リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>7080 匿名さん
検討やめたら見ちゃダメなんでしたっけ？規約に書いてます？

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>>7082 マンション掲示板さん
検討スレなので検討してる方々で話せたら嬉しいのですが。
やめた方はもう検討していないわけで規約とか以前に場違いかと。
検討していないんですよね？

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>>7083 検討板ユーザーさん
検討した結果を共有すればみんなのためになりません？検討やめた人の意見は聞かないタイプ？

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"リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。"

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>>7086 マンション検討中さん
おもしろい

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>>7088 名無しさん
このページのトップに書いてあるまんまですね

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やめた理由も掲示板に掲載して

参考にしてもらえればと思っただけです

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購入をやめた理由は、重要な情報だと思いますよ。
検討している者にとっては、そういう考え方もあるのか、ということを知れますので、ぜひお聞きしたいです。

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ネガティブ投稿が多くなる背景

購入検討掲示板では、必ずしも純粋な検討者だけが書き込んでいるとは限りません。

利害関係者の可能性
　近隣の中古物件を扱う業者や、同エリアの競合物件の関係者など、この新築が売れない方が相対的に得をする立場の人がいます。

購入を見送った検討者の心理
　価格・家族事情などで購入できなかった場合、「買わなくて正解だった」と納得するため、欠点を強調しやすくなります。

過度に批評的な書き手
　物件評価そのものよりも、問題点を指摘することが目的化しているケース。結果として、どの物件でも否定的な投稿が中心になります。

個人的な不満や感情ベースの投稿
　デベロッパー、施工会社、地域への印象など、個人的経験に基づく強い主観が混ざる場合もあります。

このスレは購入を見送った検討者の心理、過度に批評的な書き手が多そう。

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>>7092 通りがかりさん
ネガと言い合いになる背景はここを買ったのが間違っていなかったと思いたい契約者がいるから、も付け加えお願いします。

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>>7092 通りがかりさん
それ、全部裏返せばポジティブ投稿が多くなる理由になりますよ笑

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(メリット) 内廊下、タワマン、各階ゴミ置き場、大規模、24時間営業の商業施設併設、総武線快速、都内に比べると低価格、敷地内自走式駐車場、最低限の共用施設、二重床二重天井で2600mm、公園併設、保育園併設、キッズスペースあり、ランドリーあり大手デベロッパーたち、免振、駅周辺に複数のスーパー（高級系から安売りまで）あり、駅隣に役所施設（パスポート申請所等）あり、江戸川・スカイツリー・富士山が見える部屋多数、江戸川花火特等席、敷地内に運動場や地域貢献施設あり、江戸川の河川敷（散歩やランニングに最適）徒歩すぐ、大きな防災公園近くにあり、外環道路や市川インター近い、柱のない綺麗な間取り多い、小中学校も徒歩数分圏内、駅や大きな道路沿いではない為騒音の心配なし

(デメリット) 定借、給湯器リース、ランニングコストが高い、駅から徒歩7分、駐輪場遠い、ハザード、工場地域、学区、千葉県アドレスによる東京都の恩恵受けれない、千葉県内では高価格、販売があまり順調ではなく、空き部屋もあるかも、将来のランニングコスト値上げリスク、イオンのテナントが少ない、マンションへの道が狭い、製紙工場からの臭いがあるかも

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7095さんの投稿、これまでの議論がよくまとまっていますね。
あとは他の物件と同様飲めないデメリットがなければ買えますね。私は定借によるランコスが高くつく点が飲めませんでしたが、それ以外はまあまあ飲めるデメリットでした。販売進むといいですね

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定借のデメリットはたんに定借であることに留まらず、リセール不安、とりわけ築古になったときのリセールが全く読めないという点が大きいでしょうね。
何しろ実績がほとんどありませんから、専門家でも見通せないと思います。

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>>7092 通りがかりさん
例のいつもの1人だけだけどね

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>>7095さん
メリットたくさん（笑）

(デメリット) の給湯器リースは、以前住んでいたタワマンでは13年目に突然故障、部品供給品薄で半年待たされたあげく、３０万の支払い発生…
ランニングコストはそれほど高いとは思いませんが人それぞれですかね。
駅から徒歩7分は、現在徒歩２０分でさらに東京駅まで１時間なので、超メリット（笑）←私の場合

自転車のらないから駐輪場遠いも関係ないですね。
ハザードについても、低地の江戸川区よりも良いかなくらいに思っていますけど…
以外とデメリットが少ないんですよ奥さん！
だから、真面目になやんでいます…

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>>7099 前向き検討中さん
たまにこういったポジの方いらっしゃるの感心します。でも、もっと条件のいい物件あるかと...。でも子なしシニアならおすすめです。

