リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6835 匿名さん
NWいくらなんでしょうね。無駄に強気な価格できそう、、

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昔の新築マンションなら1月4日からモデルルーム開始とかしていたのに、まだ新年始まってないとか、焦りが見られませんよね。

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>>6842 マンション検討中さん
幹事の三井はどこもそんな感じ

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>>6840 匿名さん
定借が所有権に比べて値下がり率が高いのは、仮定ではなく、実績値です。
定借70年の残50年、定借50年の残30年マンションの中古取引相場の調査をせずに、仮定と仰ってます？？？？
いくら資産性度外視とは言え、無防備すぎませんか？

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みんな大好きリーフシティｗ

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つまり三井は強気ってことでしょ
他に野村と三菱だから尚更かな

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実績値って、一体どこにあるの？
実例をあげてみて！

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>>6840 匿名さん
皆さん何かしらの正解を求めて、他人の評価が気になるから、こういう匿名掲示板に来るんでしょ？
本当に自分が賢いという自信があるのであれば、こんなところに来ずとも自己判断で契約すればいいだけのことだと思いますよ。

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>>6847 マンション検討中さん
このスレでも既出だと思いますが、たまにはご自分でお調べになったらいかがですか？

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>>6844 通りがかりさん
今までの５０年で起きたことが、この先も同じになりますか？
今の固定観念でしか評価できていないんじゃないですかね？
「定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては」は仮定の話です。
高度経済成長期にはみんなが馬鹿の一つ覚えで何でもかんでも土地を信じて買い漁ったわけだ。結果、買う価値があった土地を手にした人もいれば、手放すのさえ難しい土地を掴んだ人もいる。今後新築で買える所有権で、手に入れる価値がある物件なんてむしろ限られてるという見方もできる。
立地の悪い所有権より立地のいい定借の方が価値を維持できる可能性だって十分にあると思わない？

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今どき大手はしっかり休むよ。売れてようが売れてなかろうが。

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某国は土地を所有できないため、日本で不動産持つという。人は所有することに価値を見出す生き物。

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>>6848 eマンションさん
間違ってなかったって思いたいですもんね。

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>>6849 マンション掲示板さん
ネガトークとして、実例の無いコメントしかありませんが

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>>6842 マンション検討中さん

毎回現れるネガキャン民の思い描く理想とは程遠いって事ですね

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ここって契約者とネガしかいないよね。検討者っぽいコメントほとんどない。今後の進捗不安。

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>>6850 匿名さん
まさにおっしゃる通りですね。
まだ何とか所有権で良い立地を買えますから、わざわざ今、定借でなくても手に入る立地にする理由がないですもんね。
定借にする以上は、定借でなければ手に入らない立地にこだわりたいところ。

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>>6857 マンション検討中さん
そう思うのであればここからはお引き取りを
検討する人のスレなの理解できませんかね

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>>6850 匿名さん
立地の悪い所有権より、立地の良い定借の方が資産価値を維持できる可能性は十分にあると思いますよ笑
今もそういう実例はありますし。

ですが、まず大前提として、ここは立地のよい定借ではありません。商業一体開発は一定の評価ができますが、市川駅南口徒歩7分（非駅直結）、ハザード色付き、液状化リスク高、工場地域、眼下には嫌悪施設の製紙工場がある立地です。

そして、未来がどうなるかは分からないのは同意ですが、同一立地・同一建物条件であれば、所有権の資産性が定借を下回ることは起こりません。
定借は土地・建物共に、築年と共に価値が下がるが、所有権の場合価値が下がるのは建物だけなので、時間経過と共に差が広がるのは構造上明らかです。

未来がどうなるか分からない、という視点に立つなら、昨今の異常気象で水災害が甚大化している中、ハザード色付き、液状化リスク高の立地であることを心配すべきだと思うけど。

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>>6854 口コミ知りたいさん
逆でしょ笑
ネガ情報は実例のオンパレードですが、ポジこそ全く中身がないと思うけど。
ポジ民は、資産性度外視の人それぞれさん、内廊下ディスポーザー免震ラブさん、アンチは場違いだから去れさん、あとは忘れてはいけない、港南botさん。

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>>6836 マンション比較中さん
売主はブランド価値とか言ってる場合じゃないでしょ笑
この先まだ6割以上売らなきゃいけないんだから。

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>>6861 評判気になるさん
JVでパークタワーじゃないから、ブランドも痛み分け

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>>6858 マンション掲示板さん
こちらは定借でなくても手に入る立地ということですか？
ここが立地のいい定借なのかどうか。

>6850
>立地のいい定借

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すまいよみ氏のツイートみてると、リーフシティ前の製紙工場、めっちゃ煙もくもくしてる...

