オープンレジデンシア新丸子ってどうですか？

小杉ライオンズみたいに坪400万位ですかね
オプレジだと仕様低めで安めで早く売り切るスタイル？

この辺りって買物が何気に不便で新丸子駅の東急ストアかまいばすけっとしかないのが…

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現地案内図を見ましたが、駅から少し離れているのがネックです。
あと、他の方も書かれていますが、スーパーがあまりないです。

もし、近くにお住まいの人がいらっしゃったら、どうやってお買物しているか教えてもらえませんか？生協やネットスーパーがいいんでしょうか。

車がなくてもお買物できる方法があれば……

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基本は東急ストアとまいばすけっとで済ませてたまに自転車で小杉駅前のヨーカドー等に行く感じかな。
自転車乗るなら中原のハナマサとか田園調布のオーケー行けば割と安く済むかも。
魚だけは中定が近いですね。

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スーパーって行くだけでも疲れるので一つのスーパーでまとめて買い物できると楽なんですよね。
どのスーパーも結構距離があるから買い物するのにはちょっと不便な印象
自転車で買い物するとしても天気が悪いときは買い物するのに苦労しそうです。そう考えると車はあったほうがよさそうですね。
車があれば天気も関係なく重いものも買い物できますから。

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南向きと西向きかと思ったら、半分は真北のリバービューなんですね！
日当たりはありませんが自由が丘や都心方面の夜景が綺麗そうです。

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>>自由が丘や都心方面の夜景
北向きなのか、と残念に思っていました。
この表現素敵ですね。
都心の夜景が見えるなら価値があるような気がします。

スーパーも東急ストア、まいばすけっとがあるなら便利そうですね。安い商品買いたいならハナマサよさそう。肉がおいしいって聞きます。

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このマンションのすぐ南隣にプラウドが建つようです。
5階建て45戸と規模は小さいですが、いろいろ比較されちゃいそうですね。

(仮称)新丸子計画
https://www.mansionmaru.com/kanagawa/kawasakishi/kawasakishinakaharaku...

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比較はするかもしれないけれど、価格が大幅に違うだろうし延々比較され続ける事はないのでは？はっきり客層が分かれそう。

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私も比較にはしない方が多いのではないかなと思います。
たぶん、価格帯が全然違うと思います。
オープンレジデンシア、安くはないですが高級ラインというわけでもなく
絶妙なところを突いてくるなっていうかんじの価格帯ですから。
財閥系だとハッキリ高いですし、
アプローチの仕方自体が異なってきそう。

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最近プラウドもあちこち苦戦気味と耳にするので、両方みて納得のいく方を選択すればいいかもね
7月販売開始だから価格が早く知りたい

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渋谷駅や恵比寿、品川や東京駅の主要駅まで３０分圏内で行けるのは便利でアクセスが良いです。
新宿も30分で行けるし、横浜も１７分くらいで行けちゃうので立地的にはかなり理想的な場所だと思います。
どこへ行くにもアクセスが良いので、車がいらずで生活できるのは便利

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駅まで11分かかるのはどうなんですかね…。

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この横にプラウドが建つのですか？
かなりイメージが変わっていくかもしれませんね。
日照とかかなり気になりますが、どうでしょうか。
まぁ、どこに住んでいても、マンションは増えていくから仕方ないのかなとも思いますが。

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日当たりと眺望の素晴らしさが両方あると理想的ではあるけれど、なかなかそういうことってないものです。このマンションの場合だと、南向きの日当たりを選ぶか、リバービューを選ぶかになるのかな？間取りの紹介では来たか南向きになってますから。それ以外の向きもあるのかしら？いずれにしても、朝夕、気持ちよくお散歩できそうな場所ではあるなと思います。

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>12

マンションだと資産性の点で駅徒歩１０分の壁があるからその辺を考慮。

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70平方メートル8,000万は高杉

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>>16 通りがかりさん

坪380万ですか。東横線だしそんなもんでは。
等々力緑地と多摩川に挟まれたドンづまり感と買い物が微妙な点を許容できるかですね。

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この辺りの洪水被害ってどうなのでしょうか…？
そのあたりの対策とかってされるんですかね

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洪水対策をしているマンションてあるんですか？どこかで見かけたような気もするけど・・・

広めに設置された床暖房、冬が来るのが楽しみになりそうです。カーペットを敷いて床に座るようにすると気持ちがいいのだけれど、生活がちょっぴりだらしなくなるのが嫌なのです。すぐ横になりたくなるし。でも気持ちいいだろうなと思います。あ、でもそのときダイニングセットとかリビングセットはどうしたらいいのでしょう。起き場所無いですね。

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資産価値的に上がるか心配...。
購入しても転勤族だからいつかは手放すだろうから。
そこの所皆さんどう思います？

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>>16 通りがかりさん
今はこのくらいの値段でどこも推移しているのでは
あと駅からの時間は、ファミリーだったら日用品の買い物は小杉に出るのが有用なので、新丸子駅から11分より、小杉まで〇分を頭に入れて現地見学するのが良いかと思う

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駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。計り方の問題なのか分かりませんが、実際歩くと11～12分はかかります。表記を10分にした事で高く出そう？

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さすがに21台の電話は勘弁してほしいかな。営業さん。
心象悪いですね。

