オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>348 匿名さん
えきちかでもやすくもないからネガれすばかりでしょう
期間前に寿命くるならの残りの期間は金をどぶに捨てですね

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パンダ部屋の件真相はよーわからんけどもし本当ならなんだか姑息というかしみったれれてけち臭く三流のビジネスに感じる

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>>350 通りがかりさん
成長？？？(笑)

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>>353 評判気になるさん
この人、今、成長期なのよ。
牛乳を飲んで欲しい。

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本当に牛乳飲んで落ち着くのは良いと思いますよ。

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借地は途中売却難しいよね

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厳しい物件だね。売れなければ、借地権の期間が減っていくし。新築時で厳しければ、中古なら尚更でしょ。売れないだろうなぁ。残りの期間が50年とか。売るに売れず、ガンガン値下げして、残割れしてまた売れない。悲しい。

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>>357 マンション検討中さん
久地で借地はなぁー
駅すぐ徒歩1～2分ならまだしも、7分だからスペシャル感もないのに価格は一丁前

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70戸近く売れてるんだから意外に需要あるんですよ。ただ竣工まで1年もないんですね。もう少し早く売り始めたほうが良かったのでは。

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>>359 検討板ユーザーさん
適当なことかくなよ。
70戸っ売れてるわけねーだろ。
事実って言うならソース示せよ。

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販売開始から間もなくまだ一期だぞ？
70ってたら1/3近くだぞ？
この板の反応からは信じがたい。

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パンダ以外の部屋を強力にプッシュされたし、そっちの情報は出してたから、客とはみなされてたと思うけど。

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久地7分の好立地。定借なので投資には向きませんが、東京方面通勤の実需であれば買いなのでは？

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>>363 マンション掲示板さん
東京方面の通勤に久地…？
武蔵小杉の乗り換え死ぬほど面倒臭いぞ
久地から東京って朝45分かかるよ…

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>>364 マンコミュファンさん
41分だけど。それくらい普通じゃね？？

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>>364 マンコミュファンさん
45分って電車の時間だけですよね？
ここから久地駅の7分と東京駅から勤務先を足したら、ドアtoドアで1時間だよ。

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>>360 通りがかりさん
物件概要見てみなよ。今先着が消えてて残り142戸。90近く売れてることになってる。

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>>365 マンション検討中さん

え、ドアtoドア1時間かけて通勤するの…？
往復2時間なんだけど無駄すぎない？

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掲示板のネガティブな書き込みが検討者でないこと示してますね。

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>>369 マンション検討中さん
そうだと何かあるの？その先の主張が分からなかった

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>>360と>>361の方、この売れ行きについて一言コメントをお願いします。

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>>367 口コミ知りたいさん
90戸売れた？載ってへんで。販売予定が138ってあるだけやん。それだけでなんで残りが売れたわかるん？あんた関係者か？
第一期4次かて4戸しか販売せえへんでなんで90戸も売れるん？あほちゃう？
ポンコツならしゃーないけどミスリードしたろ思ってんなら悪いやっちゃな。

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>>369 マンション検討中さん
何か問題でもある？検討者しかレスれないルールでもあるの？

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※上記概要は、販売予定の全住戸（138戸）のものを表示しています。とあるから90戸近く売れてるかもね。
ようこんな物件買えるなという感想しかないけど

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>>367 口コミ知りたいさん
ここの反応から短期に大規模クラスの戸数が捌けるとは思えないがね。
予定に対して未定と捉えれるのが一般的に思うけど。
販売予定以外全て売れたとする思考は希望的か作為的なのかただの低スペックなのか？多少売れたとしても商談中もしくは手付けくらいじゃないの？
結局は中のひとしかわからないことを根拠無く断言するのは迷惑でしかない。

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>>375 名無しさん
90売れてるならなぜいまだにパンダの記載があるのか？短期間に90も売れるほど絶好調な売れ行きなら客寄せなんて不要ですよ。

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>>377 マンコミュファンさん
通勤先に便利で手頃だから買ってしまったけど
売れると薔薇のシールが貼られてて
3分の1くらいは確実に薔薇のシール貼られてたよ
フェイクだったら姑息だけど（笑）

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>>376 評判気になるさん
物件概要見た？今後販売予定の「全」住戸だよ。あと他のスレでも残り数を語る上で一般的にみられているところ。売れてないというならデベがあなたと同じで非常識なんでしょう。

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モデルルームいくと1/3は成約済みで他も結構選べなかった。価格と都心距離優先で意外と需要あるんだと思う。乗り換えはあるにしても都心へのアクセスは小田急も田都も使えるし、どちらも大手町までトータル50分くらいだからね。

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>>380 検討板ユーザーさん
大手町まで50分はベストケースですね。それに大手町駅が職場でもない限りそこからの時間無視してもよいのですか？

