プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>5199 匿名さん
そうでしたか。煽ろうとして墓穴を掘ったようで、ダサいですね。

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>>5200 マンション掲示板さん
強いってどういう意味？何かと競ってるんですか？

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>>5202 評判気になるさん
何か変なこと書いてましたか？質問の意味が分かりません。

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>>5200 マンション掲示板さん
そんなにエキスポが好きなら万博記念公園に住んだらいいのに。

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>>5204 匿名さん
万博記念公園駅はモノレールなので梅田までのアクセスが不便ですね。

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>>5201 マンション掲示板さん
いえいえ、購入者とは思えない発言でしたので疑問に思ったまでです。見間違い失礼。

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明らかに悪意があって発言してる方が見受けられますよね。
何が目的なんだろ。悲しくないのかな。

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この板の住民って販売担当者が書き込んでる？ってぐらいちょっとでも販売に影響しそうな書き込みは揉み消しにかかるよな。
決めつけも酷いし、失礼な返しが多い。
こういう人たちが住民になる可能性があるほうがネガキャンって気づいていない。

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>>5203 評判気になるさん
便利とかならわかりますが、強いってどういうこと？という意味です。

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>>5208 匿名さん
どっちもどっちですが、客観的に見て悪意のある煽りの方が目立ってますけどね。

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中価格帯の部屋が売れてないということか
ここを検討しているファミリー層にはこの価格帯はきつい証左ですね
吹田の戸建の方が安いからな
ここは高齢者やDINKs向けみたいですね

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>>5184 匿名さん
例えるなら、都民が東京の良さでいの一番にディズニーをあげ千葉県民がモヤっとする状況に同じ。なんで真っ先に出てくるのが他県？まずは自分とこアピールしろよと。知らんけど

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アピールも何もただ単純に千里丘にとって茨木も吹田も生活圏内で日常的に使ってるだけ。
生活圏内の施設利用をアピールと言われても知らんがな。
千里丘駅だって吹田と茨木、摂津民が使ってる。
ここはそういう立地。

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くだらないやり取りばかりですね
もっと建設的な話がなぜ出来ないのか
これが本マンションのレベルと見られる
事になるのは恥ずかしい。。

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別マンションのスレの話だが、知り合いが「当選倍率を下げるために当選まで悪口書いて、当選したらベタ褒めしてた」って言ってて笑ってしまってのを思い出した

周りに流されず、自分の価値観を信じましょうw

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>>5215 通りがかりさん
ここもそうだよ。
抽選前になるとアンチコメントが増えて
終わるとサーっと引いていく。

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>>5216 マンコミュファンさん
つまりアンチもベタ褒めも、どちらもここの購入者ってことですね、、、ロクな購入者いないやん

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抽選前ひどかったですもんね

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荒らし登場も人気がある証拠ですか。
わざわざネガティブなコメント書く理由なんて、ライバルマンションとか特別な利害関係以外無いですもんね。

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>>5217 マンション掲示板さん
はいはい、お疲れ様

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>>5216 マンコミュファンさん
つまり購入できた人は勝ち組やな

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>>5221 eマンションさん
ロクな購入者じゃないと言われてるから、勝ち組ではないでしょ。

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>>5222 マンション検討中さん
買ってから言ってね。

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>>5223 通りがかりさん
意味不明

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>>5223 通りがかりさん
どういう意味？子供みたいな返しだな

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アンチコメントや煽りに踊らされずに
しっかり情報を吟味して購入できたものだけが勝ち組。
いかにライバルを減らすかまさに情報戦。

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てか、こんな便所の落書き見て真面目に購入検討材料にするような奴、ほんまに購入する、あるいはできる側の人間にはおらんやろ。
君らみたいなんの落書きの存在価値はな、たまに覗きに来た購入者を楽しませる事だけやねん。
俺らの事は気にせんでええから、貧乏人の喧嘩もっと見せてくれや。

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>>5227 購入者さん
日本語で おk

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>>5227 購入者さん
まさに購入者の高みの見物ですな笑

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>>5227 購入者さん
品がない書き込みはやめてください。

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>>5230 購入者2さん
まあ確かに品はないが、正直クソどうでもいい喧嘩してる連中が邪魔すぎて痛快な書き込みではある。笑