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>>駅分数が新丸子駅11分から10分に公式サイト変わりましたね。

そうなんですね。
単純に８０mの計り違いなのか不明ですが１分は大きい気がします。
少しでも駅から近いほうがいいですから。
ただ、やっぱり多摩川が大雨で氾濫しないかと心配な立地は悩む点ですね。

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>22

どこを見直して1分削ったのか興味深いね。ただ、不動産標記の駅徒歩には信号待ちは含まない。実際に１０分で着くことはないでしょ。

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こちらの掲示板で駅徒歩11分は資産価値としてどうかと論議されていたので10分表記にしたのでしょうか？
表示距離は現地からの地図上の概算です。徒歩分数は80m＝1分として算出し、端数は切り上げておりますとなっていますが駅からマンションまでの距離が出ておらず不確かですね。

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東横沿線で坪380なら買いじゃない？？
玉川に面していて、北向きは眺望良さそうですね。

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>>27 マンション検討中さん

坪380ですか？案内会に参加した方、価格わかったら教えて下さい

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>>28 評判気になるさん
そこはさすがに自分で取りに行こうよ。

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新丸子駅まで徒歩１１分。
実際には、もう少し歩く立地なので
価格帯を見て、ちょっと高過ぎかなと感じました。
ここまで出せるのであれば、都心でも検討できそうかな。

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高い強気な価格設定ですね
4780万円って、1LDK一階北向きであろうと思うけど、
これより上の階は一体いくら（震
何が売りなのかもっと明確にしてくれないと、デベさん
川沿いは人が集まったりしそうだしね
まずは現地に本当に行ってみて気に入ったならGO！かなと（それでも高い…）

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何がウリなのか、たしかにそこのところはっきりと知りたい感じかもしれません。広さもさほどではなく。利便性はアクセス面はほぼ良好な感じ？生活利便性も、いい雰囲気の商店街が複数あって好きな人にはいい環境。間取りはシンプルなよくある感じの田の字。北向きと南向きがあるので、どれほどの価格差があるのかが気になります。もちろん、室内の環境にも違いが出るだろうし。

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今日物件見てきました。
2F2LDKで6600万ほど。1F上がるごとに400万オンしていくイメージでした。

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>>33 eマンションさん
情報ありがとうございます！暑い中おつかれさまです！
2LDKは50㎡くらいですかね、それが上層階に行くほど＋400万ですか
資料取り寄せると電話が夜遅くにかかってくるというコメントもあるし…
そういう営業でイヤな目に遭ったことあるのでこわいな
少し様子見してみます

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階が増すごとに、プラス４００とは・・・なかなかの価格設定。
コンパクトマンションにしては価格が高めかな。
掃除はしやすいと思いますが、家族で住むには難しいような気はしますね。

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グランドメゾン武蔵小杉みてきたけど、設備仕様に圧倒的な差があると感じた

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>>36 通りがかりさん
こちらは子育てエコホーム支援事業の対象にはならないようです。グランドメゾンは対象なので子育て世帯なら100万違いますね。

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>>34 匿名さん
毎週のようにモデルルームの案内かかってきます。

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トップページの価格をパッと見た感じ
1LDKと2LDKの価格差があまり無いように思え
2LDKと3LDKの価格差は大きいなと思えました。
もちろん専有面積の違いによるのだろうけど。
もしかして2LDKあたりがコスパが良いのか？

給湯器リース利用料がけっこうしますね。
インターネット料金も安くはない。
かと思うと管理費とかはさほどでもなく
修繕積立金は適正な感じがします。

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>>37 eマンションさん

オープンハウスはコストが売りのマンションシリーズですから。省エネ性や設備グレードもまぁ業界の中では底辺中の底辺仕様。共用部分もチープな作りでコストかけませんから他のマンション見ちゃうと、安くても買いたいって気持ちになれませんよ。せめて時代的に環境配色の流れだからゼッチ認定くらい取れば良いのにって思いますが、さすがオープンハウスですね！

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>>39 匿名さん
給湯器リース利用料？？

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セキュリティ面はオートロックになっているものの、鍵がワンタッチキーではないのが残念。
鍵穴があるタイプはセキュリティ面が落ちてしまうので、鍵穴が隠れているワンタッチキーか、もしくはカードキーが今のところ
セキュリティ的には安心なんですけどね。
オートロックは案外、すり抜けて行けちゃうのであまり意味がないセキュリティですし、ボタンも自由に押せてしまうならだれでも中に入れるというところでは
あまり意味がないのが不安面ですね。

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>>40 匿名さん

すぐ裏のプラウドに期待しましょう

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1LDKで40㎡超えの物件だったら良かったのにな
最近の1LDK、狭すぎる（涙

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他の方も書いていましたが、オープンハウスの営業担当からの電話はしつこいですね。
タチ悪いのは同じ人ではなく複数からかかってきます。
統制が取れておらず、登録情報見て手当たり次第電話してるんですかね。

電話するな、って意味分からんのかな。
担当変えて電話してOKと認識してるんだとすれば、相当倫理観に欠く会社ですね。あまりに必死です。

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ライオンズやグランドメゾン武蔵小杉の社と1つでも設備面で優れてるところ教えてくれと聞いたら、価格ということで、はっきり、当物件は比較するとチープな設備ですと言われました。

