プレミストタワー千里丘ってどうですか？

とりあえずテナント決まれば良いやって感じで決めてませんかね笑

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摂津市かダイワハウスの担当者にはなぜ選んだのかを説明してほしい

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ほんと、景観的にもコンビニのほうがマシです。たこタワマンはちょっと嫌ですね。

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購入者です。
このまま微妙なテナントばかり決定するのであれば、売却も検討かな。
せっかく1期で角部屋当たったのに残念。まあ少しでも利益出ればええか。

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たこ一でもええけど以下は通してほしい
・派手な赤い外観やめる
・営業時間延長
・現金以外の決済

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ちょうど今阪急茨木市駅で駅直結のKOHYOを作ってるところなんだよね
あれは再開発で出来る駅直結マンションのことも考えてだろう
そして駅から徒歩5分もかからないとこに魚が大人気で個性的なスーパーのたこ一がある
このバランスでいいんだけどな

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先すぎて色んな意見や理想があるようですが
結果今の時点ではなにもわからないが正解ですね。
たこ一さんはほぼキマリなのかな？

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駅前の再開発事業なので
元地権者や高層マンションの影響を受ける周辺住民の理解が最優先
そもそもスーパーが入るという事前の説明内容と違わないわけで
もろもろのリスクを含めて1期の価格は設定されているのでしょうね

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でもマルシェ感があるのはたこ一なんだから事前催告と外れてはいない。でもテナント料の高さと予想を下回る集客数に悲鳴をあげて一年くらいで撤退するんじゃね？もしくはこの店舗だけ価格にテナント料を上乗せするとか。

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企業側の出店可否分析はしっかりしてるということでしょう。タワマンとしては安価で新たに増える住人の購買力も推し測ってるでしょうし、駅利用者数も少なく、残念ながら企業からみたら島本や總持寺のやや上くらいのカテゴライズではないでしょうか。ただ、スタバはこういうケースだといつも判明するのが最後ら辺のイメージがあるので、わんちゃんを信じてみましょう。

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反発がすごいね
千里丘に高級路線は合わないと評価されているのか、それとも単にセンスや誘致力が無いが故の決定なのか。
ここをちょっとリッチなフォルテ摂津と言ってる人がいたが、的を射た評価になるのかもな。

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この掲示板、書き込みの数がすごいですね

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千里丘は梅田まで乗り換え無し14分と便利な場所ですが住宅地であって買い物する街でも繁華街でも無いですからね。私はテナントはそこそこでも落ち着いて暮らせる良い街だと思ってますよ。

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住宅地としては梅田へのアクセスも近隣の利便性も高くて優秀だと思う。

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再開発といっても駅前のみ少し綺麗になる程度、人口は大きく増えないし利便性もほぼ変わらず周辺へ波及しないというか戸建てエリアは再開発しょうがない。
あまり期待して買うエリアではないですね。

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>>4223 マンション検討中さん
ここを見ても、不満に思う人が多数派ですよ。

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>>4225 通りがかりさん
そうですね。戸建てエリアがすぐにあるのが他地域との違いで、再開発規模が小さくならざるを得ないのが残念です。
現状開発でも既住民からすればメリットしかないとは思うけど、移り住む身としては物足りなさはある。でもだから安いので仕方ない。

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ぶっちゃけ築浅の徒歩圏内マンションの方が多いエリアで競合多いだろうし、リセール微妙な気もする

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地元の爺婆にとってはたこ一で良かった気はしているが、マンションの売上と税金で再開発が進められているわけだし、現役ファーストのプランでもよくね？とも思う。

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>>4228 匿名さん
競合は高槻/箕面/西宮のタワマンだろうし、リセールはそこそこかと

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ノースの4階に週7で21時までひらいてる小児科決まりましたね。
https://herp.careers/v1/caps/y5Nt1qvOs-4X

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>>4231 評判気になるさん
小児科は子育て世帯には良いですね。
ブライトステラってもう開業済みのはずが、開院2026年4月とだいぶ先ですね。
人気の施設なら開業前にテナントが決まっていると思われます。なかなか誘致苦戦しているのでしょうね。