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>>5230 購入者2さん
購入者を装ったアンチなので反応しないように。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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参考になる!の数が物語ってますな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

購入者です。
購入に踏み切った理由をなるべくフラットに語るので、ご参考にしていただけますと幸いです。（とはいえ自分は購入している側なので、購入派の意見にどうしても偏ってしまうのはご容赦を…。）

そもそも家を買う時の基準以下2点（現在・未来）です。
① 今住みやすそうか？（現在）
② 資産価値は上がりそうか？（未来）

さらに分解すると、
① 今住みやすそうか？（現在）
1-1. 主要駅（関西で言うと梅田、新大阪、京都、三ノ宮等）までのアクセスは良いか？
1-2. 周辺施設は良いか？（コンビニ、スーパー、学校、公園）
1-3. 周辺の治安は良いか？
1-4. マンション自体は住みやすそうか？

② 資産価値は上がりそうか？（未来）
2-1. ①の延長
2-2. 市の財政状況は良いか？
2-3. 再開発の予定はあるか？

本物件に関しては、
まず①は申し分ないです。ここに関しては異論はないと思います。（異論あるとしたら、「会社が神戸にある」「エキスポシティに歩いて行きたい」「御堂筋線沿いに住みたい」といった個人的な理由・好みの領域でしょう。このような点は議論すること自体が不毛です。）

価値観が別れるのは論点は②だと思います。
前提として、過去様々な物件を見ていて、基本的に2-1の要素が大半です。
つまり、「相対的な」物件価値がそのままになることが大半で、「相対的に」大きく資産価値が伸びたり目減りしたりはしないです。逆にいうと、「絶対的な」資産価値が大きく伸びている場合は、他の地域も同様に伸びているケースが大半であり、この物件を買うべきか、というよりも、家を買うべきである、ということになります。
（ちなみにここ10年くらいはこの傾向です。）

また、今後「相対的な」資産価値が伸びるケースは、2-2, 2-3の要素が響いてきます。
東京でいうと、勝どき、大井町、二子玉などが代表例です。こればかりは読めないです。もっというと、読めているなら最初から売価が高くなっており、それはすなわち「相対的な」資産価値は伸びづらいです。
本物件に関しては、大きな再開発の予定はなく、残念ながら「相対的な」資産価値は大きく伸びない、と考えて良いと思います。

そのように考えると、
②の観点については、
「今の物件の価格設定が、『相対的に』大きく資産価値が伸びさなそうな中で、適切に安いかどうか」
を判断することが大事になってきます。
その問いに関しては、個人的にはYES（適切に安い）なので、自分は購入しました。
具体的には、本物件のボリュームゾーンは3LDK 8000万程度でしたが、20年後に半額の4000万になるかどうかでいうと、ならないと思います。インフレ加味せずとも、5800万は残る読みです。そうなると、狭義の黒字、すなわち買いの物件です。
（ただし、よほどのインフレが起きない限り、20年後売価が8000万を超えることもほぼないと思います。自身が目指す黒字の定義を明確にするべきです。）

おまけですが、今後購入を考えている方は、個人的に以下部屋がおすすめです。
・高層（タワマンに住みたい人は高層に住みたがります。リセール価格がつきやすいです。）
・北側（温暖化により南側人気から北側人気に移るはずです。「相対的」資産価値の向上が見込めるのは北側です。）
・2LDK（売れ残ってる部屋で3LDKが多いあたり今もその傾向ですが、今後少子化で3LDK人気は「相対的に」落ちていきます。さらに、本物件は2LDKは「相対的に」安いので、資産価値の伸び”率”は高いはずです。ただしここはライフスタイルと相談です。）

長文失礼しました。
それでは、良いマンションライフを！

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この板で初めてまともな検討材料になり得る情報を見たwww

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本当に大変有益な書き込みだと思います。ありがたいです。
いつも「買えは勝ち組」「梅田まで14分」とかしょうもない書き込みでしたからね笑

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買えば勝ち組の根拠がしめされてしまいましたな。
一期で買ったワイさらに高みの見物。

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>>5237 マンション検討中さん
これがしょうもない書き込みと言われている見本です！

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>>5237 マンション検討中さん
こいつ何回高みの見物言ってんだよ。
夢のマイホーム買って浮かれ過ぎだろw

