オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>549 評判気になるさん
たまたま数分で開いただけでは？朝のラッシュ時は上下30数本が行き交うのに停車時間含めると単純計算でも1分強の運行間隔にならない？
それで頻繁に踏切開くと言う主張は無理がある。と思うけど？さあ、どう反論しますか？

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1時間に17分開くので、相当回数開きますよ。
運行本数は多いので、1回あたりの時間は1分切るかもですが。

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最も過密になる1時間、7:20~8:20で測ってみたらいいよ

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>>552 マンコミュファンさん
それなんの根拠にもなってねーし。
17分で開くの何回よ？極論17分開きっぱなしなら1回よ？回数が何回か答えろや。
そもそも17分の根拠は？ネット鵜呑みにしてるんじゃねーの？

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>>552 マンコミュファンさん

相当回数って何回ですか？
そんなに開くならなぜ開かずの踏切って名付けられているのですかね。

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>>552 マンコミュファンさん
そこまでいうのなら是非実測して証拠として示してください。

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ネガの方も常識的なやりとりが出来るようになれたらいいですね笑

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口も悪い方いらっしゃいますね。

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10年以上住まわれてる方が発言されてる通り、回避策はあります。それが慣れという事だと思うのですが。。。
踏切が空いてる時間は短いですが、数分に1回は開いてます。遅延でダイヤが乱れると10分くらい開かないこともあるけど。

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>>559 通りがかりさん
時間帯によりますよね。どの時間帯に言及しているのでしょうか？まずそれを明確にしないと無意味な情報です。

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>>559 通りがかりさん
現地はよくしりません。前レスから指摘されているとおり数分で空くのならなぜ開かずの踏切として騒がれているのですか？少なくとも”X"や”youtube"その他ネット上では開かずの踏切の根拠となるものはあるようです。あなたが開く開くといってもなかなかにわかには信じがたいのですが。。。。。

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>>559 通りがかりさん
実際、この方以外の地域住民の意見として踏切は数分間隔で開くものでしょうか？

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Googleマップで交通情報を見るとですね。踏切近辺の道路。月～金朝9時半くらいまでは赤黒いラインですね。

第1期5次にもなってまだパンダ部屋が残っている？？？

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ここ買うならミオカステーロ高津も選べるだろうし、多少不便でも安いファインレジデンス武蔵新城、プレシス登戸とか選択肢もそれなりにあるだろうになぜ定借で大して便利でもなく人気もないここを選ぶのか？本当に不思議なんだよね。買った人是非教えてほしい。

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>>559 通りがかりさん
違いますよ（笑
辞書引いたら？ただ待たされることに慣れて感覚がマヒしただけでしょう（大笑
なれ＝たびたび経験した結果，当たり前のこととして受けとめるようになる。なれっこになる。

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人気もない(モデルルームオープンから5ヶ月で93戸供給)

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>>566 口コミ知りたいさん
初月契約数としても半分以下なら不調の部類。
と前の方のレスにあったけど5カ月でこの数なら？やっぱり人気無いから売れてないってことなのね。

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>>565 匿名さん
な・れる【慣れる／×馴れる】 の解説
［動ラ下一］［文］な・る［ラ下二］
１ その状態に長く置かれたり、たびたびそれを経験したりして、違和感がなくなる。通常のこととして受け入れられるようになる。「その土地の気候に?・れる」「移動する車中での睡眠に?・れる」「彼女の気まぐれにはもう?・れた」「住み?・れる」

２ 経験を重ねて、そのことがうまくできるようになる。習熟する。

2のほうの意味で慣れるという表現を使いました。

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>>559 通りがかりさん
誤解があります。回避策とは早朝や夕方前のラッシュを外して乗ることです。あなたの言う数分間隔で開くことは知りません。それを回避策とは思いません。これを慣れとは言いませんよ。リスクヘッジした結果です。

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>>568 評判気になるさん
そういうのを屁理屈または言い逃れと言う。
2の方です。って。笑
一般的な用法として習熟なら習熟と書くでしょう。

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>>559 通りがかりさん
それでどんな回避策なの？

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>>552 マンコミュファンさん
6/11ののずえさんのXのポストでは47:37遮断時間だそうです。遮断機の開閉時間を考慮して最低1分の開時間としても13回、60/13なら4分以上待つ、1分以上ならもっと長い。
数分間って普通は2～3分のイメージだけどあなたの数分間は？

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踏切が課題ってことは認識された頃でそろそろ先に進もう

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>>572 匿名さん
もういいんじゃ無いですかね。
同情される事を望まれますか?

