千葉の新築分譲マンション掲示板「リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-03 08:02:50

リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地:千葉県市川市市川南2丁目89番1他(地番)
交通:総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.70㎡~129.90㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理:野村不動産株式会社
販売代理:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー

総戸数:672戸 他に保育施設1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域:工業地域
分譲後の権利形態:敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利/借地権種類:定期賃借 借地権の期間:2100年(令和82年)11月14日まで約70年
           地代:(月額)未定
駐車場:総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台(内訳:敷地内平面1台、敷地内自走式337台)
駐輪場:総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場:総戸数 672戸 に対して33台

竣工時期:2026年12月下旬(予定)
入居時期:2027年 3月下旬(予定)
販売予定時期:2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積:8.93㎡~29.64㎡
敷地面積:12,200.02㎡
建築面積:6,106.66㎡
延床面積:72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
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豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
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市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生

-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分(18分)
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

[予定最多販売価格帯]7,700万円台※
[予定販売価格]3,800万円台(42.70㎡)~19,600万円台※(129.69㎡)
※100万円単位 ※総販売戸数(672戸)に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
 建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類/一般定期借地権(賃貸権)
●存続期間/本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
 転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
 期間満了時に更地にして返還することが条件です。
 建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸/可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
 定期借地権確認合意証提出が必要となります(承諾料不要)。
 転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
 (承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料(地代)改定時期/未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年5月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

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リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 7321 評判気になるさん

    定借棚上げがどうこうではなく。
    そも住宅手当はどのマンションにも共通する話なのにわざわざここに話題として出すのはなぜか?もし定借に特有のメリットでもあるならここで出すのも理解できるが、そうでないならこの個別スレで話題にするのは適切ではないのではないか?そのあたり気づいていないのは、ややロジカル思考に欠ける方なのでは?

    ・・・と、一連の流れをかみくだくとそうなります。

  2. 7323 eマンションさん

    相変わらずリーフシティ市川の話のレベルが低いのはなぜ??
    明らかに他より酷い

  3. 7325 口コミ知りたいさん

    >>7323 eマンションさん
    便乗してしまうあなたもどうかなと

  4. 7327 検討板ユーザーさん

    >>7325 口コミ知りたいさん
    便乗とは言わない気がするから調べ直した方がいいけど、もっとタチわるいのは、横から揚げ足取りのようにのこのこやってくる貴方。

  5. 7328 評判気になるさん

    >>7327 検討板ユーザーさん
    やっともうくだらない話がなくなったと思ったら7325みたいな人のせいでまた話が逸れた。

  6. 7329 検討板ユーザーさん

    日曜日に、モデルルーム行ってきます。
    土日は、そこそこ埋まってたので、ちょっと楽しみ。イオンと現地の物件を直にみられるのも楽しみですよ。

  7. 7330 通りがかりさん

    何度も検討してるけど、結局1番は定借がネックで悩んでしまうね

  8. 7331 評判気になるさん

    >>7329 検討板ユーザーさん
    私も行ってまいります!
    現地は何度も通っているんですが
    ワクワクしてます
    MRで詳しく知れるのを楽しみにしています。

  9. 7332 マンション検討中さん

    >>7331 評判気になるさん
    良い感じに甘い言葉かけられて変な方向で惑わされないように!!ここのデメリットはたくさんあるけど、自分でちゃんと調べて判断するしかないよ!

  10. 7333 名無しさん

    >>7331 評判気になるさん
    私も近々MR予約しようと考えています。
    デメリットがたくさんあると思われてる方も確かにいらっしゃいますが、私自身は定借についてはそこまでデメリットには感じないので自分の目と感覚で現地確認含めて確かめてこようと思っています。お互い良い時間となります様に。