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それなりに倍率高いし購入できたのはおめでとうって思うけど、ピリピリしてるのはどんな立場の人？

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>>5239 口コミ知りたいさん
『高みの見物』で検索かけたら10回は言ってた。

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500件の中に1件ってことね。

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>>5241 マンション検討中さん
500件に1件だとしたらそこまでの頻度でも無いと思った。毎日見てる人には頻度高く見えるんだろな。

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>>5243 マンコミュファンさん
まあ、正確には2500件目から10回だから、250件に1件だけどね。

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正直、マンションの価格に7000万払える人はどこに住もうが勝ち組だと思う。
フルローンにしたら20万～22万くらい毎月支払う見込みだし。

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>>5243 マンコミュファンさん
張本人？
頻度より、同じことを繰り返し投稿しかも中身ないし、購入者のイメージをバカっぽく感じさせて逆効果。
建設的な投稿が少なすぎる。

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ここは気軽に子供を遊ばせたり、散歩したりしたくなるような場所が皆無な事が気になっています。
子育て世帯で購入した人はどう考えてますか？

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>>5247 マンション掲示板さん
ちょっとした散歩なら空中庭園がある。
https://www.kanden-rd.co.jp/pdf/241219_01_krd_pr.pdf

がっつり遊ぶなら明和池公園かな。

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明和池公園いいですよね。その手前の公園にも屋根が出来たりしています。

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この辺りは学習塾が多く比較的勉強に対する意識が高い地域と聞きます。
インターナショナルの幼稚園もちゃんとしたのが2校あり、茨木、豊中、箕面など他エリアから通われてる人も少なくないと聞きました。

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明和池公園は微妙に距離あるけど、まー良い公園だね。
屋上庭園は商業施設の人でごった返すだろうし散歩って感じにはならなそう。

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新総裁で円安+インフレでまたマンションの値段上がりそうだなぁ。。。

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誰かさんが言ってたように
締切過ぎたら急に過疎ってて
オモロイ

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だいたい3ヶ月ごとに騒がしくなります
次は12月頃、また騒がしくなるでしょう！

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>>5253 通りがかりさん
え？誰かさんが言っていた通り抽選の競合減らすためのネガキャンが沸いてるってやつ？
本当にそうだとしたらここの住民の民度ヤバいですね。

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販売が近くなると
ポジキャンする人
的外れなポジキャンに苦言を呈す人
ネガキャンする人
ネガキャン火消しに走る人
の書き込みが増え賑やかになる

ここはそんなスレです

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ここがやばいみたいなこと言ってる人いますが、人気物件はどこもそんな感じです笑
やっぱり突っかかってくる人は物件購入または検討もしたことない人ばっかなんだね笑

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>>5255 検討板ユーザーさん
ここに限らず人気物件は抽選前にはその傾向があるよ。

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中之島を購入したが、千里丘みたいに不自然なポジキャンも、ネガキャンも無かった。
ここ特に購入者検討者の民度酷い。

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>>5259 匿名さん
いや、中之島の掲示板も荒れてる時はひどかったですけどね。GGONやPT堂島浜もなかなかひどい。
Wタワー箕面も見てられなかった。

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他のタワマン買えない層が買える価格だからでは？

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>>5261 マンション掲示板さん
価格が高いグラングリーンや堂島浜でも同様なので、価格はあまり関係ないかと。
北摂地域のマンションだとより無駄な言い争いが多いイメージです。それぞれの地域の住民が自分の住んでいる地域に誇りを持っており、他地域を貶す傾向が北摂はかなり強いように思います。なので自分の住んでいる地域ではないところに人気物件ができようものなら、この物件や箕面の物件のような掲示板になります。

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北摂スレでも争いが多かったですね。皆で盛り上げて行けばいいのに。摂津市も茨木市もいいところなんだから。。

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確かに吹田も摂津もたいして変わらんだろうに一緒に盛り上げていけばいいのにな

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>>5259 匿名さん

抽選前になると売り手関係者のポジキャンが始まる
それに反発してネガキャンが始まる
結果、板が荒れる

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売り手というか千里丘原理主義が一定数いて宣伝したり、アンチ撲滅活動をしているのかと。

