リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6959 eマンションさん
なんと、投資家様になんて失礼な。
投資家の名乗る以上資金は潤沢なのでは？単に費用対効果が悪いだけでは？

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>>6960 匿名さん
タワマンは住んでみて分かる不便さがありますからね。。
様々な住まいを経験された方が最終的に行き着くのは、大きすぎず小さすぎずの低層マンション、ではないでしょうか。残念ながら現状私の住まいは違いますが、最終的にはそこに辿り着きたきと思っています。

ただ一点。おっしゃる通り定借というだけで毛嫌いする必要はありませんが、投資家さんであれば、この立地×定借×タワマンがどれだけ資産的に危ういのかという点についてもフォロー差し上げてはいかがでしょうか。

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>>6943 匿名さん
全く間違ってるのはあなたの方www

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>>6962 マンコミュファンさん
他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、ここが「資産的に危うい」とまでは思っていません。
ネガの人の視野が狭いと思ってます。

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>>6964 匿名さん
購入を見送った投資家の方ですか？
20を超え、今日のレスをちょっと追い切れておらずですが。

契約者でもアンチでもないのに、いつまでもよく付き合ってられますね。
そのモチベーションにある意味、感心します。

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>>6963 マンコミュファンさん
一から十まで教えないと理解できないのかねえ？
同じ値付けならそれは早く売れた方がいいに決まってる。
今の値付けで万一竣工時までに売り切れたとしたら、それは逆に想定外の早い売り切りで大儲けでしょうね。

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>>6966 匿名さん
竣工までの完売を想定していたのか、そうでないかは、前述の通り売主の事業計画によるところなので、あなたも私も真実は分かりません。

仮に売主が「竣工までの完売」を目安としていたのであれば、一定期間が過ぎれば値引き販売に移行するでしょうし、
そうではなく、あなたの自論の通り「竣工を過ぎて何年経過しようと値引きをせずに販売を継続する」という計画なら、竣工までに完売を目指す物件に比べ、販売経費がモリモリに乗せられた分譲価格、つまり割高物件ということになります。

どちらもあり得ると思いますが、どちらが真実かは売主にしか分かりません。

ただし、どちらも購入者にとっては望ましい状態ではないことだけは明確です。

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モデルルーム行ってきましたが大きいサロンでありながら
想像以上に混雑していましたね
まだ未販売のタイプも多い印象受けました
こちらで言われてる様に北側の花丸がとても多くて
PRなはずの南側が苦戦？してる様にも感じました
洞察力に長けてる方ではないので営業さんの焦りとかは一切感じませんでしたし
実際説明聞いたり模型や部屋を見るとこスペック、スケールは千葉県最前列ではなかなか出ないレベルでしょうから前向きに検討したいと思います。
北側　北西側3LDKあたりで

横浜もダイレクトアクセスは個人的に強いです。

現在都内在住30半ば　夫婦　子なし

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私も前向き検討していますが、南と北で迷っています。北向きで検討、もしくは購入された方は陽当たりや冬の寒さ懸念などはありませんか。

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>>6979 マンション検討中さん

一般論ですが、15階以下であれば南向きが無難だと思います。一方、16階以上であれば北向きでも十分検討に値します。

ただし、定期借地権＋北向き低層階の組み合わせは、リセール面ではかなり厳しくなる可能性が高いです。

予算的に厳しいものの、どうしてもその物件に住みたいという明確な理由がある場合を除き、資産性を重視するなら慎重に検討したほうがよい条件だと思います。

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>>6979 マンション検討中さん
内廊下なので、冬はどういうマンションか住宅よりも暖かいと思います。

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人それぞれさん、削除笑

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散乱光が入るから北向きでも明るいけど、赤外線を含まない散乱光だから暖かくはない。

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夏場においては気温上昇が激しいのもあり
北側の方がエアコンも効きやすそうなイメージはあります。

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内廊下は窓開けても夏は風抜けないよ。

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>>6979 マンション検討中さん
南向きにも、夏の暑さ、工場ビューのデメリットがあるのに価格のバランスが悪すぎるので、それが今の売れ行きにに如実に出てると思います。

以下は私の個人的な見解です。
第一期は条件が良い南向きのみ販売したが、思うように売れなかったので、第二期以降で出す北向きの価格調整をしたのだろうと思ってます（当初予定より下げた）。
本来は、南向き北向き、下層階上層階、バランスよく売れる値付けを目指すのが通常だが、明らかにバランスが悪すぎるので。（実際に後出しの北向きの方が売れている）

その荒療治により、第ニ期以降の販売戸数の減少を一定程度食い止めることができ（第一期以降減衰の一途を辿るのがマンション販売の通例）、今後も北向きはそれなりに売れると思います。ですが、その一方で、南向きの販売はより厳しくなるという側面もあるのが実情。

よって、購入するなら目の前の立体駐車場を抜けてくる北向きがよいと思います。
いずれにしても、お子さんがいるなら維持費の他、将来の売却を含めた出口戦略を含めて、本当に購入するメリットがあるのかシュミレーションをされることを強くオススメしたい。