誰が買うんですかね？www
ちょっと笑ってしまいました。営業さんの質もあまり高くはなさそうです。

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オープンの仕様が賃貸物件に毛が生えた程度なのは、置いておいて、そもそもここに関しては価格自体が安くないような。
最寄りの新丸子でも10分て…。

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営業の電話はしつこいです。

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給湯器がリース代必要ということは、買取ではないためメンテナンスが含まれているのでは？
急に故障して買い直しとなる出費よりは良いのではないでしょうか？
リースなら、故障したら交換していただけたり、逆にメリットのほうが多い感じがします。

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>>49 匿名さん
それではリース会社は商売にならないですね

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46さんのやり取りがその通りだとしたら、あまりにも正直すぎる営業さんですね。好感はもてるけど。実際のところ価格重視だと、妥協するのは設備仕様とか駅距離とか広さになるし。
給湯器のリースはどうなんでしょう。利点があるとしたらどんな点か調べてみたら、初期コストが抑えられること、最新の機器が利用できること、リース期間中は修理費用が基本かからないとのことです。期間中の修理費用はリース会社が負担するとか。なら、わるくはないかな。

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>>51 匿名さん
肝心な価格がオープンハウスにしては、ぼったくりなんですよね。

毎週金曜日くらいに展示会の案内の電話きますし、営業のやりとりも見ると、ちょっと必死な感がありますね。

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給湯器リース利用料って、話題が出ていたので見たら
月額で3,190円もするんですね。確かに高いかもしれないです。
調べてみると、本体を購入しようとすると22～23万円くらい。
それに対して取り付け費などもかかるので、分割で購入する感覚になるのかも。
故障したら、最新のものを使用できのであれば、仕方ないのかなぁ。

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金額的にどうなのかは、計算してみないとわからないですが、５３さんが言われるように分割とか新しいのを買う積立をしているつもりになれば、不満も感じなくなるかもしれませんね。
設備を見ていてふと思ったのですが、ガスコンロはどうなのでしょう？故障とか劣化したら交換は楽にできるのか、費用はどれほどかかるのかが気になりました。置くタイプのガス代なら想像つくのですが。

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武蔵小杉周辺はやはり便利な立地のため、価格が上昇していますが、オープンハウスということで他と比べると格安な気がしました。
駐車場が平置きで、施工会社がオープンハウスではなく、長谷工とのコラボという点は、オープンハウスの他の物件とは毛色が違う気がします。どうでしょうか？

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どうやら南側は平置き駐車場になるらしいですね。新しく建築予定のプラウドとの間は平置きの駐車場になるようなので、日当たりは問題なさそうですね

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>>55 匿名さん
お世辞にも武蔵小杉は語れないよね。
新丸子駅からムサコの逆方面に10分歩くんだよ

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>>57 検討板ユーザーさん
武蔵小杉駅の北口までは徒歩15分みたいですね。ツインタワーとか含め、北口側の開発計画もあるようなので、利便性は向上しそうですが、徒歩15分がどうかでしょうね。

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>>55 匿名さん
たしかにここの物件は他のオープンレジデンシアと異なり、施工会社が長谷工なんですね。(不動前も同様ですね)
その点物件自体は信頼度は高そうで、他物件に比べると良さそう。
北向きリバービューで抜け感が良さそうですが、南向きの方がやはり人気なんですかね？

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北側は、これから冬は寒そうですけど。
夏は涼しそうですよね。

自然が近くにあると、癒されますよね。

多摩川公園が近くにあるみたいなんですが、これはグラウンドみたいなところですか？あと、等々力緑地のサッカー場もあるみたいで、スポーツできる場所は充実しているのかなと思いました。

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>>60 匿名さん
自然豊かなのはとても良いし、北側は抜け感がすごそう。

多摩川自体は反対側の位置に流れていて、新丸子側は土のグラウンドや野原になっていますね。この時期、野原ではテント張ってキャンプしている方も多いですね。

どうやら等々力緑地も開発されるようなので、この周辺は今後も引き続き整備されるのではないでしょうか？

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低層階でも抜け感がありそうなので圧迫感がないのが良いと思います。ただ、夏場は
緑地側のバルコニーなので虫が沢山入ってきそうなのが心配ですが。
吹き抜けになっているのし、遮る建物もないので、風が強いときは特に気を付けた方がいいかもしれません。
自然を感じれる環境は特別感がありますね

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>>62 匿名さん
付近に住んでいますが、虫と砂埃は覚悟した方がいいですね。
土日は野球グラウンドもあるので少年たちの青春の雄叫びが聞こえてきます。
価値観ですが、私は悪くは無いと思いますよ。

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たしかに自然を感じられて、低層階でも抜け感あるのはとても魅力ですね。
窓は二重サッシとかだと思うんですが、子供達の騒音は気になるんですかね。

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話聞きに行ったのですが、確かに階が上がるごとに200～400万追加でした。最上階の大きい部屋だと9000万台後半ですね。
公式サイトの最低価格も上がってますね。

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>>64 通りがかりさん
子供たちの騒音と思われるような方には向いてないかと。
少年たちは熱心で心打たれますよ。

