リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7460 口コミ知りたいさん
UNIQLOとかあり得るかなと思いましたが
シャポーに入っていますしね
ファーストフード系は既存そよら見てると入りそうですが

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>>7460 マンション掲示板さん
テナントもあと2つだけでしょ、、
しかも予想できそうなユニクロや無印あたりでしょう。そのふたつが入ったからってそこまで加速するとは思えません。
購入者として敢えてきつくいいますが、さすがに楽観的すぎます

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>>7461 マンション掲示板さん
あの規模でアパレルはないと思います
ファストフードと美容院とかかなあ
正直スタバが入ったのは驚きました

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>>7463 通りがかりさん
確かにダイソーが入った事で同居はスペース的に厳しそうですかね
スタバに関しては賃貸棟の1階　地域貢献施設がカフェのような
スペースなのでもしかしたらそっちに入るのかも？って書き込みも見かけましたが果たしてどうなるのか

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>>7441 eマンションさん
買った人の中には全てを理解して買った人もいるとは思うが、少なくとも私の知人は何も知らずに買ってた。
定借だからイニシャル安い（どの程度安いのか計算してなき）。70年定借だから子供にも相続できる。解体費と地代はかかるけど固定資産税がかからない（タワマンの高い建物部分の固定資産税のことは把握してない）。ガスタンクがあった場所だから地盤はしっかりしてるはず（ハザードについて把握してない）。転勤になったら売ればいい（売りたくなったらいつでも売れる物件じゃない）。人気マンションになること間違いないから一期で購入（倍率1倍）。購入者の実態はこんなもんだと思うよ。

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でも、一年ちょっとで275人の人がリーフシティを買ったんだよ

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>>7467 マンション検討中さん
今後なかなか千葉県最前列で総武線快速停車の大規模物件出てこないと思います

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>>7463 通りがかりさん
スタバで驚いてんなら、そのパターンもあるやろ。スタバは想像つくし、予想してた方多かったからね

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>>7468 ご近所さん
だいたいこのパターンとイニシャルが安いからが90%占めてる気がする。ほんともったいない

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余計なお世話だよw

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>>7465 評判気になるさん
賃貸棟は全く別の建物でスタバが入るのはそよら内テナントです。（求人広告から明らか）
賃貸の一階は公共施設だし単に座れるスペースがあるくらいだと思いますが。

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ここまでネガ投稿されながら300戸近く売れてるってある意味すごいですね。

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>>7473 匿名さん
ネガ民は執着心凄い上に、自らのお気持ち表明が趣味ですからね。どこの掲示板でも一定数いますし、彼らの人生そのものなんでしょつ。興味ないなら普通は現れませんから、ふつうは。

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>>7466 マンコミュファンさん
↑
ネガの作り話だと思うね。
だいたい「知人」程度の間柄の人に住宅購入などの個人的な事情なんて話すわけがない。普通はそういうプライベートな話題は特に親しい友人だけだよね。

この人の知人にこのマンションを買えるほどの属性の人などいないと思う。この人の友人も知人も安い賃貸アパート住まいしかいないんじゃないのかね？

ここを買えるほどの属性の人が、ここのネガ連中が書いているようなことなど知らないはずないし、ホント、毎日ネガに勤しんでる人って何が楽しいのだろうと思う。他に生きがい見つければいいのに。虚しくならない？

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なんで見ず知らずの他人の属性を憶測で語ってんだろう。世帯年収でいえば2000万にも満たない世帯がマジョリティであろう物件で。

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マンコミなんてどこのスレもこんなもんだよ

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>>7484 通りがかりさん
こちらを第一候補に色々と、拝見していますが
仰る通りですね。。明らかな妨害行為が多く見受けられますし、行動の意図、趣旨よくわからないです

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少なくとも市川市内を含めた総武線沿線で、リーフシティクラスの新築分譲マンションは限られているよね
つまり、大半はリーフシティの1/10くらいの小規模マンションな訳で、リーフシティだけで275戸売れてるって事はその皺寄せで275戸分、売れなくって苦戦している小規模マンションが多数あるって事だよね
そりゃ頭にくるだろうから、こぞってネガ書込みするわな
でも所詮マンコミの書込みなんて多少は参考にする事はあっても、この書込みで買うか？どうするか？を判断しているなんて極少数
毎日毎日、定借、定借って、こんだけ悪口なコメントも珍しいかも知れないレベルなのに、275人の人が自分の目と耳、体感した結果リーフシティを選んでいる
どんだけ悪口で潰しきれない魅力があるんだよ
ある意味、あっぱれと言いたい

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>>7486 マンション検討中さん
むしろ逆じゃないのか？
相対的に劣るせいで275戸しか売れなくて、周辺は安堵してると思うよ。竣工完売ペース売れたら影響あっただろうけど。

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>>7486 マンション検討中さん
正直少ないと思います

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>>7466 マンコミュファンさん
定借だからイニシャル安い
→ランコス含めても小岩パークより断然安い。

70年定借だから子供にも相続できる。解体費と地代はかかるけど固定資産税がかからない。
→所有権よりは固定資産税かからないし、割安。

ハザードについて把握してない
→営業からの説明義務あり。

売りたくなったらいつでも売れる物件じゃない
→正解。所有権も同じだけど、定借のが不利。

倍率1倍
→正解。そもそも値上がり目当てで買ってる人いないけど。

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北仲は定借でも抽選だらけ。
何なんでしょうね、この差は？立地？

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まったく条件の異なる物件を持ち出してきてどうした?

