リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7481 坪単価比較中さん
買った人がこのマンションのデメリットをどのように消化して購入に至ったのか知りたい、という書き込みに対するレスでしかないと思うけど。

特に消化せずに購入した人がいる、という事実を伝えただけ。全員が全員そうだとは言ってないし、見下してもいません。

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購入者は検討スレ卒業だもの。わざわざ説明しなきゃならない義理もない。

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それでも275人が選んでるマンションだよ
一生懸命ネガったところで、275人が買っているマンション
所詮マンコミの情報なんてたかが知れているよ。
リーフシティは１LDK　4000万円くらいからあるとは言え売れてる部屋は1億超えも含まれてますよ
それなりに社会で認められた人達でなければ買う事出来ません。
そう言う人達はマンコミの悪口なんかより自分の目で確かめて、自分の判断で買ってますよ
275人の人達は貴方がたネガチャンよりバカだとでも言いたいんでしょうが、私は275人の方々の判断の方が信憑性が高いと思ってます。
逆にこんだけ悪口オンパレードして、275人分の購入者をリーフシティに吸い取らちゃった周辺マンションってどんだけ魅力ないんだよ

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>>7504 通りがかりさん
その裏で何人の人が見送ってるんですかねぇ

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>>7504 通りがかりさん
成約表？やら価格表みたことあります？
一億越えの売れてる部屋は多くないですよ

さも高くても売れてるマンションみたいな印象操作はやめて欲しい。気持ちはわかるけど。

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>>7505 評判気になるさん
大規模マンションだとここに限らずよくある事ですよね
気にはなっても直感で違うと思ったり
住むイメージ湧かなかったり
時間的な問題、ローンが通らなかったり
様々な要因がありますよね

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そんなこと、いろんな人がいるんだから購入する人と見送りする人と両方ともいるに決まってるじゃん
大事なのは、購入者は市川市内とか総武線とかある程度エリアがあって、その中で探して買っているんだけど、そのいろんな人の中、275人が選んでいるのがリーフシティ
例えば、市川市内の分譲マンションの中でリーフシティよりもたくさん売れてるマンションが他にあるのかってこと
同じように275人クラスの人が買っているマンションがあるなら、リーフシティの275人の重みも違って見えてくるでしょうが・・・
そうじゃないって言うんならリーフシティより売れてるマンションってどのマンション？か言ってみてよ
たぶん、言えなくって話題を変えてくるか？
悪口、悪口で誤魔化すか？
どっちかでしょ

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275人が購入しているという数字だけで評価したい気持ちは分からなくもないけど、
672戸の物件で1年半も前から672戸に見合う営業かけてやってりゃ、そりゃそれぐらいは当然だろうし、売れてる物件っていうのは、営業1人あたり1月あたりの販売戸数で評価されるものと思いますけどね。
275戸未満の物件が275戸売れるわけないことぐらい分かると思うんだが、難しいのかな。
評価したいなら、ちゃんと条件を揃えて横並びにしないと。

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>>7509 マンション検討中さん
営業の人数は難しいから、1月あたりの成約率とかね。

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マンションの規模もそのマンションの魅力の一つでしょ
10年、20年経って中古マンションなった時、同じタイミングでリーフシティが売りに出てきたら、成約率とかで評価して貰えるの？？
新築時でさえ差が出ちゃてるのに中古マンションになったら尚更だよ
選ぶのに新築と違ってモデルルームだけ見る訳じゃないからね
建物外観からエントランス、その他共用部、管理、特に管理費などの値上がり状況などチェックされるところは山ほどある
大規模の優位性は中古になれば尚更でしょ

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>>7511 マンション検討中さん
そうですね、672戸というのは強みであるはず。大規模は正義ですからね。何も考えなくても分かりやすいですよね。
強みがあるはずなのに、この現状は何が原因なのだろう。

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>>7498 マンション検討中さん
いまの建築費用の高騰で、値段あがってるのはしょうがないだろ。あなたみたいな貧乏人に買えなくなってしまっただけでw

不動産屋も慈善事業じゃないんだから。

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>>7494 マンション検討中さん
あなたこそ計算してる？
パークシティ小岩とリーフシティで維持費比べてみたけど、ほとんど変わらなかったよ。
所有権の土地建物の固定資産税を含めると誤差の範囲かと。小岩は機械式駐輪場、駐車場なので今後は修繕費も増えそうだし。

小岩パークシティ80㎡
管理費修繕費4.8万

リーフシティ　80㎡
管理費修繕費解体費地代ガスリース6万

差額1.2万で年間14.4万
土地分の固定資産税いれたら変わらない。

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>>7519 評判気になるさん
横からだけど、下駄の利便性が違いすぎる
ランコスにはそれも含まれてるからね

