オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>398 マンション検討中さん
定借の良いところをご教示願いたい

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>>399 マンション掲示板さん
買える人達が難ある物件と判断したら、他物件の検討に移りますよ。周辺住民が品の無い書き込みをする犯人と決めつけるのも注意が必要に思います。

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商業施設も出来るから周辺住民には歓迎されるんじゃないかと思うけど、これだけネガが湧いてると用地取得の経緯とかで何かあったのかと勘繰ってしまう

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>>398 マンション検討中さん
売れてる？笑
新築で初月契約率が30%なら低調の部類なのに3か月も経って1/3とはヤバくないですか？

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>>403 マンション検討中さん
駅周辺には小型含めてスーパーが4店舗、コンビニが2店舗、大型スーパーも近くにあるから選択肢が増える程度で大して嬉しくもないかな？
用地所得？何か勘違いしてない？

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定借の方が終わりのイメージがついて気が楽です。
所有権なんて建て替えでどれだけ揉めるのか想像しただけでも…

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>>402 検討板ユーザーさん
品の無い書き込みとは何をさしているかよくわかりませんが、もしそうであればここに住む人達はその品の無い人達の一員となるわけですね？笑

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>>406 マンコミュファンさん
例えば70年後に建替えで揉めるなら所有権買い取りで金貰う方が得では？70年後の解体費払う物件よりどつちが得なのは常識人ならわかると思う

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>>406 マンコミュファンさん
そもそも70年後ってあなた何歳よ？
今年成人でも90歳よ。70年後の心配必要ある？

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>>409 検討板ユーザーさん
子孫に迷惑かけることになるよねぇ…

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駐輪場代高すぎない？
1200～6000円って“0”付けまちがいかと思った
久地で1200も暴利だけど6000ってどんなに立派な駐輪場なのかな？
2台なら万ごえでまるで車並みだな

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https://x.com/nozueakemi
今朝の久地踏切警報時間47分だったらしい
ここのマンションについても触れてますね

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>>412 検討板ユーザーさん
乗車1時間前に出ないと乗れない可能性があるということですね。
ファミリーは親がよくても、お子さんのことも考えないと。

ちなみに、ここについてはどこで？見当たらず

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>>411 検討板ユーザーさん

付け間違えでしょさすがにw

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>>411 検討板ユーザーさん
それはね、駐輪場の解体準備金とその敷地の借地代金がかかっているのよ。
当然よ。

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>>415 マンション掲示板さん
駐車場とバイク置き場が常識的な金額なのはなぜですか？

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>>413 マンション検討中さん
2/28あたりの投稿じやないの？

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>>416 マンション検討中さん
数が多くとりやすい所からとか？

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>>415 マンション掲示板さん
411さんの書き込んだ金額が合っているのですか？

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>>419 検討板ユーザーさん
物件概要にそう書いてあるよ

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流石に誤植だと思うんだけど、もし本当なら契約者さんはこれでOKだったたんだろうか。サイクルポートで2-3台停められるなら何とか納得できるけど（1200円なら）どう見てもそうじゃないし。

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>>421 マンション検討中さん
年額なら月100円で丁度良いのだけど？

>>378　さんどうなの？
買ったんならわかるでしょう？

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>>421 マンション検討中さん
ここ契約する人って、ランニングコストとか資産性とかあまり気にしてなさそうだから、外野が気にしなくてもいいんじゃないの。ある意味ケチケチしてなくて余裕ある。

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>>423 通りがかりさん
あんまり将来のことを考えない人たちともいうけどな

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踏切が開かなくて、無理やり渡ろうとする人が多いため、かなりの頻度で南武線が止まります。何卒、このマンションを購入するなら、どうか踏切がなっている間は渡らないで下さい。
プリーズ。

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>>420 名無しさん
ファミリー向けだし、一家に2台とか自転車持つ人いますよね？
駐輪場の値段見て自転車を諦めるなんて有り得ないし…

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>>378 マンコミュファンさん
もちろん担当者から定借の説明あったんですよね？
どんな説明されて購入まで至ったのか聞きたいです

