リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6819 匿名さん
新築時の維持費を比べても意味ないか、修繕計画みた方がいいよ。機会式駐車場の維持費より、免震の維持費の方が大きいし、後者は建物固定資産税にも効いてくる。木を見て森を見ずの展開だね

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物件概要に、本販売期以降の総販売戸数は410戸です。
って記載あるけど、
674-410＝264は売れてるってこと？

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>>6825 匿名さん
先着順の8戸を410戸に足し戻す必要があると思うけど、凡そそういうこと。
1期1次が2024年11月だったので、
1年2か月で38%販売
入居開始の2027年1月までの
1年で残り62%売り切れるか

所有権の竣工後も販売するのとは違うので、販売を加速できるかどうか

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>>6825 匿名さん
でしょうね。総販売戸数ですから現在先着販売も入れての数字だと思われます
264は販売済みですね

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>>6812 匿名さん
>毎月のローン返済額を抑えて他で投資をすれば、今後も金融資産を増やしていけるんじゃないですかね？

素朴な疑問なのですが、他で投資して金融資産を増やすことができても、定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては、あまり意味ないのではないでしょうか。
マンションには、住むだけではなく資産としての側面もあります。

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足し戻すということはマイナスするってことかな？
8ヶ月で116戸ってことかな？

2025年5月10日時点 販売状況
販売済戸数 148戸/674戸（21.96%）

2026年1月10日時点 販売状況
販売済戸数 256戸/674戸（37.98%）

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>>6829 匿名さん
先着順の扱いを置いといたとしても、
最初の6か月の約22%と直近8か月の16%で明らかに鈍ってますね

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>>6828 匿名さん
誰もが資産重視ではないでしょう。

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>>6830 マンション検討中さん
北向きを出す前は、竣工時点で1/3くらいしか売れない曲線だったので、恐らく北向きに価格調整が入り、これでも大分軌道修正出来てると思います。ですがもう打つ手なしなので、ここからが正念場ですね。半分売れたら御の字では？

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>>6831 買い替え検討中さん
資産重視じゃないなら、拘りの注文住宅を建てるか、高級分譲賃貸を渡り歩けばよくない？
一般的には何らかのコストメリットを期待して購入するものです。

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入居開始数年しても売り切ることは難しそう。
物件の高騰で相対的にどんどん安く見えるはずなのに、鈍化が目立つ。割安部屋も減ってきたし、これから本当にまずい状況。なぜポジティブ勢は焦ってないのだろう。

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確かに南向きが強気価格すぎて、値下げもできないし苦戦してそう。8階でこの価格ですもんね。
3LDK　S78K1タイプ［78.22㎡/8階　8,300万円台］

西の価格わからないのですが、どれぐらいでだしてくるんでしょうね。誰か分かったら教えてくださいw
北西角住戸 3LDK NW84M

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>>6835 匿名さん
きっと値上げでしょうね。。下げてブランド価値は落とさないのでは？
値下げするとしたら竣工してからかと

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>>6831 買い替え検討中さん
つまり、資産価値を気にしない人であればこのマンションを買ってもOKということですね。
定借ポジの方々の意見と所有権派の意見がこの点では一致したようで、よかったです。

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>>6834 評判気になるさん
10年で売ろうとする場合、今後10年でよほど街が良くなるなどしない限り、自分たちが売るときも同じ状況になって、値下げする羽目になるんですよね

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売れてたら説得力あるんよな

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>>6828 匿名さん
「定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては」も仮定の話でしょ？馬鹿の一つ覚えで、
所有権、所有権、所有権、、、、
定借、定借、定借、、、、
今の固定観念でしか評価できていないで、ご意見番気取りの人がいますけどね。
ここを買う人は少なくとも全員が、>>6805の人より賢く、この人が言ってるような話は織り込み済みだと思いますよ。

「マンションには、住むだけではなく資産としての側面もあります。」はその通りですが、そこに全力を注ぐ必要もない。自由に暮らすために賃貸を避けたければ定借もありだと思うし、所有権の将来性よりFang+などの将来性に方が有望だと思えば、そちらにウエイトを置くのも選択肢としてありって分かりませんかね？
何事も比較衡量ですよ。自分はもうここは買わない方針ですが（定借理由ではない）、選んだ人はくだらないネガに翻弄される必要もないと思いますね。

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