オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>398 マンション検討中さん
定借の良いところをご教示願いたい

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>>399 マンション掲示板さん
買える人達が難ある物件と判断したら、他物件の検討に移りますよ。周辺住民が品の無い書き込みをする犯人と決めつけるのも注意が必要に思います。

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商業施設も出来るから周辺住民には歓迎されるんじゃないかと思うけど、これだけネガが湧いてると用地取得の経緯とかで何かあったのかと勘繰ってしまう

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>>398 マンション検討中さん
売れてる？笑
新築で初月契約率が30%なら低調の部類なのに3か月も経って1/3とはヤバくないですか？

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>>403 マンション検討中さん
駅周辺には小型含めてスーパーが4店舗、コンビニが2店舗、大型スーパーも近くにあるから選択肢が増える程度で大して嬉しくもないかな？
用地所得？何か勘違いしてない？

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定借の方が終わりのイメージがついて気が楽です。
所有権なんて建て替えでどれだけ揉めるのか想像しただけでも…

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>>402 検討板ユーザーさん
品の無い書き込みとは何をさしているかよくわかりませんが、もしそうであればここに住む人達はその品の無い人達の一員となるわけですね？笑

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>>406 マンコミュファンさん
例えば70年後に建替えで揉めるなら所有権買い取りで金貰う方が得では？70年後の解体費払う物件よりどつちが得なのは常識人ならわかると思う

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>>406 マンコミュファンさん
そもそも70年後ってあなた何歳よ？
今年成人でも90歳よ。70年後の心配必要ある？

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>>409 検討板ユーザーさん
子孫に迷惑かけることになるよねぇ…

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駐輪場代高すぎない？
1200～6000円って“0”付けまちがいかと思った
久地で1200も暴利だけど6000ってどんなに立派な駐輪場なのかな？
2台なら万ごえでまるで車並みだな

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https://x.com/nozueakemi
今朝の久地踏切警報時間47分だったらしい
ここのマンションについても触れてますね

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>>412 検討板ユーザーさん
乗車1時間前に出ないと乗れない可能性があるということですね。
ファミリーは親がよくても、お子さんのことも考えないと。

ちなみに、ここについてはどこで？見当たらず

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>>411 検討板ユーザーさん

付け間違えでしょさすがにw

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>>411 検討板ユーザーさん
それはね、駐輪場の解体準備金とその敷地の借地代金がかかっているのよ。
当然よ。

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>>415 マンション掲示板さん
駐車場とバイク置き場が常識的な金額なのはなぜですか？

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>>413 マンション検討中さん
2/28あたりの投稿じやないの？

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>>416 マンション検討中さん
数が多くとりやすい所からとか？

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>>415 マンション掲示板さん
411さんの書き込んだ金額が合っているのですか？

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>>419 検討板ユーザーさん
物件概要にそう書いてあるよ

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流石に誤植だと思うんだけど、もし本当なら契約者さんはこれでOKだったたんだろうか。サイクルポートで2-3台停められるなら何とか納得できるけど（1200円なら）どう見てもそうじゃないし。

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>>421 マンション検討中さん
年額なら月100円で丁度良いのだけど？

>>378　さんどうなの？
買ったんならわかるでしょう？

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>>421 マンション検討中さん
ここ契約する人って、ランニングコストとか資産性とかあまり気にしてなさそうだから、外野が気にしなくてもいいんじゃないの。ある意味ケチケチしてなくて余裕ある。

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>>423 通りがかりさん
あんまり将来のことを考えない人たちともいうけどな

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踏切が開かなくて、無理やり渡ろうとする人が多いため、かなりの頻度で南武線が止まります。何卒、このマンションを購入するなら、どうか踏切がなっている間は渡らないで下さい。
プリーズ。

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>>420 名無しさん
ファミリー向けだし、一家に2台とか自転車持つ人いますよね？
駐輪場の値段見て自転車を諦めるなんて有り得ないし…

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>>378 マンコミュファンさん
もちろん担当者から定借の説明あったんですよね？
どんな説明されて購入まで至ったのか聞きたいです