グラウンドは目の前なので声は聞こえると思った方がいいと思います。こればかりは出来上がってみないとなんとも言えませんね。

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>>66 名無しさん
子供達の熱心に運動する姿は心温まりますね～

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>45

明確に断った後の再勧誘は迷惑行為で宅建業法違反。倫理面ではなく犯罪。

監督官庁である国土交通省に通報。録音があればベターだけど。

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給湯器はリース期間を確認。１０年だったりすると、給湯器ってそれくらいまでは初期故障を除けばあまり壊れない。初期故障はメーカー保証で対応してくれる。リース費用にメンテ費用も含まれていると考えるのはきちんとペイするか計算しないと。

リース期間後は、買取だったりするからそこも確認。１０年過ぎると故障が出始める時期なんだけどね。

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>>68 匿名さん
そうなんですね。2～3日前も戸建て営業の電話ありました。
度々やめて欲しいと言うんですけどね。営業担当の社用携帯なので着信拒否もやりにくく困ってました。

録音はあるので次回お電話鳴るようでしたら先様にその旨をお伝えした上で情報提供してみたいと思います。
有益な情報に感謝申し上げます。

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20代の新婚夫婦です。
多摩川の景色に魅力を感じてリバービューのお部屋購入を検討しております。評判など気になってしまいこちらまで辿り着きましたが、やはり割高なんでしょうか…。(設備費用はこの際気にしていないのですが)
皆さんの口コミを引き続き拝見したいと思います(^^)

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>>71 評判気になるさん

リバービューが良いという点では、とてもレアな物件だと思います。
オープンハウス物件ではありますが、駐車場も平置きで長谷工の施工という点で安心感はある物件ですね。
今後武蔵小杉北口の開発も控えているので、リバービューをということであれば良い選択肢だと思います。

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>>71 評判気になるさん
私もここの口コミに辿り着きましたが、
営業がやばいと言う口コミに引いています。

ちゃんと読んだ？

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>>73 検討板ユーザーさん
先日お話聞きに行きました。現在賃貸で武蔵小杉に住んでいるのですが、タワマンは資金的に厳しいものの、個人的にやはり資産価値が見込める中原区に家を持っておくのは、今後を考えると良いなと思い、検討しています。実際かなり住みやすいと感じてます。

先日伺った際には、営業2人に対応していただいたのですが、1人は全然ダメでした。
そのため、もう1人の方にとお願いしたのですが、とても仕事出来る方でした。役職ありの方でしたね。
どこの企業もそうですが、個人差があると感じたので、こちらから要望を出せば問題ないのかな。

武蔵小杉駅北口の開発も今後控えてるし、タワマンも新たに3つ立つので、この辺も価格が引き上げられる可能性もあるかなと、引き続き検討してます。決算時期とか狙いたい。
リバービューという特徴がある物件は、差別化要素になるのかなと思ったり思わなかったりしてます。

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>>74 匿名さん
中原区に家持っとくのは良いですよね。人口も2050年まで増え続けるという試算が出ていますし。
結局タワマンが多くて、色々言われもしてますが、高年収層が多いことの裏返しでもあるので、治安という意味では買いですね。
東京ではない分、外国人からの注目が少ないというのは、日本人視点で狙い目なのでは？
円安で東京で買えない層が流れて来そうですし。

みなさん、リバービューという抜け感はどう思うのか気になります。ストロングではあると思いますが、ハザードのネックとの比較になりそうだなと…

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>>75 マンコミュファンさん

ライオンズも売れ残ってるので駅前のタワーと比べると資産価値はイマイチでしょうね。
マニア向けの物件だと思います。

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>>76 名無しさん
ライオンズは隣接マンションによって開放感がない南側の下層が売れ残ってると聞きました。
一方で、リバービューの東側はすぐ売れたようです。(Webページにも東側は出てない)

踏まえると、リバービューは一定層に人気高そうですね。
こちらの物件はどちらが人気なのか気になります。

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>>77 マンコミュファンさん
ライオンズ東側、この物件は上にも記載ありますがグランドが目の前なので砂埃が気になるのと、北向きですね。

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営業に当たった方はベテランで当たりでした。
非公開だった間取りとリバービューの開放感を気に入り、北側を購入しました。住人になられる方はよろしくお願いいたします。
ライオンズの検討もしましたが、あちらは洪水歴と低地のためやめました。
なお、実際に新丸子駅から物件まで歩いたら、私のペースでは10分かからなかったです。(早めだと思いますが…)
信号は1つだけで、坂道は無しなので、ベビーカーや自転車は問題なさそうでした！

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>>79 通りがかりさん
ベテランの方、羨ましいです。何歳くらいの方でしたか？

ちなみに、私は歩いたら15分弱かかりました。歩道無い割に車通りも多くてあまり好きになれませんでした。
ライオンズは洪水歴あるんですね。等々力競技場一帯もハザードですし、間に挟まれ心配です。かなり悩ましいです。

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>>80 口コミ知りたいさん
10年以上勤められている40代の方でした！経歴聞いたところ、おそらくお偉いさんですね。
私は武蔵小杉北口から15分で到着したのに加え、閑静な雰囲気、個人経営の多い新丸子の雰囲気が気に入りました。飲み歩きたいです。
等々力競技場は再開発があるので、楽しみにしてます。

