口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 06:25:26
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7341
マンション検討中さん
>>7340 マンション希望さん
私がそうだから他も多いだろうってのは少し違和感を覚えます
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7342
匿名さん
ここを買わない人はどこを買うのか気になります
広さとランニングコストを考えると同等のタワマンは相模大野や橋本など東京から見て西側にそれなりに移動するくらいしかない気がしていて
もしくは築10年以上か、100戸未満の普通のマンションを買うんですかね。築浅は新築より高くて、私は検討から外しちゃいました
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7343
マンコミュファンさん
>>7342 匿名さん
それはさすがにもう少し調べた方がいいかも？
購入検討してまだ日が浅い感じでしょうか？
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7344
マンション掲示板さん
>>7341 マンション検討中さん
だとしたら7339さんの言う辞退に関しても同じ事言えませんか？
何故7340さんにだけ違和感がおありなんでしょうか？
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7345
名無しさん
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7346
eマンションさん
>>7344 マンション掲示板さん
揚げ足取りの中、横からすみません。
契約件数は配布される価格表などでデータとして出てるような？
来場者数は分かりかねますが、MR行くと思ったよりいるぞとはなりますよ。一度ぜひご来場してみてはいかがでしょうか？
総じて少なくとも7339よりは根拠がぼんやりしてないかな。
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7347
口コミ知りたいさん
>>7345 名無しさん
人気物件購入できましたか。おめでとうございます！
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7348
匿名さん
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7349
評判気になるさん
>>7348 匿名さん
MR予約するのも大変だったようですからね
キャンセル出るとメール来ますが、毎度10分も経たず埋まるので
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7350
口コミ知りたいさん
>>7349 評判気になるさん
冗談...ですよね？ネタと分かってて突っ込んでマジレスしてすみません。
予約は当初からめちゃくちゃ簡単でしたし、モデルルームもガラガラだったし、抽選どころか先着順もあったのでマジレスすみません。
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7351
マンコミュファンさん
>>7350 口コミ知りたいさん
7349の冗談に決まってるだろ笑
マジレスするな笑
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7352
検討板ユーザーさん
>>7207 検討板ユーザーさん
先着順住戸が1戸増えた後2戸売れて、6戸になりました！
2026/1/25時点
MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中 販売済264戸(39.2%)、残410戸(60.8%)
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7354
評判気になるさん
>>7352 検討板ユーザーさん
去年末で残り410だったので今は400も残ってないですよ。
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7355
eマンションさん
>>7354 評判気になるさん
それは事実ではありません。
↓2026年1月3日時点での公式サイト物件概要↓
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7356
マンコミュファンさん
>>7355 eマンションさん
去年末から今年1月9日まで休みで販売してないから去年末の数字でしょう
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7358
名無しさん
3LDKは売れそうだけど、その他の1,2LDKなどが売れてない模様。
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7359
マンコミュファンさん
>>7354 評判気になるさん
第4期１次、２次で10出ていて
先着順もあるので
残398くらいですかね？
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7360
名無しさん
>>7355 eマンションさん
今は次期の販売概要が消えているので確認出来ませんが、先着順を除く次期以降が410戸とすると、1/3時点では先着順の8戸と合わせて、418戸。
それ以降、期分け販売がなく、先着順が6戸になったので、残り416戸では？
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