オーベルグランディオ川崎久地ヒルズってどうですか？

>>971 検討板ユーザーさん
購入済みですか？投資効率とか言ってますが計算してみました？

・物件価格: 5,400万円
・30年間の定借コスト（地代・解体準備金）: 約+1,000万円
・30年間の支払総額: 約6,400万円
・30年後の資産価値: 約1,600万円～2,100万円前後
・中古市場評価: 所有権の80%以下
・損益分岐点: 所有権相場より1,500万～2,000万円安くないと投資効率はマイナス

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>>972 匿名さん
詳細なシミュレーションありがとうございます。
ただ、一つ根本的な疑問なのですが、マイホームの「損益分岐点」をそこまでシビアに追求した先に何があるのでしょうか。

仮に30年後の売却益を最大化できたとしても、その時また別の住居コストが発生するだけですよね。また、そのシミュレーションは「不動産価格が下落しない」という極めて楽観的な前提に基づいているように見えます。出口が不透明な所有権の含み益を守るために、今の生活のゆとりや家族との時間を犠牲にするのは、私にとっては本末転倒です。

私は、不確実な利益を追うよりも「今、賃貸より安いコストでハイスペックな家に住み、浮いた現金を運用していつでも自由に使える状態にしておく」ことの方が、人生全体の投資効率は圧倒的に高いと考えています。30年後に売却益をどこへ持っていくか悩むより、今この瞬間から30年間、家族とどう過ごすかの方が重要ではないでしょうか。

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定借か所有権かで議論が分かれていますが、
そもそも皆さんの検討ライン（世帯年収や資産形成の考え方）がどこにあるかで、この物件の評価は180度変わる気がしています。

例えば『住宅はあくまで生活の基盤と割り切り、固定費を抑えて余剰資金を運用に回す層（年収1,000万超～）』なのか、『住宅が最大の資産で、出口の売却益を生命線にする層（年収～900万）』なのか。

私は前者（利便性・設備・駅近・広さ重視）で検討していますが、皆さんはどちらの視点でこの物件について話し合っていますか？

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>>974 匿名さん
凄く極端な分け方ですね。
私は価値ある住宅を確保しつつ資産運用も並行して実践する層です。人生のイベントのなかで住宅購入は重要なので慎重に資産性を最重要視して検討してます。

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>>973 eマンションさん
>私は、不確実な利益を追うよりも「今、賃貸より安いコストでハイスペックな家に住み、浮いた現金を運用していつでも自由に使える状態にしておく」

浮いた現金ってこの物件の話をしてますか？
どれぐらい浮くと想定しているのか不明ですが、
定借物件なのに安くないのが問題なのでは...

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>>974 匿名さん
シンプルに定借のくせにこの物件は高い。それだけ。
とりあえず1000万下げないといけない。話はそこから。

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解体費が読めず子孫に迷惑をかける可能性がある。残り10年も切ると買い手もつかないだろう。南町田みたいに解体しなくていいor都心で借り手が最後までつくような物件or割安でないと借地権物件はふみきれない。

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68平米4400万で売ってますね。
売れないから値下げしたのかな。

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ここで高い高い言って次を待っちゃう人は、２年後とかにやすかったなぁって後悔するんでしょうな。

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>>980 マンション検討中さん
高い高いは定借なのに高いってこと。
主語を抜くと
意味が変わる。先のことなんて誰も分からない。
逆に大暴落で買わなくて良かったとなるかもね？
マンション価格はピークと言う見解も多く、今後も高くなるのは都心や人気エリア、それ以外は緩やかな下降らしいよ。ここはどうかな？

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>>980 マンション検討中さん
建築中の宿河原のミオカステーロと比較しても定借なのに高いと言うことが分かる。
値段もそうだが、仕様や駐車場の平置き率等ここよりパフォーマンスは良い。

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>>980 マンション検討中さん
2年後に買ったことを後悔したくないから売れてないのでは？

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>>980 マンション検討中さん
次を待たなくても今でも選択肢はある。宿河原や登戸等々

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>>980 マンション検討中さん
この物件に限っては高いから買わない方がいい。
1000万は下げてから買うべきだし、下がる。

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