵小山が@750程度の中古セールスなのが一番の要因だろ。ただ単に先発再開発の力不足

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>>262 匿名さん
それをやってのけるのが今の日銀だと思います。日本の経済よりも米国から利上げして円高ドル安にしろ、との圧力に応えるために。

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>>264 eマンションさん
そうですね、米国は円安を非関税障壁ととらえていて、日米の思惑は円高方向で一致しています。関税もインフレ方向なので利上げ圧力です。日銀はもともとの株価を高いと考えていて、中立金利 1.5-3% ぐらいまでは緩和と考えていますし、賃金も上昇しています。利上げのペースを落とす可能性はありますが、長期的に見て金利は上がります。
この状況で住宅ローンを組む人はいないと思いますが、立地が良いのでキャッシュで買われていくんですかね。キャッシュ組も株価下落で躊躇しそうですが。

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>>265 匿名さん
キャッシュで買われるのは一部のエリアだけだな。
武蔵小山は実需エリアだから、購入者の多くは住宅ローン組だろ。だから都心の物件と比較してリセールの勢いが無いんだよ。
そもそも金利が上がって生活がカツカツになるようならば、それこと身の丈にあってないだけの話。住宅ローン組が多いエリアで金利が上がって困るのは、銀行の与信額が大幅に目減りして、今まで購入できた層ができなくなる事による需要の低下だな。
一方で都心エリアはそこまで住宅ローンの影響は受けない。結局二極化がさらに進んでいくだけになるな

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どことは言わないが歓楽街至近で生活環境犠牲にして山手線徒歩圏内を拠り所に掴んだところが、実需勢はもとより投機勢からもソッポむかれてるケースもあるし、よれよりもここは良いんじゃないか。

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>>263 匿名さん

同感です。

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今日日銀はこのまま低金利を継続すれば、緩和が過大になるという見解を示しています。金利上昇は継続でしょうね。

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>>267 通りがかりさん
どことは言わないが、駅前という所を拠り所に掴んだが、その駅がローカル線であったが為に相場に上手く乗れてないタワマンもあるからね。

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パークシティ、坪830万円の成約事例も出てて、今売り出ししてるのも900万円超でしょ。
すごい市況ではあるね。。

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パークシティは1000以上で成約してる。
今の売り出しは2LDKだから若干弱気で坪960。それでも今後の再開発踏まえて割安感あると思う。開発規模半端ない。大街区をこの水準で買えるのは今だけかもしれんね。

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>>274 匿名さん
坪1,000万円以上で成約しているのはいつ、何階の部屋ですか?

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>>275 評判気になるさん
それいつもの武蔵小山無理ポジ君のフェイクだからな。
成約してない物への証明は誰もできん

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武蔵小山は人気が高いだけあって買えない連中がゾンビ化して粘着する傾向にありますね。

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>>280 匿名さん
そのロジックだと、君が他の色々なスレに粘着荒らしてきたのは、他の物件価値が上がり過ぎて転居できずにゾンビ化してしまったということになるね。

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坪750万出して、ディスポーザーなしのここを買うくらいなら中古のザ・パークハウス戸越公園タワーの方が良いかも

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>>282 マンコミュファンさん

資産価値利便性は
武蔵小山>>越えられない壁>>戸越公園
です。

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>>283 口コミ知りたいさん
ここは武蔵小山というより戸越銀座では？

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>>285 匿名さん


くだらない事つぶやいてないで有明で死んでろチンカス

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荏原とはいえ大街区の恩恵を受けられる立地なのは良いですよね。

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今売りに出されてる戸越公園タワーの15600万円のやつも真剣に悩みましたが、間取りとはいえ高すぎるでしょって感じですな
実際数ヶ月売れてないし

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>>289 マンコミュファンさん
ここはもっと高いので、悩んでいますね、、、

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>>291 評判気になるさん
戸越公園は暮らしやすいですよ。
北口再開発もあり、これから大きく変わっていきます。

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>>292 名無しさん
戸越公園も地縁があれば検討したかったですねー。住みやすそうだったのですが、いかんせんわたしも行ったことがなく、家族で合意形成ができませんでした。
武蔵小山もそうですが、地縁なりがある方が検討するんですかね。

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>>282 マンコミュファンさん

ここ、ディスポーザー無ですか？まじですか？

それで、まさか、ボミ捨て場も、1階にしかないとか？

だとしら、即刻撤退します。

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>>294 匿名さん

規模やデベ的にも仕方ないですよ。

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>>294 匿名さん

そこを拘るなら近隣の中古を検討した方が良いです。

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>>294 匿名さん
パークシティ武蔵小山だって、リビング壁掛けエアコンが標準だからね。
そういうエリアだということ。

