オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

まじで誰…リンクくらい貼れよ

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>>576 マンコミュファンさん
南武線に失礼ですよ。3日前のYahoo！ニュースに南武線はセカンドベストとして資産価値あがっているそうです。南武線だからではなく久地の定期借地で高いからが正しいのではないですか？

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>>578 マンション検討中さん
Xで検索すればすぐ出ましたよ。ここに書き込みする手間より楽です。名前や検索目的、例えば、のずえ　久地　とか　踏切等です。

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>>580 匿名さん
ちょっと考えて手を動かせば簡単なのにね。
今時の子どもの方がよほど柔軟性がある。

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リンク貼らない理由は何？
なんで他人にわざわざ探させるのか。仕事でもそうしてるの？

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>>579 名無しさん
乗り換え駅除いて南武線で初月半数以上売れたとこあります？
田都でもほとんどないと思いますけど。

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>>582 口コミ知りたいさん
もういいからミジメになるだけだよ。小学校でもネット検索習う時代にいいおとながリンク一つでグダグダ騒ぐのはみっともないよ。

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>>583 検討板ユーザーさん
津田山のバースシティが売れたと思う。

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>>583 検討板ユーザーさん
そもそも初月半分じゃなく5カ月で半分以下だから論点ずらしてませんか？

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>>586 eマンションさん
モデルルーム開設5ヶ月と販売初月も違いますけど。

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>>584 eマンションさん

リンク貼らない理由は何？自分で開いてるのに？

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よくここまでXのリンクでスレ伸びますね笑
私はその存在を先月ここで知りましたけど、検索すれば普通に出てきますよ。
リテラシーに欠け見つけられないなら、挑発的なこと言ってないで、素直に貼ってほしいと頼めばいいのに。
知ったところで、踏切問題は変わらないですけどね。

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リンク貼れば一瞬で終わりの話では

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>>590 評判気になるさん
Xの話を持ち出した人間ではないので控えます。

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定借でなければこの広さと値段は魅力的なんだけどな…
でも定借だからこの値段なんだよな

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>>592 マンコミュファンさん
定借でなかったらもう1割プラスですね。
立地は関係ないとか意味のわからない書き込みあるけど、定借だろうが周辺相場から値付けを考えるのが普通。

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>>593 検討板ユーザーさん
2割では？
定借って所有権の2割ディスカウントが目安だったかと。
1割安では割高の定借になる。

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>>594 通りがかりさん
定借うんぬん関係なく、値付けがこれまでより高いって事なんでしょうね。
でも、それってここだけの話じゃないですよね。

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>>595 マンション掲示板さん
投資に引きつられた相場はただのバブル
米と同じで何かのタイミングで実需に落ち着くはず
ここ買うのが正しいかより、今買うのが正しいか？それが問題なのかも知れない

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>>596 名無しさん
バブル弾けても人気物件は影響が少ないかも？

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現場の事業計画立て板に住居用３５１戸とあった。販売戸数２３１戸のはずだが今後も新棟が建つのかな

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７０年定期借地って裏返せばその土地に７０年縛られるってことじゃーないの
久地に７０年。。。それをどう感じるかはあなた次第

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>>599 匿名さん

その理屈だと所有権だと永遠に縛られることになるぞw

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いや、599が言ってるのは定借だと出口戦略が難しいからでしょ。残債割れのリスクが所有権の場合と比べると格段に高くなる。
特に相場が上がってる時に高値掴みしてしまうと、望む値段で売れないならばそのまま住むしかない、ということになる。もし大きく残債割れするなら支払いが残って重くなるからキツくて売らない(売れない)ことになるから。
70年なら定借でも良いと思って買っても、50年、40年と期間の残りが減ってきたらやっぱり欲しい人は限られてくるから、比べたら格段に売りやすい所有権の場合より土地に縛られるだろうなっていうのはしっくりくる。
賃貸に出す手はあるだろうけど、同じ物件内で売りたくても売れない、貸すしかない、となってる戸数が多くなれば供給が増えて競争もあるだろうから、その辺は慎重に考えた上で手を出すのが良いと思う。仮に同じ久地の同じような条件・立地に70年賃貸で住むよりは絶対安く住むと思うけど、所有権とは全く性格が異なった物件だと言う認識も必要だと思う。スーパーや公園もできて、緑もあってと、住む分にはQOLは高そうだけどね。