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>>427 評判気になるさん
その話はこの掲示板でもさんざんされてるので読み返すといいですよ。
人伝いに聞くより、モデルームに足を運ぶ勇気も大切。

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>>428 マンション掲示板さん
そんなレスどこにあるの？レス示してよ

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>>428 マンション掲示板さん

さんざんされてるところのアンカー張ってください。

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スーパー隣接、駅7分、新築でこの値段はもう無いでしょうね。定借ですがあまり気になりません。

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ここ前払い地代が多いから、定借のメリットであるイニシャルコストが安いってのが無いんだよな。にもかかわらず定借のデメリットはがっつり。

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>>431 eマンションさん
駅距離ですが、踏切を考慮した際の実際の時間（期待値的な）はどれぐらいでしょうか？
踏切に引っかからなければ7分ですが、それこそ40分下がるようなタイミングに下がって5分で踏切に引っかかると40分以上になってしまいます。

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>>433 検討板ユーザーさん
ちゃんと元の記事読みましたか？一時間あたり43分閉まる時間帯があるというだけで、連続して43分閉まるわけでは無いのですが。
普通に考えればわかりますけどね。大袈裟に捉えすぎなのでは。

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>>434 eマンションさん
すみません、元の記事という話題についていけてませんが、平均3分待たされるとして、駅まで徒歩10分と想定しておくと大丈夫でしょうか？
もし最大5分開かないとしたら、もう少し余裕を持った方がいいですかね。

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>>435 口コミ知りたいさん
10分で大丈夫かと思います。閉まる頻度は高いですが、ちょこちょこ開くので。

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>>436 eマンションさん

7時～8時台は1時間当たり上下30数本が運行
そこに通過前から遮断される時間が加わり
しかも下りは停車時間も入る、特にラッシュ時は停車時間も増える
一方、上りは踏切くぐり等の緊急停車で踏切時間が長くなることもしばしば。
こんな平日の朝ですが、3分ってどの時間帯？
この7～8時想定なら根拠示してくれる？
運次第って？笑

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自分で調べたら？本気で検討する気なら朝の久地駅体験すれば良い
人に聞いたことを鵜呑みにするのは危険だよ
まあ、5分とか甘過ぎだと思う
運良くはあり得るが

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>>434 eマンションさん
実測は47分～50分とか。
47分閉まりっぱなしはないかもですが、30分とか20分とか15分とかあり得るのでは？
大袈裟？ニュースにもなってますよ？

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>>428 マンション掲示板さん
どこにそんなスレあるの？アンカ貼ってくれなきゃ…w

モデルルーム行った方がいらっしゃれば教えてくれますか？

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普通にいい所だと思いましたけどね。このマンションが久地のシンボルになってくれることを祈ってます。

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>>441 マンション掲示板さん
良いところとは具体的にどういう所ですか？

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>>441 マンション掲示板さん
勝手に祈るのは自由ですが多分誰も望んでないですね。ここの板の反応からも推測できます。
それはそうとここは住所久地ではありませんね。

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踏切について知らぬふりして聞いてみましたが、やはり相当楽観的に見過ぎている方がいますね。
長く待たされる可能性がある以上、予定がある場合は最大値に合わさざるを得ないですね。

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高架化はちょっとハードル高いですが、賢い踏切なら現実的なのでは！
早く導入されるといいですね

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>>445 検討板ユーザーさん
賢い踏切って何ですか？踏切に優劣があるのですか？

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>>446 eマンションさん

https://www.townnews.co.jp/0202/2023/06/30/685532.html

書き込む前にちょっと検索することができないんですかね？

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>>447 通りがかりさん
はい、検討者でもなく、ただ様子見てるだけなので、調べる気もありませんでした

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>>447 通りがかりさん
その仕組み自体は決して新しくない気がするんですけど、それを賢い踏切というのは初耳でした。
これだけ地域の社会問題になっているのに、高架化はおろか、踏切すら変えられないんですね。

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すみません！
モデルルーム行かれた方、定借についてどんな説明受けましたか？

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