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>>6979 マンション検討中さん
陽当たりや冬の寒さ懸念などで北向きが敬遠されるのは木造戸建の概念だと思いますけどね。個人的にはタワマンライフは、高気密性、浴室乾燥、床暖房で東西南北たいして変わらないと思ってます。一般的にもそれが浸透してきて北を避けるという傾向も無くなってきて、向きによる価格差は以前より小さくなってる印象です。もちろん眺望等の差異による価格差はありますが。

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>>6987 匿名さん
日当たりに関しては、
東西は年中横から当たるので夏は熱を抱えやすく、
南はバルコニーがあれば夏は遮り、冬は奥まで差し込みますけどね。

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南向きだけでなく、西向きも夏は大変ですが、東向きは朝日なので熱を抱えるということはありませんよ。

南向きは、夏は最悪だけど、冬は最高。
北向きは、夏は最高だけど、冬は最悪。
東向きは、夏も冬も普通。
西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

ってところだと思います。

温暖化が進んでいるので、今後は北向きの冬より、夏の南向きの方が嫌煙されそうな気がします。

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>>6989 口コミ知りたいさん
夏の東と南については、ちゃんとデータで語った方がいいですよ。
もっと良いデータがあったはずだけど、とりあえずグラフで。

https://www.dailyshincho.jp/article/2025/07220600/?photo=3

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>>6990 評判気になるさん
今話題にしているのは、時間ごとの日射量についてではなく、季節毎の気温の問題なので、そのデータは参考にならないかと。

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>>6991 eマンションさん
季節毎には不足してますね。
夏の南向きが最悪というのは、DWなら当てはまるけど、バルコニーがあれば上階が庇になり、遮られる。
東向きは、バルコニーの有無に関係なく、横から差し込み、日中は熱を抱えがち。

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>>6992 マンション検討中さん
気温が低い朝より、高い夕方に直射日光が当たる西向きの方がきついよ。

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>>6993 検討板ユーザーさん
もちろんそうですね。
そこは皆さん、異論ないかと。
>西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

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>>6994 検討板ユーザーさん
夏場における方角のきつさで言えば、実は一番ヤバいのが真東向きなんですよね、南向きの朝日っていうのは、ちょっとずつ柔らかく部屋を照らしてくれる感じで、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく肩を揺らしてくれるような、ちょうどいい目覚めになるんだけど、真東向きの朝日は完全にマイク・タイソンが「起きろゴルァ！」と右ストレートを顔面にぶち込んでくるような強烈さで、しかもそれが毎朝365日続くって想像してみてくださいよ、特に夏なんて朝4時台から太陽の直射がダイレクトにガラスを貫いてくるから、寝てられたもんじゃないし、遮光カーテンでも防ぎきれない熱量とまぶしさで、起き抜けのテンションが最悪になるんです、だから東向きは「朝型で爽やか」みたいなイメージと実際の暮らしやすさが結構かけ離れてることも多くて、それならまだ午後に日差しが入る西向きの方が時間帯的にもコントロールしやすくて、体感的にもラク、東向き信仰って見た目ほど実用的じゃないってこと、もっと知られていいと思うんですよね。

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>>6995 匿名さん
> 遮光カーテンでも防ぎきれない

おたくのカーテンがショボいだけでしょう笑

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>>6995 匿名さん
それは遮光カーテンで対策できるので特に問題ないと思います。日射による気温の変化の話題だと思いますが。

朝日なので夏も冬もそれが原因で室温が上がるということはないので、恩恵も被害もないです。

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>>6997 評判気になるさん
ファミリーで住むなら「東向きは避けた方がいい」ってのが現実的な話で、特に子どもの生活リズムを考えると東向きは本当に厄介なんですよ。夏なんかは朝4時台から強烈な直射日光が差し込んできて、遮光カーテンをしていても室温が上がるし、まぶしさで子どもが起きてしまう。これが毎日続けば当然睡眠の質は落ちるし、体調も崩れやすくなる。まして受験期なんて集中力と安定した生活リズムが命だから、朝の日差しでリズムが狂って睡眠障害気味になったら勉強どころじゃないですよ。その点、西向きは朝は穏やかで、午後からの光も遮光対策さえすれば調整しやすいし、実際に住んでみて一番ストレスが少ないんです。ファミリーなら絶対に西向きの方が現実的で、東向きは子育てとの相性が最悪と言っていいと思います。

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南向きならDWではなく、バルコニーあり
北向きならDWがいいかな

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>>6998 マンコミュファンさん
ちゃんとしたカーテンぐらい買おうよ

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なるほど。自称投資家の「人それぞれさん」は、南向き住戸の購入者でしたか。

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遮光カーテンで朝日を遮れないってことは、西日も遮れないってことだな。
それでどうやって西日をコントロールするんだろう？笑

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>>6998 マンコミュファンさん
私は「タワーの北向き」より、西向きを一番避けますね。
何故なら、季節×方角の組み合わせで、西向き×夏が一番厄介だから。

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6995, 6998はボットじゃないかな

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>>6999 マンション検討中さん
確かにそうですね。リーフシティは結構DWでバルコニーに面してますね。

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>>7005 口コミ知りたいさん
もういいよ、ボット

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>>6995 匿名さん
何度か見覚えのあるコメントですが・・・
うまいこと例えたつもりでしょうが・・・

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そもそも東向きの場合、一般に寝室は東側にないよね。

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