リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

まだ契約者ではないのかもしれませんが、お隣さん候補が見て取れますね。
前提も置かず質問しておきながら、回答者を馬鹿にするという、なかなか衝撃的です。それでもなお教えてもらおうとするという。そんなのに回答する人いるんですかね。
細かいですが、金額を桁区切りするときは、読点ではなく、カンマですね。その辺りからも質問の質が表れてます。

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>>7279 評判気になるさん
住宅ローン減税に定借マンションならではの制限があるのなら、このスレで話題になるのは自然なことでは？
なぜネットに飛ばすの？？

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>>7281 マンション検討中さん
金額部分は、マンション公式サイトの物件概要からのコピペです。

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>>7283 マンション掲示板さん
確かに。雑なサイトだな

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>>7278 マンション検討中さん
もっと大人になりましょうよ....
定期的に幼い方が現れるのはなんでなんですか
リーフシティだけやたら多くないですか

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>>7282 通りがかりさん
私もそう思いました。
定借ゆえのローン減税制限のありなしは、けっこう重要な話題だし全員が常識として分かっているとも思えないのに、なぜ話題になるのを避けるか、ちょっと不思議だなと思いました。

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>>7287 口コミ知りたいさん
それだけ購入に前向きな層がかなり少ないんですよ。検討はしてるけど、定借ゆえに優先順位は最下位レベルなんだと思います。

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>>7287 口コミ知りたいさん
定借における論点でもっと大切な論点が山ほどあるからでしょう

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>>7289 検討板ユーザーさん
まぁ住宅ローン控除はあったらラッキーぐらいのおまけですからね。
年収2,000万超えると適用外になりますし。

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>>7287 口コミ知りたいさん
私の理解では、住宅ローン減税の上限枠4000万（子持ち4500万）以内、かつ建物価格以内になるはずです。

417号室（建物価格、43、015、286円　消費税、4、301、528円　前払い地代、22、883、186円）

705号室（建物価格、53、703、446 円　消費税、5、370、344円　前払い地代、24、526、210円）

例えば子持ち家庭の場合、
417号室なら、4301万円
705号室なら、4500万円

になるということです。違っていたらどなかたご指摘お願いします。

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>>7290 匿名さん
この価格帯なら、住宅ローン減税は重要だと思いますよ

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>>7289 検討板ユーザーさん

たとえば？

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>>7293 名無しさん
解体準備金が足りるのか、足りない場合どうなるのか

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>>7293 名無しさん
実際問題、竣工時点でうまく行って半分しか売れずに引渡しを迎えますよね。
値引きをするにしても、密やかにしか実行できない中、2年以上かけて半分しか売れなかったマンションの残り半分を売り捌くのは至難の業だと思うのです。

その場合、一定数を賃貸に回すのが現実解なのではないかと思っているのですが、みなさんどのように予想されますか？
売主が所有して賃貸もあるけど、機関投資家に一括譲渡して賃貸もありそうだと思ってます。

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>>7294 口コミ知りたいさん
足りないなら途中で増額するだけでは？全ては管理組合で責任を負う事になる認識です。
その為、もし余りそうなら途中で減額、もしくは解体後に最終的な所有者で按分することになると思う。

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>>7296 eマンションさん
みんながみんな増額にOKしなそう

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私確か2名ほど非表示設定にしてるんですが、久しぶりに覗いたら3分の1ぐらい非表示になってて会話の内容がまったくわからなくなってました笑
たくさんの人が書き込みしてるように見えてせいぜい10名程度で回ってるんじゃないですかね。

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>>7300 eマンションさん
つまるところ何を言いたいのかよく分からないのですが、10名程度では何かまずいんでしょうか？

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コメント数でぱっと見かなりの人気に見えるけど、実態は固定のメンバーでのやり取りでコメント数と実際の人気に乖離があるってだけでは？

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>>7300 eマンションさん
何が言いたいのかマジでわからない。よくわからない無駄なコメントしないでください。
証明のしようがない。くだらない。どこから数えてなのかも不明。そもそも10人でこの内容回せるのか？？
時間の無駄なので、7300は放っておきましょう。

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>>7304 マンション掲示板さん
このマンションなんでこんな無意味で幼稚なコメント多いんですか？他物件より明らかに多い。