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https://clinicstation.jp/estates/7178
皮膚科も開業は26年6月のようです。
駐車場含めてある程度周辺の開発進んでから開業する方が多いのでしょうか。

小児科が決まったなら一つ商談中のようですがあと2~3区画ですね。
耳鼻科、内科、歯科あたりが入って欲しいです。

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>>4232 マンコミュファンさん
テナント料が千里丘にしてはクソ高なんだろうなあと推測

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>>4234 匿名さん
4233さんのリンク先を拝見すると38坪で60万程、テナント料として高いのが普通なのか？

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>>4235 マンコミュファンさん
家賃相場
大阪（中心部）：坪単価10,000円～20,000円／月
大阪近郊：坪単価6,000円～12,000円／月　みたいなので、ここの単価が月60万円/38坪=月1.58万円/坪　であるなら千里丘としては結構な強気価格。大阪中心部並みのテナント料と言えるのではなかろうか
https://ishinofudosandesk.com/journal/business_start_up/article-50/

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>>4236 匿名さん
やはり高いのか。だからテナントが決まってない区画が未だにある。
考察感謝。

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>>4232 マンコミュファンさん
小児科の2026.04オープンは上の保育園のオープンとタイミング合わせた結果じゃね？
園と診療契約を結んだ上で出店しており、園無しだと採算が厳しいと判断したとかかな

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>>4230 さん

>>4230 口コミ知りたいさん
ここはリセールは厳しそうという意見が以前あった気がする。ちょうど売り頃になる8年後くらいに高槻南口に駅直結プラウドタワーが建つと噂なのでそこが一帯のタワマン実需を取り込むし、投資目的は大阪市内ばかりだからとかなんとか。。。まぁかなり先のことなのでわからないですが

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茨木や高槻の宣伝はいらないですよー

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>>4230 口コミ知りたいさん
あげた地域の方が人口も多く人気もあるから、ここは検討から外されそう。
かなりお得感があれば入り込めるかも。

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まだ真剣に検討してて打ち合わせ3回したけど、管理費と駐車場代で毎月7万円以上払うのがしんどすぎる。このふたつが高すぎるんだよなぁ。ローン返済と合わせてシミュレーションしてもらったら毎月の支払い46万円と言われて、果たしてそこまで価値があるのかと毎日考えている。

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>>4239 マンション掲示板さん
高槻のタワーが出れば千里丘のタワーは下がるのは意味がわかりませんね笑
高槻の方が遥かに高い値段で出るでしょうから、千里丘のタワマンが割安と感じ、築浅の千里丘を候補に入れる人が出てくるでしょう

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>>4242 Nさん
毎月46万!?
Tグレードを検討しているということでしょうかね

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他の北摂タワマンと比較すると、Pグレードの仕様は非常に高く、コスパ良いとと思いますね

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スーパーがたこ一なのですから、コスパ重視には尚更ありがたいですね。

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梅田まで14分の駅直結は強いと思うけどね。
人口が集中してるエリアや繁華街は治安も悪くなる。
千里丘くらいの感じが便利さと落ち着きが両立できていいと思う。

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客観的に見て北摂地域のタワマンでは1番良さそうですけどね。

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強かったら、たこ一なんて入らない。

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たこ一は人気スーパーだが。
いつもの茨木高槻推しか知らんが感じ悪いな。

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>>4248 通りがかりさん
私もそう感じてます。

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>>4250 名無しさん
営業さんですか？
ここを見ても分かる通り、スーパーがたこ一なんて不満が大半です。誘致しないで下さい。

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個人的にですが、外観デザインはブリリア箕面、
エントランスなどの内装・専有部仕様は千里丘ですね。
西宮は角部屋がダイレクトウィンドウではないのが残念。
エントランスデザインなどは圧倒的に千里丘が良いです。

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>>4244 eマンションさん
検討している部屋は控えますが、管理費高すぎですねぇ。駐車場代もったいないので車売ろうかと笑

