リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7340 マンション希望さん
私がそうだから他も多いだろうってのは少し違和感を覚えます

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ここを買わない人はどこを買うのか気になります
広さとランニングコストを考えると同等のタワマンは相模大野や橋本など東京から見て西側にそれなりに移動するくらいしかない気がしていて
もしくは築10年以上か、100戸未満の普通のマンションを買うんですかね。築浅は新築より高くて、私は検討から外しちゃいました

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>>7342 匿名さん
それはさすがにもう少し調べた方がいいかも？
購入検討してまだ日が浅い感じでしょうか？

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>>7341 マンション検討中さん
だとしたら7339さんの言う辞退に関しても同じ事言えませんか？
何故7340さんにだけ違和感がおありなんでしょうか？

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迷った結果プラウド青砥にしました。

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>>7344 マンション掲示板さん
揚げ足取りの中、横からすみません。
契約件数は配布される価格表などでデータとして出てるような？
来場者数は分かりかねますが、MR行くと思ったよりいるぞとはなりますよ。一度ぜひご来場してみてはいかがでしょうか？
総じて少なくとも7339よりは根拠がぼんやりしてないかな。

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>>7345 名無しさん
人気物件購入できましたか。おめでとうございます！

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>>7347 口コミ知りたいさん
最高に皮肉効かせてて草

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>>7348 匿名さん
MR予約するのも大変だったようですからね
キャンセル出るとメール来ますが、毎度10分も経たず埋まるので

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>>7349 評判気になるさん
冗談...ですよね？ネタと分かってて突っ込んでマジレスしてすみません。
予約は当初からめちゃくちゃ簡単でしたし、モデルルームもガラガラだったし、抽選どころか先着順もあったのでマジレスすみません。

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>>7350 口コミ知りたいさん
7349の冗談に決まってるだろ笑
マジレスするな笑

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>>7207 検討板ユーザーさん
先着順住戸が1戸増えた後2戸売れて、6戸になりました！

2026/1/25時点
MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中　販売済264戸(39.2%)、残410戸(60.8%)

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>>7352 検討板ユーザーさん
去年末で残り410だったので今は400も残ってないですよ。

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>>7354 評判気になるさん
それは事実ではありません。

↓2026年1月3日時点での公式サイト物件概要↓

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>>7355 eマンションさん
去年末から今年1月9日まで休みで販売してないから去年末の数字でしょう

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3LDKは売れそうだけど、その他の1,2LDKなどが売れてない模様。

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>>7354 評判気になるさん
第4期１次、２次で10出ていて
先着順もあるので
残398くらいですかね？

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>>7355 eマンションさん
今は次期の販売概要が消えているので確認出来ませんが、先着順を除く次期以降が410戸とすると、1/3時点では先着順の8戸と合わせて、418戸。
それ以降、期分け販売がなく、先着順が6戸になったので、残り416戸では？

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>>7359 マンコミュファンさん
それくらいなはずですね。400は切っているはずです

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>>7360 名無しさん
あっ4期2次のわずかながら4戸とかありました。
4期2次が公開されたら、ちゃんと下の方に開示されますから。

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亀の歩みですな。。。。。

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イオン・そよらリーフシティ市川のテナントですが、ダイソーが入る模様です。
https://ichikawalife.com/daiso-soyoraleafcity-ichikawa-job/

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>>7365 検討板ユーザーさん

ダイエーのダイソーが火事の影響で暫く営業中止したりしていたので、市川駅利用者にとっても朗報ですね。
北口駅前のビルは老朽化で、いつまで持つかわかりませんから。

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へぇ～
ここで定借、定借ってクソみそに言われているのに270戸も売れてるんだ
今度販売が始まるプラウドは73戸な訳だから、同じペースで考えたら3カ月で完売するって計算になるね

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>>7367 検討板ユーザーさん
MRの規模、営業の人数など販売方法が同じなら、そうなるね

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>>7365 検討板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。
ダイソーは朗報ですね。
スタバが賃貸棟サイドの地域貢献施設に仮に入った場合
2階テナントは他にUNIQLOや飲食店が入れば魅力かなと思います。

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プラウドはここの駅7分に対して駅3分だよ
土地は所有権だから、3か月なんて言わずもっと早く完売するでしょ

