オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>727 通りがかりさん
じゃあ借地の場合、共用部の土地の固定資産税は誰が負担してるの？

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>>728 さん
あなたの指摘は事実と論理を無視した主観に過ぎません。「駅前1億でもない」という価格批判は、借入上限や購入条件を考慮する現実的判断を理解していません。昭和30年代の建物が少ないから建替率の議論は無意味、という論理も飛躍しています。空き家問題や長期維持のトレンドが今後の建替えリスクを消す根拠もなく、SDGs的な感覚論を持ち出すのは購入判断には何の意味もありません。主観だけで結論を押し付けるやり方は、議論として無責任です。

購入検討しているの？否定したいだけ？

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>>730 マンション検討中さん
共用部の土地って何？借地の固定資産は土地所有者に決まってる。管理費と税の区別もできない。笑

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>>731 評判気になるさん
>> 駅前等の好立地を選択する場合、
>> 所有権有りでは1億超えてくるので、
>> 借りれる限度額も考慮して定借も選択する必要

だからここは一億越えないのだから定借を選択する理由にならないってこと。
自分が書いた文章くらい理解したら？笑

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>>732 名無しさん

一般的に管理費の内訳で共用部分の土地に関する、
固定資産税が入っていることを理解していますか？

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>>729
契約次第なのは確かでしょうが、実際にそんな地主にとって何のメリットもない契約をしている具体事例を挙げていただけないですか？マンションで。
不勉強なせいか、私の知る限り一つもないので後学ために知りたいです。
>>730
土地の固定資産税は当然地主ですよ。所有者が払うんだからそこは議論にもなりませんよ。一方で借主が土地を使うのでその使用に伴う整備や管理の費用は借主が払うのが一般的かと思います。

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>>731 評判気になるさん

>> という論理も飛躍しています。
どう飛躍してるのですか？

>> 空き家問題や長期維持のトレンドが
>> 今後の建替えリスクを消す根拠もなく

建替にリスクあるなんて述べてない。
国交省のマンション長寿命化再生円滑化とかマンション総合対策モデル化事業たか調べたらいかが？他人の判断が分かるのですか？それこそ主観でしょう。それに主観と言うなら自身の想い。なぜ他人に責任に負う必要があるのか理解できません。

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>>734 通りがかりさん
なんで管理費に税が入る。なら、エビデンス示してくれますか？

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>>735 通りがかりさん
同意！

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>>729 マンション掲示板さん

地主負担が普通にあるのなら5～6例ぐらいだしてもらえますか？

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>>735 通りがかりさん
先の投稿で「地主負担の例も普通にある」と述べましたが、引用元の理解を誤っていました。正確には、定借契約次第で地主が外構費を負担することも理論上あり得ますが、公開されている具体例は確認できません。
誤解を招く表現となったことはお詫びします。

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>>737 口コミ知りたいさん
所有権有りのマンションの場合、
共用部の土地の固定資産税は、支払う内容として
どこに含まれていると思いますか？

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>>731 評判気になるさん
正しいと思えないレスやミスリードを正したいだけ
それを否定に取られるのは心外、正しいならディベートすればよく、クレーム言うのは筋違い。

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>>736 名無しさん
何を主張したいのかわからないけど古いマンションに住みたいってこと？
購入検討しているの？否定したいだけ？について回答もらえますか

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>>742 マンコミュファンさん
正しく思わないレスを正したいってことは、このマンションを買わないようにさせたいの？

あなたはこのマンションを購入するのはどう思ってるの？

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>>741 マンション掲示板さん
敷地に対する住人の持ち分比率であん分されて固定資産に含まれる。以外何がある？

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>>743 マンコミュファンさん
質問を質問で返す。

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>>743 マンコミュファンさん
検討してます。

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>>744 マンション掲示板さん
自身の拙いレスを棚にあげてそれに反論すれば敵視する。大人になりましょう。

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>>745 通りがかりさん
管理費の中に固定資産税含まれるなら、
借地の場合はその分が管理費から引かれるのでは

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>>749 マンション掲示板さん
あなた日本語理解できてますか？
誰が管理費に固定資産税が含まれるとかいてますか？
管理費は管理組合に税は税務所
これ理解してます？

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>>746、747 匿名さん

借地で更地にすること決まってるから、
SDGSとか住み続けたいとか言っても意味ないのに
検討してるの？何を期待して検討してるの？

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>>750 マンション掲示板さん
共用部の土地の固定資産税を直接納税してると思ってるのか。機械式な駐車場代とかももらってる発想なんだろうか。

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>>751 eマンションさん
文章理解出来ないみたいだからこら以上の議論無駄

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>>752 マンコミュファンさん
それじゃ、どう納税してるの？
ん？何故税の話しに駐車場が出るのだ？

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>>753 マンション掲示板さん
下記の内容で議論も何もないと思うけど...。
共用部分の固定資産税振り込んだらまたきてね。


746 匿名さん 17分前
>>743 マンコミュファンさん
質問を質問で返す。

747 通りがかりさん 15分前
>>743 マンコミュファンさん
検討してます。

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>>754 さん

管理費の中に何回も含まれているって言ってる。
お前こそどこに共用部分の税金納めてるの？
受け取ったくれてるのか？

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駄目だこりゃ

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土地に共用とか専用ない。あるのは建物。
土地の固定資産税は敷地面積全体を各戸であん分して各人の土地分で納税
これあってる？

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>>758 eマンションさん
https://wakegai.jp/knowledge/kyouyu-mochibun/basic-knowledge/exclusive...

