リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7359 マンコミュファンさん
それくらいなはずですね。400は切っているはずです

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>>7360 名無しさん
あっ4期2次のわずかながら4戸とかありました。
4期2次が公開されたら、ちゃんと下の方に開示されますから。

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亀の歩みですな。。。。。

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イオン・そよらリーフシティ市川のテナントですが、ダイソーが入る模様です。
https://ichikawalife.com/daiso-soyoraleafcity-ichikawa-job/

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>>7365 検討板ユーザーさん

ダイエーのダイソーが火事の影響で暫く営業中止したりしていたので、市川駅利用者にとっても朗報ですね。
北口駅前のビルは老朽化で、いつまで持つかわかりませんから。

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へぇ～
ここで定借、定借ってクソみそに言われているのに270戸も売れてるんだ
今度販売が始まるプラウドは73戸な訳だから、同じペースで考えたら3カ月で完売するって計算になるね

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>>7367 検討板ユーザーさん
MRの規模、営業の人数など販売方法が同じなら、そうなるね

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>>7365 検討板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。
ダイソーは朗報ですね。
スタバが賃貸棟サイドの地域貢献施設に仮に入った場合
2階テナントは他にUNIQLOや飲食店が入れば魅力かなと思います。

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プラウドはここの駅7分に対して駅3分だよ
土地は所有権だから、3か月なんて言わずもっと早く完売するでしょ

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プラウドが気になるなら向こう行ったら？

マンションは基本的に竣工を目安に完売を目指す。定借なら尚更。
マンション規模が約9倍違うから、同じ期間あたり9倍の戸数を販売できたら理想だが、現実的には広域集客の問題などもあり大規模の方が長期化する。だから販売開始も早め。
営業など規模がまるで違うのに、同じ期間で同じ戸数を販売するとでも思ってるのか。プラウドがここと同じ人数の営業を充ててるわけないでしょ。
知ってか知らずか、こんな自明なことを言って、何がしたいんだ。

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週末、MR行ってきました。
遅い時間でしたので、賑わってるとまでは言いませんが駐車場に来場者の車３台、場内は5,6組の訪問客でした。
今月１/１９更新の価格予定表を拝見しまして、３か月前のものと比べて、表示されているものの価格は値上げとか変動はなく、新たに済マークが12個追加されていました。１週間での実績かどうかは定かではありませんが、N70C？に関しては完売です！
また、角住戸も少しづつ販売開始したようです。P付きの優先住戸なので、羨ましいなと…

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>>7367 検討板ユーザーさん
まだ270戸なのか...って感じた方のほうが多そう

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まだ売り出してない部屋もたくさんあるんだよね？
全部買える状態で残ってるなら大変だけど
デベもちゃんとわかってて計画的に小出しにしてるんでしょ

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>>7375 マンション検討中さん
計画的に小出しにしてるにもかかわらず、先着順が多数残ってることが問題なんですよ。

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>>7375 マンション検討中さん
ですね。デベも定借とか加味した上でだいぶ小出しに販売してるやうに思えます。そよら開業してから徐々にスピード上げてくだろうと見ています

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>>7377 検討民さん
さすがに前向きすぎませんか？
業者？ポジ？なんだか怪しさすら覚えます

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去年、市川市内で新築マンション買った人って何人くらいいるんだろう？
定借マンションですら270人いるんだから
全体では1000人は軽く超えるんだろうか？

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値上がり前提で買う家では無い

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>>7377 検討民さん
確かに価格予定表に次期以降と書かれた間取りが異様に多かったと思いますね
それは事実
MRに行った方にしか基本分からないでしょうね。

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>>7380 マンション検討中さん
なら、他行きなさいよ
ここに書き込む理由がない

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>>7382 検討板ユーザーさん
横だけど、家買うのに、値上がり前提じゃないと買っちゃいけないのか？

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>>7381 名無しさん
この前の価格表(成約表)と1年までの見比べてるけど、ずっと残ってる部屋がそこそこあるが、見間違いなのか？？？

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>>7381 名無しさん
確かに売り出されているタイプは意外にまだ多くないですね

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>>7385 通りがかりさん
先週、MR見てきたのですが、売り出しについては縦ラインに集中して販売していくスタイルなのだと感じました。
先着順については、３か月前にくらべて残っているのはプレミアムの１.９億のお部屋ともう一つくらいで、常に新しい物を出している印象です。

