リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

プラウド市川一丁目フロントが坪単価600とかそういう話もありますねw
70平米で1.3億とかになってくると相対的にリーフシティが安く見えるなぁ。

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>>7100 名無しさん
だから同価格帯でいい物件あげてくれよw

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>>7101 通りがかりさん
デベ的にはそれが無論狙いでしょうね。

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>>7102 通りがかりさん
先生じゃないんだから....それで教えたら慈善事業すぎるのでは？

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条件良くしたらここより相当価格上がるからね。価格が同じ程度の物件だと何か別の妥協が出るはず。

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4期(1/16（金）)の販売、6戸のみですね。先着順住戸の8戸も減ってない。

MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、
全674戸中　販売済262戸(38.9%)、残412戸(61.1%)

ネガが多い理由は、この販売状況に全てが表れていると思います。

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>>7104 マンション検討中さん
いつも通り対案もだせないただのネガの人ですねw
検討もしてないのにいつまでいるのよw

あなたは>>7052のどのタイプなの？
これ？

過度に批評的な書き手
物件評価そのものよりも、問題点を指摘することが目的化しているケース。結果として、どの物件でも否定的な投稿が中心になります。

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>>7102 通りがかりさん
今は新築にこだわると同価格帯で価値のある物件は見つけにくいかもしれませんね。予算を上げるか、それができないなら、広さか築年を妥協しないと、まさに安物買の銭失いになるよ。

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>>7106 評判気になるさん
販売鈍化が加速してません？

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①対案がだせないのではなくて出したくないのでは？

②販売鈍化加速してますよね...検討はしてるけど、最終手段かなみたいな人が多そう
掲示板に棲みついてるネガの方もこういった割合も多いきがする。もちろんポジもね。

定借であることも鑑みて、このペースはまずいよなー。新築でこの状況なら出口はかなり狭いのかな。

止まらない高騰に耐えかねて、リーフシティの検討者も少しずつ賃貸へ流れ始めてる気もする。

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>>7110 評判気になるさん
販売中の新築を教えて興味もたれたら、抽選倍率上げかねませんからね

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安いのに4期6戸！？この論争の結論出ちゃいましたね、、

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そんな誰にも知られてないような物件でいい物件なんてないですよ。

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>>7113 通りがかりさん
いい物件はすべてご存知の上で、こちらが気に入ったなら、他物件を聞くまでもなく、それはその方にはベストということでしょう。それはそれで良いんじゃないでしょうか。

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>>7113 通りがかりさん
中古は出ても1戸とか数戸しかないのに対して、リーフシティは山ほど余ってるやんけ
前者にライバル増えたら困るやろ

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>>7115 マンコミュファンさん
それな

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>>7115 マンコミュファンさん
買えなくなるリスクという概念がないのかも

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まぁここに関しては、買えなくなるリスクは極めて小さいからねぇ

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>>7093 名無しさん
契約者はあまりいないでしょ。
あなたは何故ここへ？

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>>7106 評判気になるさん
> 4期(1/16（金）)の販売、6戸のみですね。先着順住戸の8戸も減ってない。
>
> MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中　販売済262戸(38.9%)、残412戸(61.1%)

あちゃ～、これはマズいな。
売れ行き超悪いじゃん。。。リセールにも悪影響しそう。。

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>>7120 匿名さん
リセールなんかくだらない事を
気にしすぎる人はここにはいないでしょーに。

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マンション検討するのに、リセールがくだらないとは。
基本的なことも分かってない人もいるんですね。

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>>7123 匿名さん
しかも定借である以上、自分もしくは次世代がいつかは出てかないといけないんだから、リセールは気にする。なのに定借は売れにくいし、銀行も金貸しにくいというジレンマ。金が有り余ってたり、マンションの資産なんかいらんという豪族以外は気にするでしょう。

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>>7124 マンコミュファンさん
豪族ほど不動産のリセールを気にするって皮肉

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私のようなマンション選び上級者になると4人家族でも、当然都心の1LDK所有権に住みますよ
とにかくリセールが大事なので

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>>7126 マンション掲示板さん
お父さん廊下で寝てるやつ

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>>7125 検討板ユーザーさん
じゃあ結局、情弱な方しか残らないの？？

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>>7127 マンション掲示板さん

父さんは情強だから、今日も廊下で寝るぞ

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>>7129 検討板ユーザーさん
臥薪嘗胆。報われることを祈ります。

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>>7129 検討板ユーザーさん
このおじさんは面白いと思って言ってるのだろうか...

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稲毛区の殺傷事件、市川市の中国人だったんですね…https://news.yahoo.co.jp/articles/7d4e960c193676316566fd044aeb52cbe2d5...

