リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6938 マンコミュファンさん
ほんそれ。人格否定をキレイに受け流してるアンチさんがより輝くというwww

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>>6937 マンコミュファンさん
ブランド品なんてみんなそうでしょう。
商品原価に莫大な広告代をのせて買わされてるんだから。
嫌なら無名な商品を買えってことです。

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>>6940 マンション検討中さん
だから、
「私は、竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる、という構造を指南して差し上げただけです。」
が全く間違ってるってことがわからない？
私は、あなたにそれを指南して差し上げただけです。

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>>6939 匿名さん
なるほど。あなたの理解では、リーフシティはゆっくり売ることを想定した値付け（販売営業費がモリモリに加算されている）の割高マンションということですね。

事実かそうでないか、良いか悪いかは置いておいたして、理屈は通っているので理解できました！

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>>6939 匿名さん
なんか営業っぽいな。検討者なら一番にお客目線をフォローするよね。

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>>6938 マンコミュファンさん
人格否定ではなく、
「あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ」という間抜けすぎる意見に「笑」をつけられる馬鹿さ加減を気が付かせてあげただけですよ。

だいたい、焦りも何も、俺は関係者でも購入者でもない。
何を焦るというのか・・・？

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>>6942 匿名さん
ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。

入居開始時点で半分も残っているマンション（買いたければいつでも買えるマンション）に、誰がブランド価値を感じるのでしょうか？？？

とりあえず、あなたが値引き販売だけはどうしても受け入れられない立場の方だということはよーく分かりました。

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>>6945 名無しさん
俺は営業（関係者）でもここの購入者でもないです。
ただの投資家です。その目線で意見しました。

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>>6948 匿名さん
顧客目線も持ちましょうね

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>>6946 匿名さん
馬鹿って言っちゃダメなんですよ？笑
わかります？笑

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>>6947 名無しさん
「ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。」
それはその通りです。そこが理解できるなら他もわかるでしょう？
そしてブランド品は、「品薄で買いたくても手に入らない状況」は意図的に作ってるのです。大量に作ったら価値がなくなるから。
一つの商品の価値がなぜ変化するのかというのは、単純に需要と供給のバランスです。
大量に作って安く売るか、少量で買うことができる限られた人に高く売るか、その選択です。ブランド品は後者です。

マンションは高度経済成長期以降は安く大量に売るものでした。需要が次々あって、早く売って次の需要に応えていかなければならないのだから、竣工時完売を目指す理由があります。

現在は人口減でマンションの購入層が減って、なおかつ開発できる土地も限られて、つまり需要も供給も萎んでいるのだから、高くゆっくり売る方針になっていくのは必然です。
リーフシティに限った話ではありませんよ。時代のフェーズが変わったことに気がつけているかどうかの話です。
売れてないアピールの人は固定観念に犯された時代遅れの人ですね。
ご意見番気取りで指南など言ってますが、全く見当違いです。

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>>6949 匿名さん
マンション購入や不動産投資の経験のない人には理解できないでしょうが、懸命な買い手になるには投資家目線で評価することが第一なのです。

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>>6952 匿名さん
素晴らしい投資家目線のあなたの意見はここ買いですか？

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>>6947 名無しさん
とりあえず、あなたが、売れてないアピールをすればいつか値引き販売が始まることを期待してる立場の方だということはよーく分かりました。
残念ながら、それはないと思います。
by投資家

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>>6953 評判気になるさん
検討はしましたけど、自分は買わないことに決めました。
ここが気に入った方は、このスレで散見する馬鹿な意見には惑わされず、買ったらいいと思います。

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>>6936 さん

>>6936 マンション検討中さん
多少選べるようなら、実際の部屋からの眺望や、オープン後の街の雰囲気を確認してから買いたいので、完売しないでいてくれると有り難いです。

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>>6943 匿名さん
「竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる」は紛れもない事実です。

