オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>299 名無しさん
定期シャッカの中古で成約しているのは超都心だけよ。広尾とかね。ここは、久地よ。
20年住んで残り50年のマンションなんか、誰も買わないでしょ。普通の感覚ならね。やめとき。

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>>299 名無しさん
掲示板は失う物が無い買えない人が多く書き込んでるので、そこでの低い評価ってあてになりませんよ。
都心でなくても、今後は定借増えていくと思いますよ。

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>>302 検討板ユーザーさん
頑張って下さい。

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>>302 検討板ユーザーさん
その理論だと他のマンションも評価の低いコメントばかりだと思いますがどうでしょうか？

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>>302 検討板ユーザーさん
建てる土地の無いデベが借りてでも商売したい思惑に踊らされて増えるから良いと思い込んだただの思考停止の戯れ言じゃん。笑

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>>304 マンコミュファンさん
確かに掲示板の書き込みって評価の低いコメントばかりですよね。
そんなところほどさっさと完売してて面白い。笑

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>>300 通りがかりさん
結構そういう人多いみたいですね。都内も横浜もアクセス良くて結構便利な場所だと思うけどなぁ～。
まぁ店はバタバタと潰れていくけどw

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>>306 マンコミュファンさん
目をつけてるマンションが悪いんですね。かわいそう。

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>>307 名無しさん
どこが便利っ？横浜アクセスが良いとかイミフだけど、都心にはどこ行くにも乗り換え必至で全然不便
津田山、宿河原ならまだしも2駅以上離れて乗り換えなんて中途半端な位置がとても残念な印象しかないよ

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>>309 マンション掲示板さん
注目されて完売しているところは我々とは住む世界が別ですよね。見る人によっては我々がかわいそうな人かも。

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立地も悪いし子供もいない1代限りの人しか買わなそう。買う人いるならどんな層なのか普通に興味ある

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>>312 評判気になるさん
逆に考えると簡単ですよ。
価格や他の条件も加味して立地が悪くないと思えば買いますね。
答えがあるならそれを先に言っておくと、賢い発言になると思います。頑張って下さい。

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>>312 評判気になるさん
地元とか今の生活地盤がこことか地縁でしょ？または学校や仕事場が近くにあってすぐにでも新築の住居が欲しい何か理由がある人とか？
それ以外で不便なだけで何もない久地を選択肢にあげる理由が全く思い付かない

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>>314 eマンションさん
広域検討の人には決して選ばれることのないマンション。この金利が上がるタイミングでどういう売れ行きになるのかすごく気になる。

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>>314 eマンションさん
おそらく久地を不便と言えるのは、今とても便利なところに住まれて居るからだと思います。

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>>316 検討板ユーザーさん
不便だよ。ダイレクトには川崎か立川だけ。以前に一時期住んでたけど不便だから越した。南武線ならどこの駅からでも2～3駅先で都心乗り入れ路線に繋がる。少なくとも久地が他と比べて便利ってことはない。

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>>317 匿名さん
一般的には枝線で快速も止まらない上乗り換え数駅も必要なら便利とは言えないですよ。駅も小さく混雑するし横は開かずの踏切です。なにももって便利と？

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↑316さんに対するレスです。間違いました。

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登戸の再開発も決まってるし、溝の口との間って結構将来性ありそうに感じるけどどうなんだろうね？
まぁ所詮真隣じゃないって点はあるんだけど。

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>>320 名無しさん
それなら宿河原か津田山の方が全然筋が良い

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それでいうなら溝の口の山切ってるとこのがよさそう。こことは予算感違いそうだけど

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定期借地はエリアと立地がすべてだと思います。

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>>316 検討板ユーザーさん
踏み切り開かない　高架でない。

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>>324 マンション掲示板さん
逆に言えば、線路が高架で無い事が許容できるなら、ここは買いですね。

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>>325 名無しさん
どうぞ！どうぞ！鉄道以外の数々のデメリットを
も許容できるならお買い上げください。

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販促パンフに反響数1000越と大々的にアピールしていた。根拠がようわからんけど少なくともこの板では悪い反響が圧倒的だわね。

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>>327 検討板ユーザーさん
エントリーが来場者数かで意味が大きく変わりそうですね。

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>>327 検討板ユーザーさん
しかし、無理がある反響数とかしか訴求できないのが。。契約率とかmr訪問者数とか有利な数字が出せないのかな？

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>>328 マンション検討中さん
反響と来場者やエントリー数は別では？
ならそう記載するでしょう？そちらの方が訴求力あるし分かりやすい。意味不明な反響等と曖昧にして何のメリットがありますか？