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以後はマンションのことのみの話にしませんか？

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>>7305 口コミ知りたいさん
ネガはだいたいどこも似たような感じなんだけど、それに対するポジは物件によって個性があるんだよね。だからスレに特有の傾向があるとすれぱ、それはポジ側の個性を反映している。
ここのポジは、ムキになってネガとの応酬に入り込みすぎる傾向があるね。

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福利厚生が充実してて住宅手当てのある企業の社員さんは特にココ狙い目でしょうね
市川駅徒歩圏内でこれだけのスペックは羨ましい

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>>7312 坪単価比較中さん
特にココが狙い目の理由は？
住宅手当のある方にとっては何か特別なんですか？
逆に住宅手当てのない方には向いてないんですか？

ロジックが飛躍してて、意味が分かりません。

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>>7313 eマンションさん
単純に月々の支払いを減らせるのは良い事では？
無いよりはあった方が良いなと感じるだけです。
ロジックとかではなく。
意味わからないのであればわざわざ長文返信不要です。

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>>7315 坪単価比較中さん
物件関係ないんか笑
ゴリ押しの結論ありきだから破綻してるんですよ。

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>>7313 eマンションさん
ロジックで物事を考える人は、ここのポジにはなり得ない。つまりそういうことなんだと思いますよ。

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>>7312 坪単価比較中さん
住宅手当って賃貸だけじゃないのか！羨ましい！でも、他のマンションでも同じ理論では？
定借問題も棚上げだし、結局はポジの方なんでしょうか？

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>>7318 eマンションさん
ポジの方だろうね

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>>7318 eマンションさん
勿論、企業にもよりますが持ち家に対して手当て出てる企業はそれなりにありますね。定借を問題として捉えるかどうかは個々の価値観なので何とも言えないですが。気にしない人は気にしないでしょうし。私は気にしない側なので棚上げも理解出来ます。

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定借棚上げがどうこうではなく。
そも住宅手当はどのマンションにも共通する話なのにわざわざここに話題として出すのはなぜか？もし定借に特有のメリットでもあるならここで出すのも理解できるが、そうでないならこの個別スレで話題にするのは適切ではないのではないか？そのあたり気づいていないのは、ややロジカル思考に欠ける方なのでは？

・・・と、一連の流れをかみくだくとそうなります。

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相変わらずリーフシティ市川の話のレベルが低いのはなぜ？？
明らかに他より酷い

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>>7323 eマンションさん
便乗してしまうあなたもどうかなと

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>>7325 口コミ知りたいさん
便乗とは言わない気がするから調べ直した方がいいけど、もっとタチわるいのは、横から揚げ足取りのようにのこのこやってくる貴方。

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>>7327 検討板ユーザーさん
やっともうくだらない話がなくなったと思ったら7325みたいな人のせいでまた話が逸れた。

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日曜日に、モデルルーム行ってきます。
土日は、そこそこ埋まってたので、ちょっと楽しみ。イオンと現地の物件を直にみられるのも楽しみですよ。

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何度も検討してるけど、結局1番は定借がネックで悩んでしまうね

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>>7329 検討板ユーザーさん
私も行ってまいります！
現地は何度も通っているんですが
ワクワクしてます
MRで詳しく知れるのを楽しみにしています。

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>>7331 評判気になるさん
良い感じに甘い言葉かけられて変な方向で惑わされないように！！ここのデメリットはたくさんあるけど、自分でちゃんと調べて判断するしかないよ！

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>>7331 評判気になるさん
私も近々MR予約しようと考えています。
デメリットがたくさんあると思われてる方も確かにいらっしゃいますが、私自身は定借についてはそこまでデメリットには感じないので自分の目と感覚で現地確認含めて確かめてこようと思っています。お互い良い時間となります様に。

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>>7331 7329さん
これはこれは、楽しみですよね！
何度も足を運んで、現地見て、分からない事は何でも聞いて、納得できたら契約で良いのかなと思っています。
もちろん、定借についてはＨＰでも十分説明も書いてありますし、理解のうえでございます。
２０年近くタワマンに住んでいたものとして、耐震内廊下から免震にかわるので期待しています。
マンションの緊急地震速報が震度３以上を想定していた物件ですので、激しい警報音に震災直後は毎日なやまされていたものです。
揺れもすごかった。船酔いするし…