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繁華街に住みたけりゃ梅田に住めばいい
お店が沢山できたり人が集まりすぎると治安が悪くなるから別にテナントはそこそこで構わん
落ち着かんし住む場所に繁華街はいらん

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>>4254 Nさん
そこまでして住む価値があるのでしょうか

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都心部までのアクセスが良いけど落ち着いた環境に住めるのが北摂の良さですもんね。駅の利用者数が多い方が良いとか、テナントが充実して人が集まった方が良いとか言ってる人は、考え方がズレてると思う。

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>>4255 マンション検討中さん
北摂はどこも郊外だから、大して治安変わらんよ。
栄えてる吹田や豊中でも別に治安悪くない。

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>>4250 名無しさん
購入者ですが、たこ一持ち上げるのやめてもらえます？
このまま18時半閉店のスーパー入られたら不利益被るのは住人なんで。

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>>4256 匿名さん
小規模マンションで機械式駐車場とかの物件より全然いいだろ。

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>>4259 eマンションさん
それよりスタバを確定させよう

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営業なのか、千里丘の地域住民なのか分からないが、必死にたこ一を推してるな。購入者や検討者からしたら、嫌なのは当たり前。

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たこ一が人気スーパーなのは確か
でも共働きには不便なのかな

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>>4263 マンション掲示板さん
たこ一は良いスーパーなのは間違いない。
ただ駅直結に入るテナントではないのも間違いない。

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>>4261 マンション掲示板さん
たこ一が入らなければスタバの可能性あっただろうに、現状は絶望的

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>>4256 匿名さん
日々考えてますよ。

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>>4264 マンション検討中さん
ロータリーの目の前がたこ一入る場所になると思うけど、陽が落ちると同時に閉店よ？
閉められたらにぎわいもなにもないし、電気落とされたら駅前暗くなる。

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あまりにもがっかりなので摂津市に問い合わせしました。
駅直結商業施設に18時半閉店現金のみはありえない。
購入者舐めとる

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今からクレームとか入れても何も変わらないのかな？
残念でなりません。

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>>4265 eマンションさん
ドトールやコメダ珈琲くらいなら可能性ありますかね？
あとUNIQLOでなく、しまむらになりそう。

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>>4270 マンション掲示板さん
ドトールかコメダぐらいなら来てくれるかも
ユニクロは売り場面積的に厳しい気がします
しまむら…いらないなぁ

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>>4268 通りがかりさん
摂津市から何か回答はありましたか？

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たこ一さんフルボッコ過ぎてかわいそう。笑

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>>4268 通りがかりさん

こういうモンスターがいるので住民は気をつけましょう。

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もう、いっそのこと皆がたこ一を利用しなかったら、すぐ撤退して新しいテナントが入るかも！？
でも、地域住民の方で賑わうと、ずっとたこ一かも。。。

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再開発には市民の税金も使われてるんやで
賑わいを生み出すシンボルロードって目標掲げてるのに18時半に閉店してどないする

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>>4276 マンション掲示板さん
家帰る頃には真っ暗で草も生えない

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>>4270 マンション掲示板さん
コメダはすでにあるのを失念してました、
なのでコメダは来ないです

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>>4273 検討板ユーザーさん

たこ殴り状態ですね笑

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業務スーパーのような雰囲気が嫌なので、せめて小綺麗にしてほしい

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>>4274 口コミ知りたいさん
モンスター？
茨木市民が千里丘荒らす時に頻発する独特な単語やん

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>>4281 名無しさん
どうせいつもの人なので無視しましょう

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六甲道店は大盛況のようですよ。
なんだかんだ言われてもここも地域民から人気出てずっとありそうですね

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>>4283 検討板ユーザーさん

なんだかんだ言っても立地が良いから繁盛はするだろうね。
元々あった、居酒屋や弁当屋とかは戻ってくるのかねぇ？

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景観形成地区だから、外観などは派手にはしないでしょうし、ネックは現金のみと営業時間ですねー

