プレミストタワー千里丘ってどうですか？

スタバの時のたたかれ具合すごかったですね。
よっぽど入ると困る勢力がいるようですね笑

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>>5900 口コミ知りたいさん
西松屋って、ちょっと離れたところに大型店を構えるイメージなんですが、こういうテナントの例もあるんですかね？

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>>5901 匿名さん
困るかどうかは知らんが、住人らすればスタバより飲食店の方が使い勝手は良いわな。

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>>5902 名無しさん
神戸駅前のハーバーセンターに入ってたりするので可能性はあるかも

https://harborland.co.jp/shop/harbor-center/2603/

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ここのマンションは今後大阪市内のマンション高騰に耐えられない層がドッと流れてくるだろうな～。
中長期的にかなり期待できる物件。

特に角部屋はこの価格でこの眺望の部屋は大阪市内ではもう買えないから貴重。

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営業マンなのか、購入者なのか、不自然に持ち上げる投稿をするとまた叩かれますよ。

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実際市内から郊外に流れる人は多いと思うけどね。
ここは仕様が良くて利便性も高いから中長期的にも問題は無いと思う。
茨木とか高槻の再開発でタワーができれば、さらに高い値段で出されそうだし、ここの価格も押し上げられそう。

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個人的に入ってほしいテナントは
スタバ、バーキン、赤ちゃん本舗、100均、ファミレス、パン屋、ケーキ屋
あたりかなあ。

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>>5907 匿名さん
どこと比べて、どのように仕様がいいのか、教えてもらえないでしょうか？

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>>5909 名無しさん
Pグレードは水回りすべてフィオレストーンかつタッチレス水栓。コンロとレンジフードも良いもの使ってたと思うので、仕様は良い方だと思う。
構造としては大林組施工、日建設計が設計なのも良いですね。
あとはエントランスなどのデザインが他には無いデザインなのと、角部屋がダイレクトウィンドウになっているのが個人的には高評価。
下駄に商業施設、隣に医療モールもあり利便性も良いかと。

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正直ここってそんなに悪いところ無くないか？
摂津市ということで北摂内での評価が低いぐらいしか思いつかない。
中長期でもそこは固いと思うけどね。

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>>5911 マンション検討中さん　摂津市ということで北摂内での評価が低いぐらいしか思いつかない。

あとは周辺環境ですかね。
徒歩圏内の商業エリアがもう無くて開発余地がなく戸建てエリアはそのまま残るので、今後の伸び代はほぼない代わりに下落もないと思います。

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>>5911 マンション検討中さん
設備に対してかなり安いと思う
西宮も千里丘も梅田のように上値買いがかなり少ないから意外。ここまで便利な立地でも動きがとても悪い
まあどうせ完売後に両方とも値上がりすると思うけど。

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1期でPグレードの高層角部屋を買えた人は勝ちだろうな。
正直羨ましい。

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>>5912 マンション掲示板さん
北摂で周辺環境重視（駅周りの店も充実という意味で）であれば、茨木、高槻、千里中央などには勝てませんが、そこそこくらいなら選択肢としては良いと思います。

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定借が蔓延してる中で所有権は大きすぎるね。

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ライバル物件は戸建てでは？
同じ予算やその後のランニングコストを考えたら駅徒歩圏内に注文住宅を建てられますので

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>>5917 検討板ユーザーさん
この立地と比べられる戸建てがどれだけあるかですね。
かなり少ないのとあっても売りに出ることは少ないので競合しなさそうですね。

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>>5918 匿名さん
徒歩10分程度で良ければそこそこあるんちゃう？
吹田側の戸建てエリアでは常に複数の新築戸建ての工事をしてるイメージがある
古い家も多いので、売りに出すとすぐに買い手が見つかり新しい家を建て始める=ライバルが多いってことかもしれんが

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>>5919 検討板ユーザーさん

徒歩1分、2分と半径が広がるにつれて価値薄れるので徒歩10ひだと相当安くないとなー。
やっぱりマンションと違って上に積めない分売りは限定的かー。

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吹田市側の駅徒歩10分で形が良い50坪の土地なら土地で7000万、建物5000万、外構1000万で合計1億3000万円くらいやね。

