リーフシティ市川ザ・タワーってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-03 15:04:54

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リーフシティ市川ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川ザ・タワー

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸に対して敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川ザ・タワー」誕生

-「市川」駅徒歩7分「東京」駅直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

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リーフシティ市川ザ・タワー口コミ掲示板・評判

7001 評判気になるさん
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なるほど。自称投資家の「人それぞれさん」は、南向き住戸の購入者でしたか。
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7002 匿名さん
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遮光カーテンで朝日を遮れないってことは、西日も遮れないってことだな。
それでどうやって西日をコントロールするんだろう？笑
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7003 口コミ知りたいさん
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>>6998 マンコミュファンさん
私は「タワーの北向き」より、西向きを一番避けますね。
何故なら、季節×方角の組み合わせで、西向き×夏が一番厄介だから。
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7004 マンション検討中さん
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6995, 6998はボットじゃないかな
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7006 マンション比較中さん
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>>6999 マンション検討中さん
確かにそうですね。リーフシティは結構DWでバルコニーに面してますね。
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7007 検討板ユーザーさん
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>>7005 口コミ知りたいさん
もういいよ、ボット
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7008 匿名さん
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>>6995 匿名さん
何度か見覚えのあるコメントですが・・・
うまいこと例えたつもりでしょうが・・・
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7009 匿名さん
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そもそも東向きの場合、一般に寝室は東側にないよね。
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7011 匿名さん
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>>7010 eマンションさん
しつこいので削除依頼しました
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7012 口コミ知りたいさん
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>>7011 匿名さん
同じく。
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7013 口コミ知りたいさん
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一番過ごしやすいのは東向き
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7014 評判気になるさん
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>>7013 口コミ知りたいさん
私もそう思う。長所もないけど短所もないですよね。
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7015 口コミ知りたいさん
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>>7013 口コミ知りたいさん
東向きとなると
まだ未販売ばかりで比較難しいですが
現状ではE71Eとか良さそうですね
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7017 口コミ知りたいさん
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夏の西向きの日差しってゴリエが金棒持って殴り込んでくるくらい強いの知らないんだ
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7018 マンコミュファンさん
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Chat-GPTに聞いてみた！

日本の気候が四季のままだった場合のランキング
① 南向き
② 南東・東南向き
③ 東向き
④ 北向き
⑤ 西向き

二季になったら…
① 北向き（最も安定・年間快適）
② 東向き（現実的な優等生）
③ 南向き（設備投資前提）
④ 西向き（非推奨）

暑い期間（5～10月）＋それ以外という “二気候化” に向かっています
?夏の期間が長期化（実質半年）
?夜間も気温が下がらない
?冬の寒さは緩和傾向
?「寒さ対策」より「暑さ対策」の重要性が逆転
→ 住宅性能の評価軸が完全に変わってきている

個人的には意外だった。
今の価格設定は北向きが最安だと思うから、北向きがいいかもね。
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7019 口コミ知りたいさん
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>>7017 口コミ知りたいさん
となると、北側ってここで地味に人気あるのも頷けます
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7020 マンション検討中さん
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北向きのバルコニーありってガラスとはいえ上階が庇になり暗いイメージですけど、気になりませんかね？
DWだと順光ビューをフルに望めますが。
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