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>>427 評判気になるさん
その話はこの掲示板でもさんざんされてるので読み返すといいですよ。
人伝いに聞くより、モデルームに足を運ぶ勇気も大切。

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>>428 マンション掲示板さん
そんなレスどこにあるの？レス示してよ

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>>428 マンション掲示板さん

さんざんされてるところのアンカー張ってください。

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スーパー隣接、駅7分、新築でこの値段はもう無いでしょうね。定借ですがあまり気になりません。

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ここ前払い地代が多いから、定借のメリットであるイニシャルコストが安いってのが無いんだよな。にもかかわらず定借のデメリットはがっつり。

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>>431 eマンションさん
駅距離ですが、踏切を考慮した際の実際の時間（期待値的な）はどれぐらいでしょうか？
踏切に引っかからなければ7分ですが、それこそ40分下がるようなタイミングに下がって5分で踏切に引っかかると40分以上になってしまいます。

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>>433 検討板ユーザーさん
ちゃんと元の記事読みましたか？一時間あたり43分閉まる時間帯があるというだけで、連続して43分閉まるわけでは無いのですが。
普通に考えればわかりますけどね。大袈裟に捉えすぎなのでは。

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>>434 eマンションさん
すみません、元の記事という話題についていけてませんが、平均3分待たされるとして、駅まで徒歩10分と想定しておくと大丈夫でしょうか？
もし最大5分開かないとしたら、もう少し余裕を持った方がいいですかね。

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>>435 口コミ知りたいさん
10分で大丈夫かと思います。閉まる頻度は高いですが、ちょこちょこ開くので。

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>>436 eマンションさん

7時～8時台は1時間当たり上下30数本が運行
そこに通過前から遮断される時間が加わり
しかも下りは停車時間も入る、特にラッシュ時は停車時間も増える
一方、上りは踏切くぐり等の緊急停車で踏切時間が長くなることもしばしば。
こんな平日の朝ですが、3分ってどの時間帯？
この7～8時想定なら根拠示してくれる？
運次第って？笑

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自分で調べたら？本気で検討する気なら朝の久地駅体験すれば良い
人に聞いたことを鵜呑みにするのは危険だよ
まあ、5分とか甘過ぎだと思う
運良くはあり得るが

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>>434 eマンションさん
実測は47分～50分とか。
47分閉まりっぱなしはないかもですが、30分とか20分とか15分とかあり得るのでは？
大袈裟？ニュースにもなってますよ？

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>>428 マンション掲示板さん
どこにそんなスレあるの？アンカ貼ってくれなきゃ…w

モデルルーム行った方がいらっしゃれば教えてくれますか？

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普通にいい所だと思いましたけどね。このマンションが久地のシンボルになってくれることを祈ってます。

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>>441 マンション掲示板さん
良いところとは具体的にどういう所ですか？

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>>441 マンション掲示板さん
勝手に祈るのは自由ですが多分誰も望んでないですね。ここの板の反応からも推測できます。
それはそうとここは住所久地ではありませんね。

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踏切について知らぬふりして聞いてみましたが、やはり相当楽観的に見過ぎている方がいますね。
長く待たされる可能性がある以上、予定がある場合は最大値に合わさざるを得ないですね。

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高架化はちょっとハードル高いですが、賢い踏切なら現実的なのでは！
早く導入されるといいですね

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>>445 検討板ユーザーさん
賢い踏切って何ですか？踏切に優劣があるのですか？

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>>446 eマンションさん

https://www.townnews.co.jp/0202/2023/06/30/685532.html

書き込む前にちょっと検索することができないんですかね？

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>>447 通りがかりさん
はい、検討者でもなく、ただ様子見てるだけなので、調べる気もありませんでした

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>>447 通りがかりさん
その仕組み自体は決して新しくない気がするんですけど、それを賢い踏切というのは初耳でした。
これだけ地域の社会問題になっているのに、高架化はおろか、踏切すら変えられないんですね。