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公式サイトにはエントリー数１０００件とありました
パンフレットの反響数と同じ数字か定かではありませんが、内輪ならどうとでも数字いじれる
こういう数字はあまり意味なく、本当は第三者的な視点からの数字にこそ意味がある
からあげ店が標榜するなんとか日本一みたいな意味のない日本一見たいなもの？？？

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エントリー＝MR訪問数じゃないとおもう
MR開館が1月中旬くらいでしょう？？？2か月ちょっとっすよ
1日10家族としても全然足りんし、休日もあれば日に３つの時間帯しか予約いれられん。予約状況みても〇ばかりでいつも満席とも思えない

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>ラクセスキーは1本のお渡しとなります。

こういうところコストダウンされると気付きにくい。おひとり様でも予備は欲しいところ。ファミリータイプを謳っておいてこういうことをするなんて。

最近はモデルルーム行っても、こういうトラップ探しで疲れる。

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エントリーした人のうちモデルルームに行くのは数割。モデルルーム来場者のうち購入に至るのは１割程度といわれている。エントリー数がこの程度だと先は長い。

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>334

歩留まりということを知らない人に、エントリー１０００で人気と勘違いさせる手口。エントリー数や、モデルルーム来場者数を謳う物件って、ふたを開けると不振だったりする（個人の見解です（笑））。

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>>325 名無しさん
踏み切り、開かないだろ。
立川行きなんて、踏み切り渡って更に階段登り降りしてやっとたどり着く。毎日大変だ。

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とりあえず話を聞きに行ってきましたが、なんだかイマイチな場所でした。JR踏切すぐしまります。裏手が墓地なのですが(その先の公園まで1キロ以上有)、ちょうど週末に行ったら墓地までの道路が渋滞→マンション＆スーパーへ入る道がこの公道から横に抜ける一本しかないのですが、この混雑があるとマンション＆スーパー敷地から道路になかなか出られないはず…。駐車場は総戸数の4割くらいしかないので、抽選通らなかったら外で借りてくださいとのこと。
結局、月々払うトータル費用も考えるとあまり安いとも思えず。設備自体は悪くないけど、老後までここで住みたいとは思えませんでしたw

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>>336 口コミ知りたいさん
片側入口の駅ならそういうものでしょ。
毎日だと大変って事は無いですよ。

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久地駅周辺。
凄いですよ。飲食店がバッタバッタ潰れてる。閉店ラッシュ。
交通の便利な場所や、生活利便の高い場所には、人が集まり街は発展する。これは自然の摂理。まさにその逆。この駅で、このばしょ、そして、ていしゃく。どうなるだろうか。

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>>337 通りがかりさん
ちなみに、2月上旬から一次募集で一部売り出し中とのことでしたが、まだ半分も埋まってなかったです。たしか、A-C棟が売り出してて(各棟半分くらい？)、D棟はまだ売り出しなしでした。２次売り出しの時期はまだ決まってないといってました。

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マンション購入歴複数だが。
いまだかつてこれ程までの物件には、
巡り会えてなかったのかもしれない。
かつてのサクラディアみたいになるんだろう。
クワバラクワバラ

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久地駅周辺の飲食店、マジで潰れてる。駅前のビアバーと魚系居酒屋が救い。ラーメン屋は結構良い立地な気がするのにすぐ潰れるのなんなんだろうな。

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>>337 通りがかりさん
それはたぶん行った日が悪いですね。
今は墓参りの人で霊園渋滞ですけど普段はそうでもないですが、やはり出入り口が狭い上に踏切というのはなかなかストレス感じる日々になると思いますね。
何よりこの辺りは駐車場過疎地なので近くにも月極少ないからマンション敷地まで歩いて踏切渡ってさらに歩くって感じになりますね。なので敷地内の駐車場が当たらなかったら悲惨です。
加えてマンション前踏切を起点とした線路沿い道路の万年渋滞で利便性マイナスになる未来しか見えませんね。

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>>345 匿名さん
あーベストなのね。そりゃそうよね。
俺見に行ったときホームページに3800万からって書いてあったのに価格表にその部屋なかったなぁ。
公取違反ね。そんな会社よ。

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>346

パンダを最後まで温存ってのを常習。そしてパンダについて問い合わせても答えず。完全にアウト。

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駅は近い方、価格は安め、大規模物件、エリア的に戸建ても検討できますので定借であることが受け入れられづらい客層なんだろうなという気はします。

まぁでも、定借期間が終わる前に寿命が来そうな物件ですし良いんじゃないかとは思うんですけどねぇ。

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別に定借でも残債割れしなければ良くね？？？

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>>347 匿名さん
情報が得られなかったり、お客様相手されないのを、相手のせいにしてたら成長無いですよ。