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フラットに見てもグランドメゾン武蔵小杉の方が資産性や立地、価格のバランスが良いと感じました。

比較されるといいですね。

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私も比較すれば良いと思います。使用する路線にもよりますね。横須賀線ならライオンズとか。
資産性も大事ですが、そもそも「買える」のかどうかも大事です。
東急東横線沿いは値段が高く、新丸子、武蔵小杉、元住吉も底堅いです。ひとまずポジションあると良い気はしますね。今後も都内や都内近郊は上がりそうなので…
下記はツインタワーの板から引用ですが、武蔵小杉は高くなる要素がまだ多い気がします。
・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのではと思いますが、どうですかね。徒歩15分で利用できるのであれば、マイナスにはならなさそうな気もするが、こればかりは分からないですね。

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ここ、ゼッチじゃないんではないんですね。

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購入しました！
入居が楽しみです♪

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未公開間取りって何ですか？

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>>89 検討板ユーザーさん
来場者限定で見れる間取りでしょうね。
合計90戸で2棟なのに、公式サイト等で公開されてる間取りは少ないですからね。
詳細な価格も公式サイトからは確認できません。

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>>90 検討板ユーザーさん
そういうことですか。来場者なら誰でも教えてもらえる一般的なやつですね。理解しました。

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成約で5万円分のpaypayプレゼントがされるyahoo不動産を見る限りと、ココもグランドメゾンも購入者がいるようですね。
ローレルコートもようやく価格出たようですが、中層で1億3000万円と書いてありビビリました。
本当ならココやグランドメゾンとかより3000万くらい違いそう…。
設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

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>74

営業担当とは契約までの短い付き合いだったりするけど、マンション買うと、その後の手続き、内覧会、引き渡し、アフターサービスと会社とは長い付き合いになる。その間に多くの人が対応にあたるわけだから最低限のレベルは揃えてもらえないと大変だよ。はずれの人が出てきたらその都度上と掛け合って交代してもらう羽目になる。

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＞決算時期とか狙いたい。

不動産取引の場合、代金決済をするのは引き渡し時。値引き狙いならタイミングは竣工の前後と新築と謳えなくなる竣工から1年目。

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＞武蔵小杉が上がればその周辺も引き上げられるのでは

隣が栄えると引きずられて栄えるってケースもあるし、隣に養分を吸い取られて寂れるってケースもある。

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>>95 匿名さん

流石に東京と横浜の両方の恩恵受けられるという意味で、前者で底堅い気がする。
人気の東横線沿いだし、新丸子から綱島あたりまでは、買えるのであれば買いだろうな。

武蔵小杉自体の年収層は神奈川だと高い方だし、結局そういう地域って鉄道会社もしっかり開発するしね。
北口はJR管轄だから分からないけど、等々力スタジアムも大きく改装されるし、三菱のタワーとか財閥系も入ってるから周辺も整備されそうね。

確かこの物件の隣も野村？が新築マンション建てるとかなんとか聞いた気がする

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＞設備良し高価格か、標準仕様でお手頃価格かですが、武蔵小杉ならどちらか選べば買い手はつきそう。

たしかに、そうですね。
「高価格」→パワーカップル含めた富裕層
「低価格」→この地域にどうしても住みたい層

結局、路線力と駅力があれば間違いないね。アクセス良いという立地も中々ないし。

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このあたりだと、若いカップルが多いんでしょうか。
川崎って新しい街って感じがします。

8,988万円の部屋があったので、ちょっと高いかなと思います。東京にもアクセスしやすいから、このくらいの価格はしてしまうものでしょうか。
4LDKの部屋ですよね。

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東横線の徒歩10分で、70m2超えてくると8000万円は超えるのが普通でしょう。アクセス抜群の武蔵小杉も徒歩15分程で使えるとなると、なんなら安いと思いますね。
結局タワマンは中古でも70m2なんて少ないし、そもそも高すぎるし、新築低層で眺望が確実な北側は好む人いるでしょうね。
駅徒歩近しい距離のグランドメゾンも500万程値上がったし。まだまだ武蔵小杉界隈はあがりますね。

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>>98 匿名さん

武蔵小杉周辺は、アクセスよい立地ということで実需での比較的若い現役世代の購入が多いイメージです。
特に、昨今は転職をしやすくなったのもあり、夫婦で東京または横浜の両方対応できるという点が理由でしょうね。
渋谷周辺もIT企業中心にオフィスが増えているので、東京に行ける横須賀線だけでなく、東横線の需要もさらに上がっていきそうですね。(そもそも神奈川の東急線沿いで、東京方面のJRがある駅は武蔵小杉や横浜のみですね)

実際に中原区の平均年齢は、神奈川県内で最も若いというデータがニュースにあります。現役世代が多いので、川崎市の税収もある程度安定するのではないでしょうか。
↓
https://www.townnews.co.jp/0204/2023/08/18/692616.html#:~:text=%E7%A5%...,%E3%81%AE%E7%B5%90%E6%9E%9C%E3%82%92%E5%85%AC%E8%A1%A8%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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購入者です。
引き渡し日が2025/10/10から2025/9/30に2週間前倒しとのご連絡いただきました。
密かな楽しみとして、多摩川花火見れるとよいなと思ってます

