プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>5497 匿名さん
そりゃ高槻市に比べると見劣りするね。
ただ高槻駅前にはない落ち着いた街並みではあるし、好みの問題じゃないかな。

この街の雰囲気は家族で住むと言うことを考えれば良い立地と思う。

中古マンションも購入候補に入れていて、ここ3年物件の売れ行き状況を見ていますが、千里丘駅徒歩7分以内であれば買い手はすぐついているようですし、買っといて損がない物件かなと思います。

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みなさん出口戦略やタワマンリスクをどう考えてます？
ここ買う人は実需かつ永住する気はない人と思いますが
https://youtube.com/shorts/AKyIcmR80EM?si=63RZT8pqHEnundut

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板マンリスクと戸建てリスクと比較して検討してる

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>>5494 マンション比較中さん　
ファミリー層や年配の人にとっては、夜は静かな方がいいと思うけどな。

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静かというか　程よい喧噪が欲しい　
高槻は大阪市内ではないしね　　千里丘の夜は駅前でもなんだか怖い
タワーができると又違うかもね

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周りに古い家がまだ多く残ってるのも気になる。

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駅舎が新しくなると雰囲気変わると思うんですけどね。古い民家は…まあそのうち建て変わるかな…

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この条件で同等価格だと　大阪市内だと定借物件になるよな　　所有権有りとしても出口は安泰だろうか？

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プライムレジデンスが3ヶ月ほどで完売したようで。
千里丘への期待値の高さが伺えますね。

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ここは新しく出来る商業施設が重要になる。
全国的な大和が絡む例から考えると期待は出来ないが、最低限生活には不便にならないのも解る。

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>>5509 匿名さん
もう完売したんか。はやいね。

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>>5509 匿名さん
つまり多くの人の手が届く価格帯ならすぐ売れる。
手の届く人が少ない部屋は苦戦する。ここの2期然り。ってことね

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>>5512 匿名さん
竣工時に完売してるマンションは売り手側からすれば価格設定が安すぎるたとも考えられますよね。

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>>5510 マンション比較中さん

岸辺のビエラくらいなら嬉しいけど、すでに開業してる関西みらいが入ってる建物を見る限り期待できそうに無いな。

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>>5514 検討板ユーザーさん
そっちもほとんどテナントきまってますね

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まだ全戸数の半分も売れていない。ご存知の通り第2期は西宮駅直結タワーを意識し捲くって値上げしたので売行きが鈍っている。設備仕様は悪くないが直ぐに陳腐化する。駅直結ではあるが駅力が無い。商業施設一体型の利便性は高いが入居するテナント次第。たこ一は魚嫌いには魅力半減。摂津市は財政状況は良いがアドレスがイマイチ。ベランダ奥行は狭いし梁は部屋に食い込んでいる。管理費などランニングコストが相対的に高い。とは言え70点は超える物件と思います。

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何か微妙に褒めててダメだった。

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梅田まで雨でも濡れることなく15分程度で行けるのはかなりのアドバンテージだと思うけどなあ。
阪急百貨店やグランフロントまで気軽に行けるんだし。
その他に、デザインはかなりレベル高い方だと思う。

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千里丘プライムレジデンスはすぐに完売しちゃったし、千里丘の摂津市側も結構人気ありそうだよ。吹田市側と比べたら価格も多少リーズナブルになるし。

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>>5518 マンション検討中さん
子持ちだったり、買い物して荷物が多くなったりすると、30分以上かかっても車の方が都合が良かったりもする。

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マンションって、荷物が多いと駐車場と部屋を往復するのがつらいよな。

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>>5521 マンション掲示板さん
その分ゴミ捨ては24時間出来るし、部屋以外の掃除もしなくて良いのだからタワーマンションは快適ですよ

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>>5522 マンション検討中さん
その分管理費共益費と言う名の解約不可サブスクに加入させられるし、それくらいないと…な

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>>5523 マンコミュファンさん
マンション住まい向いてないのでは？

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>>5521 マンション掲示板さん

駐車場は平面とタワーのどっちなんやろ？

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>>5525 マンション掲示板さん
ここはタワーパーキング
故に(そもそも中規模以上のマンションは)子持ちだったり荷物の多い人だったりには不向き(一戸建てやアパートなんかの方が動線が楽)って話

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ここは完成したら評価が上がる物件だと思う。

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>>5527 マンション検討中さん
内装がCG通りならめちゃくちゃすごそう

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ここは隣接する商業の多層の自走式立体駐車場もあるので、そこを使えば荷物多い時の積み下ろしもそんなに苦ではない。
恐らくそこが月極契約も募集するので、駐車場取れなかった人やタワーP嫌な人はそこを契約したらいい。
ただし月3万以上だろうけど。