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>>348 匿名さん
えきちかでもやすくもないからネガれすばかりでしょう
期間前に寿命くるならの残りの期間は金をどぶに捨てですね

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パンダ部屋の件真相はよーわからんけどもし本当ならなんだか姑息というかしみったれれてけち臭く三流のビジネスに感じる

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>>350 通りがかりさん
成長？？？(笑)

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>>353 評判気になるさん
この人、今、成長期なのよ。
牛乳を飲んで欲しい。

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本当に牛乳飲んで落ち着くのは良いと思いますよ。

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借地は途中売却難しいよね

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厳しい物件だね。売れなければ、借地権の期間が減っていくし。新築時で厳しければ、中古なら尚更でしょ。売れないだろうなぁ。残りの期間が50年とか。売るに売れず、ガンガン値下げして、残割れしてまた売れない。悲しい。

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>>357 マンション検討中さん
久地で借地はなぁー
駅すぐ徒歩1～2分ならまだしも、7分だからスペシャル感もないのに価格は一丁前

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70戸近く売れてるんだから意外に需要あるんですよ。ただ竣工まで1年もないんですね。もう少し早く売り始めたほうが良かったのでは。

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>>359 検討板ユーザーさん
適当なことかくなよ。
70戸っ売れてるわけねーだろ。
事実って言うならソース示せよ。

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販売開始から間もなくまだ一期だぞ？
70ってたら1/3近くだぞ？
この板の反応からは信じがたい。

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パンダ以外の部屋を強力にプッシュされたし、そっちの情報は出してたから、客とはみなされてたと思うけど。

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久地7分の好立地。定借なので投資には向きませんが、東京方面通勤の実需であれば買いなのでは？

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>>363 マンション掲示板さん
東京方面の通勤に久地…？
武蔵小杉の乗り換え死ぬほど面倒臭いぞ
久地から東京って朝45分かかるよ…

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>>364 マンコミュファンさん
41分だけど。それくらい普通じゃね？？

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>>364 マンコミュファンさん
45分って電車の時間だけですよね？
ここから久地駅の7分と東京駅から勤務先を足したら、ドアtoドアで1時間だよ。

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>>360 通りがかりさん
物件概要見てみなよ。今先着が消えてて残り142戸。90近く売れてることになってる。

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>>365 マンション検討中さん

え、ドアtoドア1時間かけて通勤するの…？
往復2時間なんだけど無駄すぎない？

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掲示板のネガティブな書き込みが検討者でないこと示してますね。

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>>369 マンション検討中さん
そうだと何かあるの？その先の主張が分からなかった

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>>360と>>361の方、この売れ行きについて一言コメントをお願いします。

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>>367 口コミ知りたいさん
90戸売れた？載ってへんで。販売予定が138ってあるだけやん。それだけでなんで残りが売れたわかるん？あんた関係者か？
第一期4次かて4戸しか販売せえへんでなんで90戸も売れるん？あほちゃう？
ポンコツならしゃーないけどミスリードしたろ思ってんなら悪いやっちゃな。

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>>369 マンション検討中さん
何か問題でもある？検討者しかレスれないルールでもあるの？

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※上記概要は、販売予定の全住戸（138戸）のものを表示しています。とあるから90戸近く売れてるかもね。
ようこんな物件買えるなという感想しかないけど

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>>367 口コミ知りたいさん
ここの反応から短期に大規模クラスの戸数が捌けるとは思えないがね。
予定に対して未定と捉えれるのが一般的に思うけど。
販売予定以外全て売れたとする思考は希望的か作為的なのかただの低スペックなのか？多少売れたとしても商談中もしくは手付けくらいじゃないの？
結局は中のひとしかわからないことを根拠無く断言するのは迷惑でしかない。

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>>375 名無しさん
90売れてるならなぜいまだにパンダの記載があるのか？短期間に90も売れるほど絶好調な売れ行きなら客寄せなんて不要ですよ。

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>>377 マンコミュファンさん
通勤先に便利で手頃だから買ってしまったけど
売れると薔薇のシールが貼られてて
3分の1くらいは確実に薔薇のシール貼られてたよ
フェイクだったら姑息だけど（笑）

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>>376 評判気になるさん
物件概要見た？今後販売予定の「全」住戸だよ。あと他のスレでも残り数を語る上で一般的にみられているところ。売れてないというならデベがあなたと同じで非常識なんでしょう。

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モデルルームいくと1/3は成約済みで他も結構選べなかった。価格と都心距離優先で意外と需要あるんだと思う。乗り換えはあるにしても都心へのアクセスは小田急も田都も使えるし、どちらも大手町までトータル50分くらいだからね。

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>>380 検討板ユーザーさん
大手町まで50分はベストケースですね。それに大手町駅が職場でもない限りそこからの時間無視してもよいのですか？