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>>7520 eマンションさん
むしろ駅直結、大型商業施設、行政の規模で差がありすぎるのに月1.2万で済むのか、、
どんだけ高いのリーフシティ

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小岩パークシティ
南向き82.50㎡　9階　11200万円
管理費修繕費5万
月々の支払い42万

リーフシティ　
南向き　78.2㎡ 8階　8300万
管理費修繕費解体費地代ガスリース6万
月々の支払　33.5万

固定資産税高い分ランコスは同じと考えて、価格差3000万程度。月々9.5万の違い、その分を生活費に回せると考えたら悪くないんじゃない。

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小岩もじわじわ価格上げてますからね。船橋タワーも坪単価600万超ですから、価格メリットは出てくるでしょう。とにかくこれからは手の届く新築マンション自体が希少な時代に突入します。

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先程いただいた価格表には済みマークが最上階特別部屋をふくむ4個押されています
2、3日前　残り399戸とのことでしたから、その後に4部屋売れたってことかな

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>>7523 通りがかりさん

確かに、新築・築浅であること自体がだいぶ希少になっちゃいました。。。

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価格差があっても小岩のほうが売行き良いということは、小岩のほうが資産価値が高いと見られてるんでしょうね。
マンマニもそう書いてましたね。

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分譲価格とランニングコストがすべてじゃないですからね。それだけで決まるのであれば、もっと売れてますね。
それが分からないと、売却するつもりの場合、大規模だから～などと過信するのは危険ですね。

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築17年のタワーズウエスト58平米2LDKで1億超え。
ディスポーザーついてないし、外廊下。
これ買うならリーフシティでいいと思うけど。

この掲示板に現れる否定派の粘着してるひとは、このへんの中古販売してる不動産屋じゃないのw

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>>7525 マンション検討中さん
価格メリットもこれから益々出てくるでしょうしね
スペックの良さ考えるとこの値段、コストで新築免震タワマン購入出来るのは最後かもしれないですよね。
物価、人件費、更に上がっていくでしょうし。

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>>7531 ご近所さん
市川駅の駅力も申し分ないですからね
JR幹線の快速停車駅は羨ましい限りです

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>>7530 評判気になるさん
駅直結はでけぇよ。
リーフシティは駅前でもないくせに定借で何故か徒歩7分！この差は金額だけでなく将来の資産性や色んなことに響いてくるんだよなあ

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それを踏まえて275人、失礼、279人なのかな？
選んだマンションだよ

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竣工まで1年切って半分以上穴だらけの成約状況でも、規模が大きいと、それっぽい数字に見せかけられるのは面白い。

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定借物件は資産性を考えるものではないですよ。年数経過とともにどんどん下がりますから。資産性が重要なら他の物件を検討すべきです。

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>>7536 坪単価比較中さん
またそれですか？もう出尽くした話題は辞めませんか？
しかも定借は未知数な部分が多いので決め付けは、、、

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>>7537 周辺住民さん
未知数(制度開始から数十年経過中)

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リーフシティ、4～5月から値下げ検討まじ？！？！

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>>7537 周辺住民さん
決め付けは良くないですが、悲観的シナリオを想定しておいた方が安全でしょうね。

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>>7538 マンション検討中さん

数十年しか経っていなく比較のしようがない

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市川初の免震タワーマンション
ディスポーザーだって、各階ゴミ置き場だってあるのがリーフシティ
自走式駐車場もリーフシティ
37000平米のゆったりとした敷地があるのもリーフシティ
だからこそ279人が選んだリーフシティですね
悪口いっぱい言ったところで逆立ちしたところで足元にも及ばない

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>>7543 マンション検討中さん
相変わらず僻み根性丸出し【ほぼ毎回同一数人】が後を経ちませんからねー。決め付けばかり

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契約してしまうと手付放棄以外に逃げ場がないから、毎日ポジ発信大変ですよね。恐れ入ります。
不人気物件だと稀に5%とかありますけど、一般家庭では、1割の手付放棄ってなかなか勇気いりますものね。

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>>7530 評判気になるさん
中古販売してる不動産屋<-正解

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中古市場においても新築時の売れ行きって結構大事なんですよね。今のご時世こういう掲示板も残りますし。

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>>7545 マンション検討中さん

ゼネコンがトラブル起こしてくれたら手付金倍返しというワンちゃんある。

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ここにずっと張り付いてるあたおかさんは賃貸しか逃げ場ないから大変ですねー

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