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>>572 匿名さん
その人よく知りませんが、信用できるポストなのでしょうか？

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>>567 通りがかりさん
悪くない数字だと思いますよ。ここ南武線ですし。

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>>575 マンション掲示板さん
SNSで本名と所属までさらして遮断時間の計測をポストしてる方の信用は疑うのに匿名掲示板で数分で開くから大丈夫と何の根拠も示さずレスる方の信用は疑わないのだすね？

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まじで誰…リンクくらい貼れよ

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>>576 マンコミュファンさん
南武線に失礼ですよ。3日前のYahoo！ニュースに南武線はセカンドベストとして資産価値あがっているそうです。南武線だからではなく久地の定期借地で高いからが正しいのではないですか？

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>>578 マンション検討中さん
Xで検索すればすぐ出ましたよ。ここに書き込みする手間より楽です。名前や検索目的、例えば、のずえ　久地　とか　踏切等です。

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>>580 匿名さん
ちょっと考えて手を動かせば簡単なのにね。
今時の子どもの方がよほど柔軟性がある。

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リンク貼らない理由は何？
なんで他人にわざわざ探させるのか。仕事でもそうしてるの？

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>>579 名無しさん
乗り換え駅除いて南武線で初月半数以上売れたとこあります？
田都でもほとんどないと思いますけど。

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>>582 口コミ知りたいさん
もういいからミジメになるだけだよ。小学校でもネット検索習う時代にいいおとながリンク一つでグダグダ騒ぐのはみっともないよ。

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>>583 検討板ユーザーさん
津田山のバースシティが売れたと思う。

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>>583 検討板ユーザーさん
そもそも初月半分じゃなく5カ月で半分以下だから論点ずらしてませんか？

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>>586 eマンションさん
モデルルーム開設5ヶ月と販売初月も違いますけど。

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>>584 eマンションさん

リンク貼らない理由は何？自分で開いてるのに？

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よくここまでXのリンクでスレ伸びますね笑
私はその存在を先月ここで知りましたけど、検索すれば普通に出てきますよ。
リテラシーに欠け見つけられないなら、挑発的なこと言ってないで、素直に貼ってほしいと頼めばいいのに。
知ったところで、踏切問題は変わらないですけどね。

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リンク貼れば一瞬で終わりの話では

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>>590 評判気になるさん
Xの話を持ち出した人間ではないので控えます。

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定借でなければこの広さと値段は魅力的なんだけどな…
でも定借だからこの値段なんだよな

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>>592 マンコミュファンさん
定借でなかったらもう1割プラスですね。
立地は関係ないとか意味のわからない書き込みあるけど、定借だろうが周辺相場から値付けを考えるのが普通。

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>>593 検討板ユーザーさん
2割では？
定借って所有権の2割ディスカウントが目安だったかと。
1割安では割高の定借になる。

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>>594 通りがかりさん
定借うんぬん関係なく、値付けがこれまでより高いって事なんでしょうね。
でも、それってここだけの話じゃないですよね。

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>>595 マンション掲示板さん
投資に引きつられた相場はただのバブル
米と同じで何かのタイミングで実需に落ち着くはず
ここ買うのが正しいかより、今買うのが正しいか？それが問題なのかも知れない

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>>596 名無しさん
バブル弾けても人気物件は影響が少ないかも？

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現場の事業計画立て板に住居用３５１戸とあった。販売戸数２３１戸のはずだが今後も新棟が建つのかな

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７０年定期借地って裏返せばその土地に７０年縛られるってことじゃーないの
久地に７０年。。。それをどう感じるかはあなた次第