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>>380 検討板ユーザーさん
開かずの踏切は？10数分捕まるケースもあるらしいが？踏切くぐりで列車遅延もあるみたいですよ
あなた方が多数来ることによる駅の混雑も気掛かりですね、何せ小さな駅だから

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>>379 マンション検討中さん
>>380
1/3くらいなら90と合わんよ

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久地は新宿、渋谷まで30分だからね。
定借とはいえ都内でこの駅分数、広さでこの価格はありえないし、地味な駅な分アクセス考えたら割安感あるよ。西の方が通勤圏の人はなおさら。
今新築で出てる物件で比較したらアクセスだけでいったら東府中7分とそこまで大差ないシティハウス府中八幡町で、7700万円、8800万円だもんね。

この物件は買い物も敷地内のスーパーで済むなら実需層には響いてても不思議じゃない。
ただ、実際は近隣の小学校のキャパとか、道の狭さで交通のキャパがどうなるのか、生活面で引っかかってくるところは未知数だけども。道路とか新しく引っ張れるのかな

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>>384 名無しさん
いつから川崎は都内になったんだ？笑
適当なステマをレスってるんじゃねーよ

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>>384 名無しさん
30分？駅に住んでんの？
4Lで70平米台でしょう？広いの？
学校も電車も未知？んなことあるか？もろ影響だろ

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>>384 名無しさん
一時間で最大43分遮断時間があるそうですよ。
駅間としても毎回30分と考えるのは甘いですよ。

https://www.townnews.co.jp/0202/2024/05/03/731505.html

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>>387 マンコミュファンさん
高架化は武蔵小杉～矢向でしたっけ？残念

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>>378 マンコミュファンさん
資産価値考慮したらおらは買えんが損得勘定抜きで選べるあんたはすごい
通勤に便利ならここじゃない気がするがどう便利なの？南武線はどこからも数駅先で乗り換えてきるから久地の便利がピンとこない
それに開かずの踏切の待ち半端ないみたいだけどそれでも便利なの？

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地縁のない人が希少性も何もない土地の定借の末路を深く考えず、安いからで買ってるのかな。
踏切の件も含めて、朝昼晩、夏の暑い日も冬の寒い日も、雨の日も、いろんな角度で現地確認はした方が良いかと。

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こんなローカルな所に大規模建てるなんて地元民は迷惑でしかない

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>>378 マンコミュファンさん
便利かどうか”X"で”久地駅”　で検索してみてください
久地駅前の列車停止や遅延に対するお怒りの声やあきらめの声が様々とでてきますよ
専用アカウントが複数もあり、それぞれ久地遅延の情報まであがっているしまつ
今ですらですからね、あなたたちが大勢住むことになるのですからこの状況が酷くなるのは想像に難くないですね

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『わ！3LDKなのに安い！川崎なのに！』と思ったら定借なんですね…
二俣川のサンリヤンの半地下1階にも驚きましたが、定借70年を買う人が居るのにも驚き

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病院も駅もどこもかしこも混みそう
今更不足もないスーパーできても大した恩恵も感じず、臨時改札くらい作ってくれたら印象変わったんだろあな

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かわさき北部斎苑が近いので葬式あげるには便利そう

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本当に朝、踏切開かないんですよ！
皆さん、駅が近いわけでもないのて、朝、物凄くストレスを、感じますよ。

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>>396 検討板ユーザーさん
ホント！それ！ここ買った人きっと甘く見てると思う
ラッシュ時だけでしょう？
それ外でも開かない時は少なくないし、はまると回避手段がないから延々と待たされる
本当苦痛だしイラつく
改札反対側に住んだこと永遠に後悔してる

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買えない人達が売れてるとわかった瞬間必死で面白いですね。
昔の価値観で定借を語り、時代に取り残されていることを認められないとは厄介です。

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"売れてるとわかった瞬間"というのは仰る通りと思いますが、"買えない人達が"というのは勘違いも甚だしいでしょう。勝手な想像ですが、色々と難のある物件をわざわざ選ぶ方は、むしろ他に選択肢をほとんど持てなかったのではないでしょうか。恐らく何かと迷惑してる周辺住民が多いのでは？
所有ではなく定借だからと軽視されてるかもしれませんが、やはり周辺住民との関係性は良いに越したことはないですよ。
定借自体は増えてきていますが、価値のある定借を選ばないといけませんね、増えてるから何でもありというのではなく。

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普通に定借は中古になると圧倒的に不利なのは事実では？ここより条件が良いと思われる品川シーサイド駅1分の定借タワマンが築20年と言え坪250万以下ですよ。まぁあそこは販売価格が価格なのでプラスは出るんでしょうが。

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