リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6796 匿名さん
N70Cとても良さそうな間取りだったのを記憶しています。
人気で早期完売してましたよね
羨ましい選択です

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>>6796 匿名さん
貯蓄と運用でコツコツと貯めてらっしゃったのでしょうね。立派です！お子さんお一人かな。
北側低層70平米なら6000万くらいですか？

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子ありで買っちゃった人は、なるたけ早く売り抜けないとね

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>>6803 マンション検討中さん
個人によるのでは？外野がどうこう言う話ではないかと
売り抜けるのも住み続けるのも貸すのも選択肢は多数
正解なんてないですしね

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>>6803 マンション検討中さん
売り抜けたって、次を探さなくちゃいけないんだがら、手付金放棄で契約解除が一番傷が浅いと思う。
ここの手付金は分譲価格の10%じゃなくて、6.6％。

相場が上がっていれば、それなりの価格で売れるかもしれないが、同条件で探せばもっと高くなってるから、意味ない。
相場が現状維持なら、単に資産を減らすだけの行為。下がったら、大損確定。
いずれにしても八方塞がり。

だから、自宅の購入は一発目が何より重要。

新築の魔法が解けて、維持費のバランスの悪さに気付いたり、売りに出す住戸が出てきてその成約価格を見て気付いても、時既に遅しで、その時には大損覚悟で買い替えるか、住み倒すという選択肢しか残らない。

意味がわからない人は、悪いこと言わないから一度専門家にシュミレーションしてもらった方がいいと思う。

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>>6799 口コミ知りたいさん
そうね、定義に関して補足するという意味で
野村総研の「純金融資産保有額による世帯の階層分布」によると、
仮に7000万円の金融資産を持っていても、
5000万円のマンションをローンで購入すれば、野村総研の定義では一番下の
階層のマス層（純金融資産3000万円未満）ということになる

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ちょうど入居時に下の子が10歳。
10年して社会人になる頃に売り抜けようとは思ってるけどどうなるか…

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10年後なら定借は60年間残っているので、買う人は住宅ローンを借り入れられるでしょう。
売れるとは思いますが、所有権マンションに比べて低い価格でしか売れないのではないでしょうか。買う人が自分が売却する際には苦労しそうなので。

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>>6807 eマンションさん
売った後はどうされるお考えですか？

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Yahoo!のトップニュースで機械式駐車場の問題点が出ていますね
駐車場に限って言えばリーフシティって圧倒的に優れてる気がします
総武線都内最寄り市川駅徒歩7分の立地で立体自走式は今後ほぼありえないでしょうし
入出庫がスムーズに行えるのはとてつもない。
将来的な維持費の問題から駐車場に関してはストレス緩和になるでしょうね

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>>6810 マンション検討中さん
ハザードエリアでは地下駐車場水没してしまいますしね。

>入出庫がスムーズに行えるのはとてつもない
自分の足で移動するか、出てくるのを待つか、といったところですかね

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>>6805 通りがかりさん
横からですけど、あなたのコメントは余計なお世話。
6796の方は、
子あり30代、共働き。
世帯年収1400万、金融資産5000万。
で既に勝ち組の成功者なんだから、今までに色々なことで賢明な選択をしてきたわけだ。
あなたのそんな浅く視野の狭い内容なんて6796の方は承知してるでしょ。
この方は毎月のローン返済額を抑えて他で投資をすれば、今後も金融資産を増やしていけるんじゃないですかね？

そもそもマンション選びの最優先が資産価値だと考えてもなければ、考える必要がない人も世間には大勢いますよ。あなたは自身の物差しでしか見えていないと思う。

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>>6812 匿名さん
激しく同意致します。

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>>6812 匿名さん
>毎月のローン返済額を抑えて他で投資をすれば
住宅ローンの返済は抑えられるけど、ローン以外に借地料・解体準備積立金があるから所有権と変わらんかと。

