エクセレントシティ羽沢横浜国大ってどうですか？

まだ駅前が完成していないけどどれくらいの価格で来るのでしょうか…

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リビオタワーがこけた結果をどう反映させるか。

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最近ちょいちょい建築費高騰&市況先行き不明で周辺中古と比較してすっ高値→販売時期を後ろ倒しみたいな物件が増えてるけど、ここは妥当な値付けでサクッと売れてもらってハザコクを盛り上げて欲しいな。

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>>2 匿名さん

リビオタワーがこけた？それって個人の感想？リビオタワーが、今もこれからも地域No.1マンションであるという事実は変わらないだろうから、それを踏まえて考えないといろいろと見誤る。

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たとえば専有面積が同じだとしたら、こことリビオタワーのどちらを選ぶかなどは誰でも考える。

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天王町や西横浜のEXCも強気でしたし、ここも坪350以上の可能性はありそうですね。

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駅直結タワマンのリビオでさえ大苦戦したけど大丈夫？
相当安くないと見向きもされないと思うけど

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リビオタワーは販売開始から値上げ値上げで竣工完売させる気まるでなかったし今や坪400万超えでさらに上がってる。そういう時代

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>>8 通りがかりさん

リビオタワーは、最終期は第1期より約2割値上げしたけど売り切ったからね。ここも強気で来るんじゃない？

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>>9 検討板ユーザーさん
私もそう思いますよ。坪350万は当たり前で400弱できてもおかしくはないのではと思います。

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リビオタワーの住民が流れ込んできてて、ここは検討板の意味を成さなそうですね。全てがポジショントーク。
リビオタワーの坪400万越え中古は成約してないです。

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いやむしろ流れてきてるのはアンチだろ

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>>12 匿名さん
ここは買えるかもしれないと、希望に胸を膨らませながらご検討中か。どうせ、じきに価格が発表されるのにね。買えないことが判明した途端アンチに豹変するのかな。

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情報出てきましたね！
https://house.goo.ne.jp/sp/new-mansion/detail/P67731549.html

デザイン良いし商品力高そうです！
ディスポーザをはじめ仕様も高く、リビオタワーにないもの(居室床暖房、ZEH等)もあります！

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>>14 eマンションさん

公表されているルームプランを見ると、住戸の向きに要注意だね。相鉄の賃貸マンションが隣接することになるようだし。住戸の位置によって価格幅が大きくなるかもね。

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>>16 名無しさん
下限坪300万～上限坪350万、平均坪単価330万と見ます！

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ホームページオープンしましたね！
https://www.ex-ms.com/hazawa/

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>>7 検討板ユーザーさん

リビオタワーがこけたとか大苦戦したとか言いたがるけど、具体的に何を指してるの？説得力なさすぎ。そうすることで、ここの価格が抑えられるとでも思ってるの？

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>>19 マンション検討中さん
竣工後もだらだら売り続け賃貸も中古もはけない。駅前は未だ何もなく、下駄もスカスカ。これをこけたと言わずなんという？
ここのホームページを見ましたが、周辺環境について書いてある内容は3年前のリビオタワー販売時と変わっていませんよね。「2025年春予定」って計画が順延してるだけじゃん

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>>21 マンション掲示板さん

羽沢横浜国大の駅前は、現在、保育園、クリニック5軒、ドラッグストア、コンビニ、ジムがあり、これからロピアと整形外科、耳鼻科が開業予定だけど、まだ不足？総戸数300戸超えのリビオタワー は賃貸、中古が各3件募集中だけど、そんなに珍しい？

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アンチが書けば書くほど、エクセレントシティの良さが明確になるねえ。感謝状ものだね。

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建物デザインもかっこいいし間取りもアウトフレームが意識されてて使いやすそうな感じ。これは期待

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周辺環境が絶望的…
飲食店すらない

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>>25 通りがかりさん

地元に吉野家があるより大学がある方に価値を感じる人が買えばいいだけ。買わないあなたが絶望する必要はないよ。

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>>25 通りがかりさん
あなた周辺住民？
この辺足踏み入れたこと無いから分からないけど飲食店ゼロなんだ？