また、予め「竣工後も販売を継続するための販売広告費」を分譲価格に上乗せすることで、値引き販売をせずとも、売主は利益を確保できることは前述の通り理解しております。

ですが、建築費高騰で販売できる戸数が減ってきた分、一戸あたりの利益をより多く確保する必要がある、というご意見はごもっともですね。仰る通りだと思います。

つまり、あなたの理解では、このマンションは、売主の利益＋販売広告費モリモリの割高マンションということですね。

それは、販売開始後1年以上経過し竣工まで10ヶ月の現時点で4割弱という販売実績、そして、投資家のあなたが購入しない理由とも合致します。
全てが納得できました。御指南ありがとうございました。

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>>6954 匿名さん
私は単なるマンションオタクでしかなく、業界の利益構造を記載しただけで、リーフシティが値引き販売をしてもしなくても、どちらでも構わないフラットな立場です。

6957で書いた通り、あなたのご意見には一貫性があり、きちんと理解できました。

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>>6955 匿名さん
やっぱり支払いきつかったですか？

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>>6957 匿名さん
ここをあなたが割高と見るならば、あなたの主観はそうでしょう。
他もみんな高いのだから、割高かどうかは相対的に評価するものですけどね。
自分がここを外したのはタワマンに飽きたというのが主な理由です。
投資家と言っても常時数軒のマンションを半住半投で回してきた程度なので、基本的には自分が住むことも含めての検討なので。

一般的な人が居住用として将来のキャピタルを最優先に考えるなら、他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、転売益はそこそこでよくここが気に入って買う人は選べばいいと思いますよ。
定借、定借、定借、、、連呼で将来出口がないとか、そんな馬鹿なネガに振り回されることはないです。

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>>6959 eマンションさん
なんと、投資家様になんて失礼な。
投資家の名乗る以上資金は潤沢なのでは？単に費用対効果が悪いだけでは？

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>>6960 匿名さん
タワマンは住んでみて分かる不便さがありますからね。。
様々な住まいを経験された方が最終的に行き着くのは、大きすぎず小さすぎずの低層マンション、ではないでしょうか。残念ながら現状私の住まいは違いますが、最終的にはそこに辿り着きたきと思っています。

ただ一点。おっしゃる通り定借というだけで毛嫌いする必要はありませんが、投資家さんであれば、この立地×定借×タワマンがどれだけ資産的に危ういのかという点についてもフォロー差し上げてはいかがでしょうか。

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>>6943 匿名さん
全く間違ってるのはあなたの方www

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>>6962 マンコミュファンさん
他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、ここが「資産的に危うい」とまでは思っていません。
ネガの人の視野が狭いと思ってます。

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>>6964 匿名さん
購入を見送った投資家の方ですか？
20を超え、今日のレスをちょっと追い切れておらずですが。

契約者でもアンチでもないのに、いつまでもよく付き合ってられますね。
そのモチベーションにある意味、感心します。

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>>6963 マンコミュファンさん
一から十まで教えないと理解できないのかねえ？
同じ値付けならそれは早く売れた方がいいに決まってる。
今の値付けで万一竣工時までに売り切れたとしたら、それは逆に想定外の早い売り切りで大儲けでしょうね。

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>>6966 匿名さん
竣工までの完売を想定していたのか、そうでないかは、前述の通り売主の事業計画によるところなので、あなたも私も真実は分かりません。

仮に売主が「竣工までの完売」を目安としていたのであれば、一定期間が過ぎれば値引き販売に移行するでしょうし、
そうではなく、あなたの自論の通り「竣工を過ぎて何年経過しようと値引きをせずに販売を継続する」という計画なら、竣工までに完売を目指す物件に比べ、販売経費がモリモリに乗せられた分譲価格、つまり割高物件ということになります。

どちらもあり得ると思いますが、どちらが真実かは売主にしか分かりません。

ただし、どちらも購入者にとっては望ましい状態ではないことだけは明確です。

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モデルルーム行ってきましたが大きいサロンでありながら
想像以上に混雑していましたね
まだ未販売のタイプも多い印象受けました
こちらで言われてる様に北側の花丸がとても多くて
PRなはずの南側が苦戦？してる様にも感じました
洞察力に長けてる方ではないので営業さんの焦りとかは一切感じませんでしたし
実際説明聞いたり模型や部屋を見るとこスペック、スケールは千葉県最前列ではなかなか出ないレベルでしょうから前向きに検討したいと思います。
北側　北西側3LDKあたりで

