オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>746、747 匿名さん

借地で更地にすること決まってるから、
SDGSとか住み続けたいとか言っても意味ないのに
検討してるの？何を期待して検討してるの？

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>>750 マンション掲示板さん
共用部の土地の固定資産税を直接納税してると思ってるのか。機械式な駐車場代とかももらってる発想なんだろうか。

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>>751 eマンションさん
文章理解出来ないみたいだからこら以上の議論無駄

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>>752 マンコミュファンさん
それじゃ、どう納税してるの？
ん？何故税の話しに駐車場が出るのだ？

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>>753 マンション掲示板さん
下記の内容で議論も何もないと思うけど...。
共用部分の固定資産税振り込んだらまたきてね。


746 匿名さん 17分前
>>743 マンコミュファンさん
質問を質問で返す。

747 通りがかりさん 15分前
>>743 マンコミュファンさん
検討してます。

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>>754 さん

管理費の中に何回も含まれているって言ってる。
お前こそどこに共用部分の税金納めてるの？
受け取ったくれてるのか？

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駄目だこりゃ

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土地に共用とか専用ない。あるのは建物。
土地の固定資産税は敷地面積全体を各戸であん分して各人の土地分で納税
これあってる？

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>>758 eマンションさん
https://wakegai.jp/knowledge/kyouyu-mochibun/basic-knowledge/exclusive...

各所有者の負担額は、原則として共有持分の割合に基づいて計算されます。ただし、実際の支払い方法については、管理組合や管理会社によって異なる場合があります。

例えば、管理費と一緒に徴収し、一括して納付するケースもあります。

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>>759
引用元の司法書士が大丈夫なのか心配になりますが…。もしかすると昔の物件ではそんなものもあったんですかね。何にせよ今どきの分譲マンションは土地は区分所有者の共有です。すなわち登記上も持分按分で登記されます。（按分の方法については物件により異なる可能性も否めませんが）固定資産税はそれを下に課税されますので支払うのは区分所有者です。管理組合が払うには管理組合が所有者として登記されている必要がありますので、一般的にはないでしょう。だって、土地の所有権を含めて買ってるのに土地の所有権は管理組合にあるとか、普通に考えたらあり得なくないです？

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>>760 通りがかりさん

ご指摘の引用ですが、管理会社や管理組合が負担するとは書かれていませんね。あくまで各所有者の固定資産税を徴収して一括で納付する手続きを管理組合・管理会社が行う場合がある、という説明です。税負担自体は各区分所有者が持分に応じて行うのが原則です。


1. 共用部分（共用部）の固定資産税
・廊下・階段・エレベーター・敷地内通路や外構など、マンション全体で共有している部分。
・税金は管理組合がまとめて支払うことが多い。
・支払った金額は、各区分所有者の持分割合に応じて管理費や修繕積立金などで実質的に分担される。

2. 専有部分（占有部）の固定資産税
・各部屋など、個別の所有者が専有している部分。
・この税金は各区分所有者が直接支払うのが原則。
・管理組合は通常、専有部分の税金を代行して支払わない。

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来年の1月に完成で3月に引き渡しみたいだけど、
どれぐらい売れてるんだ？まだ1期先着販売してない？

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>>762
次期以降108戸と先着順1戸で109戸じゃないですかね。
>>690から約2ヶ月で2戸売れた感じかな。

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>>763 検討板ユーザーさん
半分以上余ってるのか。
68平米5400万で毎月ローン以外に3.4万円。
誰がどんな目的で選んでるんだろうか。

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津田山方面には抜けられないよね？大規模なのに袋小路の出入りしかないのは利便性悪いね。しかも出入りは開かずの踏切側か診療所前の狭い道路だから日常的な混雑も心配。
ベルクがオープンすると多方面からの来客も心配に拍車がかかる。今以上に交事情の悪化は近隣住人の不安のたね。

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電車も道路もひどくなるのかと考えると今ですら苦痛なのになんだか切ないね。

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人が大幅に増えて治安とかも心配だなー

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1期で先着1戸から24戸に変更になっていて、
2期販売も未定のままなので半分以上売れてない？

1月下旬完成でこの状態は、
やっぱり借地でこの値段がまずいような

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本当だ！2週間で一体何が…。時期的に本審査通らなかったとかなのかな？最近厳しいし、定借だけにありそう。にしても20以上増えるのはすごいね。

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今回の件に関係なく、銀行からしたら定借じゃないといけない土地でもないのに担保にしてもしょうがないですからね。

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値段設定が2千万ぐらい間違ってると思う。

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郊外は今明らかに踊り場だしな。このタイミングでこんなリッチな借地を買う人はいないだろ(笑)
別に都心に近いわけでもないマイナー駅の駅徒歩７分の土地が借地って時点で地雷では。

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借地でも借地の価値のある立地なら良いんだけどね。
ちょっと安く見えるだけの資産にならない土地を売るのはね。

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>>98の人が計算してるけど、感覚的にこれに近いと思う。これで借地でなぜ買うんだろうか。