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>>599 匿名さん

その理屈だと所有権だと永遠に縛られることになるぞw

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いや、599が言ってるのは定借だと出口戦略が難しいからでしょ。残債割れのリスクが所有権の場合と比べると格段に高くなる。
特に相場が上がってる時に高値掴みしてしまうと、望む値段で売れないならばそのまま住むしかない、ということになる。もし大きく残債割れするなら支払いが残って重くなるからキツくて売らない(売れない)ことになるから。
70年なら定借でも良いと思って買っても、50年、40年と期間の残りが減ってきたらやっぱり欲しい人は限られてくるから、比べたら格段に売りやすい所有権の場合より土地に縛られるだろうなっていうのはしっくりくる。
賃貸に出す手はあるだろうけど、同じ物件内で売りたくても売れない、貸すしかない、となってる戸数が多くなれば供給が増えて競争もあるだろうから、その辺は慎重に考えた上で手を出すのが良いと思う。仮に同じ久地の同じような条件・立地に70年賃貸で住むよりは絶対安く住むと思うけど、所有権とは全く性格が異なった物件だと言う認識も必要だと思う。スーパーや公園もできて、緑もあってと、住む分にはQOLは高そうだけどね。

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>>601 通りがかりさん
今後、どこで相場が下がるか、本当に下がるかなんて誰もわからんので、人生のイベントで必要な時が買いどきですね。

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>>601 通りがかりさん
そう言うこと
ただ、賃貸は違う違う
久地西側は数年前から賃貸の建設ラッシュ、この大型マンションは供給過多
それに久地は子ども家庭には人気無いでしょう？
交通や教育、小児科、学校等々
実際、西側は単身やDINNSの間取りが多い
人口減が加速する今後で賃貸かとか言うのは寝言に近い

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>>602 検討板ユーザーさん
必要なら借りれば良くてどうしても買って住む必要性が理解できない

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>>599 匿名さん
これだけで筆者の意図を汲み取って持論展開でしきる>>601みたいな仕事できそうな人もいれば>>600みたいな浅薄な思考しかできない人もいるのね
とても興味深い

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残期間が50年、40年になった頃には流石に残債が半分以下なので、残債割れリスクも相当抑えられています。
普通に計算すればわかると思うけど。

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>>606 通りがかりさん
そうはならないでしょう
管理費修繕費地代解体費諸々その間払い込んでいるから
それに半分になったとしてそれがなにか？
その値段で売れない限り損するのでは？

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>>606 通りがかりさん
なら残り消化するまですみ続けなければね！
消化しても資産にならない悲しい末路が待ってるだけど

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だから残債割れしないって話してんだけど。読めないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残ローン額で売れなければ残債割れじゃん
中古で定期借地がまともな値段で売れる？
それに上の人がレスってるけど諸経費の払い込みは考慮しないの？

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>>610 さん
読めなかった
何で残債割れしないの？

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>>610 マンコミュファンさん
残債なんてひとそれぞれじゃん

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諸経費は所有権でもかかります。差分は解体積立金と地代だが、その分こっちは固定資産税、都市計画税がかからない。

期間終了が意識され始める20年経過時点ではローン残債も相当程度返してるはずで、さすがにその地点での残債割れは考えにくいのではないでしょうか。
6000万で買ったならだいたい2700万で売れれば残債割れしないので。

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所有権で考える残債割れに比べ、定借は解体費用などローンに組み込んでいない部分が多いので、残債割れはシビアに見るべきかと。

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>>603 匿名さん
単身やDINNSの間取りが多いなら、ここの部屋はあまり被らなそうなので、安心ですね(^^)

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3,000万以上出して定借買う人の気が知れない

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>>617 マンション検討中さん
躊躇してしまう庶民とは余裕が違うから、理解できなくて当然ですよ。

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>>616 マンション検討中さん
需要がなければ意味無ない　笑
踏切の為小学生が通学で困ってるとXにあったじゃん
自分ならそんな子どもに苦労強いる環境で子育てしたくない

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>>616 マンション検討中さん
つぅか最大230戸も被るじゃん　大笑

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>>614 通りがかりさん
嘘つけ！固定資産税は建物にもかかるだろ
しかも、建物の方土地より高い
それに残数十年の定借が残債割れせず売れるなら土地つきマンションのローン破産なんて無いだろ

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土地付きマンションのローン破産って具体的にどの物件で起きてんだ？

