口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 02:41:52
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7401
名無しさん
>>7400 名無しさん
これに尽きるのに何故ポジさん達はそこまで必死に誤魔化そうとするのか。
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7402
通りがかりさん
なかなか千葉でこの価格では手が出ない人も多いだろね。
ここのアンチの人も買えなくて怒ってるんだろうし、あと1000万安ければなぁ。
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7404
マンション検討中さん
動線長いのに玄関前カメラもなければ、玄関電子錠もない。フィオレストーンもなしとかだっけ？給湯器もリースで、他にも色んな仕様がレベル低い。ベイパーク以下は辛い。長谷工さん弱いなぁ、、もう少し頑張れなかったのか...
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7405
名無しさん
削るところはしっかり削ってる感じだから、それを無駄なことにコストをかけてなくて良しと思うか、さすがに削りすぎと考えるかどうかですね。
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7406
匿名さん
>>7404 マンション検討中さん
予算オーバーなんだから黙っとけよｗ
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7407
マンション検討中さん
>>7404 マンション検討中さん
ベイパークがここと同程度の仕様だったら売れないでしょw
マンマニの大宣伝でだまされてる人多いけど京葉線の駅遠は厳しすぎるよ
（車通勤とか妻が専業主婦とかならいいだろうけど）
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7408
検討板ユーザーさん
>>7405 名無しさん
なんでも付いてればいいってもんじゃないですけど、欲をいえばオプションで対応できたらよいなと言う事も多少はある。玄関前カメラは、無くても不便じゃないしイキナリ鳴らされて応答しないでしょ？
駐車場が機械式でもないし、数は少ないですが無くても暮らせる場所だと思います。
ハンズフリーKey、内廊下免震、各階のゴミ置き場、ディスポーザー、必要十分だと思うのです。
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7409
マンション掲示板さん
ポジさん方が大量に湧いてきました。
とはいえ、物件価格(所有権換算で約550~)やランニングコストの高さや規模感の割に色々勿体無いなって気がします。
ポジさんの反論含めて、これらも何度も掲示板で言われてることですが。
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7410
口コミ知りたいさん
>>7409 マンション掲示板さん
とりあえず、揚げ足取り・上から目線の口調が強めの方・自称評論家気取りの方は無視しましょう。
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7411
通りがかりさん
今期6戸しか売れてないのか。
定借売るの大変なんだなー。
別のとこで定借売ってた営業マンはもう定借は勘弁って言ってたw
中野サンプラザ後も定借になるみたいだし、今後は増えていく道しか見えないな。
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7412
マンション検討中さん
>>7408 検討板ユーザーさん
京葉ガスは地代で利益上がるので
給湯器リーフ代や床暖房に関しては惜しまずサービスしてくれたら良かったのではと思えます。今からでも付帯したら契約決断したいのに。
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7413
マンション検討中さん
給湯器リースってそんなにダメなん？
現居は10年すぎに壊れて何十万もするもの買い替えましたが…
多分10～15年でほぼほぼ壊れると思います
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7414
マンション住まい
金利も上昇してるし、新築マンションは土地所有でも郊外は厳しいだろうな
駅直結でもないし、定借だし
駅前のURを借りた方がましな気がする
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7415
口コミ知りたいさん
この物件が周辺の類似物件より人気ないのはその通りで、大事なのは人気がないことが妥当かどうかの判断だと思います。この物件は震災直後の湾岸物件のようなものかなと考えてみたくなるんですよね。
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7416
マンション掲示板さん
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7417
口コミ知りたいさん
>>7415 口コミ知りたいさん
さすがに意味不明
23区でもなければ、東京都でもないんだからそれとは別問題すぎる
いくら隣が23区とはいえ、自治体が違うし制度も変わってくる。
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7418
通りがかりさん
>>7417 口コミ知りたいさん
気に入らないなら自論語らなくていいのに
何でもかんでもネガに結びつけたいんでしょうね
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7419
マンション検討中さん
>>7418 通りがかりさん
いや7415はさすがに意味わかんないやろwww
色んなポジいますけど、震災後の湾岸を例に出すのはもはや怖くないですか？
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7420
マンション掲示板さん
じゃあ
分譲マンションやめてURを含めて賃貸にしましょう
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