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>>774
購入者アンケートに賃貸と同じ支払いで新築に住めるのは中々無いとのコメントがありました。個人的には賃貸のほうが自由度高いし、リスクも少なくて良くない？と思いますが。

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>>775 通りがかりさん
今は同じかも知れませんが、
年数が進むと賃貸と同じ支払いにならないんですよね。

お風呂とかキッチンのグレードは賃貸より上なのは、
事実ですが、修繕費、借地代、解体費用等が
上がっていくので購入するのはかなりリスクが高いのと、市場価格と比較するとかなり割高なんですよね。

こういった市場価格からかけ離れた物件がどうなるのか気になります。

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ローン以外に月3.4万の支払いがあるので、
賃貸と同じでは全く無いですね。

駐車場も含めると月5万以上。
これが上がっていくと考えると、中古も売りにくいし、戸数もそこそこ多いので中古供給量も多くてリスク高いね。

営業の人はどうやって進めてるのだろうか。
久地という土地をアピールしてるのか？

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>>777 名無しさん

与信がなくて5000万円台のマンションしか買えないけど新築しか欲しくないって人もいるんだよ。ずっと住み続けるから資産価値とかも気にしないって人もいるさ

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>>778 eマンションさん
そんな属性の人に向けて売ってるのか。
これから買う人は調べて買った方がいいですね。

所有権付きと比較して中古価格が1000万以上差があり、
10年後の固定費が月2万以上あがる可能性がある。

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>>778 eマンションさん
ずっと住み続けられる保証なんてどこにもないのだから資産として価値のあるものを選ぶのがリスクヘッジというものでしょう。

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価値なんて人ぞれぞれだけど銀行がおいそれと貸してくれないところをみると担保の価値ってそういうことなんだろうと思う。それでなくても金利が高くなって返済が厳しくなるのに定借の価値と釣りあうのかな？

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…期間満了時に更地にして返還する事が条件...
とあるのだから、70年丸まる住めるわけではないのね。

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最初の投稿からここまでずっと否定的な投稿が続いているから、物件としてお察しの状態ですね。

さぞお金に余裕があるというかそんな人たちが集まるのでしょうね。

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購入された人たちの感想が載ってますね。
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155437/review/

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>>784
若い男性の独身の人が複数いるのがちょっとビックリ。一番響かない層だと思ってた。
そしてランニングコストが安く済むというコメントに違和感。ローンの支払いを含めた月々の費用のことを言ってるんだろうけど、ここはある意味ローンもランニングコストかもしれないけど、所有権物件はローンはランニングコストじゃないよね。

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>>785 通りがかりさん
所有権なら資産という考えになるけど、借り物だから単なる出費としか思ってないのでは。

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>>786 マンション検討中さん
賃貸と比較したら今は支払い安いか...。うん。

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ここ残クレで買えば最強ですか？

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>>788 口コミ知りたいさん
銀行が残存35年となる35年後とかの残価を認めてくれるなら。

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>>784 マンション掲示板さん
5/10以降の感想が無いのは何故かな?笑

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>>790 匿名さん
こんなに感想つかないから業者が入力してるのか。
アンケート結果を書いてるだけなら嘘ではないし。

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買っても後悔する未来しか見えない

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>>784 マンション掲示板さん
50代の多いことに驚いたが60代もいるとこに驚愕した。日本人の平均寿命から考えたら定期借地選ぶより賃貸か中古が合理的に思えるが自分は100歳越えても生きる自信があるのだろうか？

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感想が48件？そのうちの40～60代で3割くらい占めるのはサンプルが少ないからと思いたい。

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まぁでも40代はともかく50-60なら残存40-50年で手放すだろうからまだ売りようがあるのでは？
敢えて定借を選ぶ理由は分からないけど、どうしても新築マンションに住みたかったとか。

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定借のデメリットを調べられない層に人気なんですかね。

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>> 795
https://suumo.jp/article/oyakudachi/wp-content/uploads/2024/01/tikunen...
をみてください。「築20年で底値になる。。。」と以下のSUUMOさんの記事にありますよ。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_chuko/mc_knowhow/tikunens...

しかも、その30年後の2050年代は
総務省の資料によると「人口が9,515万人となり、約3,300万人（約25.5％）減少。 高齢人口が約1,200万人増加するのに対し、生産年齢人口は約3,500万人、若年人口は約900万人減少。その結果、高齢化率は約20％から約40％に上昇」

人口減する中でマンション購買層がそれ以上に激減すればマンション需要は今とは全く異なる状況と推測します。その状況下で定借ニーズにリスクは感じませんか？

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景勝地でもなけりゃ人気エリアでもない久地の駅前でもない定期借地のニーズなんて推して知るべし、どうしても久地の新築なら戸建で良いのでは？マンションなら久地から少し離れるけで隣のみおかすてーろでも良くないか？

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1期販売 24戸→20戸
2期販売予定 12月上旬→1月中旬

今後叩き売りになるのかな？

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ここ車持ちで住むなら、朝、夕（スーパーできると買い物客が増える）は長時間駐車から出れないことを覚悟しないといけないよ。7時50分から8時半までは特に敷地から踏切の方には出れない可能性が90%。

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