横浜もダイレクトアクセスは個人的に強いです。

現在都内在住30半ば　夫婦　子なし

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私も前向き検討していますが、南と北で迷っています。北向きで検討、もしくは購入された方は陽当たりや冬の寒さ懸念などはありませんか。

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>>6979 マンション検討中さん

一般論ですが、15階以下であれば南向きが無難だと思います。一方、16階以上であれば北向きでも十分検討に値します。

ただし、定期借地権＋北向き低層階の組み合わせは、リセール面ではかなり厳しくなる可能性が高いです。

予算的に厳しいものの、どうしてもその物件に住みたいという明確な理由がある場合を除き、資産性を重視するなら慎重に検討したほうがよい条件だと思います。

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>>6979 マンション検討中さん
内廊下なので、冬はどういうマンションか住宅よりも暖かいと思います。

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人それぞれさん、削除笑

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散乱光が入るから北向きでも明るいけど、赤外線を含まない散乱光だから暖かくはない。

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夏場においては気温上昇が激しいのもあり
北側の方がエアコンも効きやすそうなイメージはあります。

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内廊下は窓開けても夏は風抜けないよ。

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>>6979 マンション検討中さん
南向きにも、夏の暑さ、工場ビューのデメリットがあるのに価格のバランスが悪すぎるので、それが今の売れ行きにに如実に出てると思います。

以下は私の個人的な見解です。
第一期は条件が良い南向きのみ販売したが、思うように売れなかったので、第二期以降で出す北向きの価格調整をしたのだろうと思ってます（当初予定より下げた）。
本来は、南向き北向き、下層階上層階、バランスよく売れる値付けを目指すのが通常だが、明らかにバランスが悪すぎるので。（実際に後出しの北向きの方が売れている）

その荒療治により、第ニ期以降の販売戸数の減少を一定程度食い止めることができ（第一期以降減衰の一途を辿るのがマンション販売の通例）、今後も北向きはそれなりに売れると思います。ですが、その一方で、南向きの販売はより厳しくなるという側面もあるのが実情。

よって、購入するなら目の前の立体駐車場を抜けてくる北向きがよいと思います。
いずれにしても、お子さんがいるなら維持費の他、将来の売却を含めた出口戦略を含めて、本当に購入するメリットがあるのかシュミレーションをされることを強くオススメしたい。

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>>6979 マンション検討中さん
陽当たりや冬の寒さ懸念などで北向きが敬遠されるのは木造戸建の概念だと思いますけどね。個人的にはタワマンライフは、高気密性、浴室乾燥、床暖房で東西南北たいして変わらないと思ってます。一般的にもそれが浸透してきて北を避けるという傾向も無くなってきて、向きによる価格差は以前より小さくなってる印象です。もちろん眺望等の差異による価格差はありますが。

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>>6987 匿名さん
日当たりに関しては、
東西は年中横から当たるので夏は熱を抱えやすく、
南はバルコニーがあれば夏は遮り、冬は奥まで差し込みますけどね。

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南向きだけでなく、西向きも夏は大変ですが、東向きは朝日なので熱を抱えるということはありませんよ。

南向きは、夏は最悪だけど、冬は最高。
北向きは、夏は最高だけど、冬は最悪。
東向きは、夏も冬も普通。
西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

ってところだと思います。

温暖化が進んでいるので、今後は北向きの冬より、夏の南向きの方が嫌煙されそうな気がします。

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>>6989 口コミ知りたいさん
夏の東と南については、ちゃんとデータで語った方がいいですよ。
もっと良いデータがあったはずだけど、とりあえずグラフで。

https://www.dailyshincho.jp/article/2025/07220600/?photo=3

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>>6990 評判気になるさん
今話題にしているのは、時間ごとの日射量についてではなく、季節毎の気温の問題なので、そのデータは参考にならないかと。

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>>6991 eマンションさん
季節毎には不足してますね。
夏の南向きが最悪というのは、DWなら当てはまるけど、バルコニーがあれば上階が庇になり、遮られる。
東向きは、バルコニーの有無に関係なく、横から差し込み、日中は熱を抱えがち。

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>>6992 マンション検討中さん
気温が低い朝より、高い夕方に直射日光が当たる西向きの方がきついよ。