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>>5529 匿名さん

荷物の積み下ろしじゃなくて、その荷物を部屋まで運ぶのにエレベーターを使って何度も往復するのが大変ってことじゃないの？
とはいえ、キッズルームもあるから、小さい子供のいる層もターゲットなんだろうけど。

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>>5527 マンション検討中さん
私もそう思います。JRや車で前を通る人の目を引く物件になるかと。
あとはテナントが重要ですね。いかに魅力的なテナントが入るかでここの価値が決まりそう。万人受けするスタバや無印が入れば良いですね。

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テナント、たこ一は決定なので、ある意味通る人の目を引きますね。

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>>5532 マンション検討中さん

たこ一や他の店舗用の時間貸しの駐車場はできるのかな？

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>>5533 eマンションさん
マンション横に駐車場棟ができるので、おそらくそこになると思います。
図面見た感じ120台くらいは止められそうです。
カーシェアや月極もあると思うので止めれる台数は減りそうですが。

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>>5526 匿名さん
タワーパーキングって、雨に濡れずに車に乗り込めるんだろうか？
それなら、かなり良いな。

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>>5535 名無しさん
雨に濡れず乗り込めますよ。
出庫まで時間掛かることがタワーパーキングの弱点でよく言われますが、この物件ではネット通信で予約して出庫までの時間短縮するシステムを導入するってパンフレットに書いてました。

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ここのタワーパーキングは建物の中心にあるからいいよ。
郊外ではよくあるマンション本体の横にひょろっと建ってるのとは違う。

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ここは周囲に目立った商業施設が無いのでマンション下の商業施設で価値が左右されそう。
20年後は駐車場込のランニングコストが１０万円オーバーなので廃墟化していなければ良いが…

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>>5538 マンション検討中さん
確かに、ららぽーとエキスポシティと茨木イオンは自転車圏内だけど10分以上かかりますもんね。それなら電車で15分で梅田に行くのかな。

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イオンと梅田では対象商品が違うよ　やはり生鮮食品はたこ一か　笑

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>>5538 マンション検討中さん
車の維持費、マンション管理費、修繕積立費まとめたら10万近くなりそう…。
ここに限らず最近のマンションは、修繕積立費が年々上がっていくのがネックですね。

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>>5540 マンション比較中さん
目の前にマルヤスがあるね。駅東側の駅ビル内には阪急オアシスもある。その他にはサタケ、フレッシュバザール、業務スーパー、ロピアなどが自転車3分から5分圏内かな。

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>>5541 評判気になるさん
確かにそうですね。小規模物件で機械式駐車場だと1世帯あたりの負担が大きくなるのが心配ですが、ここはまだ世帯数が多いのでマシだと思われますよ。

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>>5538 マンション検討中さん
エキスポシティやイオンまで自転車で行けて、かつ梅田まで屋根付き直結で15分ということであれば、まあまあ良い方だと感じたのだが。

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駅直結マンションの価値は大阪市内ほど上がらないにしても下がることはないでしょうけどね
維持できる人は買ったらええと思う

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>>5536 さん
それは便利そうですね。
あとは、車のサイズ的に大丈夫かですね。

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確かに築20年のタワマンでランニングコストが10万円だと初期費用が少ない若い方は候補から外す。30-40代の子育て世代は教育費優先で買い難い。50-60代は将来の年金生活を前提にした終の棲家として購入出来ない。新築購入者はの半数程度は10年以内の出口戦略を考えている。やっぱり20年後は廃墟ですね。

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この価格帯のマンションを買える層はそもそも金持ちですよ
20年も30年も住み続けるわけがないでしょ
10年以内に売れるかどうかしか考えてませんてw

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って事はやっぱり20年後は・・ですね

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10年後に売りに出す人は必ずいると思いますが、それを買う人は必ずいます。駅遠物件住まいの方や、梅田住みで子育てしやすい地域への転居、など。ので、廃墟になるというコメントはナンセンスです。地方部から廃れていきますが、この立地なら4,50年は大丈夫でしょう。

また、売りに出す人が多いと価格が大幅に下落するという懸念もあるでしょうが、
・物価上昇率（特に建設資材）以上に売値が下がるとは考えづらい
・地方部から需要が落ち値崩れしていくが、本物件は駅近/ターミナル駅近であることから値崩れはしばらくは起きづらい（逆の立場になってみて、10年後に半額だったら買うでしょう）
・仮にこの物件で値崩れしたら、大阪の他の物件も値崩れしているので、共倒れです。諦めがつくでしょう（笑）

マンション購入は2回目ですが、しっかり己の軸を信じて買うことをおすすめします。

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>>5550 評判気になるさん
　参考になります。10年後に半額で買おうと思うので今回は見送ります。