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>>295 検討板ユーザーさん

規模は36室は確かに少ないけど、それでも、15階もあるようなマンションで、ゴミ捨て場が1階にしかないようなところだと、ディスポーザー無いと、生ごみをEVで各自運ぶことになるから、お互いに匂いが気になりだします。また、EVも1台でしょ？
綺麗なエントランスなのに、中側はこれだとがっかりです。

もちろん、それで、値段もそれなりに安いなら有りですけ、ここはどうでしょうね。

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各階ゴミ捨て場は新築のうちは良いんだけど、居住エリアにゴミが常に置かれてる状態になるから古くなってくるとフロアに臭いが移ってくる。長く住むなら無い方が衛生的だと思うぞ。

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>>300 評判気になるさん

そんなことはありません。ゴミステーションは二重扉の上に換気扇で陰圧になってるしそのうえに脱臭機も設置されています。ちゃんとしたタワマンは臭くなることはありません。

逆にゴミステーションが無いとゴミ集積場所に出しに行くのにエレベーターにゴミ持って乗らなきゃならないし、集積場所が臭くなります。

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>>298 匿名さん

天カセだろうか壁掛けだろうがメンテナンスしなきゃ臭くなったりします。当たり前です。きちんとメンテナンスすれば問題ありません。上質なマンションの見分け方の一つ目は、天井カセット型エアコン（通称「天カセ」）が使われていることです。メリットとしては、

・エアコンが天井に埋め込まれているため、圧迫感がなくなる。
・エアコンの配管が天井裏に隠れるため、部屋がすっきり見える。
・部屋の中心よりにエアコンが設置されるので、部屋全体に風が行き渡る。

などがあげられます。

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>>302 匿名さん

天カセ含め内装は後からリフォームでいくらでも変更できる。しかし構造は変えられないので耐震制振などのコスカじゃなくて免震かどうが重要なポイントと言われている。

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>>303 マンコミュファンさん

天カセはあとからリフォームはできません。

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>>303 マンコミュファンさん

天カセ設置するには天井裏にかなりのスペースが必要。その空間が確保されていないコストカット物件では後付けできません。

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>>304 匿名さん

天カセへのリフォーム普通にできますけど。

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>>306 マンション掲示板さん
すげー下がり天井にすればね。
別にリフォームできるとかそういう話ではなく、デベ平気でリビング壁掛けエアコンで販売するような土地柄という話

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>>308 匿名さん

築20年のタワマン内見したけど廊下はまったく問題なかった。

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8割が３LDKで、それ以外は低層のみだもんなぁ。２LDK最下層でも余裕のオクコエ・・・。

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人気の武蔵小山ですから。

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>>319 マンション検討中さん
え、内廊下じゃないんですね！

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ほんと場所だけですよね、この物件。。。
部屋も手狭になりそうだし、断念しました。。

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>>321 マンション掲示板さん
場所もどうなんですかね。。。どこの駅からも遠いですし

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廊下が臭くなるなら、居室も同じってことになりませんか。。。おかしな理屈ですね。324さん、削除依頼ありがとうございます。内廊下と外廊下の好みは人それぞれでしょうし、利点欠点両方ありますから。気にしない人は気にしないでしょう。

6月下旬販売開始予定ですから、価格はまだしばらくわからないと思いますが、廊下の形状より価格が気になる人が多いのでは。

ところで、1LDKの東側の外部廊下のつながりの行き止まりの空間は何でしょう？ちょっともったいない気がしました。

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>>317 匿名さん
めちゃくちゃ価格調整入っていますけどね。

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人気の武蔵小山とはいえトレンドに外れた駅遠、板マン、非財閥だからね。
東急は大崎もだけど手仕舞いモードだとか。

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>>334 匿名さん
同じ大崎では高倍率抽選不可避だからな。最高倍率30倍越えと順調だから売り出し住戸増やさざるを得なかったみたいだな。
今の相場は、山手線内の都心と山手線外の郊外とで明確に差が開いてきてるな

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Etype　1LDK+SIC
これ、なんとなく良さそうなプランに思えました。41㎡で1LDKですから、一般的な1LDKより広いのだろうと思います。洋室の柱と収納部に室内のスペースが奪われている感はありますが、リビングダイニングキッチンのあたりの充実度は高いなと思いました。どうせなら床暖房がキッチンまであると良かったです。

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売れ残ったのかな？

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>>337 住民さん4さん
売れ残りましたね。
武蔵小山という場所柄、ちょっと坪650とか700でもちょっときつかったかと。
そういえば坪1000連呼してた人は、息してるのかしら

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>>338 匿名さん

煽り任務完了でのんびりしてるんじゃない。あるいはほかに移ったか。

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>>338 匿名さん
MR行きましたが、立地的には今の価格でも違和感なかったのですが、それより間取りが使いにく過ぎて、ファミリーには検討できる代物ではなかったです。