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>>5920 検討板ユーザーさん
吹田千里丘だと、アドレス的に強くなるので、そこまで価値薄れないのでは？

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>>5920 検討板ユーザーさん

戸建てとマンションの駅近基準は違います。
駅徒歩10分は超駅近戸建てになるので、
マンション駅直結≒戸建て駅徒歩10分
ぐらいの相場感かと思います。

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>>5923 さん
なるほど、そういう見方の人もいるかもしれませんね。

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マンションであれば駅に近ければ近いほどええけど、戸建は駅に近すぎるとちょっと不安やな…

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>>5925 通りがかりさん

駅周辺は人通りが多いと話し声や足音など、常に家の周りに人の気配を感じるので、戸建ては駅から10分ぐらいが一番良いです。
マンションも低層階は同理由で個人的には避けますが、人通りの少ない方位なら低層階もありかなぁ。

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ポジショントークえぐw
駅徒歩10分に戸建て持ってる人やんw

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参考にならなさすぎて痒いw

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駅直結,内廊下,各階ゴミ捨て,ディスポーザー,豪華な共用施設。個人的にはこれらが良すぎて戸建ては選択肢に入らんなあ。

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>>5929 名無しさん
同意見です。

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戸建ならドアを開けてすぐ車に乗り込める。宅配ボックスは最近は戸建でも一般的。ゴミは家の前で回収してくれる。そう考えると悪くは無いよ。もちろんマンションの方が便利なことも多いけどね。

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いくらお金をかけるか次第

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あんまり参考にならない議題だね。

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駅近の戸建てなんか眺望いいとこないし、
検討外れすぎ。
特に千里丘　吹田の戸建てなんて道狭いしわざわざ資産性のない木造戸建てに住みたいと思わない。

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いやいや、摂津アドレスより、吹田千里丘アドレスのほうが、資産性あるやろ。

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>>5934 マンション掲示板さん
戸建ては買った瞬間マイナスやからなー。
全く検討したことない。

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>>5935 eマンションさん
千里丘＝摂津市も含めてね。
どんだけ必死になるねんw

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>>5934 匿名さん

資産税でいくと、実家は土地の価格が4倍ぐらいになったので十分あります。

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>>5937 評判気になるさん
同じ千里丘でも、摂津市より、吹田市のほうが資産性上やろ。常識。

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事実吹田市だろうが、坪単価でプレミストを超えて売買された物件ってあるの？
なければ摂津市に負けてるってことになるけど大丈夫？w

ここじゃなくて別で戸建て同士比べといてください。

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>>5938 マンション掲示板さん
やっぱり実際に戸建てに住んでる方のポジショントークだったか。。
あまり参考ならないのでコメント控えて欲しいです。

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>>5940 検討板ユーザーさん
その理屈だと、駅近タワマンの中では、坪単価が低いプレミスト千里丘は資産性無いことになるぞw

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>>5941 マンション掲示板さん

実家は戸建てですが、当方はマンション住まいですし、こちらの検討者です。
どなたかがライバルは戸建てと仰ったので、実情を書き込んだだけですよ。

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>>5942 評判気になるさん
論点ズレすぎてわろた。
正しく会話してください。

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これだから戸建て論者は参考にならないし、
色々控えて欲しい。

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>>5944 名無しさん
反論できないんだな。
見事にブーメランでわろた。

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>>5943 マンション検討中さん
実情ってもしかして実家の土地値が4倍に上がったってことでしょうか？
何年かけて上がったのか、建物価格はどうなのかなどツッコミどころ多そうですが、タワマンとは値動き違うと思うので、良かったですね。としか言いようがないです。

ちなみに今住んでいるのはどんなマンションなのでしょうか？
タワマンですか？　駅近ですか？

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>>5946 名無しさん
わざわざ反論しなくても、ここを見てる方達は理解できますよ。
論点ズレてる当本人はまだ気付けないのですね。

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やっぱりアンチは隣の市の住民なんやね笑
悔しくてたまらんのやろな笑

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>>5942 評判気になるさん
今はプレミストと周辺戸建ての話題だったので、
他のタワマンと比べる話しをすると箱からでてしまってますよ。。

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気に入らないコメントは控えろとか論点とか
やはり民度低い