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>>380 検討板ユーザーさん
開かずの踏切は？10数分捕まるケースもあるらしいが？踏切くぐりで列車遅延もあるみたいですよ
あなた方が多数来ることによる駅の混雑も気掛かりですね、何せ小さな駅だから

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>>379 マンション検討中さん
>>380
1/3くらいなら90と合わんよ

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久地は新宿、渋谷まで30分だからね。
定借とはいえ都内でこの駅分数、広さでこの価格はありえないし、地味な駅な分アクセス考えたら割安感あるよ。西の方が通勤圏の人はなおさら。
今新築で出てる物件で比較したらアクセスだけでいったら東府中7分とそこまで大差ないシティハウス府中八幡町で、7700万円、8800万円だもんね。

この物件は買い物も敷地内のスーパーで済むなら実需層には響いてても不思議じゃない。
ただ、実際は近隣の小学校のキャパとか、道の狭さで交通のキャパがどうなるのか、生活面で引っかかってくるところは未知数だけども。道路とか新しく引っ張れるのかな

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>>384 名無しさん
いつから川崎は都内になったんだ？笑
適当なステマをレスってるんじゃねーよ

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>>384 名無しさん
30分？駅に住んでんの？
4Lで70平米台でしょう？広いの？
学校も電車も未知？んなことあるか？もろ影響だろ

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>>384 名無しさん
一時間で最大43分遮断時間があるそうですよ。
駅間としても毎回30分と考えるのは甘いですよ。

https://www.townnews.co.jp/0202/2024/05/03/731505.html

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>>387 マンコミュファンさん
高架化は武蔵小杉～矢向でしたっけ？残念

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>>378 マンコミュファンさん
資産価値考慮したらおらは買えんが損得勘定抜きで選べるあんたはすごい
通勤に便利ならここじゃない気がするがどう便利なの？南武線はどこからも数駅先で乗り換えてきるから久地の便利がピンとこない
それに開かずの踏切の待ち半端ないみたいだけどそれでも便利なの？

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地縁のない人が希少性も何もない土地の定借の末路を深く考えず、安いからで買ってるのかな。
踏切の件も含めて、朝昼晩、夏の暑い日も冬の寒い日も、雨の日も、いろんな角度で現地確認はした方が良いかと。

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こんなローカルな所に大規模建てるなんて地元民は迷惑でしかない

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>>378 マンコミュファンさん
便利かどうか”X"で”久地駅”　で検索してみてください
久地駅前の列車停止や遅延に対するお怒りの声やあきらめの声が様々とでてきますよ
専用アカウントが複数もあり、それぞれ久地遅延の情報まであがっているしまつ
今ですらですからね、あなたたちが大勢住むことになるのですからこの状況が酷くなるのは想像に難くないですね

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『わ！3LDKなのに安い！川崎なのに！』と思ったら定借なんですね…
二俣川のサンリヤンの半地下1階にも驚きましたが、定借70年を買う人が居るのにも驚き

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病院も駅もどこもかしこも混みそう
今更不足もないスーパーできても大した恩恵も感じず、臨時改札くらい作ってくれたら印象変わったんだろあな

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かわさき北部斎苑が近いので葬式あげるには便利そう

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本当に朝、踏切開かないんですよ！
皆さん、駅が近いわけでもないのて、朝、物凄くストレスを、感じますよ。

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>>396 検討板ユーザーさん
ホント！それ！ここ買った人きっと甘く見てると思う
ラッシュ時だけでしょう？
それ外でも開かない時は少なくないし、はまると回避手段がないから延々と待たされる
本当苦痛だしイラつく
改札反対側に住んだこと永遠に後悔してる

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買えない人達が売れてるとわかった瞬間必死で面白いですね。
昔の価値観で定借を語り、時代に取り残されていることを認められないとは厄介です。

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"売れてるとわかった瞬間"というのは仰る通りと思いますが、"買えない人達が"というのは勘違いも甚だしいでしょう。勝手な想像ですが、色々と難のある物件をわざわざ選ぶ方は、むしろ他に選択肢をほとんど持てなかったのではないでしょうか。恐らく何かと迷惑してる周辺住民が多いのでは？
所有ではなく定借だからと軽視されてるかもしれませんが、やはり周辺住民との関係性は良いに越したことはないですよ。
定借自体は増えてきていますが、価値のある定借を選ばないといけませんね、増えてるから何でもありというのではなく。

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普通に定借は中古になると圧倒的に不利なのは事実では？ここより条件が良いと思われる品川シーサイド駅1分の定借タワマンが築20年と言え坪250万以下ですよ。まぁあそこは販売価格が価格なのでプラスは出るんでしょうが。

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