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>>6993 検討板ユーザーさん
もちろんそうですね。
そこは皆さん、異論ないかと。
>西向きは、夏は最悪、冬はまずまず。

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>>6994 検討板ユーザーさん
夏場における方角のきつさで言えば、実は一番ヤバいのが真東向きなんですよね、南向きの朝日っていうのは、ちょっとずつ柔らかく部屋を照らしてくれる感じで、新妻が「ねぇ、起きて」と優しく肩を揺らしてくれるような、ちょうどいい目覚めになるんだけど、真東向きの朝日は完全にマイク・タイソンが「起きろゴルァ！」と右ストレートを顔面にぶち込んでくるような強烈さで、しかもそれが毎朝365日続くって想像してみてくださいよ、特に夏なんて朝4時台から太陽の直射がダイレクトにガラスを貫いてくるから、寝てられたもんじゃないし、遮光カーテンでも防ぎきれない熱量とまぶしさで、起き抜けのテンションが最悪になるんです、だから東向きは「朝型で爽やか」みたいなイメージと実際の暮らしやすさが結構かけ離れてることも多くて、それならまだ午後に日差しが入る西向きの方が時間帯的にもコントロールしやすくて、体感的にもラク、東向き信仰って見た目ほど実用的じゃないってこと、もっと知られていいと思うんですよね。

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>>6995 匿名さん
> 遮光カーテンでも防ぎきれない

おたくのカーテンがショボいだけでしょう笑

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>>6995 匿名さん
それは遮光カーテンで対策できるので特に問題ないと思います。日射による気温の変化の話題だと思いますが。

朝日なので夏も冬もそれが原因で室温が上がるということはないので、恩恵も被害もないです。

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>>6997 評判気になるさん
ファミリーで住むなら「東向きは避けた方がいい」ってのが現実的な話で、特に子どもの生活リズムを考えると東向きは本当に厄介なんですよ。夏なんかは朝4時台から強烈な直射日光が差し込んできて、遮光カーテンをしていても室温が上がるし、まぶしさで子どもが起きてしまう。これが毎日続けば当然睡眠の質は落ちるし、体調も崩れやすくなる。まして受験期なんて集中力と安定した生活リズムが命だから、朝の日差しでリズムが狂って睡眠障害気味になったら勉強どころじゃないですよ。その点、西向きは朝は穏やかで、午後からの光も遮光対策さえすれば調整しやすいし、実際に住んでみて一番ストレスが少ないんです。ファミリーなら絶対に西向きの方が現実的で、東向きは子育てとの相性が最悪と言っていいと思います。

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南向きならDWではなく、バルコニーあり
北向きならDWがいいかな

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>>6998 マンコミュファンさん
ちゃんとしたカーテンぐらい買おうよ

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なるほど。自称投資家の「人それぞれさん」は、南向き住戸の購入者でしたか。

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遮光カーテンで朝日を遮れないってことは、西日も遮れないってことだな。
それでどうやって西日をコントロールするんだろう？笑

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>>6998 マンコミュファンさん
私は「タワーの北向き」より、西向きを一番避けますね。
何故なら、季節×方角の組み合わせで、西向き×夏が一番厄介だから。

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6995, 6998はボットじゃないかな

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>>6999 マンション検討中さん
確かにそうですね。リーフシティは結構DWでバルコニーに面してますね。

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>>7005 口コミ知りたいさん
もういいよ、ボット

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>>6995 匿名さん
何度か見覚えのあるコメントですが・・・
うまいこと例えたつもりでしょうが・・・

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そもそも東向きの場合、一般に寝室は東側にないよね。

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>>7010 eマンションさん
しつこいので削除依頼しました

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>>7011 匿名さん
同じく。

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一番過ごしやすいのは東向き

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>>7013 口コミ知りたいさん
私もそう思う。長所もないけど短所もないですよね。

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>>7013 口コミ知りたいさん
東向きとなると
まだ未販売ばかりで比較難しいですが
現状ではE71Eとか良さそうですね

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夏の西向きの日差しってゴリエが金棒持って殴り込んでくるくらい強いの知らないんだ