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プラウドが気になるなら向こう行ったら？

マンションは基本的に竣工を目安に完売を目指す。定借なら尚更。
マンション規模が約9倍違うから、同じ期間あたり9倍の戸数を販売できたら理想だが、現実的には広域集客の問題などもあり大規模の方が長期化する。だから販売開始も早め。
営業など規模がまるで違うのに、同じ期間で同じ戸数を販売するとでも思ってるのか。プラウドがここと同じ人数の営業を充ててるわけないでしょ。
知ってか知らずか、こんな自明なことを言って、何がしたいんだ。

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週末、MR行ってきました。
遅い時間でしたので、賑わってるとまでは言いませんが駐車場に来場者の車３台、場内は5,6組の訪問客でした。
今月１/１９更新の価格予定表を拝見しまして、３か月前のものと比べて、表示されているものの価格は値上げとか変動はなく、新たに済マークが12個追加されていました。１週間での実績かどうかは定かではありませんが、N70C？に関しては完売です！
また、角住戸も少しづつ販売開始したようです。P付きの優先住戸なので、羨ましいなと…

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>>7367 検討板ユーザーさん
まだ270戸なのか...って感じた方のほうが多そう

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まだ売り出してない部屋もたくさんあるんだよね？
全部買える状態で残ってるなら大変だけど
デベもちゃんとわかってて計画的に小出しにしてるんでしょ

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>>7375 マンション検討中さん
計画的に小出しにしてるにもかかわらず、先着順が多数残ってることが問題なんですよ。

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>>7375 マンション検討中さん
ですね。デベも定借とか加味した上でだいぶ小出しに販売してるやうに思えます。そよら開業してから徐々にスピード上げてくだろうと見ています

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>>7377 検討民さん
さすがに前向きすぎませんか？
業者？ポジ？なんだか怪しさすら覚えます

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去年、市川市内で新築マンション買った人って何人くらいいるんだろう？
定借マンションですら270人いるんだから
全体では1000人は軽く超えるんだろうか？

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値上がり前提で買う家では無い

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>>7377 検討民さん
確かに価格予定表に次期以降と書かれた間取りが異様に多かったと思いますね
それは事実
MRに行った方にしか基本分からないでしょうね。

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>>7380 マンション検討中さん
なら、他行きなさいよ
ここに書き込む理由がない

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>>7382 検討板ユーザーさん
横だけど、家買うのに、値上がり前提じゃないと買っちゃいけないのか？

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>>7381 名無しさん
この前の価格表(成約表)と1年までの見比べてるけど、ずっと残ってる部屋がそこそこあるが、見間違いなのか？？？

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>>7381 名無しさん
確かに売り出されているタイプは意外にまだ多くないですね

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>>7385 通りがかりさん
先週、MR見てきたのですが、売り出しについては縦ラインに集中して販売していくスタイルなのだと感じました。
先着順については、３か月前にくらべて残っているのはプレミアムの１.９億のお部屋ともう一つくらいで、常に新しい物を出している印象です。

これを売れ残り物件と見るか、お勧め物件と見るか、お買い得だと思うのか、人によっては感じ方がかわると思います。（残り少ない場合は、明らかに売れ残り）

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>>7386 検討中さん
>常に新しい物を出している印象です
期分け販売を経ずに、いきなり先着順で販売しているということですか？
一般的には期分け販売で売れ残った住戸が先着順にまわる理解でした。

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>>7387 匿名さん
表現が、間違ってました。
常に新しいと言うのは、期分け販売中の物件でいくつか残っているものの中から選んでいて、実際に売れているので次にまた先着順を設定していると言う事です。
わかりづらくてすみません。

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いきなり先着順で販売したお部屋もありましたよ
それって法律違反にでもなるの？

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まあ、この物件に限らず完成後販売は増えてますよね
新築の計画が減ってきて、不動産各社が来年再来年の売り物を取っておいてるんだろうなと思っています

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>>7390 マンション好きさん
リーフシティは完成後販売じゃないですよ。竣工2年前から販売してます。
まだ、竣工前完売の望みも微かにありますし。

所有権では増えてますが、
定借で完成後に販売を開始する or 販売当初から完成後も販売する計画の物件ってありますかね？

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どんな販売方法でも、どんな販売スケジュールでも売主の勝手ですょう
気にくわないなら買わなきゃいいだけだよ

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>>7393 通りがかりさん
投げやりになるな笑
話の論点ってこんだけ大手三社が大々的に長く売ってるのに、想像以上に売れてないってことではなかった？