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  12. 7334 マンコミュファンさん

    >>7331 7329さん
    これはこれは、楽しみですよね!
    何度も足を運んで、現地見て、分からない事は何でも聞いて、納得できたら契約で良いのかなと思っています。
    もちろん、定借についてはHPでも十分説明も書いてありますし、理解のうえでございます。
    20年近くタワマンに住んでいたものとして、耐震内廊下から免震にかわるので期待しています。
    マンションの緊急地震速報が震度3以上を想定していた物件ですので、激しい警報音に震災直後は毎日なやまされていたものです。
    揺れもすごかった。船酔いするし…

  13. 7335 マンション気になるさん

    >>7333 名無しさん
    余計なお世話かもですが専用駐車場(約6台?)混み合ってる事多いですので、
    お車でしたらご確認を。

  14. 7336 7329 さん

    >>7333 さん

    タワマンの良いところは、防災センターに24H対応してくれる人がいる事、ゴミ出しの便利さ、防犯の高さがあります。
    プール付き3,000万円そこそこで購入した物件が今や新築で同等の広さで住み替えできて、数年後は定年を迎えるので通勤もあまり考慮しなくてすみ、老後資金まで受け取れる。
    今思えば、出口戦略はすでに20年前に完了していたのかもしれません…
    子供たちに資産をのこす必要もなく(自分たちで十分稼げるように成長した)、老後は負担や迷惑をかけないように生きて行くというので十分ではないですか?

    無理しない範囲で、本当に快適に生活できそうという一点で決められそうです。

  15. 7337 匿名さん

    やっぱりリーフシティ市川は、この掲示板でも何度も何度も揉めては以下の結論にいきついて
    たよな。
    結局は「子なしシニア(もしくは子が経済的にも自立済)」にはベストなんだよな

  16. 7338 7329 さん

    >>7337 匿名さん
    誤解のないように申し上げますと、別に検討していて揉めていると思っているわけではないですが、たまたま、金額的に地域的に魅力があって、ま、ベストといわれればハマっているかもしれません。
    モデルルームに行くと、若いご夫婦、中堅、シニア、様々な人が検討しているとと思っていますよ。

  17. 7339 通りがかりさん

    >>7338
    横から失礼します。これは掲示板内での話しかと思いますよ。
    ただ、私もMR行きましたが、たしかに老若男女さまざまなんですよね。結構いるように思えたのですが、実際の契約件数は想像よりもかなり少なくて、辞退してる方が多いようです。

  18. 7340 マンション希望さん

    >>7339 通りがかりさん
    私自身は11月中旬と12月初旬と2度ほどMRに伺いましたが
    確かに老若男女問わず賑わってる印象でした
    近々、再度MRに行く予定です
    スケールが大きく魅力も多い反面
    定借に対してなど検討材料も多い物件である事から
    辞退というよりも私と同じように時間かけてじっくり検討されてる方も多いのではと思っています。

  19. 7341 マンション検討中さん

    >>7340 マンション希望さん
    私がそうだから他も多いだろうってのは少し違和感を覚えます

  20. 7342 匿名さん

    ここを買わない人はどこを買うのか気になります
    広さとランニングコストを考えると同等のタワマンは相模大野や橋本など東京から見て西側にそれなりに移動するくらいしかない気がしていて
    もしくは築10年以上か、100戸未満の普通のマンションを買うんですかね。築浅は新築より高くて、私は検討から外しちゃいました

  21. 7343 マンコミュファンさん

    >>7342 匿名さん
    それはさすがにもう少し調べた方がいいかも?
    購入検討してまだ日が浅い感じでしょうか?

  22. 7344 マンション掲示板さん

    >>7341 マンション検討中さん
    だとしたら7339さんの言う辞退に関しても同じ事言えませんか?
    何故7340さんにだけ違和感がおありなんでしょうか?

  23. 7345 名無しさん

    迷った結果プラウド青砥にしました。

  24. 7346 eマンションさん

    >>7344 マンション掲示板さん
    揚げ足取りの中、横からすみません。
    契約件数は配布される価格表などでデータとして出てるような?
    来場者数は分かりかねますが、MR行くと思ったよりいるぞとはなりますよ。一度ぜひご来場してみてはいかがでしょうか?
    総じて少なくとも7339よりは根拠がぼんやりしてないかな。

  25. 7347 口コミ知りたいさん

    >>7345 名無しさん
    人気物件購入できましたか。おめでとうございます!