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>>5551 評判気になるさん

半額にならないと思いますよ笑
物価上昇率の行読みましたか？

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>>5547 口コミ知りたいさん
順番的には郊外のマンションから廃墟になっていくとは思うけど、修繕費を考えるとタワマンってのはリスクがあることも確かだよな。

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長期的に見て、人がいなくなるのは四国とか山陰の山奥からです。（例に出してすみません。）
主要都市の近郊は人口何千万人かいるうちは大丈夫でしょう。
梅田までに15分の駅周辺が廃れる訳がない。梅田がある限り。

あと、今の社会人が誰も体験したことのないインフレが始まっています。
そう遠くない過去で50銭とかで物を買えた時代もあるのですよ。
長い歴史の中で、この30年が異常だっただけ。
半値に可能性は限りなく低いでしょう。

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普通に10年後は価格維持するパターンもあり得る。ここに限らず茨木や吹田も同様に。梅田まで15分の駅直結なのでなおさら。

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10年後の価格維持は十分あるだろうけど、億の投資と考えるとリスクもリターンも微妙やな。

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今日このマンションを申込した者です。１３時から抽選と聞いております。当たると一軒家も含めるとこれで６回目です（全て自分が住むためです）、バブルの時はマンションの抽選に申し込みまくりましたが全て外れました。バブルが弾けて１年ぐらい経ったころキャンセル二十何番目で当たりましたとよく電話がありました。当時堺のマンションを中古で買った後、半年後に一回上の同じ間取りの部屋が私が買った価格の倍以上で売りに出ているのを見ました、日経平均がわけもなく２割ぐらい下がってきたので、３０００万控除の価格を上乗せした値段で売りたいと買った不動産屋に電話したところ「そんな安い値段ならうちが買い取りますよ」と言われ躊躇したのが運の尽きでした。ずっと貸していたのですが、退去したので十数年前に半値以下で売りました。今東京湾岸のタワーマンションに住んでいるのですが家賃は月４０万です、１０年住んで５０００万下の値段で売れればチャラですので買います。年を取ったら便利なのは何事にも代えがたいです。

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改行

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あぁ。今日が抽選日か。
今回も売れ残りそうだなと感じたが、実際はどう？

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人気がある部屋の倍率は高くて、人気がない一部が残る場合もあるって感じなのかな？総じてここは人気あるみたいよ。

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>>5560 マンション検討中さん
過去レスによると、低層階は人気で抽選だが高層階の人気はイマイチで抽選なしで買えたり売れ残ったりしてるらしい

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今回で全体の半分くらいは売れたのかな？
あと二年弱と考えたらよく売れてるほうではないですか
この時代に

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完成は2年後ですし現時点でもう150戸以上売れてるとしたらハイペースです。
北摂でも30戸程度の小規模物件で3年以上完売出来ない物件も散見されますよ。

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今日契約しました。
抽選の部屋もあったようではあります。
竣工引き渡しの2年後に向けて金策の方策の思案ですね・・・。
今日契約の以前は夏場に引き渡しなのでそれはそれで引っ越しとか暑い中で大変だなって思いました。

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抽選に参加してきましたが、高層階の抽選が多かったです。3倍のお部屋もありました。

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なんやかんや売れてるんですね

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どこらへんが売りに出されたんですか？2次２期に比べて値上がりしてないのでしょうか？

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こっちとブランズタワー西宮　どっちがいいですか？

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>>5567 マンション検討中さん

100万円～300万ほど値上がりしてるっぽいです
全体的に据え置きのお部屋もあるみたいですが

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>>5568 マンコミュファンさん

場所が違うからなんともですけど
西宮自体は阪急西宮の北側が好まれるようです
Jrの西宮はそこまで人気じゃないとか
ましては今回の南側なら
ここのほうがお安いからありではないですか？
仕様設備もここのほうが良いので

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ブランズタワー西宮も検討しましたが、デザインがイマイチなのと高いのでこちらにしました。
駅周辺の賑わいや施設的には西宮の方がいいかもしれません。

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私も西宮と迷いましたがこちらにしました。
外観デザインは大差ないかなと思いましたが、西宮は角部屋がダイレクトウィンドウでないのがかなり残念。
内装に関しては間違いなく千里丘ですね。あのエントランスデザインは他には無いかなと。
駅力/自治体としての魅力は西宮の方が優れていると思いますが、大阪へのアクセスの良さと物件自体の魅力で千里丘を選びました。

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大阪へのアクセスって、ブランズタワー西宮と大して変わらなくないですかね？むしろ、本数を加味すれば西宮のほうがアクセス性上かと。

