リーフシティ市川ザ・タワーってどうですか？

口コミ知りたいさん [更新日時] 2026-02-03 20:29:23

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リーフシティ市川ザ・タワーについての情報を希望しています。

所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅　徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川ザ・タワー

総戸数：672戸　他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
　　　　　　　　　　　地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸に対して敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸に対して33台

竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定

バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡

TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。

360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。

総武線最大級約3.7haの街づくりが動き始める。

総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川ザ・タワー」誕生

-「市川」駅徒歩7分「東京」駅直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意

［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。

共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
　建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
　転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
　期間満了時に更地にして返還することが条件です。
　建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
　定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
　転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
　(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/

[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54

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リーフシティ市川ザ・タワー口コミ掲示板・評判

6761 マンション検討中さん
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信じなかろうが、実態が物語ってる
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6762 匿名さん
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>>6757 eマンションさん
地主と売主にしかメリットがなく、購入者が全てのリスクを負うんだから、当たり前ですよね。
土地の所有権を放棄してるのに、地代、解体費、全ての値上がりリスクを購入者が負う契約。

維持費の重要性を理解してる購入経験者は、このスキームにはアラートを発して当然。
個人的には、定借の分譲価格は南町田のように解体費込みにするべきだと思う（解体費の値上がりリスクは売主及び地主が負うってこと）

様々な事情で買い時を逃してきた一次取得のプチパワーカップルの藁にも縋る思い、不安煽動につけこんだ悪徳商法に近いとさえ思ってる。
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6763 eマンションさん
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>>6759 口コミ知りたいさん
嘘だと思うか思わないかは、それぞれの自由です。
あなたはこのスレの管理人でもなければ、まとめ役でもないですよね笑？
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6764 通りがかりさん
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>>6746 坪単価比較中さん
匿名掲示板なんてこんなもんでしょう笑
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6765 マンション検討中さん
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信じたくない、受け入れたくないという気持ちは分かるよ。こんなはずじゃなかったもんね。
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6766 口コミ知りたいさん
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売れなくて困ってる割には値段上げてきてるからなw
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6768 マンション検討中さん
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>>6756 マンション検討中さん
何故あなたはここへ？
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6769 マンション検討中さん
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>>6759 口コミ知りたいさん
ネガの悪あがきですね
そもそも検討もしていない、出来ないスレに現れる民度ですから。
自分が誰なのかもハテナなんでしょう。
スルーしましょう
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6770 マンション検討中さん
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入居まであと1年、毎晩躍起になってこんなスレに現れるのだろうか。
気が遠くなりそうですね。入居後もやってくるのかな。
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6771 名無しさん
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>>6769 マンション検討中さん
恐らくですが、そよらが発表されてから
SNS上でリーフシティに言及される投稿が見られるようになり
マンマにさんのブログ更新とかも含めて注目度は再び出てきてるので、悔しくて何とかして阻止したいのではないでしょうか？
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6772 口コミ知りたいさん
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三井不動産・植田俊社長、マンション価格が下がる要因「見つけるのは苦しい」…原因は建築費高騰・供給戸数減
この３年間で建築費が２倍近く増えたなどと指摘した。その結果、各地域で想定される購入者の予算に見合った価格での販売が難しくなり、新築マンションの開発を断念するケースも出て、供給戸数が減少しているという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b544969354bad729caa49c5d3f5287ddf4d4...
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6774 マンション検討中さん
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>>6772 口コミ知りたいさん
大震災でもなければ、一度値上がりしたマンション相場を下げるようなことはしないでしょうから、10年、20年で売却することばかりを前提とせず、長く住めるマンションを選んでおきたいですね。
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6775 マンション検討中さん
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ですね。今後の新築マンション価格は下がる事はないでしょうから
売却とかリセールの事ばかり考え過ぎず
我慢しない間取りで長く快適に住みたい検討者に超優良物件ですよね
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6776 eマンションさん
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>>6775 マンション検討中さん
>長く快適に住みたい検討者に超優良物件
そうなんですか？残存期間50年になる前に都合よく売り抜けようというスタンスが目立つ気がします
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6777 マンション検討中さん
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>>6776 eマンションさん
売却検討なら50年残しですかね？
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6778 マンション検討中さん
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本当に70住み続けること考えた場合、所有権と定借ってどっちがお得なんですかね？売却なし、ローン完済後の35年分のランニングコスト考えるとトントン？
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6780 名無しさん
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新築マンションの価格が下がらない理由は、建築費高騰と供給減。ならそれは中古には当てはまらないよ。
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