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>>5949 検討板ユーザーさん
例えば吹田の戸建ての資産価値が影響する立場で
あわよくば漁夫の利を狙えるため
少しでも戸建てや吹田市を下げたコメントが出ると許せないとか？(AIによる完全に空想なので一切参考にしないでください)

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>>5951 マンコミュファンさん
(笑)

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>>5951 マンコミュファンさん
喧嘩ふっかけといて反論されたら民度低いはえぐいて笑
やはり吹田市民は一味違うね

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吹田、高槻、茨木のマンションでここより高い物件は無いですね。

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いま周辺の土地を買い戸建てを建てている人がプレミストを完全スルーしたとは思わないので、その意味でライバルの関係にはあると思う。
両者は上位互換下位互換の関係には無いので、どちらがいいかは人それぞれ

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>>5956 匿名さん
まーごくごく一部でしょうね。

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まだ戸建て推し息しててわろた。

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あまり何市がとかは気にしないが、
摂津市にマウント取ろうとしたい人がいるので一言。

プレミストの地権者(摂津市アドレス)がこのエリアで1番資産価値上がったのが事実。
あまり摂津市の住所だからとバカにしちゃいかんよ。

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>>5954 口コミ知りたいさん
間違いないですね。

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>>5917 検討板ユーザーさん
そもそもの発端はこのレベルの低い問題提起。
まさか会話が難しく、論破されると民度が低いという着地になるのはただただびっくりです。。

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>>5923 匿名さん
こんな訳のわからない暴論を無視していたのにw

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>>5947 検討板ユーザーさん
もしまだ反論されるならこの問いに答えてからお願いしますね。

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>>5947 検討板ユーザーさん

もちろん戸建ては建物価値なくなりますよ。
その代わり土地価格は30年で4倍になりました。
タワマンだと土地の持分が極小なので土地価格はあってないようなもの。
どちらが良いとかではなく、戸建ても土地選びさえ間違わなければ資産性は保たれますよ、ということです。

私自身の住まいは駅直結のタワーです。

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>>5964 マンション検討中さん
やっぱり会話が苦手のようですね。
タワマンの土地価格の話しなんてどこにも出てないですよ。
戸建ての土地が30年かけて4倍になったのは良かったですね。さらに汎用性があればいいですね。
でもタワマンの資産価値とに値動きに差がありすぎて参考になりません。

ほーう、駅直結タワマンに住んでいる割に話が通じないですね。
賃貸ですか？どのエリアなのでしょうか？

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しょーもないやり取りこの辺でやめといてくれへんか

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>>5965 匿名さん

お前や、ここの民度下げてる奴は。

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戸建もちゃんとした住宅メーカーで建てたらスムストックって言ってマンションほどでないにしても価値残るみたいだけどね。

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タワマンと戸建てなんて、根本的に住む人のライフプランも違うだろうからライバルにはならないよ。
20年後ならマンションの方が資産価値は高いだろうけど、80年後ならマンションはどうなってるか分からないから、土地が残る戸建ての方が高そうだし。
騒音問題なんかも考えると、シニアや子無し世帯はマンションの方が住みやすいと思うけどな。

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>>5969 マンコミュファンさん
戸建て派ムキになって駅前タワマンに住んでるとか嘘つき出して草w

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スタバが入るみたいでほんまによかったわ。
スタバ入ってなかったらたぶんここの掲示板地獄絵図になっとるで笑
今はアンチが苦しそうにもがいてて微笑ましいわ笑

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スタバは嬉しいですね。
まだまだ他の人気駅には見劣りするので、この調子で、成城石井、カルディ、無印良品等も駅前に欲しいですね(欲張り)

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>>5970 名無しさん

学習しない奴やな
ここの民度下げるなら出てけ

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>>5973 マンション掲示板さん
あなたも民度低いので出てってください。

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vs戸建て論争はさすがに意味をなさないですね。
正直戸建て派の方の意見は参考にならないので黙ってほしいです…

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四人以上になるとここはキツいんちゃうかな？
価格的に戸建の方が選択肢に入る気がする
しかし高齢者やDINKs、三人家族はちょうど良さそう
あとは資産価値は戸建てよりもプレミストタワーが高いね
皆さん、世帯人数に合わせて選びましょう！

