リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

なるほど。自称投資家の「人それぞれさん」は、南向き住戸の購入者でしたか。

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遮光カーテンで朝日を遮れないってことは、西日も遮れないってことだな。
それでどうやって西日をコントロールするんだろう？笑

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>>6998 マンコミュファンさん
私は「タワーの北向き」より、西向きを一番避けますね。
何故なら、季節×方角の組み合わせで、西向き×夏が一番厄介だから。

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6995, 6998はボットじゃないかな

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>>6999 マンション検討中さん
確かにそうですね。リーフシティは結構DWでバルコニーに面してますね。

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>>7005 口コミ知りたいさん
もういいよ、ボット

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>>6995 匿名さん
何度か見覚えのあるコメントですが・・・
うまいこと例えたつもりでしょうが・・・

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そもそも東向きの場合、一般に寝室は東側にないよね。

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>>7010 eマンションさん
しつこいので削除依頼しました

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>>7011 匿名さん
同じく。

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一番過ごしやすいのは東向き

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>>7013 口コミ知りたいさん
私もそう思う。長所もないけど短所もないですよね。

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>>7013 口コミ知りたいさん
東向きとなると
まだ未販売ばかりで比較難しいですが
現状ではE71Eとか良さそうですね

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夏の西向きの日差しってゴリエが金棒持って殴り込んでくるくらい強いの知らないんだ

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Chat-GPTに聞いてみた！

日本の気候が四季のままだった場合のランキング
① 南向き
② 南東・東南向き
③ 東向き
④ 北向き
⑤ 西向き

二季になったら…
① 北向き（最も安定・年間快適）
② 東向き（現実的な優等生）
③ 南向き（設備投資前提）
④ 西向き（非推奨）

暑い期間（5～10月）＋それ以外 という “二気候化” に向かっています
?夏の期間が長期化（実質半年）
?夜間も気温が下がらない
?冬の寒さは緩和傾向
?「寒さ対策」より「暑さ対策」の重要性が逆転
→ 住宅性能の評価軸が完全に変わってきている

個人的には意外だった。
今の価格設定は北向きが最安だと思うから、北向きがいいかもね。

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>>7017 口コミ知りたいさん
となると、北側ってここで地味に人気あるのも頷けます

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北向きのバルコニーありってガラスとはいえ上階が庇になり暗いイメージですけど、気になりませんかね？
DWだと順光ビューをフルに望めますが。

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北向きはDWの方が良い、というのは同感。

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西日の暑さが言われているけど、地球温暖化で熱帯夜の後に朝日が直射してくる東向きも暑い。二季となると部屋選びも昔の感覚だと間違える。

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散乱光は庇の影響をあまり受けないからDWであることは大きくはない。

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>>7023 匿名さん
横から入ってきますからね。
南向きのバルコニーのように窓の外で遮るのが難しい。

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西日というけど夏至の頃の日没は北西に陽が落ちる。朝日も同じく北東からだから北向きも温暖化がさらに進むときついのかも。

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もう全部ダメじゃん。戸建てにしな。

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>>7026 匿名さん
いずれにしても、夏は北向きがベストでしょ笑

夏
北＞東＞南＞西

冬
南＞東＞西＞＝北

二季なら、冬の寒さより、夏の酷暑対策が重要で、夏の評価を優先されるから、北＞東＞南＞西

当面は四季があるので、欠点がないことが長所である東が一番無難。

あとは価格とのバランスになるけど、一般的には、南＞東＞西＞北。東の値付け次第だけど、差が大きければ北でいいのでは？

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>>7028 マンコミュファンさん
価格バランスも考慮すると、南だけはない。
南向きは相当数売れ残るだろうね。
これが、第二期で北向きを下げた価格調整の負の側面。
やっぱり初速が悪いマンションはどつにもならないんだよね。

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北向きを下げたというのは確定情報なんですか？
MRでは値下げするつもりはないと言ってましたが

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>>7029 匿名さん
第二期の時に価格下げたのではなく逆に上げてました。そして私が七月にMR訪問した時にはすでに南側の7階以上はほとんど売れてました。

