リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

購入者さまの投稿、ごっそり消されましたね。
一世一代の買い物に対して、市場評価の現実を受け入れるのは相当辛いのは分かるけど、発言が完全におかしかった。

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>>7601 評判気になるさん

契約者って将来のお隣さん候補。検討板としては、さらしておいた方がいいのに。

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>>7601 評判気になるさん
なぜ購入者と断定されるんですか？
そうは見受けられませんでしたが。

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以下は規約違反で禁止されてるんですよね。
メリデメがあるのにデメリットしか書かず検討もしてない人は書き込まないでいいです。
これからは削除依頼していきます。

物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの

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>>7603 マンション掲示板さん
確かに購入者と断定はできませんね。失礼しました。
削除された以上過去の話でしかありませんが、常軌を逸したポジさんであったことは間違いありません。

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>>7604 評判気になるさん
「不快に感じる」の定義は難しいかと。
リアルな売れ行きに関する情報や、公式サイトやMRでは決して得られないデメリット情報の共有こそこのスレの存在意義だと思いますが、購入者にとっては不快でしょうから。

少なくとも、ただひたすらに物件を褒め称える為のスレではないですし、様々な立場の方がいることから、誰かにとって不快と感じる情報があるのは仕方がないことだと思います。

ただし、どんな立場でも人格否定や冷静さを失った発言は控えるべき

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＞購入者にとっては不快

検討者はメリットとデメリットを天秤にかけて判断するわけだからデメリットも当然対象になる。契約者がそれを不愉快として排除しようとすると検討者と対立する。契約者は住民板にってルールもあるんだけどね。それを無視してここでしゃしゃり出るってのはうるさい小姑のようなもの。

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>>7607 匿名さん
今時の富裕層はわざわざ悪臭や騒音、治安面での不安を抱える港南を選ばないですよ。実際、港南は都営住宅が密集していて、生活保護や低所得世帯も多く、街全体としての民度もかなり低め。再開発もほとんど進んでいないから街並みは古びていて、歩いていても高齢者ばかりが目につくし、活気が無いんです。その一方で市川は自然も多く、教育熱心な世帯が集まってきていて、街としての成熟度や将来性も高い。実際、駅前の整備や再開発も順調で、若いファミリー層が次々流入していますし、商業施設も洗練されてきている。港南のスーパーに行くと、中国人観光客と高齢者ばかりが目立っていて、雰囲気も正直よくないですからね。結局、資産価値や生活の質を考えれば、市川のような健全で成長力のあるエリアを選ぶのは当然の流れですよ。

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(メリット) 内廊下、タワマン、各階ゴミ置き場、大規模、24時間営業の商業施設併設、総武線快速、都内に比べると低価格、敷地内自走式駐車場、最低限の共用施設、二重床二重天井で2600mm、公園併設、保育園併設、キッズスペースあり、ランドリーあり大手デベロッパーたち、免振、駅周辺に複数のスーパー（高級系から安売りまで）あり、駅隣に役所施設（パスポート申請所等）あり、江戸川・スカイツリー・富士山が見える部屋多数、敷地内に運動場や地域貢献施設あり、江戸川の河川敷（散歩やランニングに最適）徒歩すぐ、柱のない綺麗な間取り多い、小中学校も徒歩数分圏内

(デメリット) 定借、給湯器リース、ランニングコストが高い、駅から徒歩7分、ハザード、工場地域、学区、千葉県アドレスによる東京都の恩恵受けれない、千葉県内では高価格、販売があまり順調ではなく、空き部屋もあるかも、将来のランニングコスト値上げリスク、イオンのテナントが少ない、マンションへの道が狭い、製紙工場からの臭い

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本当に納得してたらちょっとデメリット言われたくらいで怒ったりしないんですけどね

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>>7610 評判気になるさん
市川は文教エリアも多くて治安も良いし、緑が豊かで住環境が整ってるんですよね。再開発も着実に進んでいて、商業施設や公園も増えてきてるから、ファミリーにも単身にも人気が高いのは当然。一方で港南は、正直言って生理的に無理って人も多いですよ。あの辺りは昔から汚物処理の施設や下水場、清掃工場が密集していて、悪臭や景観の問題が根本的に改善されていない。再開発と言っても表面を塗り替えただけで、嫌悪施設はそのまま残ってるから、根本的な住環境の改善にはつながっていないんですよ。そういう意味でも、今時の感度高い層やファミリー層は港南なんて選ばず、自然も多くて清潔感のある市川を選ぶのはごく自然な流れだと思いますね。

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>>7610 評判気になるさん

自分の判断に自信が無いんでしょ。というか購入経験あるけど契約した後は、インテリアどうしようとか別のところに興味が移ったけど。

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>>7612 匿名さん
市川の方が街全体に清潔感がありますよ。駅前もきちんと整備されていて、公園や生活道路も手入れが行き届いていて、歩いていて気持ちがいい。一方で港南って行ったことあります？あそこは本当に酷い。下水場や清掃工場、食肉市場といった嫌悪施設が密集していて、常に下水や家畜のような悪臭が漂ってるんですよ。特に夏場なんかは気温と湿度のせいで臭気が拡散して、エレベーターを降りた瞬間に吐き気を催すレベルです。見た目が港区だからって騙されちゃいけない。あの辺に住むのは、もはや便所に住むのと大差ないです。