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人気でると、たこ一がずっと居座り続けることになるので、早く違うスーパーに変わって欲しい購入者にとっては嬉しくないですね。
地元民に愛されるスーパーなら、わざわざ駅直結じゃなくていいと思います。

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たこ一は恐らくクリニック同様20年の定期賃貸借契約で、一般的な解約金は1年分の家賃+共益費みたいなので、売上が微妙でも流石に4桁万円の損切りを素早くするとは思えないので、最低限の人が入り続ける限り撤退はせず営業は続けると思われる。
共働き購入者はドンマイだが、駅前だしリタイアシニアや専業主婦御用達スーパーとしてそこそこ繁盛するんじゃね？

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たこ一が撤退するとなったら
そっちの方がやばいよ

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>>4288 マンション比較中さん
それはそう笑
スーパーに人が入らないのはもうおしまい

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進むも地獄、引くも地獄ということで、たこ一から逃れられませんね。

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千里丘でこれはあまりにも高過ぎる気がしますね。
売却時に買値を超えるのはちょっと難しそうですね。

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企業も慈善事業じゃないですからねー。感謝されこそすれ、これほどボコボコとは。笑
結局他のスーパーからは出店の価値がなかったのね。

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>>4291 マンコミュファンさん
私はそんなに割高とは思わないですね。

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1期で角部屋買った人は勝ちだと思いますね

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なるほど、確かに駅前で立地は良いですしね。
しかし、庶民には新築が高嶺の花になったものです。。

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1期で買いましたが、たこ一が残念でなりません。

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立地や駅直結であること、デベや施工会社などトータルで見て、高いとは思わないけど。

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>>4292 匿名さん
君の悪意のある言い回しに違和感しかない。

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>>4297 マンション検討中さん
営業さん、お疲れ様です。

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>>4299 匿名さん
これは事実でしょうに笑

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良いコメントがあると、営業さんと返すのは荒らしの習性。ここは販売好調なので営業がここで活動する必要ないやろ。

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たこーのようなスーパーを求めるような住民層だと舐められてるんですかね、、、

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看板可愛いですけど。
少なくともパチ屋と見間違えるスーパー玉手より遥かにマシだと思います。

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駅直結で負けはない

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>>4303 名無しさん
スーパー玉出よりマシって、全然褒めてない笑

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>>4301 検討板ユーザーさん
販売好調なのにネガティブな意見が出るたびに地元民と思われる人による火消しコメントがあるが、逆サイドの必要の無い活動についてどう思う？

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購入者です。
たこ一は個人的には全くうれしくありませんし、マルシェというなら、イオンやららぽーとにあるような産直の八百屋さんやお肉屋、魚屋がよかったと思っています。
ただ決定事項であるなら少し前向きな話をしてこの地域を盛り上げていけたらと思います。
このマンションからオアシスまでも雨に濡れずデッキで5分ぐらいでいけますよね。
会社帰りオアシスよって帰るのも時間的にはそれほどかからないのではないでしょうか。
マルヤスも道路渡る必要はあるけど徒歩3分と
かなり恵まれた環境かと思います。

摂津市の立場からするとこれ以上競合するスーパー増やすと東側のオアシス閉店、フォルテ終わりとかありえますし、東と西の格差が大きくなります。千里丘の発展には今後東側の発展も欠かせないと思います。
そこら辺も考えた苦肉のたこ一だったのではないでしょうか。
かならずスーパー誘致するとは明言していませんでしたし、生鮮特化の用途の違うスーパー入っただけマシと思うか、コンビニの方がマシと思うかは人それぞれですが。

たこ一の外観と営業時間、現金払いに関しては各所に要望いれようと思います。

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>>4307 マンコミュファンさん
近距離にスーパーが多すぎますね笑
阪急オアシスも濡れずに使えるし、そこまでネガティブに考えないようにします笑

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>>4307 マンコミュファンさん
徒歩2分しか歩けない人が多いから仕方ないね