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>>7333 名無しさん
余計なお世話かもですが専用駐車場（約6台？）混み合ってる事多いですので、
お車でしたらご確認を。

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>>7333 さん

タワマンの良いところは、防災センターに24H対応してくれる人がいる事、ゴミ出しの便利さ、防犯の高さがあります。
プール付き3,000万円そこそこで購入した物件が今や新築で同等の広さで住み替えできて、数年後は定年を迎えるので通勤もあまり考慮しなくてすみ、老後資金まで受け取れる。
今思えば、出口戦略はすでに20年前に完了していたのかもしれません…
子供たちに資産をのこす必要もなく（自分たちで十分稼げるように成長した）、老後は負担や迷惑をかけないように生きて行くというので十分ではないですか？

無理しない範囲で、本当に快適に生活できそうという一点で決められそうです。

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やっぱりリーフシティ市川は、この掲示板でも何度も何度も揉めては以下の結論にいきついて
たよな。
結局は「子なしシニア(もしくは子が経済的にも自立済)」にはベストなんだよな

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>>7337 匿名さん
誤解のないように申し上げますと、別に検討していて揉めていると思っているわけではないですが、たまたま、金額的に地域的に魅力があって、ま、ベストといわれればハマっているかもしれません。
モデルルームに行くと、若いご夫婦、中堅、シニア、様々な人が検討しているとと思っていますよ。

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>>7338
横から失礼します。これは掲示板内での話しかと思いますよ。
ただ、私もMR行きましたが、たしかに老若男女さまざまなんですよね。結構いるように思えたのですが、実際の契約件数は想像よりもかなり少なくて、辞退してる方が多いようです。

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>>7339 通りがかりさん
私自身は11月中旬と12月初旬と2度ほどMRに伺いましたが
確かに老若男女問わず賑わってる印象でした
近々、再度MRに行く予定です
スケールが大きく魅力も多い反面
定借に対してなど検討材料も多い物件である事から
辞退というよりも私と同じように時間かけてじっくり検討されてる方も多いのではと思っています。

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>>7340 マンション希望さん
私がそうだから他も多いだろうってのは少し違和感を覚えます

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ここを買わない人はどこを買うのか気になります
広さとランニングコストを考えると同等のタワマンは相模大野や橋本など東京から見て西側にそれなりに移動するくらいしかない気がしていて
もしくは築10年以上か、100戸未満の普通のマンションを買うんですかね。築浅は新築より高くて、私は検討から外しちゃいました

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>>7342 匿名さん
それはさすがにもう少し調べた方がいいかも？
購入検討してまだ日が浅い感じでしょうか？

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>>7341 マンション検討中さん
だとしたら7339さんの言う辞退に関しても同じ事言えませんか？
何故7340さんにだけ違和感がおありなんでしょうか？

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迷った結果プラウド青砥にしました。

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>>7344 マンション掲示板さん
揚げ足取りの中、横からすみません。
契約件数は配布される価格表などでデータとして出てるような？
来場者数は分かりかねますが、MR行くと思ったよりいるぞとはなりますよ。一度ぜひご来場してみてはいかがでしょうか？
総じて少なくとも7339よりは根拠がぼんやりしてないかな。

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>>7345 名無しさん
人気物件購入できましたか。おめでとうございます！

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>>7347 口コミ知りたいさん
最高に皮肉効かせてて草

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>>7348 匿名さん
MR予約するのも大変だったようですからね
キャンセル出るとメール来ますが、毎度10分も経たず埋まるので

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>>7349 評判気になるさん
冗談...ですよね？ネタと分かってて突っ込んでマジレスしてすみません。
予約は当初からめちゃくちゃ簡単でしたし、モデルルームもガラガラだったし、抽選どころか先着順もあったのでマジレスすみません。

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>>7350 口コミ知りたいさん
7349の冗談に決まってるだろ笑
マジレスするな笑

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>>7207 検討板ユーザーさん
先着順住戸が1戸増えた後2戸売れて、6戸になりました！

2026/1/25時点
MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中　販売済264戸(39.2%)、残410戸(60.8%)