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プラウド市川一丁目フロントが坪単価600とかそういう話もありますねw
70平米で1.3億とかになってくると相対的にリーフシティが安く見えるなぁ。

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>>7100 名無しさん
だから同価格帯でいい物件あげてくれよw

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>>7101 通りがかりさん
デベ的にはそれが無論狙いでしょうね。

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>>7102 通りがかりさん
先生じゃないんだから....それで教えたら慈善事業すぎるのでは？

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条件良くしたらここより相当価格上がるからね。価格が同じ程度の物件だと何か別の妥協が出るはず。

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4期(1/16（金）)の販売、6戸のみですね。先着順住戸の8戸も減ってない。

MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、
全674戸中　販売済262戸(38.9%)、残412戸(61.1%)

ネガが多い理由は、この販売状況に全てが表れていると思います。

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>>7104 マンション検討中さん
いつも通り対案もだせないただのネガの人ですねw
検討もしてないのにいつまでいるのよw

あなたは>>7052のどのタイプなの？
これ？

過度に批評的な書き手
物件評価そのものよりも、問題点を指摘することが目的化しているケース。結果として、どの物件でも否定的な投稿が中心になります。

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>>7102 通りがかりさん
今は新築にこだわると同価格帯で価値のある物件は見つけにくいかもしれませんね。予算を上げるか、それができないなら、広さか築年を妥協しないと、まさに安物買の銭失いになるよ。

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>>7106 評判気になるさん
販売鈍化が加速してません？

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①対案がだせないのではなくて出したくないのでは？

②販売鈍化加速してますよね...検討はしてるけど、最終手段かなみたいな人が多そう
掲示板に棲みついてるネガの方もこういった割合も多いきがする。もちろんポジもね。

定借であることも鑑みて、このペースはまずいよなー。新築でこの状況なら出口はかなり狭いのかな。

止まらない高騰に耐えかねて、リーフシティの検討者も少しずつ賃貸へ流れ始めてる気もする。

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>>7110 評判気になるさん
販売中の新築を教えて興味もたれたら、抽選倍率上げかねませんからね

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安いのに4期6戸！？この論争の結論出ちゃいましたね、、

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そんな誰にも知られてないような物件でいい物件なんてないですよ。

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>>7113 通りがかりさん
いい物件はすべてご存知の上で、こちらが気に入ったなら、他物件を聞くまでもなく、それはその方にはベストということでしょう。それはそれで良いんじゃないでしょうか。

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>>7113 通りがかりさん
中古は出ても1戸とか数戸しかないのに対して、リーフシティは山ほど余ってるやんけ
前者にライバル増えたら困るやろ

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>>7115 マンコミュファンさん
それな

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>>7115 マンコミュファンさん
買えなくなるリスクという概念がないのかも

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まぁここに関しては、買えなくなるリスクは極めて小さいからねぇ

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>>7093 名無しさん
契約者はあまりいないでしょ。
あなたは何故ここへ？

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>>7106 評判気になるさん
> 4期(1/16（金）)の販売、6戸のみですね。先着順住戸の8戸も減ってない。
>
> MRオープンから1年5ヶ月(17ヶ月)経過、竣工まで残り9ヶ月の現時点で、全674戸中　販売済262戸(38.9%)、残412戸(61.1%)

あちゃ～、これはマズいな。
売れ行き超悪いじゃん。。。リセールにも悪影響しそう。。

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>>7120 匿名さん
リセールなんかくだらない事を
気にしすぎる人はここにはいないでしょーに。

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マンション検討するのに、リセールがくだらないとは。
基本的なことも分かってない人もいるんですね。

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>>7123 匿名さん
しかも定借である以上、自分もしくは次世代がいつかは出てかないといけないんだから、リセールは気にする。なのに定借は売れにくいし、銀行も金貸しにくいというジレンマ。金が有り余ってたり、マンションの資産なんかいらんという豪族以外は気にするでしょう。

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>>7124 マンコミュファンさん
豪族ほど不動産のリセールを気にするって皮肉

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私のようなマンション選び上級者になると4人家族でも、当然都心の1LDK所有権に住みますよ
とにかくリセールが大事なので

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>>7126 マンション掲示板さん
お父さん廊下で寝てるやつ

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>>7125 検討板ユーザーさん
じゃあ結局、情弱な方しか残らないの？？

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>>7127 マンション掲示板さん

父さんは情強だから、今日も廊下で寝るぞ

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>>7129 検討板ユーザーさん
臥薪嘗胆。報われることを祈ります。

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>>7129 検討板ユーザーさん
このおじさんは面白いと思って言ってるのだろうか...

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