口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 02:41:52
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7461
マンション掲示板さん
>>7460 口コミ知りたいさん
UNIQLOとかあり得るかなと思いましたが
シャポーに入っていますしね
ファーストフード系は既存そよら見てると入りそうですが
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7462
通りがかりさん
>>7460 マンション掲示板さん
テナントもあと2つだけでしょ、、
しかも予想できそうなユニクロや無印あたりでしょう。そのふたつが入ったからってそこまで加速するとは思えません。
購入者として敢えてきつくいいますが、さすがに楽観的すぎます
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7463
通りがかりさん
>>7461 マンション掲示板さん
あの規模でアパレルはないと思います
ファストフードと美容院とかかなあ
正直スタバが入ったのは驚きました
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7465
評判気になるさん
>>7463 通りがかりさん
確かにダイソーが入った事で同居はスペース的に厳しそうですかね
スタバに関しては賃貸棟の1階 地域貢献施設がカフェのような
スペースなのでもしかしたらそっちに入るのかも?って書き込みも見かけましたが果たしてどうなるのか
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7466
マンコミュファンさん
>>7441 eマンションさん
買った人の中には全てを理解して買った人もいるとは思うが、少なくとも私の知人は何も知らずに買ってた。
定借だからイニシャル安い(どの程度安いのか計算してなき)。70年定借だから子供にも相続できる。解体費と地代はかかるけど固定資産税がかからない(タワマンの高い建物部分の固定資産税のことは把握してない)。ガスタンクがあった場所だから地盤はしっかりしてるはず(ハザードについて把握してない)。転勤になったら売ればいい(売りたくなったらいつでも売れる物件じゃない)。人気マンションになること間違いないから一期で購入(倍率1倍)。購入者の実態はこんなもんだと思うよ。
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7467
マンション検討中さん
でも、一年ちょっとで275人の人がリーフシティを買ったんだよ
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7468
ご近所さん
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7469
通りがかりさん
>>7463 通りがかりさん
スタバで驚いてんなら、そのパターンもあるやろ。スタバは想像つくし、予想してた方多かったからね
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7470
マンション検討中さん
>>7468 ご近所さん
だいたいこのパターンとイニシャルが安いからが90%占めてる気がする。ほんともったいない
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7471
坪単価比較中さん
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7472
マンション検討中さん
>>7465 評判気になるさん
賃貸棟は全く別の建物でスタバが入るのはそよら内テナントです。(求人広告から明らか)
賃貸の一階は公共施設だし単に座れるスペースがあるくらいだと思いますが。
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7474
匿名さん
ここまでネガ投稿されながら300戸近く売れてるってある意味すごいですね。
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7475
マンション掲示板さん
>>7473 匿名さん
ネガ民は執着心凄い上に、自らのお気持ち表明が趣味ですからね。どこの掲示板でも一定数いますし、彼らの人生そのものなんでしょつ。興味ないなら普通は現れませんから、ふつうは。
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7477
匿名さん
>>7466 マンコミュファンさん
↑
ネガの作り話だと思うね。
だいたい「知人」程度の間柄の人に住宅購入などの個人的な事情なんて話すわけがない。普通はそういうプライベートな話題は特に親しい友人だけだよね。
この人の知人にこのマンションを買えるほどの属性の人などいないと思う。この人の友人も知人も安い賃貸アパート住まいしかいないんじゃないのかね?
ここを買えるほどの属性の人が、ここのネガ連中が書いているようなことなど知らないはずないし、ホント、毎日ネガに勤しんでる人って何が楽しいのだろうと思う。他に生きがい見つければいいのに。虚しくならない?
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7479
マンション検討中さん
なんで見ず知らずの他人の属性を憶測で語ってんだろう。世帯年収でいえば2000万にも満たない世帯がマジョリティであろう物件で。
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