口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 09:44:56
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7181
eマンションさん
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7182
口コミ知りたいさん
>>7180 マンション掲示板さん
それはどこも似てるのでは？
比較的好調の小岩ですら駅前ヨーカドーに垂れ幕出てるわけですし
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7183
マンション掲示板さん
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7185
口コミ知りたいさん
購入する予定のない方々、検討していない人の自論コメントは不要だと思います。気に入った方々が交流すれば良いと考えます。
無意味な投稿は控えていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
検討を再度したい個人的な思いです
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7186
マンション住まい
>>7159 匿名さん
ここを買う人が富裕層www
あなた業者でしょw
650戸程度の住民が住み、70年の定借なんだから
感張ってw考え続けてください
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7187
マンション検討中さん
>>7182 口コミ知りたいさん
完売したらなくなりますよね。
今はいいのですが、入居後何年間もこの垂れ幕が出てるマンションって、私は抵抗ありますね。
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7189
マンション検討中さん
自分が入居してるマンションにこの垂れ幕かかってたら萎える。
↑
それならタワマンなんて、かなりの割合で買えないね
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7190
口コミ知りたいさん
>>7189 マンション検討中さん
最近、東京や大手のマンションでは抽選しまくってますもんねー。竣工後、長い間“売れてなくて”垂れ幕が張られてるマンションも減ってきましたよね。リーフシティそんなに売れてないのか...将来何かあった時に売れないやん。
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7191
評判気になるさん
>>7189 マンション検討中さん
私が抵抗あるのは、売れ行き不振が原因で入居後も年単位で「絶賛販売中」的な垂れ幕あるマンションなので、大丈夫です。
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7192
口コミ知りたいさん
>>7190 口コミ知りたいさん
何かあった時。。。
不安が勝る人生なら公営住宅等を検討なさっては？
こちらには場違いかと
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7193
マンション掲示板さん
>>7190 口コミ知りたいさん
タワマンの垂れ幕減ってますか？
最近いくつか垂れ幕なくなった所ってありましたっけ、？
足立区のタワマンにも垂れ幕ありましたし、嘘はよくないですね…
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7194
ご近所さん
>>7193 マンション掲示板さん
どこにでもよく現れる荒らしでしょうね。
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7195
マンコミュファンさん
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7196
ご近所さん
>>7195 マンコミュファンさん
垂れ幕は販売者関係ないですし
売れていても掲出されてますね。
あらゆる意味で宣伝にもなりますしね。
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7197
マンション検討中さん
垂れ幕なんて出してるマンションの方が少ないでしょ。
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7198
マンション検討中さん
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7199
名無しさん
垂れ幕に過剰反応を示すポジさんが増えてきてますが、私も抵抗あるのは、“売れ行き不振が原因”で入居後も年単位で「絶賛販売中」的な垂れ幕あるマンションです。
その他、「何かあった際」に過剰な反応や揚げ足を取っている方はマンション購入で何も比較検討をしないのでしょうか？
悪く言われてムカッとする気は分かりますが、落ち着きましょう。
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7200
マンション掲示板さん
>>7197 マンション検討中さん
ほんとこれ。
垂れ幕なんて他もでてるからええやろみたいな方々がいるけど、どう考えても母数少ないんですが
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