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>>27 通りがかりさん
幸と学食があるくらいです残念ながら
逆になんか飲食店ありますか？教えてください

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>>26 マンコミュファンさん

大学って徒歩20分かかるがなwww
大学があるから買いたい、そんな人いる？

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この辺りは底辺民しか住まなそうな所だな

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>>29 eマンションさん

北門まで10分くらいです。広域避難場所だし、近くに大学があることは不動産にとってプラスですよ。駅周辺は地区計画があり、パチンコ屋などは建てられませんし。底辺民が住みたいところではないかもしれませんね。

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地元にパチンコ屋や飲み屋が欲しい人には、ここはお薦めできません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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必死になってこんなマイナーな物件持ち上げてる人いるけどデベの営業かリビオタワー買っちゃった人かな？

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>>33 マンション掲示板さん

リビオタワーを買ったひとでしょう。周りの住民のことをドブ貧民だの底辺民だの呼んでいてお里が知れます。ここら辺本当は地主多いんだけど、新参者にはわからないんでしょう。お山の大将ですな。

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飲食店もない辺境の田舎町(笑)
こんな地域に誰が住みたいの？

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>>34 eマンションさん

リビオタワーの検討板に今も書き込みを続けているネガのようだね。リビオの住民が嫌われているとか、地元の人のことをドブ貧民と呼んでいるとか、散々書き込んでいたけど今度はここか。書き込むネタが全く同じなのが笑える。

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坪350は妥当、坪300は抽選必至

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>>31 口コミ知りたいさん
横国の学生だけど北門までは普通に15分はかかる。歩いてみると分かるがとにかく坂がきつい。そして北門に着いても自分の学部の建物まではもっとかかります。(北門の周りにある建物は実験棟ばかりで一般の学生にはあまり関係ない)
私はこれから歩きます。

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>>38 匿名さん

そうですか。Googleは13分なんだね。ま、個人差ですから良しとしましょう。それよりここは坪いくらで出てくるかな。小さい部屋を買っておいて、将来的には学生に貸すのもいいな。大学がある街はそれができる。お隣が相鉄ノックスというのも心強いね。プロから見て賃貸経営が可能な立地ということだからね。

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ここのホームページが完成するのはいつなんだろう？販売開始までひと月？だよね。？横浜の都市計画などにも触れた方がいいと思うけど。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

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>>38
やっぱ実際に現地を知っている人の情報は頼りになるな

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ここを検討するなら、羽沢池辺線についても考えた方がいいね。マンションと出口の予定地の位置関係は要確認。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

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相当安くない限りわざわざこんなところ買うのは横国の職員くらいだろうな

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>24

アウトフレーム意識なら共用廊下側もしないと。

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>>4 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

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>>44 匿名さん

羽沢1Kおじさん、まだ懲りずに活動してたんだ？

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トイレ手洗いカウンターはあるみたいですね。
坪280くらいでしょう。

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>>48 検討板ユーザーさん
予想坪単価記録しておきます！

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3LDK4850万が限界だ、それ以上の価格だと魅力が無い。

電車の利便性
駅近でも電車の本数少なく、遅延と間引き多発する駅。
ダイヤが酷く乱れると、羽沢の手前で折り返し運転される。

道路の利便性
周囲の主要道路は渋滞ポイント多数、周囲の要所が混むので避けられない。

商業
不採算地帯なので、不採算地に出店するノウハウを持った大規模企業以外は淘汰される可能性大。
ドラッグストアと小型スーパーは残るが、それ以外は将来的に無くなっても仕方ない立地。

これらを払拭するには「低価格」で魅力を出すしか無い。
でも建築費高騰で実力価格を上回る設定しか出来ない現況。
都内の好立地は、この差を埋められなくなって動きが大きく鈍ってる。
だからデベロッパーは郊外へシフトしているが、郊外も急激に鈍り出した今、竣工する時期的に厳しさが増すだろうね。
とにかく立地の魅力が少ないのがネック。