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マルヤスは目の前だから信号待ち入れて3分なのかな。阪急オアシスもエレベータ待ちとか入れてゆっくり移動で5分ってとこかな。

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既にセブンイレブンが駅の建物内で、駅を出たところにあるからだコンビニはもういいかも。コンビニ、スーパー、ドラッグストアは既に多い。

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眺望はどの方角が良いと思いますか？

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>>4312 Nさん
個人的には北向きが好きです。

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>>4307 マンコミュファンさん

東口のオアシス、最近行ってないけど野菜の鮮度は良く無かった印象です。
実際に住んでみたら、たこ一の方が使えるかもしれませんよ。

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>>4313 名無しさん
花火とか関係なくですかね？なにか理由あれば参考にしたいので教えてください

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>>4315 マンコミュファンさん
4313ではないですが、摂津市駅のタワマンからの景色は下のような感じです。(内見で複数確認しました。)
南 大阪市内方面ですが、かなり距離があるのであまり綺麗には見えません。
東 生駒山が見えます。距離はそれなりにありますが高い建物はないので、綺麗に見えます。
西 エキスポシティの観覧車が見えます。
北 竜王山が見えます。生駒山よりも距離が近く、雨上がりの晴れ間が見えた時の景色はとてもきれいでした。

私も個人的には北側が好きです。南側も日当たりなどは魅力的ですが、階下のパチンコ屋や東側と同じく電車の騒音など(線路が東から南に向けて伸びています。）が気になります。

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今住んでる家がほぼ駅直結ですが、やっぱり線路側の部屋は24時間吸気口から電車音が意外と入ってきて、寝室なので結構気になります。JRは貨物がずっと走りますし。
なので私は線路側以外の選択肢で悩んでますー！

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>>4315 マンコミュファンさん
万博の花火はかなり綺麗に見えるよ

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>>4314 eマンションさん
阪急オアシスの野菜の鮮度が低いと感じたことはありませんが。。

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>>4315 マンコミュファンさん
私は北東角を購入しました!
正面ではないですが、万博が見えるのと、眺望が抜けてるのが良いと思ってます!
花火で言うと、万博と辯天が見えるのが楽しみです笑

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ここは駅直結とは言え、線路沿いって訳ではないのと、高層階は更に距離が離れるから、線路横の建物よりはマシだろうね。窓閉めてれば問題無いだろうけど気になるなら線路側は選ばない方がいい。

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融資される頃には住宅ローン金利はどれくらいになってるかなぁ。

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オアシスの生鮮品は値段の割にとか以前に、クオリティは高くないと思う。多分、値段が他スーパーと比べて高い分、在庫がはけないからだと思う。パンとお惣菜は美味しいと思う。

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野菜や生鮮でも通常期限近くになってきたら割引して売り出して在庫処分するけどそれをしてないってこと？

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阪急オアシスが悪いとは思わないが目の前のマルヤスのほうが人が多くて賑わってる印象。

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たこ一、マルヤス、オアシス、サタケの中でどこが1番撤退しそうかで言えば断トツでオアシスやろな。
オアシスが無くなると基本休みなく18:30以降も空いている屋根伝いで行けるスーパーが無くなるので、みんな、オアシスで積極的に買い物しような！

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道を挟んで目の前のマルヤスが22時まで空いてるから良くないか？信号変わるタイミングを見計らって行けば屋根がないのは徒歩15秒くらいだろ。

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私は千里丘周辺ではオアシスが1番好きです笑

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私はロピアですかねー

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>>4329 口コミ知りたいさん
ロピアは普段使いするにはちょっと遠い笑

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>>4330 検討板ユーザーさん
ロピアは量多めなので週1～2くらいで使うのが便利

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車あるなら山田のイカリスーパーも10分くらいですけどね。ロピアやイカリは週1回くらい使えたら丁度いい。

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>>4324 マンコミュファンさん
割引もしてるけど、普通に売ってるやつも、帰って使おうと思ったら傷んでたってことが何度かあった。
最近は行ってないから知らんけど。

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千里丘の商店街で第一回の夏祭りが行われるらしいですね!