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>>601 通りがかりさん
今後、どこで相場が下がるか、本当に下がるかなんて誰もわからんので、人生のイベントで必要な時が買いどきですね。

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>>601 通りがかりさん
そう言うこと
ただ、賃貸は違う違う
久地西側は数年前から賃貸の建設ラッシュ、この大型マンションは供給過多
それに久地は子ども家庭には人気無いでしょう？
交通や教育、小児科、学校等々
実際、西側は単身やDINNSの間取りが多い
人口減が加速する今後で賃貸かとか言うのは寝言に近い

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>>602 検討板ユーザーさん
必要なら借りれば良くてどうしても買って住む必要性が理解できない

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>>599 匿名さん
これだけで筆者の意図を汲み取って持論展開でしきる>>601みたいな仕事できそうな人もいれば>>600みたいな浅薄な思考しかできない人もいるのね
とても興味深い

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残期間が50年、40年になった頃には流石に残債が半分以下なので、残債割れリスクも相当抑えられています。
普通に計算すればわかると思うけど。

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>>606 通りがかりさん
そうはならないでしょう
管理費修繕費地代解体費諸々その間払い込んでいるから
それに半分になったとしてそれがなにか？
その値段で売れない限り損するのでは？

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>>606 通りがかりさん
なら残り消化するまですみ続けなければね！
消化しても資産にならない悲しい末路が待ってるだけど

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だから残債割れしないって話してんだけど。読めないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残ローン額で売れなければ残債割れじゃん
中古で定期借地がまともな値段で売れる？
それに上の人がレスってるけど諸経費の払い込みは考慮しないの？

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>>610 さん
読めなかった
何で残債割れしないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残債なんてひとそれぞれじゃん

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諸経費は所有権でもかかります。差分は解体積立金と地代だが、その分こっちは固定資産税、都市計画税がかからない。

期間終了が意識され始める20年経過時点ではローン残債も相当程度返してるはずで、さすがにその地点での残債割れは考えにくいのではないでしょうか。
6000万で買ったならだいたい2700万で売れれば残債割れしないので。

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所有権で考える残債割れに比べ、定借は解体費用などローンに組み込んでいない部分が多いので、残債割れはシビアに見るべきかと。

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>>603 匿名さん
単身やDINNSの間取りが多いなら、ここの部屋はあまり被らなそうなので、安心ですね(^^)

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3,000万以上出して定借買う人の気が知れない

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>>617 マンション検討中さん
躊躇してしまう庶民とは余裕が違うから、理解できなくて当然ですよ。

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>>616 マンション検討中さん
需要がなければ意味無ない　笑
踏切の為小学生が通学で困ってるとXにあったじゃん
自分ならそんな子どもに苦労強いる環境で子育てしたくない

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>>616 マンション検討中さん
つぅか最大230戸も被るじゃん　大笑

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>>614 通りがかりさん
嘘つけ！固定資産税は建物にもかかるだろ
しかも、建物の方土地より高い
それに残数十年の定借が残債割れせず売れるなら土地つきマンションのローン破産なんて無いだろ

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土地付きマンションのローン破産って具体的にどの物件で起きてんだ？

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>>615 マンション検討中さん

そもそもだけど、中古の定借物件って買う側のローンが通りにくいのよ。私は去年中古の定借を買おうとしたんだけど、ネットバンクは借地の時点でほぼNGでした。そういうことも考慮すると結構売却には苦労するかと

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>>622 検討板ユーザーさん
廃れたリゾート地くらいでしょうね

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>>623 検討板ユーザーさん
残存期間とローンの期間はどれ位でしたか？

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冷静に考えなよ。
賃貸はすぐに引っ越せるメリットがある。
分譲は支払いが資産になる。
ここは、何にもならない。
むしろ、売れない、貸せない、逃げ出せない。
そんなことにならないように気を付けようぜ。

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>>614 通りがかりさん
建物にも固定資産税も都市計画税もかかる。土地分なんて10数%でほぼ建物で占められる。

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