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>>50 さん

流石に安すぎwww
オプレジの上星川をベンチマークすると平均坪単価330万、
条件が厳しいパンダ部屋が6500万からくらいのレベル感だと思いますよ。

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>>51
値段付けるのは自由だからいいんだけどさ
あんたは6500万で売ってたら本当に買うの？
売りたい金額出すだけじゃなくて客観的に考えた方がいいよ

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>>52 マンション掲示板さん
逆に教えて欲しいんだけど、70平米6500万の新築マンションが買える場所って今ある？
駅5分圏内、かつ都心の職場までドアドア1時間くらいで行けるところがあれば教えて。

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>>53 eマンションさん
仕様それなりに良さそうで、なんだかんだで駅近で都内にも出やすく、ロピア含めた商業施設が隣にある。これでこのご時世に坪330万で出てきたら普通に買いだと思います。

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>>52 さん

あんたは自分が買える限界が3LDKで4850万なの？それじゃ、今回も爆死だね。自分の財布の都合でなく客観的に考えた方がいいよ

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>>55 検討板ユーザーさん

希望価格が坪250万とか？そんな新築マンションを最近、横浜市内で見たことある？駅徒歩28分とかw?

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>>55
俺>>52だけど、4850万の人とは別人だよ
自分だったら4850万でも買わないからね

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>>56 検討板ユーザーさん

そんなマンション定借ですら見たことがないがな
ちなみに坪330は妥当だと思う。
むしろそれでも相場が上がってない方。
HAZAARが予定よりだいぶ遅れ、立ち上がりに苦戦しているおかげとも言える。

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>>50 通りがかりさん
これも記録
後で答え合わせ

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>>52 マンション掲示板さん
お前色々残念だね

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俺もせっかくだから予想すると5200万～で出してくると見た
売れないと思うけどね
さすがに4850万じゃGo出ないでしょ

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タワマンが竣工後も販売を続け、坪350万の角部屋が売れない地域の板マンに坪330万出すのは勇気がいるけど、買う人は買うと思うよ。

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>>61 マンション検討中さん

そんなんで出てきたら抽選祭りだろ。それとリビオタワーの住民が発狂するw
絶対ない

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いくら仕事だと言っても何も知らない素人からお金むしり取ろうとして良心が痛まないのかね？
それが不動産業界だと言えばそれまでだけどさ
俺はゲーセンで絶対に取れないクレーンゲームに金注ぎ込む客見てバイト辞めたよ

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>>61 マンション検討中さん
記録

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>>64 マンション検討中さん

いやだから相場を見なよw
上星川駅徒歩8分のオプレジが今坪320万で販売中ですよ

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オプレジもエクセレントも同類だろ
今〇〇万円で買える新築マンション他に有りますか？
これが奴らの常套句だからな
予算が伸びないけど新築が欲しい弱小市民の足元見てるんだよ

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>>67 マンション検討中さん

じゃあなたがいう坪250万で買える新築マンション見つけてくれよ。坪330万で駅徒歩5分以内、都内の勤務先までドアドア1時間以内で行けるところを教えてくれればいいからさ

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こんなところで頑張ってもなんの意味もないのにリビオ民が必死でポジキャンしてるのがウケる

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>>70 検討板ユーザーさん

どう考えても意味がないのはあんたのやってることだろw

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普通に考えて、帷子川べりの上星川徒歩8分よりここを安く出してくるワケがない。坪250万ならワイが即買いしたるわ。

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記録してるので
価格が出れば全て分かる

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実力価格と高騰したオープンプライスの乖離が問題
オープンプライスと実売価格が同じだと思い込んでると痛い目に遭う