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このマンションは　やはり実需向けかな？
低層階でも投資目的で購入すべきではないですか？

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>>4335 マンション比較中さん
北摂は何処も実需寄りですね
投資目的なら梅田の一等地か東京などでは？

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今後、梅田など都心部へのアクセスが良いところと、良くないところで、資産価値の維持に差が出てくると思う。千里丘や茨木は梅田にも比較的近く、乗り換え無しなので、好条件のため価値を維持できると思う。

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>>4337 マンション検討中さん
契約したのに結構ショック

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>>4338 契約者さん
そんなん参考ならんでしょ

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>>4339 通りがかりさん
否定の根拠を書こうな
もちろん肯定派がきたらその根拠を書こうということで

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ネガキャンは無視

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いつもの人がなりすましてる感じがするね

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北摂は傾向同じですね

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梅田のアクセスがいいとこなんて腐る程あるやろ。

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>>4345 eマンションさん
北摂だと意外と無いよね
江坂、緑地公園、吹田、千里丘、茨木くらいでは？
快速とか特急は使わない前提ね

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>>4346 通りがかりさん
大阪駅と梅田駅から20分圏内の北摂駅名

・阪急宝塚線：豊中・蛍池・石橋阪大前
・阪急京都線：正雀・摂津市
・JR京都線：吹田・岸辺・千里丘・茨木
・北大阪急行／御堂筋線直通：江坂・緑地公園・桃山台・千里中央

結構ありますね

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15分と20分、結構違うと思うけどね
ここは駅直結だから更に強い

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>>4346 通りがかりさん
北摂縛りする理由何かあるの？
千里丘は千里ニュータウンのような綺麗な街並みや緑豊かな公園があるわけではないので、検討者は北摂外も候補に入れてると思うんだよなあ

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梅田まで各駅停車で直通15分以内　北摂
・JR京都線：吹田・岸辺・千里丘
・北大阪急行／御堂筋線直通：江坂・緑地公園

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千里丘も万博公園まですぐ近くだからね。吹田市側に住めば徒歩圏内、千里丘駅からでも自転車圏内。

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>>4349 匿名さん
どうした？なんかムキになってないか？

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>>4349 匿名さん
ここを選ぶ層は北摂に住みたくて選ぶのではなく、梅田へのアクセスがいいから選ぶのであって、北摂に属しているかどうかなんてことは気にしていないのでは？って話な

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>>4352 マンション検討中さん
どした？何か気に障ったか？

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梅田にもアクセス良し
万博公園やエキスポシティにもアクセス良し
普通に好条件だと思うが

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>>4348 マンション検討中さん
チャットGPTで15分と20分圏内を精査しました。

15分圏内

JR京都線（大阪駅）
・吹田（吹田市）約9分
・岸辺（吹田市）約11分
・千里丘（吹田市）約14分

阪急宝塚線（大阪梅田）
・庄内・曽根・岡町・豊中・蛍池（いずれも豊中市）約8～14分

大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行（梅田）
・江坂（吹田市）約11分
・緑地公園（豊中市）約14分

20分圏内
（上記15分圏内の駅 ＋ 下記）

JR京都線（大阪駅）
・茨木（茨木市）約14～17分
・摂津富田（高槻市）約19～20分

阪急宝塚線（大阪梅田）
・石橋阪大前（池田市）約16～17分
・池田（池田市）約19～20分

阪急京都線（大阪梅田）
・正雀（摂津市）約16～17分
・摂津市（摂津市）約18～19分
・茨木市（茨木市）約19～20分

大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行（梅田）
・桃山台（吹田市）約16分
・千里中央（豊中市）約19～20分

阪急千里線（大阪梅田直通）
・豊津・関大前・千里山・南千里（いずれも吹田市）約16～20分

注：ダイヤ・時間帯・種別（快速・準急など）で数分前後します。北摂外（大阪市内）の駅は除外しています。

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>>4353 匿名さん
阪急百貨店やグランフロントがある梅田の中心に雨でも濡れずに直通14分で行けるのは便利。それだけでも十分価値がある。