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定期借地権マンションのメリデメ

メリット
同立地の所有権より価格が安い
好立地物件が選びやすい
初期費用を抑えられる
固定資産税が安い（土地分なし）
相続税評価が低くなる場合あり
住む期間を割り切れば合理的
実需向けで投機要素が小さい

デメリット
土地が借り物なので資産価値は年々下がる
残存期間が減ると売却・ローンが厳しくなる
20年超えると、住宅ローン減税に制限あり
地代＋解体積立金がかかり固定費が高め
更新不可のため老後リスクがある
中古市場で買い手が限られる
相続・住み継ぎに向かない

じゃあ、どんな人ならアリ？

逆に向いてるのは
20～30年住めればOKと割り切れる
老後は別の住まいを想定している
立地の所有権マンションが高すぎる
キャッシュフロー重視（初期価格の安さ）

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>>7614 評判気になるさん
市川はこの15年で駅前の再開発も進み、商業施設や公共施設も充実して街の雰囲気が大きく変わりましたよね。緑地や遊歩道の整備も進んで、子育て世帯やファミリー層にも支持されている。一方で港南って、再開発が止まってる印象しかないんですよ。何か目に見えて変わった場所あります？結局、下水場や清掃工場、食肉市場みたいな悪臭や騒音の元がそのまま残っていて、今も昔も臭いまま。しかも首都高や海岸通りに囲まれて騒音も酷く、歩行者にとっても居心地が悪い。品川駅に近い立地だけで持ってるけど、住環境という点では何も改善されてないし、このまま取り残されるんじゃないかと思う。

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市川のメリット
・JR総武線・都営新宿線・東京メトロ東西線などアクセスが良い
・駅前再開発が進み街並みが整備されている
・緑が多く、自然環境が豊か（江戸川河川敷や公園など）
・子育て支援が充実しておりファミリー層に人気
・落ち着いた住宅街が多く治安も比較的良い
・悪臭や騒音の元になる施設が少ない
・教育環境が整っており、公共施設も充実
・都心からの距離の割に地価が抑えめでコスパが良い
・外国人比率が過度に偏っておらず、地域コミュニティが安定している
・街が清潔で生活インフラも整っている

港南のデメリット
・下水場や清掃工場、食肉市場などの嫌悪施設が集中し悪臭が強い
・合流式下水道のため雨天時に下水が運河に流れ込み臭気がひどくなる
・首都高や海岸通りに囲まれており騒音や排ガスが深刻
・埋立地で地歴が悪く、災害時のリスクも高い
・港区のブランドイメージと実態の乖離が大きい
・都営住宅が多く、治安や民度の面で不安視されがち
・スーパーの客層が高齢者や外国人に偏っており生活しづらいという声も
・学区の評判が悪く、子育て世帯から敬遠されやすい
・タワマン密集地である一方でインフラの老朽化が目立つ
・運河沿いでも眺望が悪く、「清掃工場ビュー」などマイナス要素が多い

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>>7616 匿名さん

港南ネタってBotだから真面目に比較しなくとも。

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>>7612 匿名さん
ほんとそれです。
マンコミュも見はするけど、またやってるわぐらいでスルーしてましたね。
新築リフォームやインテリアを2年近くも考えて楽しんでました。

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>>7609 評判気になるさん
タワマンは単なる特徴でしかなくない？
タワマン＝憧れ！と思ってる人にとってはメリットなのかもしれないが、デメリットと捉える人も多いよ。

① 毎日の動線がとにかく重い
駅距離+5分は当たり前

② 管理費・修繕費が“割に合わない”
駅直結プレミアムがないのに、タワマンコストだけ払う構造

③災害・停電時の不利はフルで受ける

これらのデメリットを差し引いても余りある希少性の高い立地（駅直結など）でないタワマンは単なる金食い虫でしかない。つまり、駅直結でないなら、「タワマンである合理性」はないでしょ。自走式立体駐車場の隣に建つタワマンって、チグハグすぎません？

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>>7609 評判気になるさん
> 千葉県内では高価格

ここは場所から考えたら定借分割安だよ。そう感じないなら検討から外した方がいい。

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>>7619 名無しさん

この間ニュースでやってたけど、タワマンだと養生代がかさんで引っ越し代も高くなるとか。

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>>7619 名無しさん
しつこいですよ。

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>>7622 名無しさん
ご自身と考えが異なるからと、異なる意見を排除しようとするのはやめてください。

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>>7623 マンション検討中さん
横から失礼
単純に同じことを何度も繰り返ししつこい程投稿されるのは妨害行為でしかないと思います。気に入らない物件なら尚更。

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>>7624 評判気になるさん
7622ですが、7619ではないです。
シンプルに読んでいる人間もいるのです。
デフォルトは1画面20件表示なので、繰り返していたとしても、いちいち遡る必要がなく、助かります。

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>>7624 評判気になるさん
検討してる者ですが、7619の様な方の投稿は明らかな妨害行為で不快になりますね。非表示オススメですし一応、削除依頼しておきませんか？私は完了です。
デメリットを伝えるのは当然ですが常識を逸脱してますからね

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>>7625 マンション検討中さん
間違えました。
誤：7622ですが
正：7623ですが

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非表示機能がありますね！
気に食わない投稿に対しては非表示でお願いします。

都合の良い情報はマンションに詳しくない人間にも自然と入ってくるので、マンコミュの存在意義は自分よりはるかに詳しい方のネガ情報だと思っています。
人により価値観は異なり、妨害行為と思っていない人間もいるので、何でもかんでも自分の都合で削除依頼はおかしいと思います。

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