売れない物は下げないと売れない
前例が有るんだから分かるでしょ？

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普通に平均坪単価坪330万あたりだと思うがね。確かに高すぎたら売れないが、坪330万円あたりであれば近隣の新築相場と辻褄があう。もちろん坪300万で出てくれれば嬉しいが、デベも営利組織なわけだから…
というか坪300万とかで出たら先にリビオを買った住民が発狂すると思う(笑)

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>>74 eマンションさん
で？坪単価予想は？ハッキリ言えないかな？

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>>75 通りがかりさん
それは全くないだろうね。リビオ民にとっては、ここが高く出る方がメリットがある。それはさておき、デベとしては、とりあえず330万あたりで出して様子を見るのでは？

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まだ貸せそうな？賃貸マンション2棟を解体して新築しているのだから、それなりの儲けは考えるでしょ。それを
250万で売る必要がどこにある？

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>>75 通りがかりさん

ここが坪300万で出たらリビオタワーから全く相場が値上がりせず置いていかれていることになってしまう。流石にそれはないはず。

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250万とか言ってるアンチは、新横浜線の開通で羽沢のステージが変わったことに頭が付いていけてない。

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個人的感情で坪単価語るアホは
無能なネガでしょう
少しは頭を使いましょうね

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すごい盛り上がってますね笑 4850万でも買わないとか言ってる人何故ここにいるのかw

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>>80 匿名さん

羽沢のｗ
ステージがｗｗ
変わったwｗｗ

面白すぎて爆笑してしまった

なんも変わってねーよｗｗｗ
何をみてそう思ったの？？？

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中古価格が幾らになるかが肝。
実売価格は表に出ない、本当の価値は中古価格で分かります。

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ここはエクセレントシティ横濱天王町より高い値段で設定された。

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>>86 マンション掲示板さん
センス無さすぎる

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>>84 名無しさん

これが真相。
リビオ住民が出張してポジキャン頑張ってます。

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>>88 通りがかりさん
あんた何でそんなに必死なの？
損でもしたか？

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>>89 検討板ユーザーさん

論点ズラしてどうしたの？迷惑だからリビオのポジキャンは自分の板でやってどうぞ。

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誰の話してんだよ
お前頭悪すぎだろ
マンションの話でもしてみろよ
それ以外返信いらないからな
日本語分かるな？

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>>91 通りがかりさん

ブチギレすぎワロタ。図星なんだね。

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海外投資家の動きも鈍くなり、「含み益」とか言ってた人も詰む。
実需でどれ程の需要が有るか？が疑問、あの立地だと価格以外で魅力を出すの無理だと思う。

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羽沢池辺線と環状2号線の接続部（ループ橋の様なもの）が、数年のうちには、このマンションのすぐ横に出来るだろう。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/doro/kenset...

北向き、西向きはこの接続部ビューになるから、方角による坪単価差は通常より大きくなるのではないか。また、駅方向から歩いて来た場合、この接続部は、どのぐらいの圧迫感になるのだろう。（橋脚は既に出来ている）

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>>93 口コミ知りたいさん
実際いくら位で売り出すと予想してますか？参考にしたいです。ご教示願います。

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>>94 匿名さん
実際現地見にきてみたほうがいいですよ。
橋脚の周りは枯れ草が荒れ放題になっており雰囲気が悪いです。近くの板金屋の雰囲気も要確認。

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「エクセレントシティ」「羽沢横浜国大」の普通マンションのスレがこんなに盛り上がってる時点で察したほうが良さそうだな

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>>97 マンション掲示板さん

そんなことより、発売まで1ヶ月だというのに、ここのホームページが完成されていない方が不安要素。内容がスカスカだけど。モデルルームの場所も公表されてない。

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>>89 検討板ユーザーさん

リビオを買えなかった恨みをここで晴らしてるつもりでしょ。江戸の敵を長崎で討つみたいなw?まあ、ここも買えなそうだけど。

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>>99 名無しさん

リビオからの出張書き込みご苦労さま。

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>>100 eマンションさん
お前もだろ？www

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自分はリビオが気に入ったから、ここも検討しているが、両方買わない奴がなぜここにいるのかは謎でしかないw

