リーフィアレジデンス栗平テラスってどうですか？

>>20 匿名さん

根本的には結露と乾燥しづらさに辿り着きますね。
換気する空気自体が半地下の庭を通るので、湿度たっぷりになり、部屋全体が乾きづらくなります。
また、地下室の結露は夏が一番問題。
外気温に比べて土や躯体の方が冷たいので、高温多湿の空気を取り込むと壁や柱で結露します。
(もちろん一般論なので、対策次第では結露せずに夏涼しく冬暖かい住戸にもなりえます)

価格が安いのは、そういうところを吟味するぐらいなら最初から半地下住戸を検討対象外にした方が楽だからですかね。吟味したところで結局は住んでみないと当たり外れわからないですし。
なので新築でも中古でも基本人気はなく、安いです。

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詳しいご説明ありがとうございます。
夏場の高温多湿で、部屋内の躯体が冷たいと結露、確かにそうなりますね。その視点はぜんぜんありませんでした。すごく納得しました。

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コンクリートってアルカリ性で、二酸化炭素を吸収して酸性になった雨水から鉄筋がさびるのを防いでいる。結露して常に濡れていると中性化が早く進んで寿命にも影響する。地下住戸だけの問題ではないことに注意。

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ちょうど駅の中間地点くらいにあるのですね…
もうすこし、どちらかに寄っていてくれると嬉しいんですが、仕方がない汗
マンションのごく近隣には正直、何もないですが
でも10分程度行けばそれなりに店もあるので
なんだかんだ便利にはやっていけるの…カナ。

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立地が線路の真横にあるようですが騒音対策などはいかがでしょう？

今はサッシの性能がよくなってるからあまり気にしなくて良いんでしょうかね？

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＞今はサッシの性能がよくなってる

いつからの比較だろう。防音性能って２０年くらい前からあまり変わってないと思うけど。

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お墓ビューを話題にしないのはあえてなのかな。

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南東側の部屋はわりとがっつり見えますね。それも含めての価格設定でしょうし気にならない人も多いのでは?

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丁度駅と駅の真ん中で両方の駅を利用できますがどちらの駅も１０分くらい所要時間がかかってくる
駅周辺はスーパーなどがありますがこのあたりには見受けられないので買い物がちょっと不便そうに感じる点は
気になりました。

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このエリアの小中学校区のレベルはいかがなものでしょう？

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ここですよね？
https://www.minkou.jp/primary/school/review/31805/

>>学校の指導方針が明確で、風紀もよく
>>少人数制なので子供が置いてけlまりになることがなく

割とよさそうでした！安心できます。

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大規模マンションではありますが駅から１０分圏内ですし、日当たりも良さそうで
ファミリー世帯にとっては住みやすそうな環境。
子供がいるご家族がかなり多くなりそうだからそういった面では子供のお友達も増えて
子育てしやすい環境だと思います。

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近くに住んでいますが、そもそも坂の多いエリアであることと、霊園が真裏、線路沿いと強くお勧めしたい立地ではないですね。
ただし、ファミリー層は多く、近くのロピアも安くて美味しいので永続して住むには良いかもしれません。

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坂は多いですね。
チャイルドシートを自転車につける方は、電動自転車マストだろうなぁ。
子供載せて、荷物載せてはしんどいので汗
全体的には治安もいいですし、子育てしながら腰を落ち着けて暮らすにはいい環境なんじゃないかとは個人的に思います。
霊園に関しては、これはもうどこまで割り切れるか、ですね。
うるさくないからいいカナとは思うけれど汗

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価格的にはそれも織り込んだ設定なのだろうと思います

気にならないなら割安であることは良いことなのでここを選ぶのが良いです
一方で将来的にもし売却するとなると、立地に理解ある人を探す作業になりますので、リセールがどうかというのはありますね

永住目的だったらすごい良い物件かな

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ぶっちゃけ売れてますか？

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間取りを見ていて住戸のスパンがそんなに狭くないので横長リビングを作れる（実際に横長リビングの間取りはある）のに、全体としては田の字プランの方が多いです。

間取りとしてはたぶん横長リビングの方が人気があるので、なんでこんなことをするんだろう？と思って良く見てみたら、

・横長リビングプラン
廊下の面積が長くて洗面室・浴室が廊下イン、中洋室

・田の字プラン
廊下が短くて洗面室・浴室がリビングイン

要するに田の字の方が面積の効率がいい（廊下が短い分、居室に面積が取れている）ということのようです。

個人的には横長リビングの方が好きではあるので悩ましいんですけど、作り手としては居室の面積を広くする間取りを優先したのだろうと。人によって好き嫌いは分かれそうですね。

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>>37 匿名さん

横長リビングも分類としては田の字だよ。田の字と対比されるレイアウトはワイドスパン。あと横長リビングって中洋室ができるので、好みが分かれる。必ずしも人気ってわけではない。

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竣工までまだ１年近くあるのに来場プレゼント。よほど集客厳しいのか。

しかし、条件に２時間の案内に参加ってのは珍しい。受付だけしてプレゼント頂戴って人いるのかな。

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来場プレゼントがありますが、人気がないとは限らないと思いますよ
人気があっても集客に力を入れている物件もあるんじゃないでしょうか。
というのも最初の段階での集客率って結構大事になってきますから、早い段階でキャンペーンをやっているということは
力を入れているんでしょう

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