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>>6851 マンション検討中さん

売れていようが、売れてなかろか？
零細デベロッパーと違って大手は全く困っていないんですよ
つまり、営利企業として最も避けたい値引き販売なんてホントにホントの最後の切り札と言う訳で、三井は困まらないレベルの売れ行きと言う事

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>>6865 通りがかりさん
それはあなた個人の希望ですよね？
一般的には現在の売れ行き状況をそのようには解釈しません。

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>>6864 eマンションさん

幾度となく、煙モクモクが嘘トークである旨、指摘されてますよね
寒い季節になると性懲りもなく、出てくる嘘トーク
ここの紙リサイクル工場は、焼却処理施設ではありませんよ

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>>6867 検討板ユーザーさん
この画像がCGってことですか？

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>>6865 通りがかりさん
本当に客のことを考えているなら、引き渡しまでに完売するように必死で営業するでしょう。正月休み長い！余裕だ！となる前に、休まず売ってくれ！という気持ち、、

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>>6868 通りがかりさん

水蒸気って言葉は知ってますか？

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>>6870 匿名さん
水蒸気は目に見えませんよ

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>>6870 匿名さん
大きな加湿器ってことですか？

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正確には湯気でしょうけど、そんな細かいツッコミはいらんでしょ。
無臭、無害ってことじゃないですか？

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>>6869 eマンションさん
なぜ引渡しまでにこだわる必要ある？
暇なネガ民の思惑にはまるほど馬鹿じゃないでしょ

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>>6874 評判気になるさん
定借期間短くなることが購入者からしたらデメリットにならない？

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>>6870 匿名さん
正確には、ほぼ水蒸気ですよね！
時に悪臭を伴うことがあるが、ほぼ水蒸気。
嫌悪施設であることには変わりありません。

24時間365日匂う訳ではないようですが「ん？なんか臭い」と思うタイミングがあるそうですよ。工場の悪臭については、このマンションの重要事項説明に明確に書いてあります。

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>>6875 マンション検討中さん
間違いなくなりますよね笑
でも、見方を変えれば、売主はそれを理由に正々堂々と値下げができるでしょうから、既契約者のご機嫌を損ねないことを第一優先にして、竣工までは露骨な値下げはせずに凌ぎそう。

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>>6873 匿名さん
完全に無臭無害なら、わさわざ重要説明事項に記載する必要あります？
何らか影響があるから、後からグチグチ言われないように重要事項説明に書いてあるんでしょ？

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>>6875 マンション検討中さん
そこまでならないと思う
竣工後何年か経過した後なら別だと思うが。

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>>6879 eマンションさん
思う、だと説得力ないですよ。1年経つだけで残り69年の定借マンションになっちゃう。70年定借マンションと69年定借マンションが同じ値段だったら、私は納得できません。ということは、竣工後販売は基本的に避けるべき、というのがセオリー。

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>>6880 匿名さん
入居してもらうまで、地代と解体準備積立金はデベ負担ですかね？
値下げせずにデベが負担し続けるか、
値下げして早く買ってもらうか。

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知り合いの大手不動産会社のとこは、竣工時に100戸残ってたけど、販売経費や管理費、修繕費分値上げして売ってたよ。それでも売れていって完売したみたい。
インフレ分乗ってないから、他と比べて安いのよね。

竣工後二年で値下げして売られてたら負けを認めるわ。
現時点で値段も下がらず上がってる感じだし、ネガの人たちボロ負けだなーぐらいにしか思ってないわw

値下げ工作頑張って、ネガのお金ないあなたたちでも買えるようになること祈ってるわw

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こういう精神だから、こういうところに行きつくのかと納得。
検討者から見えづらい入居者像が垣間見える。

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>>6864 eマンションさん
検討スレは、すまいよみ氏の引用と分かる投稿だけど、
住民スレは、自分で撮ったかのような無断転載じゃん

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>>6882 匿名さん
それって定借物件ですか？

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>>6880 匿名さん
残存期間見てます？
2100年までね？解体期間を設けるとしても
70年ちょいありますよ？

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>>6883 マンション検討中さん
こういうところに行きついてるあなたも同じね

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>>6887 通りがかりさん
横ですが、6883さんはそういうつもりで言ってないと思いますよ笑
行きつく＝購入した、という意味かと。

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震度4だったらしいけど、昨日また地震があったね
めっちゃくっちゃ揺れてびっくりした

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>>6886 eマンションさん
投稿の本質を理解できてない。満期の人とそうじゃない人で不公平感出るよねって話。

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