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>>6814 マンション検討中さん
それでも同比較では安いのは確か。
圧倒的かと言われればそうでもないかもだが
もう出尽くした話題ですね

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>>6812 匿名さん
勝ち組＊＊＊の定義はよく分かりませんが、30代子あり世帯年収1400万の条件で、金融資産5000万は立派だと思います。これまで賢明な判断をされてきて現在に至っているのだと思います。
ですが、一番大きな買い物で失敗しては元も子もない。
真に資産運用に明るい方、つまり住宅購入において賢明な判断をされる方はここには手を出さないです。
大多数のプチパワーカップルは賢明な判断をする。だからこのマンションは売れ行き不振なんだと思ってます。
このマンションを買ってメリットがあるのは、50代以降の子なし限定ですよ。

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>>6815 評判気になるさん
むしろ、全く安くない上に（イニシャルのメリットはランニングのデメリットに食われます）、リセールに弱い。
出尽くした話題ですが。

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ほとんどの人は金融資産5000万もなければ、世帯年収1500万超えれないんだから、だったらマンション選びも資産価値含め懸命な判断しないといけないと思います

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パークシティ小岩とリーフシティで維持費比べてみたけど、ほとんど変わらなかったよ。
所有権の土地建物の固定資産税を含めると誤差の範囲かと。小岩は機械式駐輪場、駐車場なので今後は修繕費も増えそうだし。

リーフシティ維持費高い勢はいまの建築費の高騰分分かってないのかな？

小岩パークシティ80㎡
管理費修繕費4.8万

リーフシティ　80㎡
管理費修繕費解体費地代ガスリース6万

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>>6819 匿名さん
新築時の維持費を比べても意味ないか、修繕計画みた方がいいよ。機会式駐車場の維持費より、免震の維持費の方が大きいし、後者は建物固定資産税にも効いてくる。木を見て森を見ずの展開だね

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物件概要に、本販売期以降の総販売戸数は410戸です。
って記載あるけど、
674-410＝264は売れてるってこと？

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>>6825 匿名さん
先着順の8戸を410戸に足し戻す必要があると思うけど、凡そそういうこと。
1期1次が2024年11月だったので、
1年2か月で38%販売
入居開始の2027年1月までの
1年で残り62%売り切れるか

所有権の竣工後も販売するのとは違うので、販売を加速できるかどうか

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>>6825 匿名さん
でしょうね。総販売戸数ですから現在先着販売も入れての数字だと思われます
264は販売済みですね

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>>6812 匿名さん
>毎月のローン返済額を抑えて他で投資をすれば、今後も金融資産を増やしていけるんじゃないですかね？

素朴な疑問なのですが、他で投資して金融資産を増やすことができても、定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては、あまり意味ないのではないでしょうか。
マンションには、住むだけではなく資産としての側面もあります。

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足し戻すということはマイナスするってことかな？
8ヶ月で116戸ってことかな？

2025年5月10日時点 販売状況
販売済戸数 148戸/674戸（21.96%）

2026年1月10日時点 販売状況
販売済戸数 256戸/674戸（37.98%）

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>>6829 匿名さん
先着順の扱いを置いといたとしても、
最初の6か月の約22%と直近8か月の16%で明らかに鈍ってますね

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>>6828 匿名さん
誰もが資産重視ではないでしょう。

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>>6830 マンション検討中さん
北向きを出す前は、竣工時点で1/3くらいしか売れない曲線だったので、恐らく北向きに価格調整が入り、これでも大分軌道修正出来てると思います。ですがもう打つ手なしなので、ここからが正念場ですね。半分売れたら御の字では？

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>>6831 買い替え検討中さん
資産重視じゃないなら、拘りの注文住宅を建てるか、高級分譲賃貸を渡り歩けばよくない？
一般的には何らかのコストメリットを期待して購入するものです。

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入居開始数年しても売り切ることは難しそう。
物件の高騰で相対的にどんどん安く見えるはずなのに、鈍化が目立つ。割安部屋も減ってきたし、これから本当にまずい状況。なぜポジティブ勢は焦ってないのだろう。