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各駅停車でってのがポイントなのかな？
快速とか特急は本数が少ないので

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>>4357 eマンションさん
はい。そうですね。なので、ここの検討者は北摂以外含め梅田へのアクセスが良いマンションを候補として見ますよね？北摂縛りする意味あります？って話をしています。

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ここの掲示板、他の北摂タワマンと比較して掲示板の書き込みがかなり多いですね笑
注目されてるのかな

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>>4359 匿名さん
勝手にしてください
万博公園などに近いので北摂の環境だと思います

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メロード吹田はJR吹田駅徒歩2分(ほぼ直結)のタワーマンションで、吹田駅は梅田から9分、ここより立地優位。
しかし、資産性のはあんまり良くない印象。
未来の参考になるのでは。

https://www.how-ma.com/market_price/mansions/120838#selling-rate

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>>4360 通りがかりさん
他と比べて常駐者が多いように見えます

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ここの板は他と違い話の通じない(話が噛み合わない)人が入り浸っている印象です

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>>4362 eマンションさん
屋吹田は屋根なくて直通では無い

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>>4362 eマンションさん
築30年の駅直結でもない物件をここで挙げてディスるなんて、目的は知らんが変やな。

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>>4362 eマンションさん
梅田から10分以内なのに30年後はその程度の評価か…

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>>4366 eマンションさん
4362ではないが、目的は資産性の参考として挙げてくれたんやろ。ムキになるからそんなことも読めんのや。

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>>4367 マンコミュファンさん
建物のグレードも関係する
30年前は新築価格も安かった
当時の販売価格を維持できてる感じ？

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吹田駅は目の前がビール工場なのが少しマイナスなのかな？あとメロードは駅直結ではないね。スーパーとかも入ってなくて微妙に不便なんだよね。

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メロード吹田とここを比較するのはセンスないだろ笑

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>>4369 eマンションさん
竹中工務店が施工
上層階にレストラン、下層階に商業施設
当時は最新のタワマンだったんでしょうね
当時いくらだったんでしょう？

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ここの掲示板、明らかに悪意を持った投稿をしている特定の人物がいますね笑

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>>4370 通りがかりさん
昔はスーパー入ってましたよ
今は撤退してパチンコ店が入り、シャッター店もあるみたいです

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>>4374 匿名さん
吹田駅、もう少し頑張って欲しい
グリーンプレースが出来て良くなった印象はあるが
でも築30年だと今から盛り返すのは難しいね

千里丘や茨木の方が勢いがあるね

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築30年だと設備が古い
阪神大震災前の着工だから建築条件も違う

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千里丘は3億円の部屋が既に売れている時点で価値が認められているのではないでしょうか？

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>>4376 マンション検討中さん
30年後のこの物件も同じような状況になる可能性があるのではないでしょうか？

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ちなみに、築古15年あたりから現在までこんな感じです。
商業施設併設マンションは商業施設次第でかなり印象が左右されますね。
https://www.kobekatsu.com/melode-suita/

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>>4378 通りがかりさん
君の個人的な意見だと思うが、何のために書き込んでるの？

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>>4380 口コミ知りたいさん
個人的な意見を書き込んで議論するのがこのコミュニティの使い方だと思います。

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>>4381 通りがかりさん
で、目的は？

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>>4382 名無しさん
目的とは？？
そう思ったから書き込んだのですが、何が仰りたいのですか？

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少しでも気に触る投稿に過敏反応して詰め寄るって感じ悪い奴らだな

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しつこくネガキャンする人もどうかと思うね

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検討者の立場で言うと、良い面も悪い面も情報自体は知りたいですね。それをどう判断するかは自分自身ですし。
なので、一方の意見を過剰に反応して排除するようなコメントはナンセンスです。

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ネガキャン見当たらんが？どのこと指しとる？
異様なポジキャンは購入者か？

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人気マンションは書き込みが伸びますね。アンチ発生も人気物件の証拠と理解してます。

