リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6938 マンコミュファンさん
ほんそれ。人格否定をキレイに受け流してるアンチさんがより輝くというwww

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>>6937 マンコミュファンさん
ブランド品なんてみんなそうでしょう。
商品原価に莫大な広告代をのせて買わされてるんだから。
嫌なら無名な商品を買えってことです。

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>>6940 マンション検討中さん
だから、
「私は、竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる、という構造を指南して差し上げただけです。」
が全く間違ってるってことがわからない？
私は、あなたにそれを指南して差し上げただけです。

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>>6939 匿名さん
なるほど。あなたの理解では、リーフシティはゆっくり売ることを想定した値付け（販売営業費がモリモリに加算されている）の割高マンションということですね。

事実かそうでないか、良いか悪いかは置いておいたして、理屈は通っているので理解できました！

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>>6939 匿名さん
なんか営業っぽいな。検討者なら一番にお客目線をフォローするよね。

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>>6938 マンコミュファンさん
人格否定ではなく、
「あなたの理論だと、資金が潤沢だから利益は追求しないということになりますが、そんなはずないでしょ」という間抜けすぎる意見に「笑」をつけられる馬鹿さ加減を気が付かせてあげただけですよ。

だいたい、焦りも何も、俺は関係者でも購入者でもない。
何を焦るというのか・・・？

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>>6942 匿名さん
ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。

入居開始時点で半分も残っているマンション（買いたければいつでも買えるマンション）に、誰がブランド価値を感じるのでしょうか？？？

とりあえず、あなたが値引き販売だけはどうしても受け入れられない立場の方だということはよーく分かりました。

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>>6945 名無しさん
俺は営業（関係者）でもここの購入者でもないです。
ただの投資家です。その目線で意見しました。

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>>6948 匿名さん
顧客目線も持ちましょうね

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>>6946 匿名さん
馬鹿って言っちゃダメなんですよ？笑
わかります？笑

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>>6947 名無しさん
「ブランド品は単に高いだけではなく、品薄で買いたくても手に入らない、という状況だから成立していると思います。」
それはその通りです。そこが理解できるなら他もわかるでしょう？
そしてブランド品は、「品薄で買いたくても手に入らない状況」は意図的に作ってるのです。大量に作ったら価値がなくなるから。
一つの商品の価値がなぜ変化するのかというのは、単純に需要と供給のバランスです。
大量に作って安く売るか、少量で買うことができる限られた人に高く売るか、その選択です。ブランド品は後者です。

マンションは高度経済成長期以降は安く大量に売るものでした。需要が次々あって、早く売って次の需要に応えていかなければならないのだから、竣工時完売を目指す理由があります。

現在は人口減でマンションの購入層が減って、なおかつ開発できる土地も限られて、つまり需要も供給も萎んでいるのだから、高くゆっくり売る方針になっていくのは必然です。
リーフシティに限った話ではありませんよ。時代のフェーズが変わったことに気がつけているかどうかの話です。
売れてないアピールの人は固定観念に犯された時代遅れの人ですね。
ご意見番気取りで指南など言ってますが、全く見当違いです。

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>>6949 匿名さん
マンション購入や不動産投資の経験のない人には理解できないでしょうが、懸命な買い手になるには投資家目線で評価することが第一なのです。

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>>6952 匿名さん
素晴らしい投資家目線のあなたの意見はここ買いですか？

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>>6947 名無しさん
とりあえず、あなたが、売れてないアピールをすればいつか値引き販売が始まることを期待してる立場の方だということはよーく分かりました。
残念ながら、それはないと思います。
by投資家

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>>6953 評判気になるさん
検討はしましたけど、自分は買わないことに決めました。
ここが気に入った方は、このスレで散見する馬鹿な意見には惑わされず、買ったらいいと思います。

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>>6936 さん

>>6936 マンション検討中さん
多少選べるようなら、実際の部屋からの眺望や、オープン後の街の雰囲気を確認してから買いたいので、完売しないでいてくれると有り難いです。

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>>6943 匿名さん
「竣工までに完売した方が、より多くの利益を確保できる」は紛れもない事実です。

また、予め「竣工後も販売を継続するための販売広告費」を分譲価格に上乗せすることで、値引き販売をせずとも、売主は利益を確保できることは前述の通り理解しております。

ですが、建築費高騰で販売できる戸数が減ってきた分、一戸あたりの利益をより多く確保する必要がある、というご意見はごもっともですね。仰る通りだと思います。

つまり、あなたの理解では、このマンションは、売主の利益＋販売広告費モリモリの割高マンションということですね。

それは、販売開始後1年以上経過し竣工まで10ヶ月の現時点で4割弱という販売実績、そして、投資家のあなたが購入しない理由とも合致します。
全てが納得できました。御指南ありがとうございました。

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>>6954 匿名さん
私は単なるマンションオタクでしかなく、業界の利益構造を記載しただけで、リーフシティが値引き販売をしてもしなくても、どちらでも構わないフラットな立場です。

6957で書いた通り、あなたのご意見には一貫性があり、きちんと理解できました。

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>>6955 匿名さん
やっぱり支払いきつかったですか？

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>>6957 匿名さん
ここをあなたが割高と見るならば、あなたの主観はそうでしょう。
他もみんな高いのだから、割高かどうかは相対的に評価するものですけどね。
自分がここを外したのはタワマンに飽きたというのが主な理由です。
投資家と言っても常時数軒のマンションを半住半投で回してきた程度なので、基本的には自分が住むことも含めての検討なので。

一般的な人が居住用として将来のキャピタルを最優先に考えるなら、他にもっと儲かるマンションはあると思いますが、転売益はそこそこでよくここが気に入って買う人は選べばいいと思いますよ。
定借、定借、定借、、、連呼で将来出口がないとか、そんな馬鹿なネガに振り回されることはないです。

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