口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 06:25:26
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7361
買い替え検討中さん
>>7359 マンコミュファンさん
それくらいなはずですね。400は切っているはずです
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7362
マンション検討中さん
>>7360 名無しさん
あっ4期2次のわずかながら4戸とかありました。
4期2次が公開されたら、ちゃんと下の方に開示されますから。
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7364
匿名さん
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7365
検討板ユーザーさん
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7366
評判気になるさん
>>7365 検討板ユーザーさん
ダイエーのダイソーが火事の影響で暫く営業中止したりしていたので、市川駅利用者にとっても朗報ですね。
北口駅前のビルは老朽化で、いつまで持つかわかりませんから。
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7367
検討板ユーザーさん
へぇ～
ここで定借、定借ってクソみそに言われているのに270戸も売れてるんだ
今度販売が始まるプラウドは73戸な訳だから、同じペースで考えたら3カ月で完売するって計算になるね
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7369
マンション検討中さん
>>7367 検討板ユーザーさん
MRの規模、営業の人数など販売方法が同じなら、そうなるね
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7370
買い替え検討中さん
>>7365 検討板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。
ダイソーは朗報ですね。
スタバが賃貸棟サイドの地域貢献施設に仮に入った場合
2階テナントは他にUNIQLOや飲食店が入れば魅力かなと思います。
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7371
検討板ユーザーさん
プラウドはここの駅7分に対して駅3分だよ
土地は所有権だから、3か月なんて言わずもっと早く完売するでしょ
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7372
マンション検討中さん
プラウドが気になるなら向こう行ったら？
マンションは基本的に竣工を目安に完売を目指す。定借なら尚更。
マンション規模が約9倍違うから、同じ期間あたり9倍の戸数を販売できたら理想だが、現実的には広域集客の問題などもあり大規模の方が長期化する。だから販売開始も早め。
営業など規模がまるで違うのに、同じ期間で同じ戸数を販売するとでも思ってるのか。プラウドがここと同じ人数の営業を充ててるわけないでしょ。
知ってか知らずか、こんな自明なことを言って、何がしたいんだ。
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7373
免震内廊下マンション良いな
週末、MR行ってきました。
遅い時間でしたので、賑わってるとまでは言いませんが駐車場に来場者の車３台、場内は5,6組の訪問客でした。
今月１/１９更新の価格予定表を拝見しまして、３か月前のものと比べて、表示されているものの価格は値上げとか変動はなく、新たに済マークが12個追加されていました。１週間での実績かどうかは定かではありませんが、N70C？に関しては完売です！
また、角住戸も少しづつ販売開始したようです。P付きの優先住戸なので、羨ましいなと…
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7374
名無しさん
>>7367 検討板ユーザーさん
まだ270戸なのか...って感じた方のほうが多そう
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7375
マンション検討中さん
まだ売り出してない部屋もたくさんあるんだよね？
全部買える状態で残ってるなら大変だけど
デベもちゃんとわかってて計画的に小出しにしてるんでしょ
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7376
口コミ知りたいさん
>>7375 マンション検討中さん
計画的に小出しにしてるにもかかわらず、先着順が多数残ってることが問題なんですよ。
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7377
検討民さん
>>7375 マンション検討中さん
ですね。デベも定借とか加味した上でだいぶ小出しに販売してるやうに思えます。そよら開業してから徐々にスピード上げてくだろうと見ています
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7378
通りがかりさん
>>7377 検討民さん
さすがに前向きすぎませんか？
業者？ポジ？なんだか怪しさすら覚えます
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7379
マンション検討中さん
去年、市川市内で新築マンション買った人って何人くらいいるんだろう？
定借マンションですら270人いるんだから
全体では1000人は軽く超えるんだろうか？
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7380
マンション検討中さん
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