ブランズ武蔵小山ってどうよ？

やはりですか。
最近はそういう話よく聞きますよね。

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70平米で13000万ぐらいですかね？

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>>256 マンション掲示板さん

1.5億円台がミニマムで、1.6億円台が多いようです。
マックスは1.9億円です。

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場所がいいから、やっぱりいい値段しますね。アトラス品川中延を前に検討したのですが、買っておけば良かった。

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>>258 マンション掲示板さん
近くで言えば、戸越公園はまだ割安感ありますよね。

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戸越銀座の相場と比較して高すぎませんかね？
金利はまだまだ上がるし、株もだいぶ下がっていて、今後マンション価格は下がると思うんですが。

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>>260 マンション検討中さん

人気の武蔵小山で再開発の恩恵が受けられる立地ですから割安感しかないかと。これだけの大街区近接で1000いかなかったのは駅距離と荏原アドレスが要因かと。

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>>260 マンション検討中さん
株も下がり経済も下がる中で金利がまだまだ上がる根拠は？普通は、そのような状況では政策金利上げられないと思うけど

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>>261 通りがかりさん
駅前のパークシティ武蔵小山が@750程度の中古セールスなのが一番の要因だろ。ただ単に先発再開発の力不足

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>>262 匿名さん
それをやってのけるのが今の日銀だと思います。日本の経済よりも米国から利上げして円高ドル安にしろ、との圧力に応えるために。

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>>264 eマンションさん
そうですね、米国は円安を非関税障壁ととらえていて、日米の思惑は円高方向で一致しています。関税もインフレ方向なので利上げ圧力です。日銀はもともとの株価を高いと考えていて、中立金利 1.5-3% ぐらいまでは緩和と考えていますし、賃金も上昇しています。利上げのペースを落とす可能性はありますが、長期的に見て金利は上がります。
この状況で住宅ローンを組む人はいないと思いますが、立地が良いのでキャッシュで買われていくんですかね。キャッシュ組も株価下落で躊躇しそうですが。

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>>265 匿名さん
キャッシュで買われるのは一部のエリアだけだな。
武蔵小山は実需エリアだから、購入者の多くは住宅ローン組だろ。だから都心の物件と比較してリセールの勢いが無いんだよ。
そもそも金利が上がって生活がカツカツになるようならば、それこと身の丈にあってないだけの話。住宅ローン組が多いエリアで金利が上がって困るのは、銀行の与信額が大幅に目減りして、今まで購入できた層ができなくなる事による需要の低下だな。
一方で都心エリアはそこまで住宅ローンの影響は受けない。結局二極化がさらに進んでいくだけになるな

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どことは言わないが歓楽街至近で生活環境犠牲にして山手線徒歩圏内を拠り所に掴んだところが、実需勢はもとより投機勢からもソッポむかれてるケースもあるし、よれよりもここは良いんじゃないか。

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>>263 匿名さん

同感です。

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今日日銀はこのまま低金利を継続すれば、緩和が過大になるという見解を示しています。金利上昇は継続でしょうね。

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>>267 通りがかりさん
どことは言わないが、駅前という所を拠り所に掴んだが、その駅がローカル線であったが為に相場に上手く乗れてないタワマンもあるからね。

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パークシティ、坪830万円の成約事例も出てて、今売り出ししてるのも900万円超でしょ。
すごい市況ではあるね。。

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パークシティは1000以上で成約してる。
今の売り出しは2LDKだから若干弱気で坪960。それでも今後の再開発踏まえて割安感あると思う。開発規模半端ない。大街区をこの水準で買えるのは今だけかもしれんね。

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>>274 匿名さん
坪1,000万円以上で成約しているのはいつ、何階の部屋ですか?

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