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期末キャンペーンを開催しているそうです。成約したらプレミアムチタングラスがもらえて、来場特典でスマホスタンドつきのボールペンがもらえるよう。成約特典のチタングラスって普通のグラスと何が違うんですか……？

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欲しくなるモノなんでしょうか。
野村不動産なんかだとデジタルギフト券10万円なんてのがあるみたいです。
他にもポータル経由など成約の仕方でいろいろ付随してもらえたりするようですが。

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この辺治安悪いよ。

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セキュリティが玄関含めて2重なんて、
賃貸マンションみたいね。

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>>102 匿名さん
そんなの欲しい？？

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>>101 マンション掲示板さん
わたしも花火見れたらいいなと楽しみにしてます
インテリアや内装を考えるのもたのしいです

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インテリアのこと考え出すと夢膨らみますよね
まだ全然考えられてないですが、オプション何つけるかぼちぼち考えないと…
エコカラットをポイントでつけている家とか、お洒落な感じで憧れます

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現状で、広い間取りの方が数はあるのでしょうか。
ここまでファミリー向け物件が多いと、
単身者物件で考えている方の場合は、生活時間帯が合うかどうか気になるところ。
ドンドンとうるさくするわけではないですが、
単身者もファミリー側もお互いに気づかい合って静かに暮らせるといいなぁ。

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スレッドを遡って読ませていただきましたがマンションの成約プレゼントも様々なのですね。
私が以前見たマンションは100万円分のオプションまたは諸費用プレゼントが選べるものでこれから住宅ローンを支払う身とすればはかなり助かると感じましたが、売主さんによって本当に千差万別ですね！

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チタンだかなんだか知らないけど、コップとかボールペンとかいらなすぎ。まぁ高いオマケつけなくても売れるだろっていう事なんでしょうね。

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1期36次って。。。

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外幕が剥がされてました。
河川敷から撮ってみましたが、2階が目合わせ位置になりそうでしたよ

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バルコニー広い

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食洗機が標準で付いていると説明受けてたはずなんですが、付いていないということで。。。なんだか負けた気分で悲しいです。

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新丸子の川沿い丸子橋近くの賃貸に長年住んでいます。
マンション購入にあたり、こちらの物件も検討しました。

物件の近くに住んでいる者の意見としては、週末の野球少年達の声は特に気になりません。それよりも、道路に面しているのもあり少し窓を開けているだけで黒い埃が溜まります。私は洗濯物は外に干せません。
あと、暴走族が川沿いの道を深夜に猛スピードで通るので騒音がうるさいことはけっこうあります。

リバービューはとても良いです！が、長年住んでいると慣れてしまいます・・。笑
ハザードマップが気になるエリアですが・・2019年の台風15号の時、武蔵小杉や近隣が氾濫や洪水で大変なことになっていましたが、このエリアは大丈夫でしたよ。
新丸子の街自体は武蔵小杉ほどうるさすぎず、住みやすいです！

といいつつ、購入となると資産性も考慮して私はグランメゾンを契約しました。

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>>115 通りがかりさん
本当ですか？　
いつ、食洗機ないって言ってましたか？
今、前向きに考えている者ですが、私も食洗機ありと説明受けていたものでして。。

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>>117 口コミ知りたいさん
同じ方がいてよかった(良くはないですが)です。
購入後インテリアオプションの話をしている中で付いていないと言われ、あれ？となりました。

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確かに設備には書いてない

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>110

１００万のオプションって完成在庫で実質値引きってパターン。ここも竣工前からチタンタンブラー（１万くらい？）配ってるくらいだから、竣工したらあるかも。

値引きとかタイミングあるからその辺も把握しておいた方がいいよ。

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食洗機はオプション対応ですね
とはいえここの営業は平気でミスリードしてそうですが

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>>121 通りがかりさん
付いてるって絶対言ってたんですよね、、、書面に書いてないでしょって言われたらそれまでですが、なんだかなあという気持ちです。

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>>122 eマンションさん
確信があるならゴネてみるかですね
望みは薄いと思いますが…

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>>123 匿名さん
この感じだと他にもそういう方がいらっしゃいそうですね。

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しかしここは盛り上がらないですね
悪くない物件だと思うのですが、やっぱり事業主のイメージが悪いのですかね

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多摩川散歩のついでに。
建物横の幕が外れてました。
隣が古いマンションなので、よりモダンなスタイリッシュ感が引き立ち、よさげでした。

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上層階坪単価400万前半。一階坪単価350万です。
設備、とりわけEVが一つしかないので上の階は苦労しそうだなと思いました。
ちなみにとなりのプラウドは情報が出てきていて値段は坪500万（安くても480）くらいになりそうなので、ここはかなり割安です。その分設備も安いんでしょうが。

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コンロから天板、浴槽など殆どの設備をグレードアップしました。(自己満ですが…)
眺望が気に入ったので購入を決断しましたがエレベーター1基は1つ懸念点ですよね。90戸であれば2基が理想ですがコストを抑えたのでしょう。階層選ぶ際は人によっては注意が必要ですね

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>>127 坪単価比較中さん
隣のプラウドの情報でてきているんですか？
坪500万円は高いですね(汗)
小規模なのもあり、高めなのでしょうね。
70m2で2000万も違うのか…対象層は違えど、少しはリセールがそちらに引っ張られて、期待できるかもね。