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>>5572 マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウは至高

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>>5574 匿名さん
日差し対策は何か考えてます？

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今回の販売時点ではプレミアムフロアはほぼ完売で、たしか後1、2階分が残ってたと思います。あとは～10階くらいまでが売りに出されていない状態だったので、半数以上は売れてますが、残りは下層階になるイメージでした。

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>>5567 マンション検討中さん

33階あたりと15階あたりだったと思います。

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>>5575 匿名さん
日差しを考えると北東が1番良い。
眺望抜けてると北でも電気なしで相当明るいし、
逆に直射日光がしんどいから。
※タワマンの常識ですが。

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ブランズタワー西宮は見に行ったが、
角部屋のFix窓が二重窓になってるかつ、
窓枠がまさかの白色笑
さらにベランダが外側にあり、FIX窓の良いところが全部消されてて検討から外れた。

角部屋は圧倒的にプレミストタワー千里丘が勝るなという印象。

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ここの北東向き、リビングインだけど万博も辯天花火も見えるし眺望抜けててめっちゃいいと思う。
pグレードの角部屋の中では1番安いのも狙いやすい。

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言及されている方がちらほらいるが、ここのエントランス含めた内装はめちゃくちゃ素晴らしい。
ありきたりでないデザインで一目でどこのマンションか分かるデザインをしてる。CG通りの出来栄えなら、竣工後に間違いなく評価上がると思うね。

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水を差すようだけど、新築時はどこも斬新で美しい
10年後20年後　経年劣化は避けられないので　内装で選ぶのは一考ありかと
マンションはやはり立地だと　駅直結は良しとしても

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東急さんは割と東京や大阪都心以外はデザイン手抜きますよね・・・。
ダイワハウスは名古屋や福岡で積水と対抗するような物件建ててるので地方も頑張ってる感じはします。
ここも大阪郊外ではデザインも質も悪くないです。

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北摂は箕面のコストコが出来る計画だったり、
万博公園駅前の巨大開発など、
割と再開発が止まらなくて良い。

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>>5580 名無しさん
確かに北東角はまだ狙い目ですよね。
眺望抜けてるし、直射日光も避けれるのも大事。

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もうちょっと駅舎なんとかならないですかね
せっかく新しくタワーが建っても、駅舎の古さが際立ってしまいます。

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なんだかんだで売れてるのかな？
最初の勢いは無くなったと思ってたけど。

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>>5586 口コミ知りたいさん
間違いないです。
まあそのうち新しくなりそうですけどね。

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>>5579 口コミ知りたいさん
プレミスト千里丘は駅力が弱い点はしょうがないですが、なぜインフレーム構造や不透明のバルコニーガラスを採用しているのでしょうか。

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>>5589 評判気になるさん
不透明バルコニーはデザインの関係でそうなってるみたいです。
ただ、この区画は景観形成地区となるのですが、その基準の共同住宅の項目が"物干し、アンテナ、室外機など、バルコニー内の物が外部から見えないように工夫をする"と記載されているのでその影響が一番かもです。

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>>5576 eマンションさん
北東角も万博見えるの初耳。
タワマンの北東向きで眺望抜けててPの角部屋の中では価格控え目なのは人気出そうですね。
線路側とリビングインというのが欠点か、、。

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>>5590 マンション検討中さん
景観形成地区の基準確認しました。
これ見ると別にたこ一でも問題なくね?と思いました。
色彩も限定されているし広告物も制限あるので、あの明るくてガチャガチャした雰囲気ではなくて落ち着いた感じなら許容範囲かと。

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>>5590 マンション検討中さん
街の景観の為なのか。
FIX窓がある角部屋が余計魅力になりますね。

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>>5592 買い替え検討中さん
景観形成地区の基準があるなら確かに期待できますね。

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ここに20年も30年も住むつもりはないです
万博アリーナ完成までに売るのでご安心ください

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>>5595 eマンションさん
万博アリーナが完成するとこっちにも良い影響ありそうですね。

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テナントで入る　たこ一ってスーパー、海鮮の質がレベチで高いらしい笑
景観が守られた上でここが入るなら思った以上に住民の満足度高そう。

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たこ一は現金のみ対応で夜も18時半には閉まってるからそっちの方が重要じゃね

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>>5598 評判気になるさん
さすがに駅前だし、営業時間は延ばすんじゃないの？
シニア世帯はいいけど、共働きの世帯には厳しすぎるわ。
あと、売り場の広さってどんなもんなんやろ？
子供をベビーカーに乗せて買い物できる雰囲気の店では無い印象なんやけど。

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>>5599 マンコミュファンさん

たこ一六甲道店で調べてください。
タワマン1階もしっかり18時半まで現金のみです…

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