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>>338 匿名さん

駅遠とブランドハンデが大きかったようです。

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>>341 マンコミュファンさん
ブランズは他のエリアでは好調ですよ。

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電鉄て格下イメージしかないんだよな。特に東京では。それに不動産は三井か森かの二択。

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>>343 eマンションさん
少なくとも森ビルは武蔵小山になんかマンション建てないよ。ブランド価値落ちるからな
三井だって、武蔵小山にパークマンションだってパークコートだって建てないよ。そういう立地だからな

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>>344 匿名さん

パークコートやパークシティはコンセプトの違いでグレードの違いじゃないんだよ。森は勝手の知った港区の一部しか手を出さないだけ。武蔵小山憎しの大崎民は相変わらずだな。

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>>345 eマンションさん
流石にリビング壁掛けエアコンのパークコートは見たことないな（笑）
多分、パークシティとパークコートをそういう風に捉えてるのは君だけだな。
だから、パークコート文京小石川のスレでも馬鹿にされてたじゃん

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ちなみにラトゥールも武蔵小山になんか作らないよ

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>>346 匿名さん

へ？
パコ北参道壁掛けやん。

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>>348 名無しさん
それ、狭い部屋だけな。
パークシティ武蔵小山は、最上階以外広い部屋でもリビング壁掛けエアコンだな

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んで、ここいくらなのよ

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>>350 名無しさん

2LDK10,890万円～、3LDK15,690万円～

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>>351 評判気になるさん
微妙

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3LDKといっても70㎡くらいでしょう？
4人家族で住むには狭いですよね。
4畳くらいの部屋はベッドと机を置いたら残りのスペースがほとんどない。
都心に出ようと思ったら、武蔵小山駅まで10分歩くかバスに乗るしかない。
この立地で70㎡くらいの住戸が15000万円超えとは･･･
買う人いるのかなと思いますが、販売住戸は30戸（低層棟は地権者の方々向け？）なので、その数だけ買える人がいれば売れるだろうというデベの思惑なのでしょうか。
三菱の武蔵小杉のタワーマンションが人気なのが分かる気がします。

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MR行きました。30戸しかないからMRもLDKだけ参考程度。
後はVRで見てくださいってスタイル。
起動に時間かかりますがVRはまぁよくできてます。
おそうじ浴槽、食器棚、廊下タイル等比較的高級な装備が標準ですね。駐車場2台しかないのと共用部は残念ですが…

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>>354 匿名さん

よくある電鉄仕様すな。

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東急の板マンはフロアごと価格差が大きすぎる気がする。1フロア上がるだけで200万円って眺望も期待できないのになんでそんな強気なんだと。
だからこの物件もルネキャナルも低層ばかり先に売れている印象。
駅前の中古のタワマンが予算的に厳しい人向けの選択肢かなぁ。

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まあ結局そうなるよね。
駅遠、非財閥、板マンとトレンドから逸脱してるものの利便性の高い武蔵小山の恩恵を受けられて再開発予定があって底堅い。電鉄らしいガッカリ仕様ではあるけどそこに目を瞑れば悪くないんじゃまいか。

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>>357 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのパークシティ武蔵小山の方が、ガッカリ仕様だけどな

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ダウト、港南の運河に下水は流れてないな。

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戸越銀座の浸水(ハザード)と小規模マンション、間取りがネックだ。上で言われてたルネキャナルの方がいいのかなと思い始めてきた。うーん

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検討してたんですけど例の件が理由で候補から外しました。神様ありがとう。

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>>366 匿名さん
ルネキャナルの方が場所(港区アドレス)と規模(戸数)で資産性は高いと思ってます。

ただ今のデザインで竣工すれば周りはアデニウム除けばシンプルな戸建てと板マンしかないので狭い範囲ですがランドマーク的なマンションになるかもしれません。好き嫌いあるデザインと思いますが。

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3LDKを所望してますが1フロア2戸しかないんですね。
中原街道沿いは15階建くらいで1階から最上階まで同じ面積のマンションばかりなのにこの物件の上層階が面積小さくなってるのは旧中原街道の容積率の制限なのかな。
まさかデザインってことはないよなぁ。

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東急のマンションは細かいことにあまりこだわらないタイプのエリートリーマン向けや
修繕積立がーとか階価格差がーとか眺望がーとかこだわりある人は向かない

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こちらのマンションは事業協力者住戸が6戸あるようですが、
最上階をはじめとする高層部分の部屋は事業協力者の部屋なのですか？
事業協力者は地権者さんなので等価交換だと思いますが
部屋の階層や位置はどのような割り振りになっているのでしょう。

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>>378 匿名さん
事業協力者住居は最上階の1室、低層フロアのルーフバルコニー付住居等に割り振られています。
個数が少ないので事業協力者住戸が悪目立ちするのは仕方ないですね。

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