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>>128 名無しさん
ノース棟は眺望いいですね～！！花火大会とか見れるのかな？
ノース棟とサウス棟はどちらが人気なんだろう。さすがにノース棟？

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間取りを見ると北向きと南向きがあるようなのですが
北向きをノース棟、南向きをサウス棟と呼ぶのですか？

どちらが人気が高いのか即答できないそれぞれの魅力がありそうですね。
何も考えなければ日当たり最高の南向きが一番人気でしょうけど。

眺望の良さ開放感、花火が見えるとしたら北向きもかなり気になる。
売れ行きが興味深いです。

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EVに関しては1階住戸があるので、実際にはそこまで厳しくないと思います。それでも80戸弱なので微妙ではありますが。

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近くに中学校があり、学生の登下校時間でにぎやかでした

隣のプラウドは工事中
本物件は駐車場などとエントランスあたりが工事中のように見えました

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>>115 通りがかりさん

食洗機ではないのですが、付属設備と聞いていたものが付いていないと言われ同じ様な状況です。
武蔵小杉の営業所でしょうか？

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>>135 匿名さん
武蔵小杉の営業所です！
一度問い合わせましたが言った言ってないの話になり、泣き寝入り状態です。書いてないと言われたらしょうがないかもしれませんが納得はできないですよね、、。
私達だけでなく他にもそういう方、いらっしゃりそうですね。

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>>136 匿名さん

私も同じくです！今問い合わせを行っており返信を待っている状況です。
書いていないと言われても、営業者からあると言われたら常設されており書くまでもないものだと判断しますよね。。
ちなみにですが、営業担当者の名字に数字って入っていたりしますでしょうか。。？

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>>137 評判気になるさん
ほんとそうですよね、、、夫婦ともに聞いたという意見なので絶対言ってたんですよね。。。
数字入っていないです！同じ担当者ならまだしも(？)皆嘘ついているのかしら。。。

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>>138 匿名さん

こちらは空調設備が常設と夫婦共に聞いており、その言葉で部屋の間取りを決めていたので勘違いではないと思っています。
担当者には会社としての見解を求めていますが、レスポンスが遅すぎてどうしたものかといった感じです。。
調子のいいことだけ言って、契約後に言ってないというのはただの嘘ですし詐欺みたいなものですよね。。

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>>139 名無しさん
我が家より内容がひどすぎて唖然としています。オプション相談会等で気づかれたんでしょうか？
担当者に問い合わせたときに勘違いじゃないですか？というスタンスだったので、私が嘘を付いてるとでも言うんですか？という態度で言い返したら、実は他にもそういう問い合わせがあるって言われたんですよね。。。それでじゃあやっぱりこっちは悪くない。という感情になってその時は話が終わってしまいましたが、今回の件も聞いて、すごい根深い問題があるようなきがしてます。こちらももう一度問い合わせようか夫婦で相談中です。
何千円の買い物ならまだしも何千万円も人生かけて買ってますからね。

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>>140 検討板ユーザーさん

気付いたのは入居説明会です。。
建築担当の方から空調工事をする際の注意事項を説明いただき常設ではないことに気付きました。
その際に営業担当者からの連絡をお願いしたところ、４日後の夜に電話が来て「営業マンの自分がそんなこと言うわけない」の一点張りでした。
納得できないので会社としての説明をメールで求めたところ、２日たった今も連絡が来ていないです。
今日も連絡が来なかったら、担当者では埒があかない為武蔵小杉の営業所にも連絡を入れようかと思っています。

おっしゃる通り人生で1番高い買い物ですし、営業される方もその辺りをきちんと自覚して対応いただきたいです。
それに、他に問い合わせがある時点で営業所としても調査しないことに不信感を覚えます。

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私も似たような件で被害を受けておりますが決定的な証拠も無く泣き寝入りです。そういうやり方が常態化しているのかと。
ある程度割り切ってはいますが、この会社への印象は最悪なのでマンション名変えて欲しいくらいの気持ちです。

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>>141 マンション掲示板さん
入居説明会のとき被害者を募るかと夫婦で冗談まじりに話していましたが、まさかこんなにいらっしゃるとは思いませんでした。本当にすればよかった・・・
営業マンの自分が・・・(絶句)
こんな不信感を持ったまま引っ越しの準備とかするのがなんだかもう悲しいですよね。

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やはり安かろう悪かろう。プンは色々トラブル起こるんですね、、、

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>>142 匿名さん
確信犯ですね。本当に悲しい。
おっしゃるとおりです。立地と物件は気に入っているのでしょうがないですが、マンション名は変えてほしいですね。

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>>145 eマンションさん
管理組合で決議すればマンション名変えられますが…同意してくださる方はそこまでいらっしゃらないでしょうね…お金もかかりますし…

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だからやめとけって言ったのにwww

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人により対応が異なるんですね。
私の場合は、食洗機はないのでオプションになると伺がっており、エアコンも同様でしたよ。
担当で当たり外れがありそうですね(泣)

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最近のマンションでは標準でついている設備がほぼすべてオプションであることに衝撃を受けて購入をやめた者です。
営業担当者によるんですね…ひどい話です…