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すみません！
モデルルーム行かれた方、定借についてどんな説明受けましたか？

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>>447 通りがかりさん
この記事から既に2年近く経過してるのに未だに何も進歩していないとはw
お粗末ですねぇ

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検討できない人が、これだけ時間を使って色々と言われるのは、それだけ注目されているあらわれですよね。
賢い踏切を知らず、検討者じゃ無いから調べない、とかキツイ。

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>>452 マンション掲示板さん
448, 449の私のことですね。そうなんです、手付で1000万強持ってかれてるので、検討したくても今は検討できないのです。
技術的には知ってても、身近に踏切がないので、呼称を知らなかったのです。まぁ興味もないんですけど。川崎に地縁はあるんですけどね。
TPH武蔵小杉タワーズとまでいかなくても川崎でも注目物件は、数千レスいきますからね。ここも注目物件ですよ！

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手付1000万強って、ここ手付2割なの！？すごい強気ですね。手付2割とか都内の人気物件のプレミア住戸くらいしか見たことなかったのでビックリ。

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>>450 匿名さん

MRで説明されることなんていいことしかないよw
ちゃんと自分でデメリット含めて調べましょう

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>>453 マンション検討さん
興味ないならなんで賢い踏切のことは聞く？

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>>453 マンション検討中さん
レス多い=荒れた板
と言うイメージしかない。

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朝夕以外でも踏切に捕まることは多いです。
特に下りに捕まると遮断時間が長くその間登りが来てまた長引くとか茶飯事
場合によっては、トリプルで捕まるなんてことも。実際に暮らすまでは実感わかないかもですが、これが日常的になるとじわじわ苦痛になります。

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私ほ昼間でもプラス5分確実を期すなら10分の余裕を取って出ています。
だから、7分で着くなんて思っていると痛い目見ますよ。

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>>459 通りがかりさん
途中に踏切あれば、引っ掛かる想定はできてます。
それぐらいなら大丈夫そうです。
情報ありがとうございます(^^)

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>>457 マンコミュファンさん
それは個人の勝手なイメージですね。
例えば、最近の武蔵新城徒歩20分くらいのとこだと60件程度の書き込みしかありません。

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勘違いしちゃダメだよ。駅舎が橋上化しても踏切は残る。高架化ではない。
踏切問題は南武線が有る限り永久に解決しない問題。

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橋上化は駅の利便性改善、駅以外に行く場合や自転車、車には何の解決にならない。
駅西側からの永遠の関所だね。

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>>461 検討板ユーザーさん
多い話してるのだけど？
んじゃ、レスが数千件越える板で荒れてない板示してよ。

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>>461 検討板ユーザーさん
レス少なくない板に言及してないよね？

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>>460 検討板ユーザーさん
その想定なら物理的に徒歩12～17分の立地となります。久地の定借で霊園と南武線に隣接する不利な立地がますます不利になりますよ？

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駅東に商業圏が集まったいるから買い物に出て行き帰りで踏切にとおせんぼされるととことん嫌になる
そういときに限って回送電車で待ちが長い

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こんな立地の定借ならファインレジデンスやハイムスイートの方がよほど資産価値あるでしょう
久地にこだわらなければ選択肢増えると思う

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>>469 匿名さん
子どものケンカみたいになってますが大丈夫ですか？
争いは…

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そのむかし不動産屋で言われたことだが溝の口徒歩10分なら久地駅徒歩5分（＋久地ー武蔵溝ノ口の５分）と同等だよ。と言う金言。なるほどとおもった。
久地に居を構えるならえきちかでなければあまりメリットがないと思う。

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久地の踏切を無用に心配してる人が多いですが、そんなに心配なら実測してみればいいのでは…
この周りで生活してる人はたくさんいます。

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>>474 通りがかりさん
のずえさんが実測しています。”X"の投稿のレスが上のほうにありますけど？