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>>102 名無しさん

リビオ住民さん、ちっす！

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>>84 名無しさん

爆笑したその顔を鏡で見てごらん。
悍ましい顔が映り込んでるから

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>>98 マンコミュファンさん

情報弱い方のかな？既にターゲット対象地域にはチラシ投函始まってますよ(笑)ちなみにモデルルームは新横浜です。本当に何にも知らない人がネガってるだけなんだろうなぁとつくづく感じます。これも知ってる人は既に知ってることですが春には羽沢横浜国大でまた大きいマルシェも開催されるみたいだし、どんどん羽沢が盛り上がりそうで楽しみです♪

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無知って本当に可哀想(涙)

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>>107 マンション掲示板さん

本当ですよね。ターゲット対象ですらないのに、羽沢のマンションの心配(ネガ)ばかりして可哀想です。駅前マンションもこれから建設始まりますし、羽沢はこれから確実に盛り上がっていきますよ♪

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リビオの掲示板の書き込みを見てると彼らの近くに住むのはリスクでしかない。

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>>109 匿名さん

住めないから安心ですね！

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>>110 評判気になるさん

これこれ。所謂こういう人もその一種。

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>>111 eマンションさん
傍から見てるとどっちもどっちだな～と思います

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坪単価いくらくらいになるかなぁ

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>>113 通りがかりさん

今出てる2LDKは条件が厳しそうな感じがする(北向き、将来目の前に羽沢池辺線のJCTできる)から、そういうところの低層は坪300万～あるんじゃないかなと思ってます。もちろんそれはパンダ部屋な訳ですけど

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3月上旬販売予定なのに、相変わらずホームページが未完成なのはなんで？地元にはチラシでも撒いたのか、モデルルームは新横浜なの？とは言え、それをドヤってるヤツがいるのは笑える。自己認識は情報強者w

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首都圏駅直タワマンで失敗作って滅多にないからね。
ホントご愁傷さまですよ。

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>>116 通りがかりさん
板が違うよ。あちこちに書き込んでいるうちに分からなくなったとか？噂の羽沢1Kおじさんの自宅に、ここのチラシが入ったようだね。

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>>116 通りがかりさん
直結は買いなんだけどこの周辺環境と寺田の下駄の大失敗じゃ挽回できなかった模様

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>>119 評判気になるさん
だから板違いだってば。やばいよ、アンタw

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リビオの住民が出張してきてるけど、検討者はポジショントークに騙されないようにね。現地は必ず見ること。昼と夜両方見ておくことが大切です。

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>>121 通りがかりさん
薄気味悪い、謎の上から目線だけど、あんたのポジションは何なの？

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>>122 匿名さん
検討者でしょ。で？あんたは何？

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>115

ここのデベさんいつもこんな感じ。

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>>122 匿名さん
ボンクラかポンコツ

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>>124 匿名さん
物件自体には興味があるけれど、情報公開日にホームページが完成していないという、デベの仕事の仕方は不安だ。リビオの販売開始時に比べれば、新横浜線が開通し、ハザールのテナントが出揃ったという恵まれた販売環境なのにもったいない。

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ロピアが2/26オープン

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羽沢横浜国大駅は発展していくのですかね、、

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>>129 匿名さん
怖ーっ。　住宅インスペクターを頼んだとしても専有部だけだし、全体の構造や共有部はどうしようもない。マンションはよく分からないが、建売の戸建ての建設現場などでは、素人目から見てもどうなの？というのはある。

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＞専有部だけ

内覧業者に頼まなくても、少なくとも自分の部屋の周りの壁とか共用部分はチェックすべき。余力があれば共用部分も。

今のマンション、チェックシートに共用部分の欄もあった。新日本建設はどうだろうね。

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＞余力があれば共用部分も。

間違えた。共用施設ね。

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ここ検討するなら、少なくとも幕張の原因とどういった対応をしたのか、それをどのようにここに反映するかは確認すべき。一度やったからしばらくはないって勘違い。繰り返すところは繰り返す。