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>>7352 検討板ユーザーさん
去年末で残り410だったので今は400も残ってないですよ。

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>>7354 評判気になるさん
それは事実ではありません。

↓2026年1月3日時点での公式サイト物件概要↓

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>>7355 eマンションさん
去年末から今年1月9日まで休みで販売してないから去年末の数字でしょう

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3LDKは売れそうだけど、その他の1,2LDKなどが売れてない模様。

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>>7354 評判気になるさん
第4期１次、２次で10出ていて
先着順もあるので
残398くらいですかね？

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>>7355 eマンションさん
今は次期の販売概要が消えているので確認出来ませんが、先着順を除く次期以降が410戸とすると、1/3時点では先着順の8戸と合わせて、418戸。
それ以降、期分け販売がなく、先着順が6戸になったので、残り416戸では？

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>>7359 マンコミュファンさん
それくらいなはずですね。400は切っているはずです

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>>7360 名無しさん
あっ4期2次のわずかながら4戸とかありました。
4期2次が公開されたら、ちゃんと下の方に開示されますから。

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亀の歩みですな。。。。。

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イオン・そよらリーフシティ市川のテナントですが、ダイソーが入る模様です。
https://ichikawalife.com/daiso-soyoraleafcity-ichikawa-job/

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>>7365 検討板ユーザーさん

ダイエーのダイソーが火事の影響で暫く営業中止したりしていたので、市川駅利用者にとっても朗報ですね。
北口駅前のビルは老朽化で、いつまで持つかわかりませんから。

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へぇ～
ここで定借、定借ってクソみそに言われているのに270戸も売れてるんだ
今度販売が始まるプラウドは73戸な訳だから、同じペースで考えたら3カ月で完売するって計算になるね

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>>7367 検討板ユーザーさん
MRの規模、営業の人数など販売方法が同じなら、そうなるね

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>>7365 検討板ユーザーさん
情報共有ありがとうございます。
ダイソーは朗報ですね。
スタバが賃貸棟サイドの地域貢献施設に仮に入った場合
2階テナントは他にUNIQLOや飲食店が入れば魅力かなと思います。

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プラウドはここの駅7分に対して駅3分だよ
土地は所有権だから、3か月なんて言わずもっと早く完売するでしょ

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プラウドが気になるなら向こう行ったら？

マンションは基本的に竣工を目安に完売を目指す。定借なら尚更。
マンション規模が約9倍違うから、同じ期間あたり9倍の戸数を販売できたら理想だが、現実的には広域集客の問題などもあり大規模の方が長期化する。だから販売開始も早め。
営業など規模がまるで違うのに、同じ期間で同じ戸数を販売するとでも思ってるのか。プラウドがここと同じ人数の営業を充ててるわけないでしょ。
知ってか知らずか、こんな自明なことを言って、何がしたいんだ。

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週末、MR行ってきました。
遅い時間でしたので、賑わってるとまでは言いませんが駐車場に来場者の車３台、場内は5,6組の訪問客でした。
今月１/１９更新の価格予定表を拝見しまして、３か月前のものと比べて、表示されているものの価格は値上げとか変動はなく、新たに済マークが12個追加されていました。１週間での実績かどうかは定かではありませんが、N70C？に関しては完売です！
また、角住戸も少しづつ販売開始したようです。P付きの優先住戸なので、羨ましいなと…

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>>7367 検討板ユーザーさん
まだ270戸なのか...って感じた方のほうが多そう

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まだ売り出してない部屋もたくさんあるんだよね？
全部買える状態で残ってるなら大変だけど
デベもちゃんとわかってて計画的に小出しにしてるんでしょ

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>>7375 マンション検討中さん
計画的に小出しにしてるにもかかわらず、先着順が多数残ってることが問題なんですよ。

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>>7375 マンション検討中さん
ですね。デベも定借とか加味した上でだいぶ小出しに販売してるやうに思えます。そよら開業してから徐々にスピード上げてくだろうと見ています

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>>7377 検討民さん
さすがに前向きすぎませんか？
業者？ポジ？なんだか怪しさすら覚えます

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去年、市川市内で新築マンション買った人って何人くらいいるんだろう？
定借マンションですら270人いるんだから
全体では1000人は軽く超えるんだろうか？

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値上がり前提で買う家では無い

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