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売れ行きが心配ですね

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所有権がないという点では、実質的には賃貸と大きく変わらないと思います。
しかも、定期借地権付きなので、一般的な賃貸（定期借家を除く）よりも、むしろ条件は不利と言えます。

売主がすべてを賃貸にせず、あえて定期借地権で分譲しているのは、その方が収益性が高いと判断したからでしょう。
しかし買主側から見ると、賃貸と比較して明確なメリットが見えにくく、その点が売れ行きにも影響しているのだと思います。

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マンション買うのにリセール気にしないは問題

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>>7135 マンション掲示板さん
生活拠点になる場所である程度のスペックがあり
快適に過ごせる環境ならば全然アリなのでは？
リセールばかり気にする人生は寂しいと思う。
あくまでも最低限のオプション的な位置付け

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>>7136 匿名さん
住むことと、そこを買うことは別の視点が必要ってことでしょ

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>>7137 通りがかりさん
7134じゃないですけど、ここは買うというより借りる感覚なんだと思います。
所有物じゃないから、それの資産価値とか気にしないし、売るというより返却する感覚なのかも。

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>>7138 マンション検討中さん

でも、本当に返却するときは資産価値は完全にゼロになるんですよ。

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>>7136 匿名さん
ですよね。市川駅でこのクラスに住めると思えば全然アリです。
リセール気にし過ぎる理由はよく分かりません。

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>>7140 口コミ知りたいさん
経済的余裕の有無ですかね。
将来引っ越すかもしれない、その時に金銭面で苦労したくないと思うので、気にしてしまいます。

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>>7140 口コミ知りたいさん
金持ちなんですか？資産に相当余裕がありそう

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>>7136 匿名さん
大富豪さん？

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>>7139 マンション検討中さん
場所によっては既に地方の戸建なんてただでも売れないマイナスですよ。
なんとか金を工面して建物壊して更地にしても、固定資産税がゼロでも、それでも売れない土地があちらこちらにある。
（不法投棄されたり、いらないものを持ってるだけで管理は大変ですから）

いずれマンションもそうなる。全ての所有権マンションが所有する価値があるわけではない。マンションを資産と信じ続けるのが正しいか、使用するものと割り切ってしまうのが正しいか、人それぞれの考え方です。

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>>7144 匿名さん
定借って一般に所有はできない借りる価値のある立地だから定借を選ぶとか言われますけど、
この立地を価値のない立地だけど定借を選ぶみたいな感じですかね？

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>>7145 検討板ユーザーさん
ちょっとおっしゃってる意味がわかりません。

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>>7146 匿名さん
7144の意味が分からなくて、お聞きしましたが、聞き方が雑で、かえって分からなくしてしまいましたね。

私の認識では、定借は、所有者が手放したくない土地で、契約者も所有権では手に入らない好立地や眺望があるなど価値のある土地と理解し、かつ所有権の2割安であるものと思っています。

"使用するものと割り切ってしまう"という考えは、この土地が価値のない土地と認識されているように思いましたので、それであれば、そもそも定借としての意味のないマンションなのでは、と思った次第です。

私にはよく分からない7144さんの考えだったので、よく分からない質問になったのかもしれません。

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>>7147 マンション検討中さん
「定借は、所有者が手放したくない土地で、契約者も所有権では手に入らない好立地や眺望があるなど価値のある土地」
全く同感、その通りだと思います。
ここは地権者が手放したくないほどの価値ある土地です。だからやむなく定借になったのです。もちろん金額次第では手放したかもしれませんが、それでは分譲価格が高く買い手がつかない。おそらく価格差は「2割安」どころではないと思います。
これからできる所有権マンション、すなわち土地を容易に手に入れられるような立地の所有権マンションが、今までのようにマンションが未来永劫に資産価値を維持できると信じることは合理的でしょうか？
ならば、ここのような好立地ハイスペックな仕様の定借を使用（借りて住む）と割り切って考えるのも選択肢としてありだと思います。
もちろんそれなりに稼ぎ続けられる人、マンション以外で資産形成できる人が選ぶべきでしょうが。

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>>7144 匿名さん
人それぞれの考え方？ ならば私の考え方を書きましょう。

あなたの言う通り、所有権マンションといえども一部は、築古になると売れなくなるかも知れない。
であれば、そうならないための対策をする。つまり
① 売れなくなるような価値の低いマンションを選ばない
② 築古になる前に売却し、売却益でもっと良いマンションに買い替える
を地道に実行すれば良い。これまでの所有権マンションの取引実績を踏まえれば、これらが決して無理な方針ではないことは分かるはず。

定借マンションの最大の問題点は、築古近くになったときの取引実績が存在しないこと。したがって上の①②と同じ方針が取れる保証がない。残念ながら。

以上、あくまで個人的な考え方なので、一切の批判は無用にて。

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>>7149 匿名さん
① 売れなくなるような価値の低いマンションを選ばない
庶民レベルのマンションでそれがなかなかないから定借が選択肢に上がってきてるって話ですよ。

② 築古になる前に売却し、売却益でもっと良いマンションに買い替える
今まで通り将来も、庶民レベルのマンションで売却益を出せると信じられるならそれでいいと思いますが・・・

定借マンションの最大の利点は、築古近くになったとき終わりの時期が確定しているのだから、買い手も借り手も未来を想定できることにあります。未来を想定できない築古所有権の方が手を出しにくいでしょう。

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