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>>615 マンション検討中さん

そもそもだけど、中古の定借物件って買う側のローンが通りにくいのよ。私は去年中古の定借を買おうとしたんだけど、ネットバンクは借地の時点でほぼNGでした。そういうことも考慮すると結構売却には苦労するかと

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>>622 検討板ユーザーさん
廃れたリゾート地くらいでしょうね

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>>623 検討板ユーザーさん
残存期間とローンの期間はどれ位でしたか？

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冷静に考えなよ。
賃貸はすぐに引っ越せるメリットがある。
分譲は支払いが資産になる。
ここは、何にもならない。
むしろ、売れない、貸せない、逃げ出せない。
そんなことにならないように気を付けようぜ。

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>>614 通りがかりさん
建物にも固定資産税も都市計画税もかかる。土地分なんて10数%でほぼ建物で占められる。

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>>621 評判気になるさん
嘘つきではなくただの情弱だと思う。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/be3303d9244b32b3d6d0cf13cbf012f2046f...
専門家がこう言っておるねん。

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>>623 検討板ユーザーさん
銀行は中古定借は担保としての価値は見ない。
ってこと？残債がーとか言ってる人が如何に世間ずれしてるかわかるね。

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いやだから、土地付きマンション買って破産する事例ってどの物件なんですかね…

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>>629 マンション掲示板さん
証券口座乗っ取りとかセキュリティリスクがうるさい現状で匿名板で誰だかわかんない人が張り付けたurlなんて怖くて踏めないよ。

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何人が書き込んでるか知らんけど、この時間だけ連日にぎわうね。みんなこの時間、暇なの？

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>>631 匿名さん
日本全国でローン破産者3%って調べればすぐでますよ。それくらい自分で調べなさいよ。
リンクはれはれオジサン？笑

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物件名出せって言ってるんだけど読めないの？

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可哀想

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>>630 マンション掲示板さん

ちょいぼかすけど自分が買おうとしたのは残存50年の物件で5000万ちょいで35年ローンで引っ張ろうとした。
物件の担保は、マンションであっても通常は建物と土地の双方が考慮されるが、借地は土地を担保として見てくれなくて上物分しかないので厳しいという説明でした。

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>>637 口コミ知りたいさん
すると、定借は新築中古関係なく、ローン組めないってこと？

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>>638 eマンションさん

新築は提携ローンだから余裕だろw
中古になったときは確かに厳しいかと

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>>639 検討板ユーザーさん
提携ローンだと、担保取らずに銀行はお金貸してくれるんですか？

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少し前のデフレ時でも修繕費不足が顕在化して、今や社会問題。この先、インフレ悪化で更にリスクなのにここは解体費も含みでダブルのインパクト

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修繕費なら自責ですむが解体費は地主との契約だから

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地代を払い、管理費を払い、修繕費を払った上で解体準備金も払う。なんのために家買ったのかもうわけわからんなwww

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土地取得が難しくなっても建てて売らなきゃ商売にならないデベと空地提供だけで何もせずとともお金が入る地主の利害が合致、デベは土地取得の面倒なく建設と解体の両取り、地主は固定資産も安くなる、行政は空き屋の心配もない、良いとこだらけだそりゃ定期借地は増やした方がメリットなんだろうが、さて、購入者はどうなのだろう？

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残存期間が少なくなっても大規模修繕で建物を管理維持できるか？どこかの団地見たいにスラム化して周辺に迷惑にならないか懸念
定期借地物件は修繕積立金を行政が監視してほしいな

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あまりディスらないでください。
借地じゃないと住めないような価値のある土地でもないのに定借で買ってくれる方がいるから、所有権で買えるのです。皆が所有権に流れたら、一層買えなくなります。

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地代が月10K円としても70年で840万+解体費用なら安く見積もっても軽く1千万越え？
2～3割安いとしても割に合わんと思うが？

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>>647 匿名さん
同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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>>647 匿名さん
同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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同じくらいの規模の借地マンション(ジオ板橋大山)の解体準備金は170円/平米くらいだから、3LDKで12000円。
地代と合わせたら月々22000円ちょっと、35年で920万。
そして今世の中インフレなのに、今と同じ金額を70年積み立てただけで解体準備金が足りるとは思えない。先のこと考えなければ買ってもいいけど

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