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＞構造

これを気にするなら、契約前に建築家の同行サービスでのチェックがいいかもね。以前、内覧業者がブログで内覧の様子を公開してたけど、結構設計レベルの問題ってのがあった。それを内覧時に指摘していて滑稽だった。

お金をかけなくても、構造計算書の提示と説明を求めるってのもありかな。対応の様子で、きっちりやってそうかくらいは判断できる。時々、設計図書閲覧場所がモデルルームではなく本社だったりする。見せる気がないといっているようなもの。

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>>134 匿名さん

厳密にやったら、買えるマンションは残るだろうか？だんだん知らぬが仏という気分になってきた。

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ロピアがあるので、ここ坪450万たりる？

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>>136 マンション検討中さん
ロピアのありなしで坪200万くらい変わるのかよ

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ロピアより幕張の板を見た方がいい。129さんに教えてもらって見たけど、なんかなー。そもそも、3月上旬販売開始を謳いながら、未だホームページも未完成だし。ここを検討してたけど、なんか萎えてきた。

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羽沢の将来性が気になります

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>>140 名無しさん

そんなもんねーよw
現地行ってみたらわかるよ

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>>140 名無しさん

「土地の安さ」だけが買う理由だった不便な町に駅が出来た
駅が出来たら「土地が高く」なった
「高くなったのは土地だけ」で「便利さは値段以下」
高くなっても、周囲よりは「安いから買える人達」と「過去の不便で激安価格時代に買った人」が集まる町になると思われる

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横浜市の「羽沢駅周辺まちづくりガイドライン」見たけど
北側も南側も農地で東側だけちょこっと公園整備予定
地域別指針は農業との共存を目指していて
「継続して営農できる環境を確保するための方策の検討や、
　緑地保全制度による指定を積極的に進めていく」
ってあるし、ちょっと駅周辺の発展は難しそうだね…

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>>143 匿名さん
まず市街地化調整区域がふんだんに残ってるから発展とか無理だよ。ハザワバレーはもう再開発終わったし、残す駅前の敷地2ヶ所はそんなに立派な建物は立たない。将来どうなるのかなんて自明では

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公式HPは変化ないけど、MRはオープンするみたいですね

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>>145 匿名さん

MRではなくゲストサロンとあるから、単に商談の場所かもね。3月上旬は残り一週間ないから、販売は延期かな？資料請求やゲストサロンへの来訪者が少ないとか？

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公式HPに、ポジション　と　アクセス　追加
販売開始予定時期：2025年3月上旬　のまま変更なし

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プラン良さそうだし、駅徒歩4分も便利そう。現実的な値段で出てきてくれると嬉しいけど。
ただ嫌なのがやはり坂ですね。HAZAARまでの間の坂が思ったよりきついのと、横断歩道の位置がちょうどいいところにないのがちょっと気になる。

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>>148 eマンションさん
気になるのは坂と新しくできる道路の影響かなー
完成予想図を見ると高速みたいなそれなりに立派なJCTができるみたいだけど眺望や騒音に影響出ないか気になる。早く価格出して欲しい～

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あの場所から、横浜駅やみなとみらいを「普段使い」する対象だと「売り文句」として掲載する…
これが全てを物語ってしまってる。

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>>150 口コミ知りたいさん

普段使いというか、普通に土日に行くよね。
羽沢で土日過ごすとか無理だし

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直近でMR行ってきました
エクセレントシティなので準大手としての安心感はあります
ただ、やはり価格は強気価格でしたね、、、
全体的に設備をハイグレードにしているのと駅近なので強気なのでしょうか、、
私はいったん保留にしました

