口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 02:41:52
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7501
マンション検討中さん
>>7481 坪単価比較中さん
買った人がこのマンションのデメリットをどのように消化して購入に至ったのか知りたい、という書き込みに対するレスでしかないと思うけど。
特に消化せずに購入した人がいる、という事実を伝えただけ。全員が全員そうだとは言ってないし、見下してもいません。
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7502
通りがかりさん
購入者は検討スレ卒業だもの。わざわざ説明しなきゃならない義理もない。
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7504
通りがかりさん
それでも275人が選んでるマンションだよ
一生懸命ネガったところで、275人が買っているマンション
所詮マンコミの情報なんてたかが知れているよ。
リーフシティは１LDK 4000万円くらいからあるとは言え売れてる部屋は1億超えも含まれてますよ
それなりに社会で認められた人達でなければ買う事出来ません。
そう言う人達はマンコミの悪口なんかより自分の目で確かめて、自分の判断で買ってますよ
275人の人達は貴方がたネガチャンよりバカだとでも言いたいんでしょうが、私は275人の方々の判断の方が信憑性が高いと思ってます。
逆にこんだけ悪口オンパレードして、275人分の購入者をリーフシティに吸い取らちゃった周辺マンションってどんだけ魅力ないんだよ
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7505
評判気になるさん
>>7504 通りがかりさん
その裏で何人の人が見送ってるんですかねぇ
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7506
匿名さん
>>7504 通りがかりさん
成約表？やら価格表みたことあります？
一億越えの売れてる部屋は多くないですよ
さも高くても売れてるマンションみたいな印象操作はやめて欲しい。気持ちはわかるけど。
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7507
評判気になるさん
>>7505 評判気になるさん
大規模マンションだとここに限らずよくある事ですよね
気にはなっても直感で違うと思ったり
住むイメージ湧かなかったり
時間的な問題、ローンが通らなかったり
様々な要因がありますよね
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7508
マンション検討中さん
そんなこと、いろんな人がいるんだから購入する人と見送りする人と両方ともいるに決まってるじゃん
大事なのは、購入者は市川市内とか総武線とかある程度エリアがあって、その中で探して買っているんだけど、そのいろんな人の中、275人が選んでいるのがリーフシティ
例えば、市川市内の分譲マンションの中でリーフシティよりもたくさん売れてるマンションが他にあるのかってこと
同じように275人クラスの人が買っているマンションがあるなら、リーフシティの275人の重みも違って見えてくるでしょうが・・・
そうじゃないって言うんならリーフシティより売れてるマンションってどのマンション？か言ってみてよ
たぶん、言えなくって話題を変えてくるか？
悪口、悪口で誤魔化すか？
どっちかでしょ
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7509
マンション検討中さん
275人が購入しているという数字だけで評価したい気持ちは分からなくもないけど、
672戸の物件で1年半も前から672戸に見合う営業かけてやってりゃ、そりゃそれぐらいは当然だろうし、売れてる物件っていうのは、営業1人あたり1月あたりの販売戸数で評価されるものと思いますけどね。
275戸未満の物件が275戸売れるわけないことぐらい分かると思うんだが、難しいのかな。
評価したいなら、ちゃんと条件を揃えて横並びにしないと。
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7510
eマンションさん
>>7509 マンション検討中さん
営業の人数は難しいから、1月あたりの成約率とかね。
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7511
マンション検討中さん
マンションの規模もそのマンションの魅力の一つでしょ
10年、20年経って中古マンションなった時、同じタイミングでリーフシティが売りに出てきたら、成約率とかで評価して貰えるの？？
新築時でさえ差が出ちゃてるのに中古マンションになったら尚更だよ
選ぶのに新築と違ってモデルルームだけ見る訳じゃないからね
建物外観からエントランス、その他共用部、管理、特に管理費などの値上がり状況などチェックされるところは山ほどある
大規模の優位性は中古になれば尚更でしょ
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7517
マンション掲示板さん
>>7511 マンション検討中さん
そうですね、672戸というのは強みであるはず。大規模は正義ですからね。何も考えなくても分かりやすいですよね。
強みがあるはずなのに、この現状は何が原因なのだろう。
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7518
名無しさん
>>7498 マンション検討中さん
いまの建築費用の高騰で、値段あがってるのはしょうがないだろ。あなたみたいな貧乏人に買えなくなってしまっただけでw
不動産屋も慈善事業じゃないんだから。
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7519
評判気になるさん
>>7494 マンション検討中さん
あなたこそ計算してる？
パークシティ小岩とリーフシティで維持費比べてみたけど、ほとんど変わらなかったよ。
所有権の土地建物の固定資産税を含めると誤差の範囲かと。小岩は機械式駐輪場、駐車場なので今後は修繕費も増えそうだし。
小岩パークシティ80㎡
管理費修繕費4.8万
リーフシティ 80㎡
管理費修繕費解体費地代ガスリース6万
差額1.2万で年間14.4万
土地分の固定資産税いれたら変わらない。
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7520
eマンションさん
>>7519 評判気になるさん
横からだけど、下駄の利便性が違いすぎる
ランコスにはそれも含まれてるからね
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