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食洗機とかエアコンとかオプションでどうとでも対応できるものの有り無しで購入するしない決めることなんてまず無いんだから何でわざわざ嘘つくのかね。どう見たって嘘ついて不信感抱かれる方がマイナスだと思うんだけど。

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>>150 通りがかりさん
シンプルにグランドメゾン武蔵小杉よりチープと言われて、購入を見送りましたww

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ここの町内会費毎月300円なのですが、支払いは必須ですか？住むこと決まってて、会費払わないようにできた方いたら教えて欲しいです。

300円を払うこと自体はいいのですが、よく知りもしない地域の人に個人情報を渡す必要があるのが嫌です

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町内会費の件、１５２様の気持ちすごくわかります。
でも、なかなか厳しいかもしれませんね。
３ＬＤＫ中心の間取ですから、ファミリー向きですよね。
必ず入会を・・と言われると思います。

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今日通りかかったら、7288万円って。
値下げしてますよね？？

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>>154 マンション検討中さん
近隣住民で毎週末運動がてら、ここの前を通るのですが、数ヶ月前からこの垂れ幕？ が掛かっており、変わっていないと思いますよ～

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>>153 匿名さん
管理組合一括で全戸加入するか、各戸個別か、マンションによって違うと思いますが、この頃は後者が多い気がします。

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>>155 丸子通住民さん

去年あたりの値段の記載をみると、7488万円~ となっていましたので、値下げしていそうです。。失礼いたしました??♀?

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町内会費について回答くださった皆様ありがとうございます！
各戸個別での支払いなので、本当に必須なのか担当の方に詳しく聞いてみます

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>>158 さん

町内会って地域のイベント事に関わることも多いので、子供のためにもとりあえず払うかって思っちゃいますね
都合のいい時だけ参加してとか思われるのも癪ですし

何やってるか次第ですけど

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丸子の花火大会も町会で運営しているみたいですし、入っておいた方が良さそうな感じはしますね。マンション単位で加入ならそれに越したことはないですが。

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町内費関連の話題嫌われるから自分ならしないな
ちなみに小杉のタワマンは当然に払うルールですよ。
地元民ですが町内費払わずに、イベントでちゃっかり土産貰っていく親、みてて痛いですよ。
ちなみに町内会って儲けてるわけじゃないからね、よく仕組みと地元のために苦労されてる年配の方々のこと考えた方が大人かと。。

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ホームページ見るとあと7戸？竣工前完売は厳しいのかな？
3LDKの最低価格は下がったかもとのことですが、やはりリバービューなのに、眺望ない1階は人気ないのかね。
一方で、yahoo不動産見ると最高は1億超えて来ているので、眺望ある側の上階は希少だし、人気あるのかな？

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間取りの公開も3つのみですし、物件概要も最終期に更新されてますね。
完売間近に近づいて来たようにみえますね。
果たして残り1ヶ月半ほどで完売するのでしょうかね。
それにしても金額が高くなっても、どこも売れますね…(汗)

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今日朝に多摩川をランニングしていたら、7288万円～ の垂れ幕が無くなっていましたね
ただ新丸子駅前で今日も売り込みの方がいらしたので、まだ完売ではなさそうですね

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残り2つですかね。営業の方の対応も良く、話題になってる食洗機問題については、オプションだと最初からお伝えいただきました。
プンの戸建ては評判悪いですが、マンションの方は対応もマンション自体もよかったです。

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そりゃ長谷工マンションでもあるんでその点はそこそこ安心できるのでは。

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狭小住宅のオープンハウスですから、利益率重視の投資用のつくりで、実需は厳しそうですよね。
７０平方メートル台の４LDKなんて、細分化しすぎですよ。

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引渡し前の内覧会はどんな感じだったんでしょうね
また何か問題があるのか

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70平方メール後半の間取りは4LDK+wic+stoだから都内のマンションと比較しても十分広い方かと思ってました！

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気づけば、ライオンズに続き完売してるww
武蔵小杉エリア強いね

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マンション購入者(リバービュー側)です。
先日の多摩川花火と川崎花火家から綺麗に見えました。

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>>171 匿名さん
18日は天神町グラウンドで花火上がるそうですね！
近すぎるかもしれませんが

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>>165 マンション検討中さん

経堂、すごいことになってるよ。まあ、引き渡し無事に終えられたとしてもアフターちゃんとやってくれるか。

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>>174 匿名さん
ここは長谷工だから大丈夫だろ
経堂はマイナー建設会社だったし

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長谷工もいろいろえぐいよ。知らないのかな。

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174.176さんはこの物件の評価を落としたくて必死なご様子ですが、アフターしっかり対応してもらえましたのでご安心くださいね

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経堂の建設会社は倒産しましたね。
中央建設

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>>177 匿名さん
竣工前完売している物件で、完売後にわざわざ書き込みに来るのなんて、買えない僻みか、暇人でしょうね。
長谷工はマイナー建設会社ではなく、施工物件はかなり多いので無理がありますし。相手にしなくてよいと思いますよ。

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南向きのお部屋が売りに出ているようですが、これはどのような扱いで売りに出されたんですかね。先日自宅にチラシも入っていました。
3LDK（71.4m2） 9180万円

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