・良いところ
駅徒歩4分で非常に近い
都内まで行きやすい（近年できた新横浜線の強さ、本数増加した）
新横浜駅まで1駅で週末の買い物は便利
駅からほぼフラットアプローチ（物件前の道路入り口付近が少し坂がある）
間取りは南向き中心（南東向きがメイン）
角部屋が70平米以上で書斎あり
全体的にどの部屋も収納が多い
全体的に設備がハイグレード（大手と遜色ないかも）
共有部が少し充実している（ラウンジ、ワーキングスペースあり）
駐車場が一定数あり、機械式中心だが平置きもあり
駅周辺で日常的な買い物は問題なし（スーパー、ドラックストア、コンビニなどあり）
駅が再開発で資産価値は上がっていきそう
周辺はのどかで静か、治安も良さそう

・微妙なところ
価格が強気、、、
物件前の道路がやや狭い
間取りのパターンが少ない（70平米が少なく、ほぼ60平米台、メインは3LDKだが1LDK・2LDKも多め）
全体的に部屋が狭い（WIC・SIC・FC・WTCなどの収納は多いが、部屋自体は一回り狭くなっている）
保育・教育環境としてやや微妙（住宅地から離れているのでまだ未開発）
横浜までのアクセスが微妙（乗り換え必要）
まだ再開発中なので、駅前以外は何もない
貨物船路と幹線道路が気になる人は気になる（物件はそこまで騒音に面した部屋ではないが）

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>>152 マンション比較中さん
なんか情報少ないので真面目に投稿してみました

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>>152 マンション比較中さん

駅から物件までの坂は結構きついと思うけどな…

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>>154 評判気になるさん

急勾配っす～

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>>152 マンション比較中さん
値段に関する情報いただけると助かります！

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>>157 マンコミュファンさん

70平米9000万は流石に嘘だよ

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坪400前後くらいのイメージかなと

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>>157 マンコミュファンさん
ここを検討するとなると、羽沢池辺線のジャンクションと幕張の措置が気になります。営業さんはなにか言ってましたか？坪400万となると駅前のリビオタワーの中古より高くなりそうですが、住戸の階数や方角によってずいぶん違うのでしょうか？安い部屋はどのくらいからあるのでしょうか？販売開始が遅れているようですが、価格については予想がつきません。自分は坂は気になりません。

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北側の三角形の土地に相鉄が賃貸マンション（６２戸）を建てるようです。高さは分かりませんが土地の狭さを考えると６～１０階建てくらいかなと。こちらのマンションの間取りを見ると北側バルコニーの部屋がいくつかあるので低層階は要注意ですね

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＞企業姿勢

この姿勢は売った後にはっきり表れる。2年前は、内覧会の指摘に対応しないまましれっと確認会なんてのが複数物件板で話題になった。

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販売開始は、3月下旬に書き換えられていますね。地元では結構注目されているようですが。
https://shin-yoko.net/2025/03/17/hazawa_2025-2/

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>>165 マンション検討中さん

坪400万で売れるわけがない。
駅前タワーの坪400万を切ってる部屋が全然売れてないんだから(笑)

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>>166 匿名さん
まぁ焦るなよ　その内価格は出るんだからさ
でー？　予想坪単価おしえてよ　キミなら当てそうだね

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坪350万～じゃないと無理だろw
70平米7500万くらいじゃないと

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立地も施工もリビオタワーとはだいぶ違う。坪300万を超えたら完売までに時間がかかりそう。てか、発売もできてない。

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坪300万3LDKで6500万。ま、その辺りがいいんじゃない？

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リビオの先日成約した部屋の単価は３５０万
ここが３００万超えなら厳しい

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リビオだと2LDKで6000万から、3LDKで8000万からといったとこかな？先日、8000万未満で成約した3LDKの住戸は6階の北東角だから、同じ条件の住戸はなかなか出ないだろう。それだけ、出すならここよりリビオタワーをお勧めするね。

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>>172 eマンションさん

リビオの住民はわざわざここに来なくていいよ
あの部屋ですらだいぶ長く出てたからね
資産価値やばいよ

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>>173 評判気になるさん

ご近所さんの情報は検討者にとって有益だからね。あんたこそ、ここで何やってんの？リビオの次はここがネガのターゲットですかい？迷惑なこったw

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HAZAARに行ってみる民度の低さを感じられるから、まずは自分の肌に合うか確認してみた方がいいと思う。