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なんでもデータで語れよ。
大阪駅、梅田駅に乗り換えなし15分圏内、かつ駅直結徒歩2分以内の物件で販売時より下がってる物件あれば教えて。

下がっている事例があればここも下がる可能性がある。
その事例がないならここは下がらない。

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>>4388 マンション掲示板さん
君の個人的な意見だと思うが、何のために書き込んでるの？

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ただネガティブな書き込みを繰り返してる奴は、購入検討者でも近隣住民でも無い、普通はここに来る必要が無い奴なんだよね。
買えなくて妬んでる奴か、隣駅のライバルマンション購入者か、とにかくここが売れたら嬉しくない奴なんだろうね。

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>>4338 契約者さん

業界では強気として知られる沖氏の評価でこれなのは頭の片隅には入れとく必要があるな。詳しく調べてないが過去の中古物件の売買価格推移で判断してるんだろうか。

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>>4392 匿名さん
個人的にはそんなもの当てにならんと思ってます笑

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住まいサーフィンは大阪のマンション事情わかってなくて
大阪は大きくハズレてる印象だけど
東京はそこそこ当たってるからか東京の投資家が参考にしてそうなのよね

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大阪と新大阪を通り、大阪駅まで近い、さらに本数が多い時点で具体的に阪急よりは優位ですよ～
その意味でライバルは北大阪急行沿線だけど、向こうはすでに上がってしまっているからね～
disってんのはJR茨木民か他エリアの新築マンション勢でしょうね～

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梅田に行くのはもちろん便利だけど、新大阪で新幹線に乗るのも便利だよね。
あとJRだと桜橋口のほうから出ると堂島のほうにもすぐなので、勤務地が堂島とかの人も便利。地下で繋がってるし。

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これ見て思ったのは、やはり永住実需向きだなと
住み続けるなら買った方がいい
転勤があるなら微妙

北摂の他地域新築は値上がり予想物件多数あるので、大阪もそれなりに調査されている印象

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>>4396 通りがかりさん
ＪＲ京都線だと、新幹線に乗る場合
福岡方面→新大阪
東京方面→京都駅
と使い分け出来て便利ですね。

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千里丘からだと新幹線は新大阪から乗ります。
東京方面だからと言って京都から乗る人は皆無かと。

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>>4394 マンション比較中さん

そうなんですね。ありがとうございます！

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>>4399 マンション検討中さん
京都からの方が新幹線代がちょっと安いし
定期のある区間とかの兼ね合いもあるから皆無は言い過ぎかと

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アクセスで言えば飛行機乗る場合
新大阪→伊丹
大阪→関空
にリムジンバスでいけるのありがたい。
スーツケースもって階段の上り下りもなさそうなのもよい。

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毎週飛行機乗る人は少ないだろうし、一般的には新幹線のほうが重要ですね。あとは通勤で新大阪、梅田、堂島あたりは便利。

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>>4402 マンコミュファンさん
伊丹にはアクセスいいとは言えないかな
50分もかかる

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うちは家族で国内旅行で飛行機乗る時は伊丹空港までタクシーです。

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飛行機での旅行となるとスーツケースとか荷物も多いので車かタクシーやわ。混まない時間なら伊丹空港まで20分くらい。タクシー代もそこまで高くない。

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伊丹と新大阪に出やすい立地は千里中央かな
千里丘なら新幹線ユーザー向け

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>>4406 通りがかりさん
ナビタイムで検索したら、千里丘-伊丹空港、総距離 約13.5km、予想料金5,200円　でした。
安いと感じるか高いと感じるかは人それぞれ

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>>4408 匿名さん
はい、確かにジャスト5000円でした。
家族で荷物多い時の移動としては安いもんです。
高槻や島本となると遠くて大変だと思います。
吹田、千里丘、茨木くらいまでだと比較的動きやすいです。

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新幹線の利用頻度が高いので千里丘は便利です。
私は伊丹空港はせいぜい1年に2～3回くらい。
たまに利用する空港もそこまで遠くなくて十分便利。

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