ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

PH戸越公園の近所ですかね。
個人的には大井町線徒歩1分の戸越公園よりは優しい値段設定を期待したいです。
最近戸越公園の地権者住戸が70平米11000台という割安で販売に出てたこともあるし、三菱地所はまだ良心的だなと思いました。

駅徒歩2分はかなり魅力的ですが、池上線なので曖昧、って印象です。山手線との乗り換えは楽そうだし職場が山手線の方には大井町線よりもこっちが魅力的かもしれませんね。
といっても大井町線駅と浅草線駅も8分いないなので空港へのアクセスも、東急線内の他路線への乗り換えも文句は言えないですね。

戸越・中延エリアはここが城南！って感じが溢れるエリアで、大好きな地域です。一番広い間取りも67平米か～って残念は気持ちはあるけど、フォローしておきたい物件ですね。

完全に素人の感想です、、(^^);

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HPで仕様やデザインなどを見ましたが、内廊下といい、安く出る要素は皆無に見えました。
楽に@500は超えそうな気がします。

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駅から2分というのはかなり魅力的ですね。
たしかに池上線なので曖昧ではありますが。

値段も高そう。。。

Googleマップで確認しましたが、近くに中延の駅もありますし、あとは戸越まで歩いてしまう、自転車で行くのもアリなのかも・・・
乗り換えなどすればすごく便利なエリアなのではないかなと思います。

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Dタイプのキッチンってどこに食器棚置くの？
2.7畳あるけど随分狭く見える。

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ここ地主が横暴で区役所が困ってるらしいね
裏の道は私道なのに価値が落ちるとか言って区道に変えろと言ったらしい

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？物件価値を高めようとしてくれる
いいオーナーじゃないか。
むしろ毎年固定資産課税がっぽり取ってくる区役所の方が敵だろ。

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駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
希望者が多かった場合、抽選で決めることになるかと思うのですが
近くで月極駐車場ってありそうでしょうか。

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3LDKの間取り、なんと廊下2つですね
ふむ、、

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最大の魅力は立地なのだろうなと解釈しました。複数駅、複数路線、それらが徒歩10分以内で最寄りが2分、かなり便利そう。

Eタイプですね、廊下二つ。こういう間取りは初めて見ました。面白いです～。まあ、廊下二つをつなげても、長い廊下があるタイプの廊下面積より少なそうなので、全体のバランスとしては無駄が多いとは言えなそうですが。それより、洋室2に出入り口が二つも要るのでしょうか？開放して使うなら廊下側ドアがあってもいいだろうけど。ウォールドア無しで、プライバシー性の高い居室3つで良かった気もします。

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Ｅタイプ、エントリー者専用ページのバーチャルモデルルーム見ると、家具の配置が相当難しそうですね。
食器棚も冷蔵庫横に小型のものしか置けなさそう。
３LDKにしては窮屈さが否めません。

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駅からこれほど近い場所に住めるというのは希少な物件だと思います。
周辺は同じようなビルに囲まれているわけではなく、道路沿い、隣は駐車場になっているので比較的圧迫感もなく暮らせそうですね。
ただ、隣の駐車場に建物が建つと、低層階は圧迫感が出てきてしまうというのは懸念されます。

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DもEもキッチンが狭く、食器棚を置くところに困る。これは妻のOKが出なそうです。

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高い…

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ちょっと高めかなって感じ
Eの高層の価格どうなるか気になりますね
低層だと眺望がちょっと微妙かな～と、、

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立地はめちゃくちゃいいと思いますが、間取りと値段考慮すると、販売苦戦しそうな気がします‥
思ってたより高い‥

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この辺は住環境も良いですし、この値段ならあっという間に売れてしまうのでは？

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投資用物件に最適ですね
このグレードで自分で住むのはちょっとって感じ
賃貸出してさよならです

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坪単価550～600ですか。前売りの仕様低めでコンパクトメインのパークホームズが坪500前後だったことを考えると妥当な印象です。
後はこの住戸数でディスポーザーあることによる管理費がどんなもんかですね。

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なかなか強気な値段設定ですね。
まぁ値段の前に、2LDKも3LDKも総じて間取りが酷すぎるので、自分は見送ります。

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>>10 マンション検討中さん
家具の配置吹きましたw
キッチン入口にソファーあって通れないw
現実問題、キッチン位置と扉多すぎるのとで、ソファー置くのも大変そうですね。

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