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確かに南向きが強気価格すぎて、値下げもできないし苦戦してそう。8階でこの価格ですもんね。
3LDK　S78K1タイプ［78.22㎡/8階　8,300万円台］

西の価格わからないのですが、どれぐらいでだしてくるんでしょうね。誰か分かったら教えてくださいw
北西角住戸 3LDK NW84M

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>>6835 匿名さん
きっと値上げでしょうね。。下げてブランド価値は落とさないのでは？
値下げするとしたら竣工してからかと

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>>6831 買い替え検討中さん
つまり、資産価値を気にしない人であればこのマンションを買ってもOKということですね。
定借ポジの方々の意見と所有権派の意見がこの点では一致したようで、よかったです。

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>>6834 評判気になるさん
10年で売ろうとする場合、今後10年でよほど街が良くなるなどしない限り、自分たちが売るときも同じ状況になって、値下げする羽目になるんですよね

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売れてたら説得力あるんよな

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>>6828 匿名さん
「定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては」も仮定の話でしょ？馬鹿の一つ覚えで、
所有権、所有権、所有権、、、、
定借、定借、定借、、、、
今の固定観念でしか評価できていないで、ご意見番気取りの人がいますけどね。
ここを買う人は少なくとも全員が、>>6805の人より賢く、この人が言ってるような話は織り込み済みだと思いますよ。

「マンションには、住むだけではなく資産としての側面もあります。」はその通りですが、そこに全力を注ぐ必要もない。自由に暮らすために賃貸を避けたければ定借もありだと思うし、所有権の将来性よりFang+などの将来性に方が有望だと思えば、そちらにウエイトを置くのも選択肢としてありって分かりませんかね？
何事も比較衡量ですよ。自分はもうここは買わない方針ですが（定借理由ではない）、選んだ人はくだらないネガに翻弄される必要もないと思いますね。

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>>6835 匿名さん
NWいくらなんでしょうね。無駄に強気な価格できそう、、

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昔の新築マンションなら1月4日からモデルルーム開始とかしていたのに、まだ新年始まってないとか、焦りが見られませんよね。

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>>6842 マンション検討中さん
幹事の三井はどこもそんな感じ

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>>6840 匿名さん
定借が所有権に比べて値下がり率が高いのは、仮定ではなく、実績値です。
定借70年の残50年、定借50年の残30年マンションの中古取引相場の調査をせずに、仮定と仰ってます？？？？
いくら資産性度外視とは言え、無防備すぎませんか？

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みんな大好きリーフシティｗ

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つまり三井は強気ってことでしょ
他に野村と三菱だから尚更かな

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実績値って、一体どこにあるの？
実例をあげてみて！

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>>6840 匿名さん
皆さん何かしらの正解を求めて、他人の評価が気になるから、こういう匿名掲示板に来るんでしょ？
本当に自分が賢いという自信があるのであれば、こんなところに来ずとも自己判断で契約すればいいだけのことだと思いますよ。

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>>6847 マンション検討中さん
このスレでも既出だと思いますが、たまにはご自分でお調べになったらいかがですか？

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>>6844 通りがかりさん
今までの５０年で起きたことが、この先も同じになりますか？
今の固定観念でしか評価できていないんじゃないですかね？
「定借マンションの資産価値が（所有権マンションに比べて）大きく下がってしまっては」は仮定の話です。
高度経済成長期にはみんなが馬鹿の一つ覚えで何でもかんでも土地を信じて買い漁ったわけだ。結果、買う価値があった土地を手にした人もいれば、手放すのさえ難しい土地を掴んだ人もいる。今後新築で買える所有権で、手に入れる価値がある物件なんてむしろ限られてるという見方もできる。
立地の悪い所有権より立地のいい定借の方が価値を維持できる可能性だって十分にあると思わない？

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