リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7659 検討板ユーザーさん
お前もな笑

中傷されるような投稿はやめてください。

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>>7660 口コミ知りたいさん
借入額：7,500万円
期間：35年（420か月）
金利：年1.5％

月々の返済額　約 23万／月
（正確には 229,638円）

月々の固定費（9万）足したら、32万／月

購入時の分譲価格以外の諸経費約5-600万は、
固定資産税の軽減税率や、住宅ローン減税、初期の修繕積立金の割安感で相殺するとして、

75平米に35年間毎月32万払い続けて、ローンが終わった後も毎月9万払い続けるってことですよね。

仮に50年住むとして、
当初35年　月32万　計1億3440万
その後15年　月9万　計1620万
総額　1億5060万

50年間の月額平均　25万

築浅のうちはここの75平米で25万は割安感あるけど、築50年で25万はないですよね。

仮に50年後、子供に相続することになった場合の第一選択肢は売却になると思う。
所有権で需要があるエリアであれば、その時の新築の1/3～1/4くらいでは売れるが、定借はほぼゼロだと思っておいた方がいい。

つまり、50年間の1.5億の支払いはほぼ100%が支出になるということ。ここを買う価値ありますか？

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知ってて言ってるのかと思いますが、自分が非表示にしていてもどなたか他の方が引用返信していればその番号をクリックすれば非表示コメントも読めますよ

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>>7658 マンコミュファンさん
7654はポジさんです。

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>>7663 通りがかりさん
そういう煽りコメントはやめた方がいいです。
一言余計なんです。

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>>7662 通りがかりさん
ごめんなさい。
75平米じゃなくて、70平米でしたね。

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>>7657 職人さん
> ならば人としての資質に疑念が生じる

横ですが、それは単なる個人的感想かと。

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>>7662 さん
50年で切り取られるとそうなるけど、
70年計算すると月20万でしょ。妥当な気がするけど。
住居費を“70年固定化”できるのも賃貸にないメリット。

賃貸もリスクはあるよね。
家賃はインフレに連動、高齢になるほど入居審査が厳しくなる、子供独立後の住み替えも難しくなる
同じ住環境を50年維持できる保証は賃貸にない。

賃貸より、防音、断熱、管理体制、共用施設、セキュリティはリーフシティのほうが上だし。

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>>7668 マンション掲示板さん
70年住めるという言い方をすると一見メリットになるけど、70年住み続けなければならない（売るに売れない）と捉えるとデメリットになりますよね。
つまり、ここを永住前提で購入するということは、その足枷を受け入れて、70年間毎月20万支払う賃貸契約（更新料はなし）と同じです。例えば60年で用無しになっても、築60年、残存10年、月々の維持費が9万円（その頃は固定資産税も下がってるとは思うけど）なんて、買い手が見つかるはずもなく、残存10年分の維持費を負担しなければならないなんて未来もありえる。恐ろしく悪条件な契約だと思う。

ちなみに、賃貸と言っても、賃貸アパートだけでなく、分譲賃貸もありますよ。ここも現状の販売ペースなら、間違いなく賃貸が出るはずです。

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自分で住まないなら貸すことはできると思うよ。立地はいいから。

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>>7655 検討板ユーザーさん
どんな知識と経験があるのですか？

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たしかに賃貸もリスクはあるけど、その代わり転居のハードルが低くて、住む所を変える自由がありますよね。

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>>7670 坪単価比較中さん
賃貸棟が新築で募集を開始して半年近くが経ちますが、現在も募集は続いています。需要はゼロではないでしょうけれど、供給過多になれば、維持費を賄えるだけの家賃収入を得られる保証はないと思います。

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>>7671 匿名さん
これから展開していくのでご興味があれば継続的にここを覗きに来てください！

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>>7670 坪単価比較中さん
ご存じとは思いますが、賃貸に出すなら住宅ローンのような低金利では借りれませんし、審査も厳しく、賃貸棟があると結局賃料勝負になりがちなのですよね。

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>>7669 通りがかりさん
月々の固定費9万円って？
電気代とか？ガス代？とか入れてる？

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>>7676 マンション検討中さん
光熱費を入れなくても、ここはそれくらいになりますよ。
修繕積立は10年後に2倍（その後については言及されてないけど、70年間住み続けられるように維持メンテしていくなら追加値上げしていくことになるでしょう。免震なので修繕積立の値上げは覚悟しておく必要あり）
建物固定資産税については、過去スレに「ＳＷ８６Ｎ建物固都税が年30万～40万」と書き込みあります。

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