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>>5976 匿名さん
戸建ての3Lとマンションの3Lってそんなに変わるんか？

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>>5977 マンコミュファンさんもう広げんとこう。
戸建てなんて検討に入らないから。

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>>5978 eマンションさん
それは君の話
検討者の多くはタワマン以外の情報をシャットアウトなんてせずに、板マン、戸建て、賃貸等、幅広く情報収集し選ぶもんよ。
多くの人にとって人生で1番高い買い物になるんだから

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>>5979 匿名さん
まだ自分の意見を肯定したいのか、、
早く出てってくれ

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>>5978 eマンションさん
横からすまんが、千里丘って戸建ても強い地域だから、千里丘に住みたい人は、戸建てとマンション両方検討する人結構いると思うぞ。
あと、夫婦で意見分かれてて両方吟味してたとか(ウチもそう)

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>>5981 匿名さん
自作＊＊＊

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>>5982 評判気になるさん
色んなひとがいるな

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マンションにせよ戸建てにせよ梅田まで15分はまあまあ便利だしエキスポシティやロピアも近いので住みやすい。北摂の人は大半が車持ってるから徒歩圏内の商業施設がどうだなんて言うほど気にならないし。あとガンバファンにはスタジアム近くていいんじゃない？そんなにいないかもだけど。

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車持ってても徒歩圏内の商業施設充実したほうが嬉しいですが(通勤は電車の人多いですし)、スタバもできますし、スーパーは複数あるので不便では無いと思います。

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>>5985 匿名さん
強いて言うのであれば、通学や遊びになんかで子供だけで出歩かせるのが危険で心配なくらいか。
あとは、車の渋滞とか。
駅近所以の悩みやな。

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私は休日は車移動多いです。エキスポシティ近いのは助かります。

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>>5986 名無しさん
千里丘くらいが都会すぎず落ち着いて生活できるかも

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千里丘って教育熱心な土地柄の割に中学受験の塾が全然ないんだよね
吹田市側の学区がハイレベルなので公立志向がかなり強いのかな

ここの入居者の需要もありそうだしそろそろ中受対応の馬渕教室が来ると予想

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>>5989 マンコミュファンさん
学習塾はすでにテナント計画に入っているので来ますよ。
2Fの駅側の区画ですね。

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>>5987 マンコミュファンさん
車は時間帯によって駐車場待ちの渋滞がひどいから、電動自転車の方がイイよ。

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>>5989 マンコミュファンさん
確かに現状は公立志向が強めかも。周囲でも北野高校、茨木高校あたりに行ってる子実際に何人かおるし、賢い子が中学受験せずに公立行ってる。

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今日の日経新聞の一面にもあったが、建設業界は人手不足もあり26年は大型案件を受注できない状況。今後はますます建築価格は高騰するし、そもそもタワマン建設自体が更に難しくなる。今後価格が下落する理由が見当たらない。もしかしたらサラリーマンにとって手が届く最後の新築駅直結タワマンとなる可能性すらあると思う。

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千里丘エリアの学力が高いというのはよく聞きますけど、タワマンできたら時期によっては該当の校区においてはクラスの半数近くが同じタワマンのお子さんになる可能性が高いので、このタワマンの人達の意識レベルが影響するところが大きくなるのではないかと思います。

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ここ仮に吹田市だっだらいくらだったんだろう。
ブランズ西宮ぐらいの価格かな？

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>>5995 マンコミュファンさん
吹田市でも同じ価格でしょうね。

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吹田市の方が高くなるでしょうけどここはめちゃ便利でいいと思う。

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吹田駅前は大きな土地ないしあまり議論しても仕方ない気がするなー。
岸辺の駅前に大規模マンションできるからそのマンションが直近の吹田市の駅前新築マンションになるが、定借だし恐らくプレミストの方が高いだろう。
もし岸辺のが高くなるならここは寝上がるでしょうね。

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千里丘駅が仮に吹田市アドレスで駅直結なら凄い価格になりそうだがそれは無理な話だからね。でも摂津市も便利だし何もネガティブなことは無いよ。財政良いし良い自治体。

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1期の値段が出た時、高い高いと言われていたけど
今思うと安かったね。

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