例えば別のザ千里丘プライムレジデンスでもここと同じような千里丘のメリットをあげたり、アンチを撲滅活動が目立つ。

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>>5266 マンション掲示板さん
千里丘原理主義がいるのは間違いないですが、その他北摂地域原理主義も必ずいて、それぞれが言い合って荒れますね。
なのでここが特別酷いのではなく、北摂地域特有のものだと思います。同じ北摂なのだから仲良くすれば良いのに、と思います。

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北摂カーストの最下層だと思ってたやつが色気付き始めたから、中間層のやつが押さえつけにかかってるみたいな感じかな。

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>>5268 検討板ユーザーさん
秩序は守らないとね

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みんな仲良くしてください、ほんまに(笑)

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>>5267 eマンションさん
荒れてるのは千里丘スレだけですね。
まぁ、そういうことです。

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>>5271 eマンションさん
何がなんでも千里丘を下げたいみたいですが、残念ながら他の掲示板も荒れます。

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>>5269 eマンションさん
摂津市より茨木市のほうが上だって思ってる人が悪さしてるみたいだな。上も下もないんだがな。

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>>5273 匿名さん
別に茨木推しでないけど、摂津市が上と思ってる人はおらんやろw

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似たようなもん

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>>5274 評判気になるさん
そういうのが良く無いんだと思います。

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北摂のヒエラルキーを揺るがすようなものができるから荒れるんだな。

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>>5277 マンション掲示板さん
マンション1つだけできても自治体の人気等のランキングは変わらないよ。

変わると勘違いしてるのが千里丘信者って言われてる人達。

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>>5278 評判気になるさん
By茨木市民

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それだから脅威だから叩きたくなる
意識してなければスルー

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>>5280 検討板ユーザーさん
総持寺や摂津富田が千里丘と同格面してたら脅威に感じるんか？スルーするようには思えんのだが

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ネガキャンしてる人はネガキャン目的でわざわざこのスレに来てるのかな？明らかに検討者では無いし、よっぽどの人だね。気持ち悪い。

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>>5279 通りがかりさん
そういうのが良く無いんだと思います。

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>>5281 匿名さん
意味が分からないです。

住む駅で偉さ変わります？
物件価格で比較するならまだ分かりますが。
梅田の安いマンションに住んでる人は偉いんですかね？

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>>5281 匿名さん
東京人が、大阪人から同格面されたらイラッとすらのと同じですね。

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なるほどね。
大阪に東京最高値以上に高額物件が登場したら東京の人は悔しがるってことか。摂津と茨木の関係がそうなのね。
でも摂津と茨木は似たようなものだし、茨木市民のプライドが無駄に高すぎる訳だ。

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>>5279 通りがかりさん
吹田市民です。

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>>5284 匿名さん
何を言ってんだ？いつ誰が偉い偉くないの話をした？
家賃や地価の低い地域が高い地域と同格面してても脅威とは微塵も思わないし、単に何言ってんだこいつってなるやろ？って話だが

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大体茨木市民が火消しする時は吹田市民のせいにしようとするね。そんな訳ないやろ。茨木に住んでる京都勤務の茨木高槻推しの奴やろ。

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>>5288 匿名さん
客観的に見ると駅直結は羨ましいし3億の部屋買える人はすごい。

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>>5289 匿名さん
また決めつけ？
ずっと吹田市で生まれ育った吹田市民です。

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>>5288 匿名さん
同格ってなに？比較してるの？その姿勢が良くない。

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茨木も摂津も似たような感じだけど両方めちゃ便利で住みやすい所。仲良くしましょう。

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>>5292 評判気になるさん
経済的な理由などから住む地域や物件の選択肢が無い方ですか？
ここを検討候補に入れる方はそれなりの予算をお持ちなので、複数の地域や物件を比較検討した上で購入を決めます

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>>5291 評判気になるさん
すいたん好きなんか？

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>>5295 マンション掲示板さん
好きも嫌いもご当地キャラに興味がないので…

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>>5296 評判気になるさん

ビールはやっぱりアサヒなんか？

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すごいね、誰も茨木市民なんて言ってないのに、一方的に茨木市民と決めつけるのが明らかに異常やね。何をもってそう判断したのか教えてほしいわw

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>>5297 口コミ知りたいさん
すいません私はビールも飲みません笑
吹田市だからといって、家族も皆そこの拘りはないです。

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>>5289 匿名さん
それってあなたの感想ですよね。どこにそんな根拠があるんですか？

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