これを売れ残り物件と見るか、お勧め物件と見るか、お買い得だと思うのか、人によっては感じ方がかわると思います。（残り少ない場合は、明らかに売れ残り）

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>>7386 検討中さん
>常に新しい物を出している印象です
期分け販売を経ずに、いきなり先着順で販売しているということですか？
一般的には期分け販売で売れ残った住戸が先着順にまわる理解でした。

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>>7387 匿名さん
表現が、間違ってました。
常に新しいと言うのは、期分け販売中の物件でいくつか残っているものの中から選んでいて、実際に売れているので次にまた先着順を設定していると言う事です。
わかりづらくてすみません。

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いきなり先着順で販売したお部屋もありましたよ
それって法律違反にでもなるの？

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まあ、この物件に限らず完成後販売は増えてますよね
新築の計画が減ってきて、不動産各社が来年再来年の売り物を取っておいてるんだろうなと思っています

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>>7390 マンション好きさん
リーフシティは完成後販売じゃないですよ。竣工2年前から販売してます。
まだ、竣工前完売の望みも微かにありますし。

所有権では増えてますが、
定借で完成後に販売を開始する or 販売当初から完成後も販売する計画の物件ってありますかね？

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どんな販売方法でも、どんな販売スケジュールでも売主の勝手ですょう
気にくわないなら買わなきゃいいだけだよ

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>>7393 通りがかりさん
投げやりになるな笑
話の論点ってこんだけ大手三社が大々的に長く売ってるのに、想像以上に売れてないってことではなかった？

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>>7394 通りがかりさん
無理もないですよ。きっとこんなはずじゃなかったでしょうから。

かたや東京駅からほぼ時間の物件は、3LDKで最高倍率20倍超ですよ。先着順なんてまわってこない

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>>7393 通りがかりさん
極論そうなんですよね。ネガキャンはいつまでも噛み付いてきますが、気に入らないなら買わなければいいだけの話ですよね

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>>7395 検討板ユーザーさん
誤：ほぼ時間の物件
正：ほぼ同時間の物件

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>>7395 検討板ユーザーさん
全くその通り。
ポジさんがいろいろ言い訳してるが、人気物件と比べると売れ行きの悪さが際立ちます。

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>>7398 匿名さん
特殊な販売の仕方をしていれば一概にそうは言えないのでは？
売れ行き絶好調ではないとは思いますが

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>>7399 マンション掲示板さん
べつに特殊な販売方法じゃないでしょ。普通の期分け販売。
期ごとに小出ししてるのは、たんにそれぐらいしか売れる見込みが立たないということです。

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>>7400 名無しさん
これに尽きるのに何故ポジさん達はそこまで必死に誤魔化そうとするのか。

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なかなか千葉でこの価格では手が出ない人も多いだろね。
ここのアンチの人も買えなくて怒ってるんだろうし、あと1000万安ければなぁ。

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動線長いのに玄関前カメラもなければ、玄関電子錠もない。フィオレストーンもなしとかだっけ？給湯器もリースで、他にも色んな仕様がレベル低い。ベイパーク以下は辛い。長谷工さん弱いなぁ、、もう少し頑張れなかったのか...

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削るところはしっかり削ってる感じだから、それを無駄なことにコストをかけてなくて良しと思うか、さすがに削りすぎと考えるかどうかですね。

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>>7404 マンション検討中さん
予算オーバーなんだから黙っとけよｗ

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>>7404 マンション検討中さん
ベイパークがここと同程度の仕様だったら売れないでしょw
マンマニの大宣伝でだまされてる人多いけど京葉線の駅遠は厳しすぎるよ
（車通勤とか妻が専業主婦とかならいいだろうけど）

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>>7405 名無しさん
なんでも付いてればいいってもんじゃないですけど、欲をいえばオプションで対応できたらよいなと言う事も多少はある。玄関前カメラは、無くても不便じゃないしイキナリ鳴らされて応答しないでしょ？
駐車場が機械式でもないし、数は少ないですが無くても暮らせる場所だと思います。
ハンズフリーKey、内廊下免震、各階のゴミ置き場、ディスポーザー、必要十分だと思うのです。

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ポジさん方が大量に湧いてきました。
とはいえ、物件価格(所有権換算で約550~)やランニングコストの高さや規模感の割に色々勿体無いなって気がします。
ポジさんの反論含めて、これらも何度も掲示板で言われてることですが。

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>>7409 マンション掲示板さん
とりあえず、揚げ足取り・上から目線の口調が強めの方・自称評論家気取りの方は無視しましょう。

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