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>>7394 通りがかりさん
無理もないですよ。きっとこんなはずじゃなかったでしょうから。

かたや東京駅からほぼ時間の物件は、3LDKで最高倍率20倍超ですよ。先着順なんてまわってこない

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>>7393 通りがかりさん
極論そうなんですよね。ネガキャンはいつまでも噛み付いてきますが、気に入らないなら買わなければいいだけの話ですよね

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>>7395 検討板ユーザーさん
誤：ほぼ時間の物件
正：ほぼ同時間の物件

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>>7395 検討板ユーザーさん
全くその通り。
ポジさんがいろいろ言い訳してるが、人気物件と比べると売れ行きの悪さが際立ちます。

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>>7398 匿名さん
特殊な販売の仕方をしていれば一概にそうは言えないのでは？
売れ行き絶好調ではないとは思いますが

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>>7399 マンション掲示板さん
べつに特殊な販売方法じゃないでしょ。普通の期分け販売。
期ごとに小出ししてるのは、たんにそれぐらいしか売れる見込みが立たないということです。

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>>7400 名無しさん
これに尽きるのに何故ポジさん達はそこまで必死に誤魔化そうとするのか。

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なかなか千葉でこの価格では手が出ない人も多いだろね。
ここのアンチの人も買えなくて怒ってるんだろうし、あと1000万安ければなぁ。

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動線長いのに玄関前カメラもなければ、玄関電子錠もない。フィオレストーンもなしとかだっけ？給湯器もリースで、他にも色んな仕様がレベル低い。ベイパーク以下は辛い。長谷工さん弱いなぁ、、もう少し頑張れなかったのか...

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削るところはしっかり削ってる感じだから、それを無駄なことにコストをかけてなくて良しと思うか、さすがに削りすぎと考えるかどうかですね。

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>>7404 マンション検討中さん
予算オーバーなんだから黙っとけよｗ

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>>7404 マンション検討中さん
ベイパークがここと同程度の仕様だったら売れないでしょw
マンマニの大宣伝でだまされてる人多いけど京葉線の駅遠は厳しすぎるよ
（車通勤とか妻が専業主婦とかならいいだろうけど）

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>>7405 名無しさん
なんでも付いてればいいってもんじゃないですけど、欲をいえばオプションで対応できたらよいなと言う事も多少はある。玄関前カメラは、無くても不便じゃないしイキナリ鳴らされて応答しないでしょ？
駐車場が機械式でもないし、数は少ないですが無くても暮らせる場所だと思います。
ハンズフリーKey、内廊下免震、各階のゴミ置き場、ディスポーザー、必要十分だと思うのです。

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ポジさん方が大量に湧いてきました。
とはいえ、物件価格(所有権換算で約550~)やランニングコストの高さや規模感の割に色々勿体無いなって気がします。
ポジさんの反論含めて、これらも何度も掲示板で言われてることですが。

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>>7409 マンション掲示板さん
とりあえず、揚げ足取り・上から目線の口調が強めの方・自称評論家気取りの方は無視しましょう。

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今期6戸しか売れてないのか。
定借売るの大変なんだなー。

別のとこで定借売ってた営業マンはもう定借は勘弁って言ってたw
中野サンプラザ後も定借になるみたいだし、今後は増えていく道しか見えないな。

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>>7408 検討板ユーザーさん
京葉ガスは地代で利益上がるので
給湯器リーフ代や床暖房に関しては惜しまずサービスしてくれたら良かったのではと思えます。今からでも付帯したら契約決断したいのに。

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給湯器リースってそんなにダメなん？
現居は10年すぎに壊れて何十万もするもの買い替えましたが…
多分10～15年でほぼほぼ壊れると思います

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金利も上昇してるし、新築マンションは土地所有でも郊外は厳しいだろうな
駅直結でもないし、定借だし
駅前のURを借りた方がましな気がする

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この物件が周辺の類似物件より人気ないのはその通りで、大事なのは人気がないことが妥当かどうかの判断だと思います。この物件は震災直後の湾岸物件のようなものかなと考えてみたくなるんですよね。

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>>7415 口コミ知りたいさん
どういう意味ですか？

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>>7415 口コミ知りたいさん
さすがに意味不明
23区でもなければ、東京都でもないんだからそれとは別問題すぎる
いくら隣が23区とはいえ、自治体が違うし制度も変わってくる。

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>>7417 口コミ知りたいさん
気に入らないなら自論語らなくていいのに
何でもかんでもネガに結びつけたいんでしょうね