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Chat-GPTに聞いてみた！

日本の気候が四季のままだった場合のランキング
① 南向き
② 南東・東南向き
③ 東向き
④ 北向き
⑤ 西向き

二季になったら…
① 北向き（最も安定・年間快適）
② 東向き（現実的な優等生）
③ 南向き（設備投資前提）
④ 西向き（非推奨）

暑い期間（5～10月）＋それ以外 という “二気候化” に向かっています
?夏の期間が長期化（実質半年）
?夜間も気温が下がらない
?冬の寒さは緩和傾向
?「寒さ対策」より「暑さ対策」の重要性が逆転
→ 住宅性能の評価軸が完全に変わってきている

個人的には意外だった。
今の価格設定は北向きが最安だと思うから、北向きがいいかもね。

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>>7017 口コミ知りたいさん
となると、北側ってここで地味に人気あるのも頷けます

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北向きのバルコニーありってガラスとはいえ上階が庇になり暗いイメージですけど、気になりませんかね？
DWだと順光ビューをフルに望めますが。

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北向きはDWの方が良い、というのは同感。

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西日の暑さが言われているけど、地球温暖化で熱帯夜の後に朝日が直射してくる東向きも暑い。二季となると部屋選びも昔の感覚だと間違える。

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散乱光は庇の影響をあまり受けないからDWであることは大きくはない。

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>>7023 匿名さん
横から入ってきますからね。
南向きのバルコニーのように窓の外で遮るのが難しい。

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西日というけど夏至の頃の日没は北西に陽が落ちる。朝日も同じく北東からだから北向きも温暖化がさらに進むときついのかも。

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もう全部ダメじゃん。戸建てにしな。

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>>7026 匿名さん
いずれにしても、夏は北向きがベストでしょ笑

夏
北＞東＞南＞西

冬
南＞東＞西＞＝北

二季なら、冬の寒さより、夏の酷暑対策が重要で、夏の評価を優先されるから、北＞東＞南＞西

当面は四季があるので、欠点がないことが長所である東が一番無難。

あとは価格とのバランスになるけど、一般的には、南＞東＞西＞北。東の値付け次第だけど、差が大きければ北でいいのでは？

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>>7028 マンコミュファンさん
価格バランスも考慮すると、南だけはない。
南向きは相当数売れ残るだろうね。
これが、第二期で北向きを下げた価格調整の負の側面。
やっぱり初速が悪いマンションはどつにもならないんだよね。

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北向きを下げたというのは確定情報なんですか？
MRでは値下げするつもりはないと言ってましたが

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>>7029 匿名さん
第二期の時に価格下げたのではなく逆に上げてました。そして私が七月にMR訪問した時にはすでに南側の7階以上はほとんど売れてました。

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>>7030 匿名さん
逆に北の低層階値段上げてました。値段下げたとかはネガキャンの嘘です。

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>>7030 匿名さん
あっ、ごめん。価格調整です。

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>>7031 坪単価比較中さん
南向きはまだまだ沢山残ってます。
もちろん、売り出された分は売れてますが、それは売れる分しか開けないからです。

私が個人的に、第二期から売り出しをした北向きは当社予定より下方修正したのではないか、と思っているだけです。

理由は、南向きと北向きの価格差があまりに大きいからです。
価格が大きい小さいというのは主観が入りますが、実際に後出しの北向きの方が売れているので、市場がそのように判断しているということです。

三井ほどの大手デベがそんな価格設定のミスをするはずがない（売れ行きに差が出る=価格設定ミス）ので、北向きは価格調整をしたのではないかと思っている、ということです。

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>>7032 買い替え検討中さん
ごめんね、値下げではなく、価格調整。

一度でもに価格発表した後に、下方修正すると値下げ。
発表前に、当初予定より下方修正するのは価格調整。

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>>7030 匿名さん
全く下がってないですね。
下げる理由が全く見当たりません

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今週末の販売戸数が気になりますね！
はてさてどれくらい出てくるでしょうか。

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先着順全然減らないですね

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南向きで残ってるのは5F以下とかじゃない？
前の建物がかぶる
北向きも目の間に駐車場がある低層が残ってるのでは
もちろん北向きが安いのはわかるけど、眺望考えたら南と段違いだと思うけどね…だから価格差あるんだし

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