オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>447 通りがかりさん
この記事から既に2年近く経過してるのに未だに何も進歩していないとはw
お粗末ですねぇ

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検討できない人が、これだけ時間を使って色々と言われるのは、それだけ注目されているあらわれですよね。
賢い踏切を知らず、検討者じゃ無いから調べない、とかキツイ。

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>>452 マンション掲示板さん
448, 449の私のことですね。そうなんです、手付で1000万強持ってかれてるので、検討したくても今は検討できないのです。
技術的には知ってても、身近に踏切がないので、呼称を知らなかったのです。まぁ興味もないんですけど。川崎に地縁はあるんですけどね。
TPH武蔵小杉タワーズとまでいかなくても川崎でも注目物件は、数千レスいきますからね。ここも注目物件ですよ！

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手付1000万強って、ここ手付2割なの！？すごい強気ですね。手付2割とか都内の人気物件のプレミア住戸くらいしか見たことなかったのでビックリ。

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>>450 匿名さん

MRで説明されることなんていいことしかないよw
ちゃんと自分でデメリット含めて調べましょう

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>>453 マンション検討さん
興味ないならなんで賢い踏切のことは聞く？

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朝夕以外でも踏切に捕まることは多いです。
特に下りに捕まると遮断時間が長くその間登りが来てまた長引くとか茶飯事
場合によっては、トリプルで捕まるなんてことも。実際に暮らすまでは実感わかないかもですが、これが日常的になるとじわじわ苦痛になります。

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私ほ昼間でもプラス5分確実を期すなら10分の余裕を取って出ています。
だから、7分で着くなんて思っていると痛い目見ますよ。

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>>459 通りがかりさん
途中に踏切あれば、引っ掛かる想定はできてます。
それぐらいなら大丈夫そうです。
情報ありがとうございます(^^)

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勘違いしちゃダメだよ。駅舎が橋上化しても踏切は残る。高架化ではない。
踏切問題は南武線が有る限り永久に解決しない問題。

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橋上化は駅の利便性改善、駅以外に行く場合や自転車、車には何の解決にならない。
駅西側からの永遠の関所だね。

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>>460 検討板ユーザーさん
その想定なら物理的に徒歩12～17分の立地となります。久地の定借で霊園と南武線に隣接する不利な立地がますます不利になりますよ？

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駅東に商業圏が集まったいるから買い物に出て行き帰りで踏切にとおせんぼされるととことん嫌になる
そういときに限って回送電車で待ちが長い

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こんな立地の定借ならファインレジデンスやハイムスイートの方がよほど資産価値あるでしょう
久地にこだわらなければ選択肢増えると思う

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そのむかし不動産屋で言われたことだが溝の口徒歩10分なら久地駅徒歩5分（＋久地ー武蔵溝ノ口の５分）と同等だよ。と言う金言。なるほどとおもった。
久地に居を構えるならえきちかでなければあまりメリットがないと思う。

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久地の踏切を無用に心配してる人が多いですが、そんなに心配なら実測してみればいいのでは…
この周りで生活してる人はたくさんいます。

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>>474 通りがかりさん
のずえさんが実測しています。”X"の投稿のレスが上のほうにありますけど？

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>>474 通りがかりさん
無用の心配？地元の人じゃないですよね？警報機がなりやまず踏切に人があふれているの見たことありますか？時々パトカーが踏切の取り締まりしているの知っていますか？ニュースで報道されているの知っていますか？”X"でたたかれている知っていますか？踏切の改善の署名が頻繁に駅前でされいるのしっていますか？無用な心配ならなんでこんな状況になっているのですか？

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>>450 匿名さん
ここのモデルルーム見に行った時に、定借だとマンション価値低くなりそうだし、今後転勤で売る可能性も少しあるから、ちょっと悩んでいると言ったら、
駅近の土地は価値が高いんです！定借でも売り価格はそこまで下がりませんし大丈夫です！と雑な返答で買うの辞めました(笑)

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>>477 口コミ知りたいさん
瞬時に客の見極めができるの有能な担当者だったと感じます。
購入に至らずお相手の時間をムダに使ってしまったことを（笑）としてしまうのは失礼で無いですか？

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>>479 評判気になるさん
確かに、そうだね。
私が見学に行ったときに、15年から20年程経過して、家族構成も変わったなどで、売却するとき、残年数が50年しかないのに売れますか？と聞いたら、売れます！って言われたので、何か根拠はありますかと聞いたら、ただただ｢売れます！｣って真っ直ぐな瞳でこちらを見ていたなぁ。残50年で45年ローンとか、普通の35年とか審査通るのでしょうか？ていしゃくで。

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営業に聞いたら「売れます」と言うに決まってますよね。どういう答えを求めて質問したのでしょうか・・・

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営業さんホントに気の毒だな
自分だったら絶対買いたくない物件なのに、いくら客とはいえ勧められないよ

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>>477 口コミ知りたいさん
駅チカと言えるほど近くないけどなwww

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>>479 評判気になるさん
カスハラもりもりです。
念の為の確認ですが、購入に至らないとの判断ですよね。

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>>475 匿名さん
どこ？

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あの、、、
ココは実際購入した方は来ていらっしゃるんですか？

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>>486 マンション検討中さん
いるわけないでしょ。
ここは、売る側の営業担当者が書き込むとこよ。
常識よ。

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>>487 評判気になるさん
売れてますかー？

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>>488
残り138なので、90強は売れてる。売れてるとも売れてないとも言えない普通の売れ行きだとは思う。自分的にはこの条件・価格でこんなに買う人が居るんだ！という意味で滅茶苦茶売れてるように思うけど。何だかんだで新築信仰ってあるんだね。

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>>489 マンション検討中さん
多数が正しいとは言わないが、自身が正しい前提ですね。
本当に幸せな人は、わざわざ他人を見下すような書き込みはしないと思う。

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公園は出来上がりつつありますがほぼ一年放置なのでしょうか。それとも竣工前から提供するのかな？
それにしても、公園付近からのぞむ建設中のマンションがはるか遠くに感じますね。

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>>490 検討板ユーザーさん
それこそ幸せの定義は人それぞれ

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一瞬高津区でこの広さでこの値段だから靡きそうになったけど
ここで【定借】という事実を知り、モデルルームに出向いて無駄な時間費やさずに済んで幸せです

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>>493 名無しさん
販売員の方を思いやれる気持ちは素敵だと思います。

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>>475 匿名さん
また人が増える、、やめてくれ。

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1期の先着もさっと売れちゃったみたいです。

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駅は踏切渡らないと行けないんですか

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>>497 通りがかりさん
こちらのマンションとは線路を挟んだ反対側にしか改札がないので、行き帰りともに踏切を渡る必要がありますね。

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買っても70年ぐらいで返さないといけないんでしょ？それに踏み切り渡ってから改札だから朝7の踏切は長くて15分とかあかない。空いたとしてもすぐ次の来るから渡り切れなくて、遮断機降りてても皆んな無理に渡ってる。

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定借であることも価格に反映されているので、価格も込みで飲み込めるかという話にはなりますね。
将来のリセールを考えるとずっと住み続けるのは微妙だと思うけど20年くらい住んで手放す前提で買うなら値崩れもそんなにしないでしょうしアリだと思うんだけどな。

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