  26. 7348 匿名さん

    >>7347 口コミ知りたいさん
    最高に皮肉効かせてて草

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  28. 7349 評判気になるさん

    >>7348 匿名さん
    MR予約するのも大変だったようですからね
    キャンセル出るとメール来ますが、毎度10分も経たず埋まるので

  29. 7350 口コミ知りたいさん

    >>7349 評判気になるさん
    冗談...ですよね?ネタと分かってて突っ込んでマジレスしてすみません。
    予約は当初からめちゃくちゃ簡単でしたし、モデルルームもガラガラだったし、抽選どころか先着順もあったのでマジレスすみません。

  30. 7351 マンコミュファンさん

    >>7350 口コミ知りたいさん
    7349の冗談に決まってるだろ笑
    マジレスするな笑

  31. 7352 検討板ユーザーさん

    >>7207 検討板ユーザーさん
    先着順住戸が1戸増えた後2戸売れて、6戸になりました!

    2026/1/25時点
    MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中 販売済264戸(39.2%)、残410戸(60.8%)

  32. 7354 評判気になるさん

    >>7352 検討板ユーザーさん
    去年末で残り410だったので今は400も残ってないですよ。

  33. 7355 eマンションさん

    >>7354 評判気になるさん
    それは事実ではありません。

    ↓2026年1月3日時点での公式サイト物件概要↓

    1. それは事実ではありません。↓2026年1...
  34. 7356 マンコミュファンさん

    >>7355 eマンションさん
    去年末から今年1月9日まで休みで販売してないから去年末の数字でしょう

  35. 7358 名無しさん

    3LDKは売れそうだけど、その他の1,2LDKなどが売れてない模様。

  36. 7359 マンコミュファンさん

    >>7354 評判気になるさん
    第4期1次、2次で10出ていて
    先着順もあるので
    残398くらいですかね?

  37. 7360 名無しさん

    >>7355 eマンションさん
    今は次期の販売概要が消えているので確認出来ませんが、先着順を除く次期以降が410戸とすると、1/3時点では先着順の8戸と合わせて、418戸。
    それ以降、期分け販売がなく、先着順が6戸になったので、残り416戸では?

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  39. 7361 買い替え検討中さん

    >>7359 マンコミュファンさん
    それくらいなはずですね。400は切っているはずです

  40. 7362 マンション検討中さん

    >>7360 名無しさん
    あっ4期2次のわずかながら4戸とかありました。
    4期2次が公開されたら、ちゃんと下の方に開示されますから。

  41. 7364 匿名さん

    亀の歩みですな。。。。。

  42. 7365 検討板ユーザーさん

    イオン・そよらリーフシティ市川のテナントですが、ダイソーが入る模様です。
    https://ichikawalife.com/daiso-soyoraleafcity-ichikawa-job/

  43. 7366 評判気になるさん

    >>7365 検討板ユーザーさん

    ダイエーのダイソーが火事の影響で暫く営業中止したりしていたので、市川駅利用者にとっても朗報ですね。
    北口駅前のビルは老朽化で、いつまで持つかわかりませんから。

  44. 7367 検討板ユーザーさん

    へぇ~
    ここで定借、定借ってクソみそに言われているのに270戸も売れてるんだ
    今度販売が始まるプラウドは73戸な訳だから、同じペースで考えたら3カ月で完売するって計算になるね

  45. 7369 マンション検討中さん

    >>7367 検討板ユーザーさん
    MRの規模、営業の人数など販売方法が同じなら、そうなるね

  46. 7370 買い替え検討中さん

    >>7365 検討板ユーザーさん
    情報共有ありがとうございます。
    ダイソーは朗報ですね。
    スタバが賃貸棟サイドの地域貢献施設に仮に入った場合
    2階テナントは他にUNIQLOや飲食店が入れば魅力かなと思います。

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