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>>176 マンション検討中さん
合わない貴方はさようなら

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>>176 マンション検討中さん

確かにあなたには合わないだろうねw

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>>176 マンション検討中さん
これは残念ながらわかる。
むしろあれに違和感を感じない人大丈夫？という感じ…

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>>172 eマンションさん
レインズに載って無いけど？

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HAZAARやリビオタワーのポジティブな話はウソばかりだから騙されない様に！

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リビオの中古より高いのでぜひ商談行ってみてください。

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>>182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
坪400近くということでしょうか？

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>>183 評判気になるさん

坪400超えてます。前面にできる賃貸マンションガッツリ被る低中層階でガッツリ超えてます。最上階は9000万超です。リビオの方が安くて笑いました。

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>>184 マンコミュファンさん
そんなにですか、、仕様は高そうですが強気ですね。
新駅と商業至近を加味すると、今までの相場観は捨てるべきなんでしょうか。。

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>>181 口コミ知りたいさん

嘘かどうか決めるのはあなたでなくて検討者。もしかして、自分は人より頭がいいと思ってるw?

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>>184 さん

リビオは中古とは言え、入居から長くても1年。駅徒歩1分で熊谷組施工の制震構造です。デベの日鉄興和もメジャーセブンではないけれど、それに次ぐ大手。あれやこれや考えると、ここを坪400万超えで売る根拠は何なのだろうと思います。

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貧乏脳の人には厳しい世の中になってるのでしょう

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>>187 名無しさん

日鉄興和がメジャー7に次ぐ大手？？？
新日本建設とあんま変わらんだろ…
ここが坪400万とは思えんけど、本当にMR行った？
リビオの中古坪380万だぞ、ここは相場が全然上がってないエリア。

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真剣に検討してたのですが、坪400オーバーとの書き込みを見て心折れました。。。世帯年収1500万程度の庶民には手が出ない。。。

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>>190 マンション検討中さん
都内の方が安いところあるよ
てか多分ここで坪400万はデマだと思うから気になるならMR行くべし

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>>189 eマンションさん

https://asahi.gakujo.ne.jp/research/industry_topics/detail/id=3976#:~:...,%E5%A4%9A%E3%81%84%E9%A0%86%EF%BC%89%E3%81%AA%E3%81%A9%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

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賃貸マンションができるのは、ここの北側ではありませんか？そちらは、より羽沢池辺線のジャンクション予定地に近そうです。それはともかく、ここは北傾斜なので完成予想図を見る限り１階の南側住戸は前面通路より低く見えますね。坪400万はないわ～

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メジャーセブンでも、いろいろあるのはご存知の通り。しかし、何かあったときの対応には大きな差が出る。ここはどうですかね。

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>>191 eマンションさん
ありがとうございます。予定調整し予約してみます～。通勤は都心なので400超えてたら都内にしようと思います。

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MR行ったほうがいいですよ！中層階70平米で8500万円台と記載されていて、営業からは「万円台」なので記載はないですが末尾は98とかになります。という意味不明な説明を受けました。コッスイ汚い企業姿勢に二度とこのデベロッパーのマンションは検討しないと決めました。

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>>196 検討板ユーザーさん
やはり坪400は超えてるんですね、、

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物件が売れなくて困ってる人が登場して、宣伝を始めたのか？

w

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>>196 検討板ユーザーさん
いや当たり前というか超普通じゃない？
マンション買ったことない人？

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>>198 口コミ知りたいさん

全部ポジトークだから気をつけよう。実際に現地行った方がいいよ。
使いにくい電車のダイヤから始まり、HAZAARの寂れた雰囲気と坂の具合。雑草や落書きがそのまま放置されている街並み。細い道をかっ飛ばし、一時停止を無視する車高が低い車の数々。え、ここに8000万？となること間違いなし

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