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>>474 通りがかりさん
無用の心配？地元の人じゃないですよね？警報機がなりやまず踏切に人があふれているの見たことありますか？時々パトカーが踏切の取り締まりしているの知っていますか？ニュースで報道されているの知っていますか？”X"でたたかれている知っていますか？踏切の改善の署名が頻繁に駅前でされいるのしっていますか？無用な心配ならなんでこんな状況になっているのですか？

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>>450 匿名さん
ここのモデルルーム見に行った時に、定借だとマンション価値低くなりそうだし、今後転勤で売る可能性も少しあるから、ちょっと悩んでいると言ったら、
駅近の土地は価値が高いんです！定借でも売り価格はそこまで下がりませんし大丈夫です！と雑な返答で買うの辞めました(笑)

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>>477 口コミ知りたいさん
瞬時に客の見極めができるの有能な担当者だったと感じます。
購入に至らずお相手の時間をムダに使ってしまったことを（笑）としてしまうのは失礼で無いですか？

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>>479 評判気になるさん
確かに、そうだね。
私が見学に行ったときに、15年から20年程経過して、家族構成も変わったなどで、売却するとき、残年数が50年しかないのに売れますか？と聞いたら、売れます！って言われたので、何か根拠はありますかと聞いたら、ただただ｢売れます！｣って真っ直ぐな瞳でこちらを見ていたなぁ。残50年で45年ローンとか、普通の35年とか審査通るのでしょうか？ていしゃくで。

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営業に聞いたら「売れます」と言うに決まってますよね。どういう答えを求めて質問したのでしょうか・・・

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営業さんホントに気の毒だな
自分だったら絶対買いたくない物件なのに、いくら客とはいえ勧められないよ

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>>477 口コミ知りたいさん
駅チカと言えるほど近くないけどなwww

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>>479 評判気になるさん
カスハラもりもりです。
念の為の確認ですが、購入に至らないとの判断ですよね。

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>>475 匿名さん
どこ？

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あの、、、
ココは実際購入した方は来ていらっしゃるんですか？

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>>486 マンション検討中さん
いるわけないでしょ。
ここは、売る側の営業担当者が書き込むとこよ。
常識よ。

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>>487 評判気になるさん
売れてますかー？

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>>488
残り138なので、90強は売れてる。売れてるとも売れてないとも言えない普通の売れ行きだとは思う。自分的にはこの条件・価格でこんなに買う人が居るんだ！という意味で滅茶苦茶売れてるように思うけど。何だかんだで新築信仰ってあるんだね。

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>>489 マンション検討中さん
多数が正しいとは言わないが、自身が正しい前提ですね。
本当に幸せな人は、わざわざ他人を見下すような書き込みはしないと思う。

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公園は出来上がりつつありますがほぼ一年放置なのでしょうか。それとも竣工前から提供するのかな？
それにしても、公園付近からのぞむ建設中のマンションがはるか遠くに感じますね。

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>>490 検討板ユーザーさん
それこそ幸せの定義は人それぞれ

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一瞬高津区でこの広さでこの値段だから靡きそうになったけど
ここで【定借】という事実を知り、モデルルームに出向いて無駄な時間費やさずに済んで幸せです

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>>493 名無しさん
販売員の方を思いやれる気持ちは素敵だと思います。

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>>475 匿名さん
また人が増える、、やめてくれ。

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1期の先着もさっと売れちゃったみたいです。

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駅は踏切渡らないと行けないんですか

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>>497 通りがかりさん
こちらのマンションとは線路を挟んだ反対側にしか改札がないので、行き帰りともに踏切を渡る必要がありますね。

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買っても70年ぐらいで返さないといけないんでしょ？それに踏み切り渡ってから改札だから朝7の踏切は長くて15分とかあかない。空いたとしてもすぐ次の来るから渡り切れなくて、遮断機降りてても皆んな無理に渡ってる。

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定借であることも価格に反映されているので、価格も込みで飲み込めるかという話にはなりますね。
将来のリセールを考えるとずっと住み続けるのは微妙だと思うけど20年くらい住んで手放す前提で買うなら値崩れもそんなにしないでしょうしアリだと思うんだけどな。

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