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>>7030 匿名さん
逆に北の低層階値段上げてました。値段下げたとかはネガキャンの嘘です。

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>>7030 匿名さん
あっ、ごめん。価格調整です。

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>>7031 坪単価比較中さん
南向きはまだまだ沢山残ってます。
もちろん、売り出された分は売れてますが、それは売れる分しか開けないからです。

私が個人的に、第二期から売り出しをした北向きは当社予定より下方修正したのではないか、と思っているだけです。

理由は、南向きと北向きの価格差があまりに大きいからです。
価格が大きい小さいというのは主観が入りますが、実際に後出しの北向きの方が売れているので、市場がそのように判断しているということです。

三井ほどの大手デベがそんな価格設定のミスをするはずがない（売れ行きに差が出る=価格設定ミス）ので、北向きは価格調整をしたのではないかと思っている、ということです。

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>>7032 買い替え検討中さん
ごめんね、値下げではなく、価格調整。

一度でもに価格発表した後に、下方修正すると値下げ。
発表前に、当初予定より下方修正するのは価格調整。

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>>7030 匿名さん
全く下がってないですね。
下げる理由が全く見当たりません

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今週末の販売戸数が気になりますね！
はてさてどれくらい出てくるでしょうか。

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先着順全然減らないですね

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南向きで残ってるのは5F以下とかじゃない？
前の建物がかぶる
北向きも目の間に駐車場がある低層が残ってるのでは
もちろん北向きが安いのはわかるけど、眺望考えたら南と段違いだと思うけどね…だから価格差あるんだし

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>>7040 匿名さん
ですね。北向きで、そよらや駐車場が被るのは懸念ですね。
南向きはそうでもないのかもですが。

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>>7040 匿名さん
南向きこそ、この立地の意味があると思いますね

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>>7040 匿名さん
南向きも北向きも低層階、中層階、高層階、全てまだ十分選べますよ。
前が抜けてる方が開放感があるので北の低層はやめた方がいいかもしれないけど、眺望は毎日同じ景色だと結局飽きますよ。
南向きは目の前工場で、これといって素晴らしい眺望でもないですし、高層は地震などでエレベーターが止まってしまった自宅としての機能をなさなくなるリスクもありますしね。
もし眺望フェチなら、差額で定期的に都心のホテルに滞在する方が賢い気がしますね。

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人に自慢すること考えたら南向きの眺望一択ですよ。自分は飽きたとしても、人が来た時に与えるインパクトは変わらないですから。差額分なんて安いもんですよ。

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>>7043 通りがかりさん
南向きでもベランダに出て下の方のぞき込めば工場見えるかもだけど、リビングに座って外眺めた時に目に入る住戸はほとんどないと思いますよ
てか全然目の前じゃないしね
実際現地に行ってみては？あの煙突とは思った以上に離れてるよ

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自慢w

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>>7044 口コミ知りたいさん
人に自慢する為の住宅、ということであれば、そもそもこの物件はないです。
立地条件や今の売れ行き状況からして、人様が羨ましいと思うマンションではないので、市川がこの上なく好きで市川以外考えられず、タワーに憧れている方が、資産税度外視で購入するマンションだと思うよ。

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>>7045 匿名さん
現地行ったことありますよ！
何階をイメージされているのか分かりませんが、少なくとも中層階は煙はしっかり見えますよね。あの煙突から煙が排出されるのは24時間365日ではないにせよ、ベランダ越しに工場の煙突の煙が見えるって、一般的には相当抵抗感があると思いますよ。また悪臭について訴えている方がいる以上、完全な無臭も期待できないと思いますし。

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>>7044 口コミ知りたいさん
好き嫌いは「人それぞれ」なので、このマンションを羨ましいとは思う人ばかりではないと思う

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>>7049 評判気になるさん
マンション評価はともかく、海に抜ける眺望見たらいい眺望だなと思いません？友達の家行って眺望見ても、いやここは資産性がみたいな事考えます？

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