各所有者の負担額は、原則として共有持分の割合に基づいて計算されます。ただし、実際の支払い方法については、管理組合や管理会社によって異なる場合があります。

例えば、管理費と一緒に徴収し、一括して納付するケースもあります。

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>>759
引用元の司法書士が大丈夫なのか心配になりますが…。もしかすると昔の物件ではそんなものもあったんですかね。何にせよ今どきの分譲マンションは土地は区分所有者の共有です。すなわち登記上も持分按分で登記されます。（按分の方法については物件により異なる可能性も否めませんが）固定資産税はそれを下に課税されますので支払うのは区分所有者です。管理組合が払うには管理組合が所有者として登記されている必要がありますので、一般的にはないでしょう。だって、土地の所有権を含めて買ってるのに土地の所有権は管理組合にあるとか、普通に考えたらあり得なくないです？

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>>760 通りがかりさん

ご指摘の引用ですが、管理会社や管理組合が負担するとは書かれていませんね。あくまで各所有者の固定資産税を徴収して一括で納付する手続きを管理組合・管理会社が行う場合がある、という説明です。税負担自体は各区分所有者が持分に応じて行うのが原則です。


1. 共用部分（共用部）の固定資産税
・廊下・階段・エレベーター・敷地内通路や外構など、マンション全体で共有している部分。
・税金は管理組合がまとめて支払うことが多い。
・支払った金額は、各区分所有者の持分割合に応じて管理費や修繕積立金などで実質的に分担される。

2. 専有部分（占有部）の固定資産税
・各部屋など、個別の所有者が専有している部分。
・この税金は各区分所有者が直接支払うのが原則。
・管理組合は通常、専有部分の税金を代行して支払わない。

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来年の1月に完成で3月に引き渡しみたいだけど、
どれぐらい売れてるんだ？まだ1期先着販売してない？

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>>762
次期以降108戸と先着順1戸で109戸じゃないですかね。
>>690から約2ヶ月で2戸売れた感じかな。

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>>763 検討板ユーザーさん
半分以上余ってるのか。
68平米5400万で毎月ローン以外に3.4万円。
誰がどんな目的で選んでるんだろうか。

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津田山方面には抜けられないよね？大規模なのに袋小路の出入りしかないのは利便性悪いね。しかも出入りは開かずの踏切側か診療所前の狭い道路だから日常的な混雑も心配。
ベルクがオープンすると多方面からの来客も心配に拍車がかかる。今以上に交事情の悪化は近隣住人の不安のたね。

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電車も道路もひどくなるのかと考えると今ですら苦痛なのになんだか切ないね。

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人が大幅に増えて治安とかも心配だなー

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1期で先着1戸から24戸に変更になっていて、
2期販売も未定のままなので半分以上売れてない？

1月下旬完成でこの状態は、
やっぱり借地でこの値段がまずいような

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本当だ！2週間で一体何が…。時期的に本審査通らなかったとかなのかな？最近厳しいし、定借だけにありそう。にしても20以上増えるのはすごいね。

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今回の件に関係なく、銀行からしたら定借じゃないといけない土地でもないのに担保にしてもしょうがないですからね。

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値段設定が2千万ぐらい間違ってると思う。

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郊外は今明らかに踊り場だしな。このタイミングでこんなリッチな借地を買う人はいないだろ(笑)
別に都心に近いわけでもないマイナー駅の駅徒歩７分の土地が借地って時点で地雷では。

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借地でも借地の価値のある立地なら良いんだけどね。
ちょっと安く見えるだけの資産にならない土地を売るのはね。

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>>98の人が計算してるけど、感覚的にこれに近いと思う。これで借地でなぜ買うんだろうか。

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>>774
購入者アンケートに賃貸と同じ支払いで新築に住めるのは中々無いとのコメントがありました。個人的には賃貸のほうが自由度高いし、リスクも少なくて良くない？と思いますが。

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>>775 通りがかりさん
今は同じかも知れませんが、
年数が進むと賃貸と同じ支払いにならないんですよね。

お風呂とかキッチンのグレードは賃貸より上なのは、
事実ですが、修繕費、借地代、解体費用等が
上がっていくので購入するのはかなりリスクが高いのと、市場価格と比較するとかなり割高なんですよね。

こういった市場価格からかけ離れた物件がどうなるのか気になります。

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ローン以外に月3.4万の支払いがあるので、
賃貸と同じでは全く無いですね。

駐車場も含めると月5万以上。
これが上がっていくと考えると、中古も売りにくいし、戸数もそこそこ多いので中古供給量も多くてリスク高いね。

営業の人はどうやって進めてるのだろうか。
久地という土地をアピールしてるのか？

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>>777 名無しさん

与信がなくて5000万円台のマンションしか買えないけど新築しか欲しくないって人もいるんだよ。ずっと住み続けるから資産価値とかも気にしないって人もいるさ

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>>778 eマンションさん
そんな属性の人に向けて売ってるのか。
これから買う人は調べて買った方がいいですね。

所有権付きと比較して中古価格が1000万以上差があり、
10年後の固定費が月2万以上あがる可能性がある。

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