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>>7490 eマンションさん
70年定借だから子供にも相続できる。解体費と地代はかかるけど固定資産税がかからない。
→所有権よりは固定資産税かからないし、割安。

⇒間違ってますよ。固定資産税は、土地と建物両方に発生します。ここは定借なので土地の固定資産税は不要ですが、その代わりに地代を支払う必要があります。間違っても割安ということはない。
加えて、定借ならではの解体積立金を支払う必要がある定借は維持費が高額なのです。

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>>7492 通りがかりさん
大規模定借タワマンという共通点がある中で、高倍率になる物件もあるということは、ここが不人気なのは定借が原因ではないということなのだろうなと。
マンコミュでは定借ばかりがネガ要素として取り上げられ続けていますが。

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>>7494 マンション検討中さん
もう諦めたらいかがですか？
自論必死すぎて。哲学ばかり述べてないで身の丈にあったスレで語られてくださいよ

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>>7496 eマンションさん
何度も出尽くしてる話題ですからねぇ・・
しつこいですしお腹いっぱいです苦笑

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>>7491 マンション検討中さん
ハザードや用途地域を含めた立地、高額な維持費、定借というデメリットを解消できる価格設定になっていないから、に尽きるのでは？

今の価格でも、所有権に比べるとイニシャルは一見安い。
でもランニング含めて計算すると安くない（価格に見合う価値がない）。市場がそう判断しているということです。

ここより高額な実需マンションが飛ぶように売れているんだから「資金不足で買えない」のではなく「その価値がないから売れない」だけのこと。

言い方を変えれば、値付け次第で、ここも大人気マンションになっていた可能性があるということです。

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駐車場含めるとランニング高すぎる。だったら戸建てで良くないかと思っちゃう。

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>>7495 マンション検討中さん
不人気なのはこの掲示板のネガの影響です。私もここを見て検討やめました

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>>7481 坪単価比較中さん
買った人がこのマンションのデメリットをどのように消化して購入に至ったのか知りたい、という書き込みに対するレスでしかないと思うけど。

特に消化せずに購入した人がいる、という事実を伝えただけ。全員が全員そうだとは言ってないし、見下してもいません。

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購入者は検討スレ卒業だもの。わざわざ説明しなきゃならない義理もない。

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それでも275人が選んでるマンションだよ
一生懸命ネガったところで、275人が買っているマンション
所詮マンコミの情報なんてたかが知れているよ。
リーフシティは１LDK　4000万円くらいからあるとは言え売れてる部屋は1億超えも含まれてますよ
それなりに社会で認められた人達でなければ買う事出来ません。
そう言う人達はマンコミの悪口なんかより自分の目で確かめて、自分の判断で買ってますよ
275人の人達は貴方がたネガチャンよりバカだとでも言いたいんでしょうが、私は275人の方々の判断の方が信憑性が高いと思ってます。
逆にこんだけ悪口オンパレードして、275人分の購入者をリーフシティに吸い取らちゃった周辺マンションってどんだけ魅力ないんだよ

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>>7504 通りがかりさん
その裏で何人の人が見送ってるんですかねぇ

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>>7504 通りがかりさん
成約表？やら価格表みたことあります？
一億越えの売れてる部屋は多くないですよ

さも高くても売れてるマンションみたいな印象操作はやめて欲しい。気持ちはわかるけど。

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>>7505 評判気になるさん
大規模マンションだとここに限らずよくある事ですよね
気にはなっても直感で違うと思ったり
住むイメージ湧かなかったり
時間的な問題、ローンが通らなかったり
様々な要因がありますよね

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そんなこと、いろんな人がいるんだから購入する人と見送りする人と両方ともいるに決まってるじゃん
大事なのは、購入者は市川市内とか総武線とかある程度エリアがあって、その中で探して買っているんだけど、そのいろんな人の中、275人が選んでいるのがリーフシティ
例えば、市川市内の分譲マンションの中でリーフシティよりもたくさん売れてるマンションが他にあるのかってこと
同じように275人クラスの人が買っているマンションがあるなら、リーフシティの275人の重みも違って見えてくるでしょうが・・・
そうじゃないって言うんならリーフシティより売れてるマンションってどのマンション？か言ってみてよ
たぶん、言えなくって話題を変えてくるか？
悪口、悪口で誤魔化すか？
どっちかでしょ

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275人が購入しているという数字だけで評価したい気持ちは分からなくもないけど、
672戸の物件で1年半も前から672戸に見合う営業かけてやってりゃ、そりゃそれぐらいは当然だろうし、売れてる物件っていうのは、営業1人あたり1月あたりの販売戸数で評価されるものと思いますけどね。
275戸未満の物件が275戸売れるわけないことぐらい分かると思うんだが、難しいのかな。
評価したいなら、ちゃんと条件を揃えて横並びにしないと。

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>>7509 マンション検討中さん
営業の人数は難しいから、1月あたりの成約率とかね。

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