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>>7418 通りがかりさん
いや7415はさすがに意味わかんないやろwww
色んなポジいますけど、震災後の湾岸を例に出すのはもはや怖くないですか？

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じゃあ
分譲マンションやめてURを含めて賃貸にしましょう

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>>7411 通りがかりさん
あちらは希少性のある立地だから、なんとかやってける気がするけど、特に強みのない定借は、定借の中でも埋もれますね。

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>>7420 マンション掲示板さん
なんかもう意味わからなすぎて草

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東京駅から20分で複合開発のこちらも十分希少性あると思いますけどね
今後都心にこの近さでこの規模（でこの価格）はなかなか出ないのでは
という事をポジ（という言い方もどうかと思う）の方は言ってるのでしょう

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>>7423 マンション検討中さん
忖度なしに言っても同様規模だとしたら
10から20年後でしょうね
今よりも未来なわけで最新設備が整うでしょうけれど
物価高騰、仮に定借だとしても億は軽く超える時代になってそうです

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>>7423 マンション検討中さん
複合開発って言っても、貴方にとって、運動公園はそんなに重要ですか？同じく高齢者施設や賃貸マンションは必要ですか？

それよりも駅からマンションまでの道の細さを再開発してくれ。その他、住む上でもっと必要なものを直して欲しい。

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液状化、ハザードの事をいっているのですかね？
確かに、震災直後は新浦安や新木場のような被害は無かったのに湾岸地域一帯を液状化リスクで住んでは行けない場所みたいにめちゃくちゃ言われました。
会社から歩いて帰れて、帰宅困難にもならなかったし、今ではとても買える値段ではないですね。

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>>7426 通りがかりさん
イオンが隣りにできるだけで、かなり便利やし。（願わくばアリオ希望www）
もう、あとは駅からの狭い道が広くなってくれればよいんじゃが、一応、左右に歩道は確保されているしそこまで交通量が多いところではないじゃろ。

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>>7427 湾岸在住さん
まぁどっちにしても、湾岸物件を例に出すのはさすがにレベチすぎてピンと来ませんね。

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>>7428 賑わいと活気でんがなさん
7423さんと同一じゃなかったら無視してもらって良いのですが、売りの複合開発である必要はなくないような気がします。

歩いたとこあれば分かると思いますが、あそこの道の細さはめっちゃ大変ですよ！ベビーカーや子連れはマジでキツいんです。
単身や子供が大きい方など、普段1人で歩くことが多い方は気にならないかもですが。
ただ、あのマンションや複合開発の主なターゲットってファミリーやシニアですよね？

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ライフステージの数年の不便が被ってしまって断念することもあるでしょう。逆に被らないから気にしない人もたくさんいるでしょう。それだけ。

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>>7431 通りがかりさん
数年...？色んな考えの人がいるんだなぁ

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あそこの電柱は来年以降に地中に埋まるんじゃなかったっけ。ついでに道のガタガタも直して欲しい。

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>>7433 通りがかりさん
電柱は地中化するけど、道の細さはあのまま

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確かに豊洲や海浜幕張なんかの新しい街に比べたら狭いけど、今住んでるとこの方がもっと狭いので気にならないや
東京も大概狭いよね
そんなにベビーカーで駅まで行き来するの？

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>>7435 匿名さん
ファミリー受けが悪いと、それこそシニアマンションになってしまいますからね。
定借で終の住処にするなんて話もありましたが。

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>>7435 匿名さん
ベビーカーだけじゃなかろう笑
もっと考えを膨らませないと、定借関係とか色々なことであとから苦しむぞ？

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全てに満足できるところなんてないし、道の細さよりイオン隣接とか各階ごみ置き場とか間取りとかディスポーザーの方が優先て人もたくさんいるでしょう。
あなたが道の細さに耐えられないと思うならやめればいいだけ。

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>>7438 マンション検討中さん
しかし、定借という1番のウィークポイントであまり人気が伸びてない模様
何が付帯してようが、みんなそれがネックで悩んでるからいつまで経ってもこの掲示板にすみついてたり、ここに行き着いてるんだろ？

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>>7439 マンコミュファンさん
古参マンクラ（最近の資産性一辺倒ではない）の方もつい先日、
"定期借地権マンションはマンションがかなり詳しい人が買うもので一次取得の人には向いていないと思う"
と投稿してましたからね

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